Åsdalsveien 41

Åsdalsveien 41, 1166 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 184, bruksnummer 58, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 246 kvm

BRA-i:
Underetasje 105 kvm:
Hoveddel: Entré, gang, soverom og bod.
Utleiedel 1: Felles gang, entré, bad, soverom og kjøkken.
Utleiedel 2: Felles gang, kjøkken, rom benyttet som soverom og bad.
Utleiedel 3: Rom benyttet som stue/soverom, bad og kjøkken.
1. etasje 108 kvm:
Gang, wc-rom, bad, tre soverom, stue og kjøkken.
2. etasje 29 kvm:
Trapperom, rom benyttet som kontor, bad og rom benyttet som soverom.

Det gjøres oppmerksom på at 2 av hyblene i underetasjen, samt loftetasjen, ikke er godkjent for varig opphold, se punkt om ferdigattest.

BRA-e:
Kjeller 4 kvm:
Bod

Åpent areal:
1. etasje 32 kvm: To terrasser

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 05.05.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Enebolig fra 1959 over tre etasjer, delvis ombygget i 2016. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner av murkonstruksjoner samt trekonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Fasader utført i liggende/stående trekledning. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takstein. Boligen har ytterdør av tre med glassfelt samt kodelås fra 2020 på hoveddel. Balkongdører med karmer av tre og tre-lags samt to-lags glass fra 2015 og 2020. Vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra 2015, og med to-lags glass fra 2021, 2020, 2010 samt 2000. Takvinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra 2016. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Frittstående redskapsbod i trekonstruksjoner, kledd med liggende trekledning. Tilnærmet flatt tak (besiktiget fra bakkenivå), relativt høy slitasjegrad og fuktmerker i undertak på bod.
Det gjøres oppmerksom på at boligen er oppført i 1959. 2016 ble boligen vesentlig oppgradert innvendig og delvis utvendig. Utvendig oppussing (kledning og tak) ble gjort i 2017. Eiendommens tilstandsgrad 2 tilsier i stor grad avvik grunnet alder, skjevheter, slitasje, skader og avvik fra dagens krav til sikkerhet.
I tillegg er det gitt tilstandsgrad 3 for riss/sprekker på murpuss skorstein i stue og manglende rekkverk ved trapp til/fra loftetasje.
Det henvises til tilstandsrapporten for supplerende og utdypende informasjon og det oppfordres til å lese denne nøye, gjerne med fagkyndig. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Pent oppgradert, innholdsrik og flott familiebolig beliggende i den stille og rolige delen av Åsdalsveien på Nordstrand. God planløsning og gode utleiemuligheter.

Praktisk planløst bolig som inneholder følgende:

U. Etg. Hoveddel:
Åpne en eksklusiv ytterdør i tre og glass fra Bowalls og velkommen skal du være, inn i en romslig entre med varme i det flislagte gulvet og god plass til ytterklær og sko.
I denne etasjen er det også et lyst og svalt soverom som oppleves skjermet fra resten av huset, samt praktisk bodplass. I boden er døren inn til hybelen beholdt fra den ene siden, slik at man enkelt kan integrere hybelen med hoveddelen, hvis det skulle være et ønske.

Utleiedel 1:
Gjennom en diskret port i gjerdet, over en gruslagt gangsti på Nord-siden av huset kommer man inn i en felles gang hvor den sjarmerende originale ytterdøren er beholdt. Det er tak over ytterdøren og hyggelig utelys. Rett frem er døren inn til den godkjente hybelen (med eget bolignummer). Hybelen inneholder et lite men praktisk flislagt bad med varmekabler og elektrisk fuktstyrt utluftning, innredning med nedfelt vask, ett-greps blandebatteri, speil med lys og hyller over vasken, et gulvstående toalett og en dusj.
Det er også et hyggelig moderne oppusset kjøkken med egen varmtvannstank og vaskemaskin, induksjonstopp med komfyrvakt, ventilator med utluft, integrerte hvitevarer, laminat benkeplate, vask med ett-greps blandebatteri samt et lyst soverom og en gang med garderobe.
Veggene er malt panel i lyse farger, gulvene på soverom og kjøkken er originale furugulv som er malt, og gulvet i gangen er praktisk laminat. Hybelen er lys og hyggelig, med vinduer ut mot hagen og Åsdalsveien.
Lei ut og bruk pengene på lån eller sommerferie, eller åpne mot hoveddel og send tenåringen inn i voksenlivet med egen hybel. Det er separat strømmåler, så det blir fort tydelig hvor mye det koster å vaske klær. Se vedlagte tilstandsrapport for TG2.

Utleiedel 2:
Hybel to deler gang med hybel en, men har egen inngangsdør. Fra gangen kommer man inn i et lyst kjøkken, pent oppusset med innredning fra Kvik, med integrerte hvitevarer, vask og ett-greps blandebatteri, benkeplate i laminat, induksjonstopp med komfyrvakt og kullfilterventilator i overskap.
I rommet innenfor er det plass til en seng og noe oppbevaring, og selv om dette ikke er Åsdalsveiens største hybel er den allikevel lys og hyggelig, for gjennom vinduene ser man ut på hagen og opp på himmelen. Skulle man tenke seg annen bruk av rommet, kan dette kanskje bli et treningsrom, for rett innenfor ligger et flislagt bad med varmekabler, med egen varmtvanntank og vaskemaskin, toalett, vask og dusj med glassdører. Det er elektrisk fuktstyrt utlufting fra badet og et lite vindu.
Gulvene foruten badet er malt betong, veggene i lyse farger er henholdsvis malt panel og gips. Taket har lyd- og brannhimling.
Se vedlagte tilstandsrapport for TG2.

Utleiedel 3:
Deler av det som var en garasje ment for biler fra 60-tallet ble i 2016 bygget om til hybel. Fra utsiden er garasjedøren beholdt, og første delen av garasjen fungerer som praktisk bod med plass til en pall med tørr ved og gressklipper og eventuelt annet hageredskap man syns man har behov for.
Med egen overbygget, belyst, men allikevel skjermet inngang fra Sydsiden av huset kommer man inn i et stort rom, som takket være takhøyden fint fungerer som både soverom og stue. Fra vinduet ser man ut på hagen bak huset. Innenfor er det et pent flislagt bad med varmekabler, toalett, innredning med vask med ettgreps blandebatteri og dusj med innfellbare glassdører. Det er elektrisk utlufting fra badet og et lite vindu.
Kjøkkenet er et eget rom med enkel hybelinnredning med mikroovn, benkeplate i rustfritt stål, ettgreps blandebatteri, frittstående kjøleskap med frysedel, og egen varmtvanntank og vaskemaskin.
Fra kjøkkenet kan man uten store inngrep kople hybelen til hoveddelen via hoveddelens gang, hvis man ikke har behov for den ekstra inntekten utleie gir og heller vil bruke enda større del av huset selv.
Gulvene foruten badet er henholdsvis malt betong og malt heltre, veggene i lyse farger er henholdsvis malt panel og gips. Taket har lyd- og brannhimling.

Det gjøres oppmerksom på at hybel 2 og 3 i underetasjen ikke er godkjent for varig opphold, se punkt om ferdigattest.

1. Etg.:
Opp en trapp med et teppe i eksklusiv sisal på trinnene og en original håndløper i messing på vegg, kommer du til hovedetasjen som består av gang, wc-rom, bad, tre soverom, stor stue og kjøkken. Fra gangen ligger soverommene på rekke og rad. Alle tre soverommene med skapplass er lyse og fine, her kommer morgensolen inn gjennom hvert sitt vindu ut mot hagen og rolige Åsdalsveien. I enden av gangen ligger badet, flislagt gulv med varmekabler, et romslig servantmøbel med nedfelt servant i kompositt og ettgreps blandebatteri, stikkontakt og speil over vasken, med lys på hver side, elektrisk utlufting og doble downlights i taket. Romslig flislagt dusjhjørne med glassvegg og glassdør og to-greps armatur. Badet har vindu mot morgensolen, så her er det godt å starte dagen.
Praktisk adskilt fra badet er et toalettrom, med varmekabler og marmorfliser på gulvet, elektrisk utlufting, vask med ettgreps blandebatteri og vegghengt toalett.
Se vedlagte tilstandsrapport for TG2.

Inn fra hver ende av gangen er dørene til det som oppleves som hjertet av huset, nemlig den store fine stuen. Med vinduer mot flere himmelretninger virker rommet lyst og hyggelig. Stuen er naturlig avdelt av en plassbygget gjennomtenkt hylle i kryssfiner, tegnet av interiørarkitekt, bygget av møbelsnekker, med oppheng til TV skjult på den ene siden (og plass til alle mulige TV-bokser i skapet under), så selv om det er åpen løsning kan man sitte litt adskilt og allikevel ha kontakt med resten av rommet. Det er i dag innredet med en nesten fire meter lang sofa, så her er det plass til mange, til både selskap og hverdag. Fra store deler av stuen ser man også den flotte peisovnen med kleberstensdetaljer, som virkelig varmer hele rommet på kalde dager. I tillegg til peisen er det en helt stillegående luft til luft varmepumpe som også fungerer som etterlengtet aircondition på de varmeste dagene.
Fra stuen kan du åpne døren ut til en overbygget romslig veranda, ta morgenkaffen i den lune solveggen, her er det godt å sitte. Det er trapp ned til hagen herfra også, med en port, så barna ikke rømmer.

Mellom stuen og kjøkkenet ligger spiseplassen, med store glassdører ut på den ene verandaen. Verandaen er designet slik at man kan sitte lunt og godt i solen fra tidlig om våren til langt utpå høsten, og hele området bak huset føles skjermet, som en rolig oase for seg selv.

I enden av stuen ligger det hyggelige åpne kjøkkenet. Den originale store skyvedøren i tre gjør at man kan lukke kjøkkenet hvis man vil, praktisk når menyen fordrer mat stekt på høy varme, eller om man vil kokkelere for seg selv med musikk på radioen mens barna ser på TV i stuen.
Kjøkkenet har masse oppbevaringsplass, med 70cm dyp benkeplate på den ene siden, høye overskap over vasken, med belysning under, integrerte hvitevarer i god kvalitet (oppvaskmaskin, stekeovn, nedfelt induksjonstopp, kjøleskap med frysedel), og vegghengt ventilator med utluft og sense-funksjon. Innredningen er fra Kvik, med hvit kompaktlaminat benkeplate og underlimt oppvaskkum. På gulvet er det varmekabler og eksklusive blå og hvite håndlagde fliser i et mønster som skjuler enhver brødsmule. Det er Quooker med både kokende vann, iskaldt vann og brusende vann i kranen, og bak vasken er det unike speil-fliser som gjør at rommet oppleves enda større og lysere.
Over benken er det et hyggelig vindu mot hagen, her strømmer solen inn på ettermiddagene. Utenpåliggende flotte spoter i taket, rikelig med stikkontakter over benk, montert komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper. Se vedlagte tilstandsrapport for TG2.

Vegger og tak i hele 1.etg (med unntak av veggfliser i dusjsonen) har glatte malte flater. Gulv på soverom har furugulv, ett av disse gulvene er malt. Gulvet i gangen er originalt eikegulv som er malt, og i stuen er det originalt eikegulv som er hardvoksoljet. På kjøkken er det fliser med varmekabler.
I hele 1.etg er de originale innerdørene beholdt.

Loft:
Opp trappen til loftet finner du et lyst trapperom, husets femte deilige soverom, et stort bad, masse lagringsplass langs kneveggene på begge sider og en romslig kontorplass. Lukk glassdøren mot trapperommet og etasjen føles skjermet fra resten av hjemmet.
Det som oppleves som husets hovedsoverom har to store Velux takvinduer med mørkleggingsgardin til lyse netter, et vindu mot øst på gavlveggen, et stort innbygget skap og gjennomtenkt plassbygget åpen garderobeløsning, tegnet av interiørarkitekt og bygget av møbelsnekker.

Badet har varmekabler og fliser på gulv og på vegger og tak i dusjsonen, øvrige vegger og tak har malte flater. Vindu mot nord, med utsyn høyt over Åsdalsveien.
Det er masse oppbevaring på badet, med innredning fra Kvik med nedfelt servant og benk i kompositt og ett-greps blandebatteri. På motsatt vegg er det en praktisk plassbygget løsning rundt vaskemaskinen, tegnet av interiørarkitekt og bygget av møbelsnekker. De romslige skuffene er i malt valchromat og benkeplanten er i eksklusiv møbellino. Det er også et skap på siden av vaskemaskinen til skittentøy samt enkelt opplegg for tørk av klær i rom med varmtvannsbeholder.
Dusjen er romslig, med glassvegger og elektrisk fuktstyrt utlufting, det er vegghengt toalett, speil og lys over vask, samt lys i taket.
Se vedlagt tilstandsrapport for TG2.
I rommet mellom soverom og bad er det en kontorløsning med plate i møbellino og forkant i eik, tegnet av interiørarkitekt og bygget av møbelsnekker.
Her sitter du helt uten innsyn, skjermet fra resten av huset, med masse lys gjennom takvinduene over deg og utsikt opp mot himmelen.

Det gjøres oppmerksom på at loftetasjen ikke er godkjent for varig opphold, se punkt om ferdigattest.

Utomhus:
Eiendommen har flotte uteområder med verandaer og gressplen og pent opparbeidede grusganger. Gode parkeringsmuligheter på egen tomt. Det er også laget en åpning i gjerdet med port og en egen liten hellelagt plass slik at mopeden eller motorsykkelen kan parkeres fritt uten å komme i veien for bilene som står parkert.

Nåværende eier har eid boligen siden 2016 og har forestått følgende oppgraderinger siden overtagelse:
Hele husets innside ble pusset opp i 2016. Det er lagt stor vekt på god og riktig belysning i hele huset, gjennomtenkte løsninger og materialer av god kvalitet og varighet. Under ombyggingen ble det ikke søkt om bruksendring for to av hyblene og loftet.

1.etg:
I 1.etg ble vegger etterisolert fra innsiden, det lagt nytt gulv på alle soverom, alle vegger og tak ble gipset. Gulv i gang og stue ble malt og i ettertid er også gulvet på det ene soverommet malt. Sommeren 2024 ble gulvet i stuen slipt og hardvoksoljet.
På kjøkkenet ble det lagt varmekabler og gulvet ble flislagt, det ble satt inn nytt kjøkken fra Kvik med hvitevarer av god standard. Det ble installert varmepumpe og ny peisovn i stue og i ettertid er det bygget en fastmontert bokhylle i stuen. Badet og toalettrommet i 1.etg ble renovert.

U.etg:
I u.etg ble det lagt varmekabler og fliser i gang i hoveddel, og senere satt inn ny massiv tre-inngangsdør med glassfelt fra Bowalls. Vegger og tak i gang og soverom er gipset, på gulvet på soverommet ble det lagt teppe. Trapp ble malt og det er senere lagt sisalteppe.
Deler av underetasjen og garasjen ble i 2016 gjort om til utleiedeler. I den forbindelse ble det etablert to nye bad og to nye kjøkken i de nye hyblene, det ble lagt lyd- og brannhimling, fem nye vinduer ble satt inn, hvorav tre av disse er store nok til å rømme ut av.
Eksisterende hybel ble oppgradert med nytt kjøkken, og badet ble lettere oppusset. Øvrige flater i eksisterende hybel ble malt.
Det ble installert nytt elektrisk anlegg, med eget sikringsskap og egne målere for hver av hyblene og et eget sikringsskap og måler for hoveddelen.
I alle tre hyblene ble det satt inn ny inngangsdør. Rømningsveier og lysinnslipp er ivaretatt i alle tre hyblene.

Loft
På loftet ble det bygget nytt soverom og kontor, loftsboder med god oppbevaring bak kneveggene, bad med opplegg for vaskemaskin samt nytt trapperom. Det ble satt inn tre nye takvinduer og vinduene på gavlveggene ble byttet. Alt det elektriske og det meste av rør i huset er byttet etter 2016.
Foruten dørene i 1.etg og i hyblene er alle innerdører i huset nye.

Utomhus
I september 2017 ble yttertaket skiftet, og det ble lagt ny kledning på alle vegger unntatt på baksiden. Hele huset ble malt.
Våren 2020 ble det satt opp en veranda utenfor stuen.
Høsten 2021 satt opp en enkel bod i hagen.
I Juni 2021 ble hele hagen utbedret, det ble lagt nye gangstier, grus bak huset, nytt gress, asfalt og ny beplantning. Det ble også bygget ny trapp ved inngangspartiet, og drenert på baksiden og delvis sidene av huset.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Gardiner følger ikke med, og lampen i fjær over bordet i stuen følger ikke med. Vaskemaskin følger med.

Boligen er elektrisk oppvarmet i kombinasjon med vedfyring samt luft-luft varmepumpe i stue. Gulvvarme i gangen i underetasje, på alle tre bad i underetasjen, på bad og kjøkken og wc-rom i 1. etasje og på bad på loftet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 17.08.1960. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Ferdigattesten omfatter ikke Innredningen av loftetasje inkludert takvinduer. Ferdigattesten omfatter ikke de to hyblene i bakkant av huset, altså mot sydvest og nordvest. Rommene er ikke godkjent for varig opphold. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr. 14410, tinglyst 22.11.1952:
Åsdalsveien er regulert bredere. Dersom kommunen krever det, kan eier av eiendommen bli pålagt å være med på å opparbeide fortauet til regulert bredde for egen regning og vederlagsfritt avstå fra deler av egen grunn.
Dagboknr. 11923, tinglyst 14.10.1958:
Melding skal sendes før det påbegynnes arbeid ved vann -og kloakkanlegget på eiendommen. Kommunen har rett til å inspisere eiendommens ledningsanlegg. Dersom kommunen krever det, skal eiendommen sløyfe det godkjente private renseanlegget for eiendommens spillvann, føre avløpet direkte til offentlig kloakk og betale den fastsatte avgift. Kommunen har ikke noe ansvar for private ledninger og eier er ansvarlig for skader på offentlig ledningsnett som følge av at avløpet inneholder skadelige væsker eller stoffer. Eier er ansvarlig for at taknedløp o.l. ikke tildekkes. Eier er ansvarlig for å holde eiendommens ledningsnett i forskriftsmessig stand.
Dagboknr. 11968, tinglyst 15.10.1958:
Eier av eiendommen forplikter seg til å forbinde eiendommens overvannsavløp til offentlig overvannskloakk dersom kommunen forlanger det.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Boligen har i dag 3 hybler i underetasjen, det er kun hybelen mot nordøst (ut mot Åsdalsveien) som er godkjent til varig oppholdsrom. De andre to hyblene er ikke godkjent til varig oppholdsrom. Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Eneboligen ligger sentralt i et populært og barnevennlig boligområde, i den stille og rolige delen av Åsdalsveien. Biloppstillingsplasser på eiendommen til tross, så er bil nesten overflødig, da det er gangavstand til det man kan ønske seg i nærheten. Nordstrand skole (1.-10.), barnehager, et bredt fritidstilbud, feks friområdet i tilknytning til «Skredderjordet», med skøytebane drevet av Ljans vel om vinteren og fotball/sandvolley om sommeren. Det er turområder, sjøen, stranden og cafeen på Hvervenbukta en liten sykkeltur unna og gode servicetilbud på Sæter.
Skal du av gårde, er det busstopp i Ingiers vei, trikkestopp på Ljabru og toget på Ljan ikke langt unna.
Men du kan trygt bli i nærområdet, for en rusletur opp til hyggelige Sæter Torg og du kan spise pizza på Samson, deilig sushi på Norlaks, kaffe på Kaffebrenneriet eller Joe&the juice, eller hva med et glass vin på den lokale vinbaren «Poppel», eller Egon med familien, om det frister mer.
På Sæter torg er det også Rema 1000, Meny, delikatessebutikken Gutta på Haugen, apotek, bokhandel, blomsterbutikker, samt flere fine nisje- og klesforretninger.
Vil du ta bilen, kjører du i åtte-ti minutter og kommer til Holtet, med ytterligere butikker og kafeer, eller Lambertseter senter med sitt rikelige utvalg av over 80 butikker og flere spisesteder, samt Vinmonopol, Deichmanns bibliotek og Symra Kino. På Ljan er det kjærkommen søndagsåpen Joker matbutikk.

Området er et attraktivt bosted for de som ønsker nærhet til frilufts- og fritidstilbud. Langs Bunnefjorden ligger flotte badeplasser som Katten, Sæterstranda, Ulvøya, Nordstrand bad, Fiskevollbukta og Hvervenbukta, som kun er en liten sykkeltur unna på deilige sommerdager. Kort gangavstand til flotte tur- og rekreasjonsområder langs Ljanselven og rundt Hvervenbukta, så her kan man starte søndagsturen fra sin egen bolig. Alpinbakke på Sloreåsen.
I retning mot sentrum finner man området rundt Ekebergsletta med et stort tilbud som bla. lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, EKT ridesenter, husdyrpark, store friområder, og ikke minst Ekebergparken skulpturpark og Ekebergrestauranten m.m. Et eldorado for barn, samt at det gir unike tur- og friluftsmuligheter for alle aldersklasser, sommer som vinter. Lysløype for ski om vinteren. Østmarka med flotte turmuligheter sommer som vinter er heller ikke langt unna, med badevann som Nøklevann og Rundvann, samt Oslo klatresenter som er Norges største klatresenter og Hauktjern utendørs klatrefelt.

Det er virkelig et rikt mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:
Nordstrand IF holder til på 'Niffen' med håndballhall og fotballbaner med kunstgress. NIF er viden kjent for sitt store miljø for håndball og fotball for barn i alle aldre, men har også egen triatlongruppe og et allsport-tilbud til funksjonshemmede. I Nordstrand Arena finner man treningssenter, kurs-/konferanselokaler og man kan i tillegg kjøpe både lunsj og middag til en billig penge i «Storstua».
Nordstrand Turnforening holder til i Leirskallen Turnhall, og har turn- og gymnastikktilbud for alle aldersklasser og nivåer.
Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien. Oslo Klatresenter ligger på Skullerud.
Lambertseter Svømmeklubb (LSVK) er en av landets fremste svømmeklubber og holder til i svømmehallen på Lambertseter Bad.
Bekkelaget sportsklubb (BSK) - håndball, fotball, m.m. Anlegg på Sportsplassen samt Ekeberghallen.
Lambertseter idrettsforening (LIF) med flott friidrettsanlegg og fotballbaner på Lambertseter har grupper for fotball, friidrett, håndball, innebandy, badminton og mer.
Kort avstand til områdets lokale alpinbakke - Sloreåsen slalåmbakke som driftes av Ljan Alpinklubb.
Ormsund Roklubb på Malmøya og Oppegård båtforening ved Hvervenbukta.

Treningsstudio: Sats på Karlsrud og Lambertseter, BestHelse på Holtet, Evo på Sæter og treningssenter i Nordstrand Arena.
Ishockey i kanskje landets beste junioravdeling hos Manglerud Star i Manglerudhallen.

På Nordstrand og ellers i bydelen er det videre et rikt tilbud av foreninger og lag for dans, kor, musikk og diverse kultur, det lokale speiderlaget,
samt mange andre typer idretter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Flere private og offentlige barnehager i området.
I følge utdanningsetaten sogner Åsdalsveien 41 til Nordstrand barne- og ungdomsskole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Eiertomt på 824 kvm. Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsplass, gressplen og diverse beplantning.

Biloppstillingsplasser i gårdsplass, med elbillader på husvegg.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4644 datert 11.06.2012 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Byggesaker i området:
Åsdalsveien 43 - Riving av eksisterende bolig og garasje, og oppføring av tre eneboliger
Åsdalsveien 45 - Oppføring av utstyrsskap og basestasjon for mobil kommunikasjon
Åsdalsveien 36 B - Riving av eksisterende bebyggelse og oppføring av 4 eneboliger

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 25 805,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr. 5 706,- for inneværende år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 17438 kwh for hoveddel og 15772 kwh for underetasjen pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 21 996,-
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av internett og har avgift på kr 1 039,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap som koster kr 7 800,- pr. år. Abonnement kan videreføres dersom ønskelig.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 4 638 709,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 13 055 298,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

13 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

337 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
358 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
13 858 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anette Hokholt

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8 % av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 29.900,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 44-0085/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
Ekebergveien 228 B, 1162, OSLO
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR44.2585

Sist oppdatert: 03. august 2025 kl. 05:47