Rødåsen 55

Rødåsen 55, 1622 GRESSVIK
Kommunenummer 3107, gårdsnummer 52, bruksnummer 110, festenummer 47, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 105 kvm

BRA-i:
U. etasje - 44 kvm: Gang/hall, bad, vaskerom og to soverom
1. etasje - 47 kvm: Stue, kjøkken og soverom

BRA-e:
1. etasje - 14 kvm: Garasje i felles rekke

Åpent areal:
1. etasje - 43 kvm: Ny balkong i front på ca. 10 kvm og ny terrasse i bakkant på ca. 33 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 18.08.2025 utført av Svein Nesøen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Rekkehus på to plan oppført i 1978. Byggemåte er bindingsverk. Vegger skal etter byggemåte være isolert med 10 cm mineralull. Stående og liggende trekledning
Saltak. Bord undertak. Isolert med mineralull. Bra utluftet. Noe svart bordtak på to sider mot naboer. Pappshingel til taktekke, denne er fra ca. 2021 i følge sist salg. Renner og nedløp i stål. 2 luftehatter. Nytt sammen med taktekke i følge sist salg. Vinduer med tolags isolerglass, det meste er originalt. Et fra 2022. Inngangsdør med tolags isolerglass og el.lås fra 2023. Original terrassedør med tolags isolerglass

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tiltak utført i de senere år 2022/2023
- Ny balkong
- Ny markterrasse/platting
- Ny varmepumpe,
- Nytt el.skap med innhold
- Nytt vaskerom
- Nytt soverom i u.etg.
- Alle gulvflater behandlet, slipt/byttet og alle øvrige overflater malt.
- Lagt varme i gulv i del av gang, vaskerom og soverom i u.etg.
- Ny inngangsdør med tolags isolerglass og el.lås
- Nytt vindu på soverom u.etg

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG2- Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) på bygningselementer i veggkonstruksjon, takkonstruksjon/loft, vinduer, dører, radon, innvendige trapper,tekniske installasjoner (vannledninger, avløpsrør, varmtvannstank), fuktsikring og drenering, utvendige vann- og avløpsledninger, bad u.etasje (overflater vegger, gulv, himling, sluk/membran og tettesjikt, sanitærutstyr og innredning) vaskerom (sluk/membran og tettesjikt), og kjøkken (overflater og innredning, avtrekk)

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/bygningsdelen for nærmere informasjon og beskrivelse. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Boligen ble gjennom 2022 og 2023 betydelig påkostet gjennom omfattende oppussing i begge etasjer. Parkettgulv ble slipt og lakkert, vegger og himlinger ble overflatebehandlet og malt. Resultatet er et helhetlig og ikke minst tidsaktuelt uttrykk.

I første etasje er den originale romløsningen med både stue, kjøkken og ett soverom videreført. Ny luft-luft varmepumpe ble i 2022 installert i stuen, som for øvrig også inneholder en like stemningsfremmende som varmende vedovn. Vindu og terrassedøren i etasjen har utvendig solskjerming.

Kjøkkenets innredning er fra ukjent årstall, men i god stand og bruksvennlig med blant annet et større antall oppbevaringsmuligheter. Hvitevarer i form av frittstående kombiskap samt innbygget oppvaskmaskin medfølger.

Underetasjen ble gjennom 2022/2023 både pusset opp og dels bygget om, blant annet med et ekstra soverom. Entreen ble i tillegg åpnet til fordel for en stor og romslig gang. I det nye soverommet ble vindu installert, i gangen ny inngangsdør med elektronisk kodelås. Slitesterkt gummibelegg er lagt på gulvet innenfor døren der også moderne spilepanel og en praktisk speildørsgarderobe er installert. Deler av etasjens elektriske anlegg er også nytt, deriblant sikringsskapet og gulvvarme både ved inngangsdøren og i det nye soverommet. På hovedsoverom er det montert utvendig solskjerming.

Innerst i underetasjen finnes et stort vaskerom som ble etablert rundt 2022/2023 og samtidig utvidet til å inkludere areal som tidligere inngikk i boder. Den nye store gulvflaten har elektrisk varme og en lekker overflate av lyse storformat fliser, de øvrige overflatene er også nye og behandlet til glatte flater som er malt. I rommet står varmtvannsbereder samt en praktisk skap- og benkeinnredning med vask.

Badet ble modernisert i regi av foregående eier rundt 2015. Så vel overflater som sanitærutstyr antas å være fra dette året. Baderomsmøblene er imidlertid modernisert med sorte grep. Gulvet og veggene er utført med henholdsvis fliser og flis-mønstrede våtromsplater, i gulvet er det også elektrisk varme.

Overflater og innredninger:
Gulv: Parkett, fliser og gummibelegg.
Innervegger: Glatte malte flater, spilepanel, fliser og våtromsplater.
Himlinger: Glatte malte flater.

Kjøkken: Skapinnredning med profilerte lyse fronter og glasskap. Heltre benkeplater. Nedfelt dobbel stålvask med avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Oppvaskmaskin innbygget bak sokkel. Ventilator i overskap.

Bad: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med overbelysning. Overskap og høyskap med glatte hvite fronter. Dusjhjørne med glassdører og to-greps blandebatteri med hånddusj. Gulvmontert klosett.

Vaskerom: Benkeskap med glatt hvit front og laminert hvit benkeplate med nedfelt stålvask. Veggmontert ett-greps blandebatteri. Rør-opplegg til vaskemaskin. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger. Komfyr medfølger ikke.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet kombinert med varmepumpe og peisovn i stue.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse med tegninger ble gitt 8.3.1978
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: se vedlagt midlertidig brukstillatelse i salgsoppgaven.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det foreligger ferdigattest for bruksendring av tilleggsdel til hoveddel (ombygging av boder og vaskerom til vaskerom og soverom i u.etasje) med tegning datert 27.08.2025

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 302242, tinglyst 10.5.1978, type heftelse: Festekontrakt med vilkår. Se punkt regulering av feste for nærmere opplysninger.

Dagboknr. 10438, tinglyst 16.9.1988, type heftelse: Bestemmelse om garasje/parkering. Denne omhandler at denne eiendom har rett til garasje på fellesrekke på grunneiers tomt bnr. 179. Denne avtalen erstatter bestemmelsene om parkering som ligger i festekontrakten med vilkår.  

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

https://portal.ems.enova.no/bygg/f1da76db-8c38-4a58-b3e2-117b087cc46b/energiattest

Rødåsen har et fredelig og barnevennlig miljø, uten gjennomkjøringsmulighet. Nabolaget er i tillegg høytliggende og oppleves derav som tilbaketrukket.

Fra Rødåsen er det kort vei til de fleste hverdagslige fasiliteter. Dagligvareforretninger knyttet til de fleste kjeder er lett tilgjengelig langs hovedveien og enkle å svinge innom i det daglige. Kort vei er det også til Gressvik Torg med et større tilbud av forretninger samt personlige og helserelaterte tjenester.

Selv om du i Rødåsen bor forholdsvis landlig, er det likevel enkelt å ta seg inn til sentrum av Fredrikstad. Nøkkelen til dette ligger i byfergen, som på ca. 20 minutter frakter deg mellom Ålekilen og sentrum. Fergeleiet er innenfor gangavstand, fergen er attpåtil gratis og har hyppig avganger i begge retninger dagen gjennom.

I den nærliggende Gressvikmarka finnes et rikt nettverk av merkede løyper og stier, lysløype inkludert. Marka er ypperlig for treningsøkter og ikke minst et populært turområde i helgene, med trimhytta og utsiktstårnet på Sprinklet som naturlig utfartsmål. På Kyststien er det mulig å gå videre sydover mot blant annet Faratangen, ett av flere fine badesteder i området. Strendene på både Foten, Dypeklo og Mærrapanna er alle innenfor sykkelavstand.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Skoler:
Rød skole Onsøy (1-7 kl.) 399 elever, 21 klasser 1.1 km
Gressvik ungdomsskole (8-10 kl.) 378 elever, 23 klasser 3.1 km
Frederik II videregående skole 1277 elever 6.6 km
WANG Toppidrett Fredrikstad 180 elever, 6 klasser 7.2 km

Barnehager:
Oksviken barnehage (0-5 år) 56 barn 0.8 km
Preg barnehager Rødsdalen (1-5 år) 29 barn 0.8 km
Kilen barnehage (1-5 år) 40 barn 1.9 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Festetomt på 182 kvm. Lunt og pent opparbeidet med markterrasse på baksiden med plass til sittegrupper.

Festeavgiften er kr 499,00 pr. år. Festeavtalen utløper 19.4. 2077. 

Grunneier er Fredrikstad kommune.
Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.  

Festeavgiften reguleres hvert 10 år.
Siste regulering av festeavgift: 2018
Neste regulering 2028 etter markedspris. Kommunen opplyser følgende:
Denne skal reguleres til markedspris den 19.04.2028. Utgangspunktet for regulering er kr. 9 000,- beregnet fra januar 2002. Det ville utgjort kr. 16 027,- pr i dag, se vedlegg. Alle som har en festekontrakt som er eldre en 30 år kan selvfølgelig søke om innløsning.

Meglerforetaket er usikker på hvorvidt bortfester har rettslig grunnlag for å øke festeavgift til markedspris. Kjøper anmodes, om ønskelig, å få dette rettslig vurdert senere.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler. 

Kontakt megler for nærmere informasjon.

Med boligen følger det med en garasje i fellesrekke på grunneiers tomt som er tinglyst som en rettighet på denne eiendom.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Rød I datert 12.2.1987 med tilhørende reguleringsbestemmelser

Eiendommen omfattes også av kommuneplan Fredrikstad 2023-2035 med formål bebyggelse og anlegg.

Det foreligger et generelt pålegg for området fra Fredriksstad kommune vedrørende utkobling av taknedløp (dvs regnvann skal ikke belastes offentlige vann-og avløpsrør men føres/ledes ut i bakke)

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 12 847,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

I tillegg kommer eiendomsskatt som utgjør årlig kr 3 773,- . Blir fakturer sammen med kommunale avgifter.
Eiendommen er medlem av Rød Velforening
Eiendommen er tilknyttet fiber Altibox som leverandør av tv/internett og avgift pr mnd er ukjent.
Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Formuesverdi for 2023 var kr 708 363,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 833 452,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

3 790 000,00 Prisantydning

Omkostninger

94 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
115 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 905 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Helge Sletner og Eva Elisabeth Sletner

Etter nærmere avtale.

Rød Velforening

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. Egenerklæringen er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 9 900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
Innhenting av dokumenter/servitutter fra grunnboken kr 260 pr stk
Innhenting av offentlig opplysninger Fredrikstad - inkl tegning: kr 4 477,-
Tinglysing sikring: kr 545,-
Boligselgerforsikring: kr 21 698,-
Foto PBF - dag: kr 4 750,-
Rapport takstmann - rekkehus/tomannsbolig opptil 150 kvm: kr 16 000,-

Oppdragsnummer 67-0245/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
Dikeveien 14, 1661, ROLVSØY
950007613
Oppdragets KR-kode KR67.25245

Sist oppdatert: 17. september 2025 kl. 12:19