Maridalsveien 9B

Maridalsveien 9B, 0178 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 218, bruksnummer 104, seksjonsnummer 25, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 56 kvm

BRA-i:
3. etasje 52 kvm: Entré, bad, stue/kjøkken og to soverom.

BRA-e:
Kjeller: 4 kvm: Bod.

Åpent areal:
3. etasje 4 kvm: Balkong.

Boligen disponerer én bod i kjeller. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 24.06.2025 utført av Anticimex AS v/Knut Johnsen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligbygg over 6 etasjer og underetasje. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker i hovedsak av betong/murkonstruksjoner. Utvendige fasader kledd med teglstein samt pusset og malt mur. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør fra Daloc med brannklasse B30, lydklasse 35dB og kikkehull. To-fløyet balkongdør med karmer/rammer av tre og tre-lags glass fra 2017. Koblede vinduer med karmer/rammer av tre og 1x ett-lags og 1x to-lags glass fra 1985. Oppvarming med vannbåren varme til radiator tilknyttet felles varmesentral. Elektrisk gulvvarme i bad.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende forhold som er tildelt TG2, TG3 og TGIU:
TG2:
Våtrom:
- Ventilasjon

Kjøkken:
- Ventilasjon og avtrekk
- Innredning

Øvrige rom:
- Ventilasjon
- Overflater himling

Etasjeskiller - 3.etasje:
- skjevhetsmåling

Tekniske anlegg:
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

- Vinduer: Vindu til venstre av 3 stk i stue kan ikke åpnes.

TG3:
Vindu til høyre av tre stk i soverom bærer preg av høy slitasjegrad. Utskiftning må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.

TGIU
- Ikke foretatt hulltaking på våtrom pga rommets konstruksjon
- Skjulte rør og ikke lokalisert stakeluke

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Alle øvrige forhold er tildelt TG1.

Sammendrag av selger egenerklæringsskjema:
Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
- "Iht. tidligere selgers erklæring"

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- "Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats"
- "Nossum Rør AS. Iht. tidligere selgers erklæring"
-"Gjort av faglært: Lagt vannrør Montert fordelerskap Koblet til servant med uttak for vaskemaskin Montert dusjbatteri Koblet til toalett Gjort av ufaglært: Oppretting tak Våtromsplater limt og forankret i vegg Plassbygget våtromskassett for bad m/avløp mot badgulv Avrettet gulv Toppmembran på badgulv Fliser vegg/gulv Ny dør Montert baderomsinnredning. Iht. tidligere selgers erklæring"

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
- "Ja, iht. tidligere selgers erklæring"
- "Ny slukforlenger Smøremembran. Iht. tidligere selgers erklæring"

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
- "Nei, vet ikke, se tidligere selgers erklæring"

Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?
- " Nei, iht. tidligere selgers erklæring"

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
- "Nossum Rør AS. Iht. tidligere selgers erklæring"
- "Kun av faglært. Rørleggerarbeid bad Rørleggerarbeid kjøkken Tettet avløp og vann på gammelt kjøkken. Iht. tidligere selgers erklæring"

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.
- "Ja, kun faglært, Elektro-kloden AS"
- "Se samsvarserklæring fra tidligere selger"

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
- "Ja, Iht. tidligere selgers erklæring"

Selger opplyser i eget opplysningskjema:
- "Råttent vindu på det største soverommet ut mot bakgården. Dette er varslet til sameiet, som har sendt det videre til styreleder." Selger legger til at det er planlagt utskiftning av vinduer i sameiet.

Velkommen til Maridalsveien 9B!

Entré
Leiligheten har en romslig entré med god plass til å henge fra seg. Entréen har en praktisk garerobeløsning med speil. Velkommen inn!

Stue
Pen stue med mye naturlig lys og gode møbleringsmuligheter. Stuen ble malt i 2022. Her er det naturlig plass til sofagruppe og tv, samt spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Pene parkettgulv.

Kjøkken
Leiligheten har en praktisk åpen kjøkken løsning med delikat HTH kjøkken fra 2020. Kjøkkenet har benkeplate av granitt og integrerte hvitevarer som kjøleskap, fryser, komfyr, mikro, oppvaskmaskin og platetopp. Det er plater av glass og stikkontakter på vegg samt benkeskapsbelysning over kjøkkenbenken. Kjøkkenet er elegant, og har gode muligheter for oppbevaring. Kjøkkenet har montert lekkasjestoppere og komfyrvakt.

Bad
Lekkert baderom som ble pusset opp i 2020. Her er det flislagte vegger og gulv med varme. Dusjsone med innfellbare dører av glass og dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Badet har praktisk opplegg for vaskemaskin.

Hovedsoverom:
Leilighetens hovedsoverom er av god størrelse med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Her har du også god plass til garderobeløsning. Soverommet har store vindusflater som slipper inn rikelig med lys.

Soverom 2:
Det andre soverommet passer perfekt til gjesterom, kontor eller barnerom. Her har du plass til seng og garerobeløsning. Soverommet har direkte utgang til leilighetens balkong.

Balkong:
Fra soverom 2 er det utgang til en nordøst-vendt balkong på 4 kvm. Balkongen har god plass til sittegruppe, og blir en trivelig forlengelse av leiligheten på varmere dager.

Diverse:
- Gulvflate belagt med laminatgulv i entré og en-stavs parkett i øvrige rom. Fliser på bad.
- Vegger i malte flater. Himling med malt flate i entré. Malt mur i øvrige rom.
- Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligen. Det er målt ca. 2,37 meter takhøyde i bad. Ca. 2,58 meter i entré. Ca. 2,65 meter i stue/kjøkken. Ca.2,66 meter i soverom 2 og ca. 2,67 meter i soverom 1.
- Leiligheten har slett entrédør fra Daloc med brannklasse B30, lydklasse 35dB og kikkehull. To-fløyet balkongdør med karmer/rammer av tre og trelagsglass fra 2017. Koblede vinduer med karmer/rammer av tre og 1x ett-lags og 1x to-lags glass fra 1985. TG3 på ett vindu.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vaskemaskin følger ikke med, men kan kjøpes av ny eier. Integrerte hvitevarer medfølger.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. Oppvarming med vannbåren varme til radiator tilknyttet felles varmesentral. Elektrisk gulvvarme i bad.

Eiendommen har vært brukt til boligformål i en årrekke.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Det foreligger kun et uattestert ekspedisjonsdokument som skal attesteres for å være gyldig. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det foreligger dog ferdigattester for påbygginger og omgjøring i gården i nyere tid.

I henhold til originale byggetegninger var soverom nr 2 opprinnelig kjøkken, og kjøkkenet er flyttet ut til stuen. Balkonger ble bygget i 2017. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 66786, tinglyst 22.10.1986, type heftelse: Obligasjon på NOK 10 000. Panthaver: Maridalsveien 9 sameiet.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst 6 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet to bestemmelser om bebyggelse, to erklæring/avtale, en bruksrett og en bestemmelse om adkomstrett.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har tinglyst fire rettigheter i annen eiendom. Disse omhandler blant annet to erklæring/avtale, en bruksrett og en bestemmelse om adkomstrett.

Rettighetene vil følge eiendommen.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
•    Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
•    Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
•    BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•    Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
•    I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
•    Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.
 

Sentral og meget attraktiv beliggenhet i et veletablert og populært boligområde. Fredensborg er et område som i hovedsak består av eldre klassiske bygårder fra byggeboomen i årene 1870-1900. Geografisk ligger området midt imellom Sentrum, Grünerløkka og St. Hanshaugen. Beliggenheten er "midt i smørøyet" med gangavstand til St. Hanshaugen via idylliske Damstredet og Telthusbakken samt gangavstand til Youngstorget/ Karl Johans gate i Sentrum.

Fredensborg har de siste ti årene hatt en meget positiv utvikling og fremstår i dag rikt på servicetilbud for den urbane by-beboer med et mangfold av restauranter fra alle verdenshjørner i nærområdet. Rett i nærheten ligger populære restauranter som Hrimnir Ramen og Chez Colin med det tradisjonelle velsmakende franske kjøkkenet. Romantiske Klosteret og Delhi Tandoori er også to klassikere i området som har eksistert i mange år. Der hvor Bon Lio tidligere lå er det nå en spennende og populær vinbar; Nektar vinbar og du har også Eff Eff oyster og winebar like borte i gata.

Orlandos er også verdt å nevne, som er en hyggelig nabolagspub. Like i nærheten finner du kinoen Vega scene, et samlingspunkt hvor publikum og bransje kan dele, diskutere og få ny kunnskap om verden sett gjennom kunsten. Fredensborg er et unikt boligområde med nydelige gater som Damstredet og Telthusbakken. Videre er det en kort spasertur opp mot Gamle Aker Kirke, som er en av Oslos eldste bevarte middelalderbygg ved siden av Akershus Festning. Vår Frelsers Gravlund er også et flott område og fremstår som en stor, grønn lunge i området.

Innenfor gangavstand finner du idylliske St. Hanshaugen med lekeplasser og mye grøntområder. Foruten dette er det flott utsikt over hovedstaden fra toppen, hvor man også kan nyte konserter om sommeren. Videre er det gangavstand til Stensparken og spektakulære Frognerparken med skulpturer og grøntanlegg i særklasse. Hva med å starte dagen med en løpetur i disse omgivelsene, eller langs Akerselva som ligger enda nærmere? Det er for øvrig også gode treningsmuligheter innendørs ved bl.a. Bislett Stadion, SATS og velrennomerte Bislett Bad eller ved Sentrum Squash og Fitness i Fredensborgveien. Søker du skog og mark er det kort avstand med offentlig kommunikasjon til Maridalen, Sognsvann og Frognerseteren med milevis av turløyper sommer som vinter.
I dette området har man tilgang på flere nisjebutikker/restauranter som bl.a. Mathallen på Vulkan, Smak av Italia, Gutta på Haugen, Smalhans, Indisk hos Albertine, Pascal, Kaffebrenneriet, Åpent Bakeri og Espresso House. Det er gangavstand til Sentrum, Aker Brygge, Majorstuen, Bislett og Grünerløkka.

Youngstorget har de senere år virkelig blomstret og fra leiligheten er dette spennende området kun få minutters gange unna. Her finner du en rekke populære utesteder som Himkok, Kulturhuset, Oslo Bar og bowling, Oslo Camping samt The villa, et populært clubsted som ofte booker anerkjente dj-er fra hele verden. Rundt Youngstorget har det også etablert seg mange spennende restauranter. Et knippe populære steder som kan nevnes er Fiskeriet, Illegal burger og Lulu.

Det er heller ikke lang vei å gå til det spennende området rundt Torggata med koselige kafeer, den nye Oslo Street Food, eksotiske restauranter og særegne butikker. Noen steder som kan være verdt et besøk er Los Tacos, Starbucks, Cacadou, Lokk og Oslos største mikrobryggeri Crowbar.

Det nye regjeringskvartalet er under bygging og forventes å være ferdigstilt innen 2029. Kvartalet utvikles som et verdig, varig, vakkert og vennlig sted som vil gi sikre og gode arbeidsplasser til departementene, samt et åpent og grønt byrom til innbyggerne.

Ønsker du deg en tur østover finner du Grünerløkka med sine parker, restauranter, nisjebutikker og gallerier kun noen få minutter unna ved å krysse Akerselva. «Løkka» er kjent som Hipsterbydelen i Oslo og flere ganger for året arrangeres markedsdager hvor lokale butikker og kunstnere byr frem sine skatter. Mange reiser til Grünerløkka for dets spennende spise- og utesteder.

Vulkanområdet er blitt en populær møteplass for den matglade, her finner alltid noe som frister. Enten en ønsker å sitte ned for en god matbit med noe godt i glasset eller ferske matvarer i Mathallen. Kulturelt forenes mat med dans, musikk og kunst – Dansens Hus og Blå har lokasjon i dette området. Blå tilbyr store konsert- og klubbopplevelser med artister på et høyt kunstnerisk nivå. Nedre Foss Gård er nå restaurert, menyen har fått gode anmeldelser og bygget fremstår som et praktbygg fra en svunnen tid i idylliske grønne omgivelser, verdt et besøk!

Det er god dekning på kollektivtransport i området.

Velkommen til trivelige Fredensborg, et sentralt og attraktivt boligområde med gangavstand til alt!

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 620 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.  

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til Bolig/forretning/kontor formål i henhold til reguleringsplan s-4268 datert 27.09.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Det opplyses om følgende plan og byggesaker i nærområdet:
- Maridalsveien 3 - Utskifting av dører - Bygg 1, 2 og 18. Saksnummer 202460720
- Maridalsveien 3 - Riving og støping av nye dekker - Bygg 12, 13 og 14. Saksnummer 202002140
- Fredensborgveien 43 - Fasadeendring. Saksnummer 202006440
- Iduns gate 5 - Utskifting av vinduer. Saksnummer 202553738
- Vulkan 19 - Etablering av nytt ventilasjonsaggregat på taket. Saksnummer 202552259

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er p.t. kr. 5 603,- pr. mnd. Dette inkluderer kr 2.072,- pr. mnd som renter og nedbetaling på balkonglån.

Felleskostnadene inkluderer også: Vaktmester i bygget, trappevask, varmtvann og varme via radiatorer, kommunale avgifter, forsikring, forretningsførsel, vedlikehold av fellesarealene og 100MB bredbånd til leiligheten.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.07.2025.

Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Nåværende eier oppga et strømforbruk på 2.275kwh i 2024.
Get-boks medfølger i følge selger.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 377 711,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 510 842,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 0  pr år.

Andel formue er kr 6 514,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 160 937,- pr. 31.12.2024

Sameiet har et lån i Handelsbanken med restgjeld på ca kr. 4.051.000.
Rentesatsen er p.t. 7,70 %.
Låneform: Annuitet
Løpetid: 8 år og 8 mnd.
Innfrielsesdato: 28.08.2032
Avtalt innfrielsesdato: 28.03.2035

5 350 000,00 Prisantydning
160 937,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 510 937,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

137 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
148 790,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 659 727,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ida Svindland

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Maridalsveien 9, med sameiebrøk 64/3815.
Sameiet består i dag av 45 leiligheter og 4 næringsseksjoner.
Forretningsfører er SK Eiendom, tlf. 23 27 11 33. 
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

Foretatt påkostninger de senere år: 
- IK Elektro kontroll var i 2018.
- Bygget balkonger i 2017

Planlagte påkostninger:  
Det er planlagt utskiftning av vinduer i bygget. Arbeidet er ikke eksakt tidfestet eller budsjettert, men sannsynligvis i løpet av 1-2 år iht til samtale med styreleder 25.06.2025. Byggetek AS er engasjert av Sameiet Maridalsveien 9 og Sameiet Maridalsveien 11. De har sett over vinduene i eiendommene og er i ferd med å innhente anbud på utskifting av alle dårlige vinduer på baksiden. Sameiene har også bedt om opsjonspris på utskifting av vinduene på fremsiden. Det ble ønsket utslående vinduer. Dette ønsket tas med videre i prosessen. Det vil bli innkalt til ekstraordinært årsmøte når anbud foreligger.

Eierseksjonssameiet Maridalsveien 9 er under deling. Ved delingen vil blant annet næringsseksjonene som i dag utgjør et kontorlokale som ikke har adkomst fra Maridalsveien 9, fradeles eiendommen og innlemmes i en egen anleggseiendom. Når delingen er gjennomført vil det være 50 boligseksjoner på eiendommen, samt 1 næringsseksjon. Borettslaget eier 33 av boligseksjonene og sameiet blir på 17 seksjoner. Næringsseksjonen er serveringslokaler. Uteserveringsområdet og biloppstillingsplassene på eiendommen vendt ut mot rundkjøringen i Maridalsveien og Møllerveien tilhører næringsseksjonen.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 16.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 3.750,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 
Eksklusiv salgsoppgave: kr 5.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
- Eierskiftegebyr kr 6.570,-
- Megleropplysninger kr 5.120,-
- Byggetegninger og ferdigattest kr 1.055,-
- Foto kr 4.700,-

Oppdragsnummer 40-0146/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen og Oslo Vest
Hegdehaugsveien 31, 0352, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR40.25146

Sist oppdatert: 16. september 2025 kl. 20:43