Hauchs gate 6B

Hauchs gate 6B, 0175 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 218, bruksnummer 103, seksjonsnummer 3, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 53 kvm

BRA-i:
Kjelleretasje 24 kvm: Kjellerstue/soverom og bad.
1. etasje 27 kvm: Entré, kjøkken og stue.

BRA-e:
Loftsetasje 2 kvm: Bod
Felles kjelleretasje 6kvm gulvareal: Kjellerbod

Boligen disponerer 2 boder, en på loftet og en i kjeller. Arealet i kjellerboden måles til 6kvm., men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal. Loftsboden sitt totale gulvareal måles til 3kvm, men grunnet skråtaket er kun 2kvm. av arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 07.07.2025 utført av Stian Darell v/ Anticimex. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i mur. 

Boligbygg over 4 etasjer samt loft og kjeller. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur av naturstein. Bærende konstruksjoner av murkonstruksjoner samt trekonstruksjoner. Fasader utført i malte pussede flater. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takstein (ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med kikkehull, sikkerhetslås, brannklasse B30 og lydklasse db35 utstyrt med dørpumpe. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2011.

Det gjøres spesielt oppmerksom på som det er gitt tg2 på:

Våtrom:
-Dusjkabinett bærer preg av slitasje.
-Tettesjiktet er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.
-Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 15 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Det kan ikke verifiseres om det er benyttet oppkant på membran i døråpning.

Kjøkken:
-Det er registrert svelleskade på dekkside til kjøleskap og fryser. Det er registrert knust hjørne på platetopp.
Tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom:
- Innerdør mellom entré og stue har kontakt med karm/terskel. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Underetasjen:
- Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene viser følgende: RH 78,1 %, temperatur 18,3 grader C og duggpunkt 14,4 grader C. Dette kan indikere utettheter/funksjonssvikt. Videre undersøkelser for å vurdere eventuelle tiltak anbefales.
- Innerdør til bad har kontakt med karm/terskel. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Innvendige trapper:
- Rekkverket har åpninger på mer enn 0,10 meter. Det registreres betydelig knirk i trappen.
Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Skjevheter:
-Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 10 mm i lengderetningen og 5 mm i bredden. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye.

Teknisk anlegg:
- Vannrør av kobber på kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Elektrisk anlegg:
- Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999.
Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).

Dører og vinduer:
- Entrédør bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Drenering:
Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Forholdet øker faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå, og bør ses i sammenheng med opplysninger om alderen til dreneringen.

Sammendrag selgers egenerklæring:
Selger opplyser om at han har skiftet over- og underskap på baderommet, dette ble utført i 2020. Videre fremkommer det at AS Elektrisk utførte en el-kontroll i 2017. Selger opplyser også om at underetasjen har blitt bruksendret til oppholdsrom/soverom, dog at selger er usikker på om innredningen er godkjent hos bygningsmyndighetene.
Det opplyses om at dusjkabinettet på badet begynner å bli slitt. Det fungerer fortsatt, men utskiftning må forventes.

Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Lys leilighet over to plan vendt ut mot bakgård i sameiet. Det er store klassiske vinduer i 1.etasje for leiligheten og det er høyt under taket. Fra stuen er det trapp til underetasjen, og leiligheten oppleves således sjarmerende og er tilbaketrukket fra veien.

Entré:
Lys og innbydende entré med adkomst til kjøkken og stue. Entréen har plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko.

Stue:
Lys og tiltalende stue med god takhøyde, trapp ned til underetasjen og store vindusflater som gir godt med naturlig lys. I stuen er det plass til sofa, sofabord, tv-benk og liten spisegruppe.

Kjøkken:
Hyggelig kjøkken separat fra stuen. Innredningen er moderne og lekker med hvite glatte fronter. Komfyr, kjøleskap samt oppvaskmaskin medfølger leiligheten. Det er god skap- og benkeplass med fliser mellom over- og underskap samt benkeplate i laminat. Servant plassert forran stort vindu som gir et ekstra hyggelig detalj for bruken av kjøkkenet. Vinduet gir også rikelig med lysinnslipp. Det er også plass til til lite spisebord på kjøkkenet.

UNDERETASJE:
Soveplass:
Soverommet er av god størrelse og her er det plass til seng, kommode og skrivepult. Stort garderobeskap langs den ene veggen som medfølger. Soverommet er nylig malt og oppleves pent og lett å innrede.
Bærebjelkene gir rommet et sjarmerende preg. Rommet fører direkte inn til badet.

Bad/Wc:
Lyst og romslig bad. Gulvfliser og badromsplater på vegg. Badet er innredet med dusjkabinett, to servanter med underskuffer, overskap over servant med speildør, kloasett og vaskemaskin. Fra badet er det utgang til fellesarealene i sameiet (gang og boder).

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten er basert på elektrisk oppvarming. Elektrisk gulvvarme i kjelleretasjen. Tilknyttet felles varmtvann. leiligheten har naturlig ventilasjon i form av friskluftsventiler i vinduer kombinert med mekanisk avtrekk på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1898.
Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 30. desember 1898, som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest.

Det ble gitt ferdigattet 14.05.1997 for sammenslåing leiligheter, innredning bad og wc samt innregning leiligheter loft. Denne leiligheten var en del av ferdigattesten i sameiet, og fikk seksjonert underetasjen til denne leiligheten og bruksendret kjelleren fra "bod" til "peisstue" og "varm bod".
Dagens planløsning avviker fra de byggemeldte tegningene i ferdigattesten. Trappen ned til kjelleren fra stuen er plasser ved motsatt side for det som er tegnet inn i byggemeldingen. Dagens bad kan ikke heller ikke sees tegnet inn som bad. Dette rommet har ingen beskrivelse for benyttelse på de byggemeldte tegningene. Veggen mellom "varm bod" og "peisstue" er slått ned.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 29433, tinglyst 12.06.1991, type heftelse: Panterett til sameiet, kr 25.000,-

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 2 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet: Bestemmelse om adkomstrett, bestemmelse om bruk av gårdsrom og bestemmelse om garasje/parkering.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt styret varsles og at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Selger har ikke bebodd eiendommen og den har blitt leid ut under selgers eiertid av leiligheten.

Velkommen til attraktive og populære Alexander Kiellands plass. En trendy, urban og sentral plass midt i smørøyet med kort avstand til alt Oslo har å tilby! - Midt mellom St. Hanshaugen og Grünerløkka

Beliggenheten i Hauchs gate gir deg et supersentralt utgangspunkt med nærhet til det meste hovedstaden har å tilby i form av yrende restaurant- og kaféliv, parker og en rekke forretninger og servicetilbud samt god offentlig kommunikasjon.

Dagligvarehandelen kan du få unnagjort ved bl.a. Coop Mega, Rema 1000 samt søndagsåpne Matkroken og Deli de Luca - alt innen en kort gåtur fra leiligheten. Kiellands Hus er et trivelig lite nærsenter som ligger lett tilgjengelig til ved Alexander Kiellands plass. Her finnes blant annet Coop med ferskvaredisk, Vinmonopolet, apotek, bokhandel og blomsterbutikk. Her kan du også få et smakfullt og sunt måltid hos Go´Bento Sushi.

Det ligger også flere sjarmerende nisjebutikker i området. Blant annet Gutta på Haugen og den økologiske helsekostbutikken Røtter. Hyggelige kafeer og restauranter som Colonel Mustard, Pascal, Kaffebrenneriet, Baker Hansen, Åpent bakeri og Tranen er også å finne i nærheten.

Området er omkranset av flere parker og grøntområdet. Flotte grøntarealer like utenfor døren som fantastiske St. Hanshaugparken, Kubaparken og Ilaparken. Gode tur- og rekreasjonsmuligheter langs Akerselva. Av treningssentre kan man velge mellom bl.a. ICON Ila, Fresh Fitness, Gym Ila, SATS og mye mer.

Ca. 5 minutters gange til Grünerløkka med sitt pulserende liv, kaféer, butikker, utesteder og hyggelige Birkelunden. Også kort gange til Vulkan, med Mathallen, BAR Vulkan, konsertscene og restauranter. Gangavstand også til Sagene, Torshov og sentrum med alle byens fasiliteter. Kort vei til Majorstuen med eksklusive butikker, utesteder med mer.

Om ikke alt dette er nok så kommer du deg enkelt rundt i byen med offentlig kommunikasjon. Svært godt kollektivtilbud (21-, 33-, 54- og 34- bussen samt 11-,12- og 18- trikken ) i umiddelbar nærhet. Disse tar deg effektivt til alle ender av byen.

Dette er leiligheten for deg som ønsker å bo sentralt med nærhet til alt, men likevel tilbaketrukket i rolige omgivelser.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 463 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal for sameiet og er opparbeidet med steinlagte internveier, diverse beplantning, sittegrupper og sykkelparkering.

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 10.02.2022, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 28.07.1977, med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262. Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Utdrag fra pågående plan- og byggesaker i området:
Hauchs Gate 6A og B - Oppføring av seks balkonger. Status: kommunen har gitt tillatelse til tiltaket. Se saksnummer 202459405 for ytterligere informasjon.
Hauchs Gate 4 - Oppføring av 11 balkonger. Status: kommunen har gitt tillatelse til tiltaket. Se saksnummer 202455349 for ytterligere informasjon.
Hauchs gate 7 - Utskiftning av heis. Status: kommunen har gitt tillatelse til tiltaket. Se saksnummer 202452117 for ytterligere informasjon.
Waldemar Thranes Gate 84B - Fasadeendring og utskiftning av vinduer. Status: det ble innsendt søknad om tillatelse mot slutten av 2022, i samme tidsrom ble det gitt rammetillatelse. Kommunen har sendt ut varsel om at fristen for igangsettelse snart utløper. Se saksnummer 202215142 for ytterligere informasjon.
Kingos gate 2 - Rehabilitering av bygg etter skader fra brann. Status: kommunen har gitt tillatelse til tiltaket. Se saksnummer 202554551 for ytterligere informasjon.

Bygården og gårdsrom er kommunalt listeført i Gul liste. Dette er ingen formell fredning eller verning, men en listeføring om at bygningen kan være verneverdig. Listeføringen innskrenker ikke eiers råderett over eiendommen, men det kan kreves en uttalelse fra Byantikvaren for arbeider som endrer bygningenes fasade. Dette har ingen praktisk betydning for eier av leiligheten, og innvendig vedlikehold/modernisering vil ikke kreve noen uttalelse fra Byantikvaren.

Fellesutgiftene er kr 8 141,- pr. mnd. og inkluderer: nedbetaling av andel lån og renter, kommunale avgifter, bredbånd (Telia), bygningsforsikring, forretningsfører mm.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2025 med en 10% økning.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 19 800,- pr. år. / 15 250 kwh. pr. år.
Boligen er ikke tilknyttet kabel-tv, men bredbånd fra Telia igjennom sameiet.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 410 474 ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 641 894,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 26 148,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 206 940,- pr. 31.12.2024

Total fellesgjeld for sameiet er kr 3 333 586,- pr. dagens dato og lånevilkårene er:

Lån 1:
Långiver: DNB Bank ASA
Lånenummer: 16367690562
Rest lånebeløp: kr. 2 882 344,-
Innfrielsesår: 2043
Gjeldende rente: 7,00%

Lån 2:
Långiver: DNB Bank ASA
Lånenummer: 16364993580
Rest lånebeløp: 451 242
Innfrielsesår: 2041
Gjeldende rente: 7.85%

5 600 000,00 Prisantydning
206 940,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 806 940,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

145 150,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
156 190,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 963 130,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ragnvald Johansen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Hauchs gate 6 , med sameiebrøk 72/1233.
Sameiet består av 25 leiligheter.
Sameiet har fått ny forretningsfører i juli 2025, og det er Nor Forvaltning AS.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er ikke tillatt uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre seksjonseiere.
Fellesvaskeri i sameiet.

Planlagte påkostninger:
Ifølge forretningsfører er det ingen store vedlikeholdsposter eller planlagte påkostninger p.t, men fortløpende og nødvendig vedlikehold må påregnes.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppdragsnummer 42-0030/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Grünerløkka
Olaf Ryes plass 5, 0552, OSLO
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR42.2530

Sist oppdatert: 07. august 2025 kl. 17:40