Grønvoll allé 5A

Grønvoll allé 5A, 0663 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 130, bruksnummer 143, ideell andel 1/1
Andelsnummer 37, Grønvold Hageby Borettslag, organisasjonsnummer 952 190 946

Totalt bruksareal BRA: 43 kvm

BRA-i:
2. etasje 37 kvm: Bad, stue, og kjøkken

BRA-e:
-1. etasje 6 kvm: Kjellerbod

Åpent areal:
1. etasje 14 kvm: Terrasse

Leiligheten har et ikke måleverdig gulvareal på 18 kvm på loft.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 01.09.2025 utført av Ole Christian Eng. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det er avvik fra godkjente byggetegninger. Se punkt om ferdigattest for nærmere informasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i mur. Flermannsbolig bygget i 1912. Bygningen antas fundamentert med naturstein/mur til stedlige masser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur av mur/naturstein. Etasjeskillere av trebjelkelag, antatt isolert med stubbloftsleire. Yttervegger antas oppført i murverk, utvendig med pusset fasade. Takkonstruksjon med sperrer av tre, saltak takform, tekket med takstein e.l (ikke besiktiget). Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Tilstandsgrad 3
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter (målt med laser i stuen) og på over 30 mm (målt på loft). Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Anses derfor ikke å være noen umiddelbare tiltak nødvendig.
- Innvendige trapper: Trappen mellom 2. etasje og loft har fri høyde under 2 m. Den mangler også rekkverk på toppen. En av spilene i rekkverket er borte. Trappen mellom 1. etasje og 2. etasje mangler rekkverk i toppen. Den mangler også håndløper. Trappen til kjelleren mangler rekkverk og håndløper. Trappene er nokså bratt, og egner seg ikke til boligformål. Ingen umiddelbar kostnad.
- Rom benyttet som bad: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Rommet kan ikke defineres som et bad, da det ikke er sluk i rommet. Det nåværende gulvet må fjernes. Det må etableres sluk, ny membran og riktig fall på gulv. Anbefaler synliggjøring av evt lekkasjevann fra innebygd sisterne. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilasjonen i rommet. Ingen umiddelbar kostnad.
- Ventilasjon: Ingen ventilering utover åpning av vindu. Bedre ventilering må etableres. Det vil være naturlig ved utskifting av vinduer å installere vinduer med luftespalter.

Tilstandsgrad 2
- Kjeller: Det registreres oppsprukket treverk i dør og listen i bunnen av døren henger løst. Kjelleren anses å være en risikokonstruksjon og det anbefales derfor jevnlig sjekk av kjeller. Det er kun kullfilterventilasjon.
- Varmtvannstank: Det registreres at isolasjonen rundt tanken ikke er fullstendig. Dette vil lede til varmetap.
- Elektrisk anlegg: Boligen har hatt flere eiere, ukjent hva som er gjort av tidligere eier da det ikke foreligger dokumentasjon/samsvarserklæringer på hele det elektriske anlegget, det kan derfor ikke gis bedre tilstandsgrad enn TG2. Utvidet kontroll av fagperson anbefales.
- Det er gitt TG2 grunnet alder og/eller generell slitasje på tak- og kjellervindu, vannledninger og avløpsrør.

TIlstandsgrad ikke undersøkt (TGIU)
- Peis: Pipe og ildsted er begrenset, visuelt kontrollert av takstmannen. Dette anbefales gjort av brann- og feiervesen før bruk.
- Tilliggende konstruksjoner bad: Hulltaking ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Det ble sett 1 sølvkre på badet høsten 2024. Selger fikk ned luftfuktigheten på badet med å ha på varmekablene, og sørge for nok lufting - og har ikke sett noe til det siden. Det har ikke vært behov for å gjøre noen ytterligere tiltak.

Rålekker og påkostet hagebyleilighet over to plan med privat hage og gjennomgående planløsning. Overflatene er holdt i lyse nyanser. Lagringsbehovet er godt ivaretatt med rikelig med oppbevaringsplass i kjeller, samt en utebod i hagen.

Nærmere innhold:

Entré:
Entreen gir deg direkte adgang til hovedetasjen. I entréen har du plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Ved en dør like utenfor entréen kommer du inn til en praktisk kjeller med oppbevaringsplass.

Stue:
Stuen er romslig og kan enkelt innredes med sofagruppe, spisebord og TV-løsning – et naturlig samlingspunkt for familie og venner. Det er store vindusflater som sammen med den gode takhøyden bidrar til en lys og luftig atmosfære i boligen. Peisovnen er perfekt på de kalde vinterkveldene. Det er også god plass til å innrede med et spisebord der venner og familie kan inviteres på middag. Stuen har varme i gulvet.

Hage:
Leiligheten har også en egen frodig hageparsell med en terrasseplatting på ca. 14 kvm. Her ligger alt til rette for å nyte varme sommerdager i skjermede omgivelser. Terrassen glir sømløst over i en plen med beplantning og gir plass til sittegruppe og ildsted. Uterommet oppleves som en ekstra oppholdssone gjennom hele sommerhalvåret. Selger informerer om svært gode solforhold med sol fra ca. 12:00-19:00. Nyter du solen ved inngangspartiet har du solen helt fra solen står opp - det perfekte stedet for morgenkaffen.

Kjøkken:
For mange er kjøkkenet det viktigste rommet i boligen. Her er kjøkkenet holdt i en praktisk separat løsning der du får en fin sone for matlagingen. Kjøkkenet har et moderne og stilrent uttrykk, med rene linjer og god skap- og benkeplass. Det er varme i gulvet. Kjøkkenets løsninger gjør matlagingen enkelt. Innredningen består av slette fronter, laminat benkeplate med nedfelt vaskekum, samt overskap som gir praktisk oppbevaring. Hvitevarene er sømløst integrert i innredningen og består av kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er montert vannstoppsystem. Det er opplegg for vaskemaskin.

Rom benyttet som bad:
Badet er pent flislagt på gulv og vegger og ble oppgradert i 2018. Varme i gulvet sørger for en behagelig start på dagen. Baderomsinnredningen består av vegghengt servantskap med servant. Over servanten er det et praktisk speilskap. Videre har badet vegghengt toalett og dusjkabinett. Det gjøres oppmerksom på at badet ikke kan defineres som et bad da det ikke er sluk i rommet.

Rom benyttet som soverom:
Soverommet er romslig med plass til seng, nattbord og en stor garderobeløsning. Rommet er opprinnelig byggemeldt som loft og er ikke godkjent for varig opphold.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
- Kjøleskap med fryser medfølger.

Boligen varmes opp med vedfyring, elektrisk gulvvarme og elektrisk oppvarming. Det er varme i gulv også i kjeller.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1917.

Det foreligger en bygningsanmeldelse med henvisning til at det ble gitt ferdigattest 04.11.1917. Dokumentet er ikke en ferdigattest, men er en indikasjon på at bygget er lovlig oppført.

Følgende avvik fra godkjente byggetegninger foreligger:
Det er åpnet opp mellom stue og kjøkken, der stuen opprinnelig er godkjent som kammers. Det er også åpnet mellom hovedetasje og loft.
Badet er opprinnelig byggemeldt som kjøkken spiskammers og er ikke omsøkt og godkjent av kommunen. Ved etablering av bad, særlig med sluk er dette et søknadspliktig tiltak.
Soverom på loftet er ikke byggemeldt som oppholdsrom i byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold.

Innredning av bad og loft er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommene må tilbakestilles til opprinnelig loft og kjøkken/spiskammers. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst en servitutt på borettslagets eiendom. Dennee omhandler blant annet en erklæring/avtale med dispensasjon fra bygningsloven.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Selgers beskrivelse av eiendommen:
Dette er mer enn bare en leilighet – det er en egen livsstil å bo i hagebyen. Beliggenheten på enden av rekka, med egen inngang og hagen like ved, gir følelsen av å ha sitt eget lille hus i byen. At leiligheten strekker seg over flere etasjer forsterker denne opplevelsen.
Flere har kommentert at leiligheten minner om et Tokyo-hus, med de åpne trappeløpene, den gode takhøyden i 2. etasje og de lyse, luftige rommene. Det gir en unik atmosfære som er sjelden å finne.
Loftet, med sin lavere takhøyde, har sin egen sjarm. Dette rommet er den perfekte kosekroken til å slappe av i. Ekstra koselig er det når regnet trommer på taket, det føles skikkelig lunt ut.
Husene i hagebyen er bygd av arkitekt Magnus Poulsson i 1912, og det er noe ærverdig med å bo i et område med så lang historie og med en sjel som blir så godt ivaretatt av de som bor her.
Naboskapet er kanskje det mest unike. Her kan man selv velge hvor aktivt man vil delta i fellesskapet – det er rom for å ha det privat, samtidig som man enkelt kan ta del i et levende nabolag. Hvert år arrangeres sommerfest og julebord med innslag fra hagebyens mange musikere, og i tillegg dukker det opp små loppemarkeder, pop-up blomsterbutikker og andre spontane initiativ. Vi har også vår egen badstu, “Basse”, som beboerne kan booke og bruke.
Vi har også fellesbod for hageutstyr og verktøy, så man slipper å ha alt man trenger selv - og slipper å oppbevare det selv. Boden i hagen brukes primært til oppbevaring av klær og sportsutstyr, og jeg har vært inne på tanken om å bygge det om til en egen hagestue. Mange av naboene har gjort det, og de blir brukt til alt fra gjestehus, systue til musikkstudio - så det er mange muligheter.

Diverse:
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
•    Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
•    Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
•    BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•    Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
•    I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
•    Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.
 

Er du ute etter en idyllisk bolig i stille, rolige og grønne omgivelser med nærhet til byen? Her har du en unik mulighet til å få nettopp det!

Grønvold Hageby ved Helsfyr / Valle Hovin er en av Oslos skjulte perler – et stille og grønt nabolag som likevel ligger bare få minutter fra sentrum. Her får du det beste av to verdener: roen fra din egen hage og nærheten til byens kultur- og servicetilbud. Hver bolig har sin egen hageparsell, barna leker trygt i gatene, og nabolaget dyrker et levende fellesskap med sommerfester og andre sosiale arrangementer som får alle til å føle seg hjemme.

Hagebyen ble tegnet av arkitekt Magnus Poulsson og oppført i 1912 som arbeiderboliger for Nitedal Tændstikfabrikk. Bygningsmassen er vernet og ført opp på Byantikvarens gule liste, noe som gir området en særpreget kulturhistorisk verdi. Navnet stammer fra den gamle Grønvold Gård, som fabrikken kjøpte på slutten av 1800-tallet.

De siste årene har bydelen gjennomgått en betydelig transformasjon. Intility Arena, hjemmebanen til Vålerenga, ligger bare noen få minutters gange unna og har bidratt til å gi området et løft med nye restauranter som Trewerket, Svovelstikka og Øst, et Fresh Fitness Xpress-senter og Scandic Helsfyr for gjester som trenger overnatting. Dagligvarehandelen er enkel med Rema 1000 (søndagsåpent) og Kiwi i nærheten, mens Fyrstikktorget og Hasle Torg tilbyr et variert utvalg av butikker og spisesteder.

De grønne omgivelsene er en av områdets store kvaliteter. Grøntområdene på Hovin og Hovindammen med sitt rike fugleliv, Tøyenparken med festivaler og akebakker og idylliske Kampen med sin økologiske barnebondegård ligger alle innen behagelig gangavstand. For den aktive finnes treningssentre, fotballbaner, skøytebaner og flere lekeplasser rundt hver sving.

Reisehverdagen er ukomplisert. Helsfyr T-bane og bussterminal ligger om lag seks hundre meter fra boligen og betjenes av linje 1 til 4, region- og flybusser samt buss 300 som bringer deg til Bjørvika på under ti minutter. Hasle stasjon, med linje 5, er bare et par minutters gange videre. Busslinjene 21 stopper utenfor døren. Om du heller vil sykle, leder sammenhengende sykkel- og gangstier deg raskt til sentrum, Bryn og Grünerløkka. Busstoppet Valle ligger like utenfor boligen. Her går også flybussen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Grønvoll allé sogner p.t. til Teglverket skole. Se for øvrig vedlagt nabolagsprofil for oversikt over barnehager og skoler i området.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 13 093,6 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med asfalterte gangstier, plenarealer, prydbusker, beplantninger og trær. Asfaltert adkomst til bebyggelse.
Andelseierne skal holde sine hageanlegg i orden. Leilighetene i 1. etasje disponerer den delen av hagen som går fra husveggen og ut til midt på plenen mens leilighetene i 2. etasje disponerer resten av plenen.

Parkeringsplass medfølger. Det betales leie for parkeringsplass på kr 250,- pr. mnd.

Styret i borettslaget kan når det anses som nødvendig omfordele hvilken biloppstillingsplass den enkelte andelseier kan disponere.

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan S-2864 datert 14.05.1986 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Grønvold Hageby ligger i et området som er under utvikling og det gjøres oppmerksom på at det i området generelt må forventes endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.

Utdrag av plansaker iht. Plan- og bygningsetatens planinnsyn:

Saksnummer 202118619: Reguleringssak - Grenseveien 73, 91 og 95 - utarbeidelse av planforslag. Planforslaget innebærer helhetlig regulering av tre eiendommer til barneskole, barnehage og park. Tiltaket legger opp til høy tetthet mot Grenseveien i nord og med utadrettet funksjon i 1.etasje. Park og uteoppholdsarealer får gode solforhold.

Saksnummer 202017619: Reguleringssak - Grenseveien 99 og 107 - utarbeidelse av planforslag. Det planlegges et fleksibelt og fremtidsrettet næringsbygg på 2-11 etasjer / ca. 25.000 m2 BTA, med utadrettet virksomhet i fortrinnsvis 1. og 2. etg, samt deler av U-etg.

Saksnummer 202460006 - Grenseveien mellom Økernveien og Grensesvingen - Utarbeidelse av planforslag. Hovedhensikten med planen er å etablere et eget anlegg for syklende og legge bedre til rette for gående. Tilretteleggingen innebærer at vegarealet får større total bredde enn i dag. Dette kan påvirke tilstøtende arealer.

Saksnummer 201906491: Grenseveien 71 - Saken omhandler oppføring av boligbebyggelse på maks 7 etasjer. Detaljregulering ble egengodkjent av bystyret 28.05.2025.

Saksnummer 202304155: Byggesak - Grønvoll allé 2 A-C, 4 A-D, 10 A-H - Oppføring av tre boligbygg på opp til 13 etasjer - Grønvollkvartalet - Bygg B, C og D - Tidligere adresse: Grenseveien 97, Grensesvingen 9 - Igangsettingstillatelse del 3 ble gitt 01.07.2025.

Saksnummer 202206724: Byggesak - Grønvoll allé 6 A-B, 8 A-B, 10 J-K - Oppføring av to boligbygg med næring og parkeringskjeller - Grønvollkvartalet - Bygg A og E - Tidligere adresse: Grenseveien 97. Igangsettingstillatelse del 4 gitt 05.08.2025.

Saksnummer 202201642: Reguleringssak - Grensesvingen 12 med flere - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn. Utvidelse av kontoreiendom. Forslag om høyhus på opp til 70 meter.

Saksnummer 201703173: Reguleringssak - Karoline Kristiansens vei 1 - 9 - Fyrstikktorget - Planforslag sendt til politisk behandling - Bolig, kontor, næring og hotell.
Eksisterende bebyggelse foreslås regulert med hensynssone bevaring og dagens bruk videreføres. I tillegg foreslås det to høyhus på henholdsvis 53 og 76 meter med i hovedsak boliger og utadrettede funksjoner
på gateplan. Forslagsstiller fremmer også et alternativ 2 med byggehøyde på maksimalt 42 meter. Planforslag ble sendt byrådsavdelingen 05.07.2024.

Saksnummer 202214130: Grenseveien 65 - Utarbeidelse av planforslag - Oppføring av ny ungdomsskole på Ensjø. Det planlegges at komplett sak skal foreligge 15.10.2025 og legges ut for offentlig ettersyn 09.01.2026.

Området er under stor utvikling og byggearbeid må påregnes. Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordret til å sette seg inn i planer for området.

Eiendommen er verneverdig. Den er kommunalt listeført av Byantikvaren i Oslo som bygningslokalitet og enkeltminne bygning. Dette kan medføre at endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  2 918,-  pr. mnd. og inkluderer: Internett, kommunale avgifter, felles boligforsikring, nedbetaling andel fellesgjeld, honorarer, drift og vedlikehold.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune Pt. faller det ikke for eiendommen.

Selger har et årlig strømforbruk på ca. 9 200 kwh pr. år.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett og avgift er inkludert i felleskostnadene. Dekoder medfølger ikke og TV-abonnement må tegnes og betales av den enkelte beboer.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 913 565,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 654 259,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 12 471,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 94 693,- pr. 04.09.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er 9 357 604,- pr. 04.09.2025 og lånevilkårene er:
Bank: Obos Boligkreditt AS
Lånenr: 98208238078
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,44%
Restsaldo: 9 357 604,-
Innfrielsesdato: 30.11.2038
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

5 290 000,00 Prisantydning
94 693,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 384 693,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 395 733,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Malin Aambakk Boska

Leiligheten er tilknyttet Grønvold Hageby Borettslag.
- Borettslaget består av 67 andelsleiligheter.
- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Forsikret hos: Gjensidige Forsikring - polisenummer 80700025.
- Dugnad må påregnes.
- Dyrehold er tillatt, men skal ikke være til sjenanse for andre beboere.
- Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget
- De som bor i 1. etasje vasker gangen og trappen ned til kjeller. De som bor i 2.etasje vasker loftstrappen og ned til 1. etasje.
- De som bor i 1.etasje bærer kostnadene for oppussing/vedlikehold av gangen og trappen ned til kjeller

Planlagte påkostninger:
- Det ble ikke planlagt påkostninger av betydning for fellesgjeld ved årsmøtet for 2025.

Foretatt påkostninger de senere år:
2024: Etablert bom ved innkjørsel til Hagebyen.
2023: Hovedrøret fra Grønvoll allé 1 - Grønvoll allé 7 er utbedret, samt 4 av 12 stikkledninger.
2020: Nye fartsdumper.
2008: Alle resterende vinduer ble byttet ut. Unntatt er kjellervinduer, takvinduer og 8 kantsvinduer i 2. etasje.
2007: Alle piper i borettslaget ble rehabilitert med nye pipetopper og med innsatsrør- keramisk eller stål.
2006 - 2006: Alle vinduer mot Grenseveien ble byttet, både gavlsider og frontsider har blitt byttet ut med støyisolerende vinduer. Unntatt er kjellervinduer og 8 kantsvinduer i 2. etg.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 50 000,00

Vederlag
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 28 250,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse a 4 000,-   kr 0,00

Utlegg
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 3 750,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter
Boligselgerforsikring Buysure ekskl. tilstandsrapport  kr 16 000,00
Foto  kr 4 500,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig - faktura til kunde  kr 8 000,00

Oppdragsnummer 37-0299/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.25299

Sist oppdatert: 17. september 2025 kl. 18:00