Mortveien 5B

Mortveien 5B, 1528 MOSS
Kommunenummer 3103, gårdsnummer 197, bruksnummer 342, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 179 kvm.

BRA-i:
Bolig:
1. etasje: 83 kvm: Entré, gang, vaskerom/dusjrom, bod, kjøkken og stue.
2. etasje: 60 kvm: Gang, bad, badstue, kott og tre soverom.

BRA-e:
Garasje.
1. etasje: 21 kvm: Garasje.
2. etasje: 15 kvm: Innredet rom.

Åpent areal - Terrasse- og balkongareal (TBA):
1. etasje: 77 kvm: Terrasser/verandaer og inngangsparti.
2. etasje: 3 kvm: Balkong

Andre etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 82 kvm, inkludert kott. Kneloft bak bad/badstue er ikke medregnet i GUA. Grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 60 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. Del av arealet med lav himlingshøyde (ALH) utgjør 22 kvm.

Andre etasje i garasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 25 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 15 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. Del av arealet med lav himlingshøyde (ALH) utgjør 10 kvm.

Areal av utvendige trapper er ikke medregnet i TBA.
TBA for enheten er avgrenset ved drivhusets vegg mot sydvest. Drivhuset disponeres av tomannsboligens andre seksjon.
TBA for eiendommen er vanskelig å måle nøyaktig. Det tas derfor forbehold om eventuelle feil.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 25.08.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Innredet rom over garasjen er ikke bruksendret til rom for varig opphold. For mer informasjon se punktet om "Ferdigattest" i salgsoppgaven.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Byggemåte iht. tilstandsrapporten:
Bolig over to etasjer samt krypekjeller. Delvis gulv av betong mot grunn, delvis bjelkelag i trekonstruksjon mot kryperom. Etasjeskille i trekonstruksjon. Grunnmur i lettklinkerblokker. Yttervegger i trekonstruksjon, utvendig kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjon i saltaksform, utvendig tekket med takstein. Boligen har profilert entrédør med glassfelt. Terrassedør med enkle glass fra byggeår. Balkongdør med
to-lags glass fra 2013. Vinduer med enkle glass fra byggeår. Vinduer med to-lags glass og ett enkelt utenpåliggende glass fra 2000 i karnapp. Takvinduer med to-lags glass fra byggeår.

Byggemåte garasje:
Gulv av betong mot grunn. Grunnmur av lettklinkerblokker. Yttervegger i trekonstruksjon, utvendig kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjon i saltaksform, utvendig tekket med takstein.
Leddet garasjeport. Innredet rom i andre etasje.

Oppsummering av tilstandsgrader:
22% TG1, 75% TG2, 0% TG3 og 3% TGIU.

Det gjøres spesielt oppmerksom på enkelte utdrag fra tilstandsrapporten:
Våtrom - vaskerom 1 etasje: kan ikke verifiseres at det er benyttet membran/tettesjikt i rommet, sluket er utført uten slukmansjett, gulvet i rommet er tilnærmet flatt, det er ikke etablert fall til sluk, fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes. TG:2.

Våtrom - bad 2 etasje: gulvet i badet er tilnærmet flatt, det er ikke etablert fall mot sluk, sluket er plassert i badstuen. registrert bomlyd i enkelte gulvfliser, fornying/oppgradering av våtrommet
bør påregnes. TG:2.

Kjøkken: registrert sprekker i gulvfliser ved terrassedør. TG:2.

Krypekjeller: registrert noe fukt i grunn i krypekjelleren, utettheter i vindtetting av underside bjelkelag (gir mulighet for at fuktig luft og dyr/insekter kan trenge inn i konstruksjonen). TG:2.

Loft - innredet 2 etasje: registrert knirk i gulvflate i gang og på soverom 2, dampsperre i kneloft bak bad/badstue er ufullstendig. TG:2.

Yttertak: generell slitasje og noe mosevekst på taksteinen, en tilsynelatende løs mønestein ved skorstein. TG:2.

Drenering: det dreneres noe vann via krypkjelleren - dette er ikke en anbefalt løsning da fuktig miljø i krypekjelleren gir økt risiko for skader. TG:2.

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. For øvrige tilstandsgrader og tilstandsgrader grunnet høy alder og evt. slitasje, så henvises det til rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Boligen har både sterk egenart og karakter fremmet av så vel skreddersydde innredninger som rent arkitektoniske trekk. En rekke innvendige elementer som vakre rosetter, stukkatur og profilert listverk i kraftige dimensjoner bidrar i tillegg til en overordnet klassisk atmosfære.

Innvendige overflater og faste innredninger er hovedsakelig fra byggeåret. Standarden er imidlertid god og bærer preg av å ha vært påkostet da boligen ble oppført. Utskiftninger og oppgraderinger er det likevel naturlig å påregne på bakgrunn av blant annet alder og forventet levetid.

Selve romløsningen er i stor grad lik den opprinnelige og hensiktsmessig utformet, blant annet med soverommene samlet på én flate i andre etasje. De sosiale rommene stuen og kjøkkenet utgjør til sammen mye av arealet i første etasje og gir familien god plass til felles opphold. Begge inneholder hvert sitt stemningsfremmende ildsted som også utgjør et alternativ til elektrisk oppvarming.

Kjøkkenets innredning er en skreddersydd løsning fra håndverksbedriften Tele-kjøkken. Innredningen består av et praktisk antall skap og skuffer samt hendige arbeidsflater rundt både vask og kokesone. Sistnevnte er omgitt av benkeplater i stein, de øvrige er i heltre. Hvitevarer i form av komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger.

Soverommene er alle av utpreget gode størrelser, især hovedsoverommet som med hele 17 kvm. gulvflate er benevnelsen verdig. Vel så stor betydning har himlingshøyden på luftige tre meter som positivt påvirker romfølelsen. De øvrige to har ca. 13 og 10 kvm. gulvflate hver og er således utmerkede barne-/ungdomsrom. Sistnevnte har tilknyttet balkong og alternativ bruksmulighet som loftstue.

I både første og andre etasje inngår våtrom fra byggeåret som er gitt TG 2 på bakgrunn av blant annet alder, men er funksjonelle og benyttes daglig. Fornying/oppgradering er det likevel naturlig å påregne.

Badet er praktisk plassert i samme etasje som soverommene og inneholder blant annet et innbygget badekar. Gulvet og veggene er utført med like fliser som fremmer helhet, i gulvet er det også elektrisk varme. Verdt å fremheve er ikke minst også badets tilknyttede badstue som utgjør en prisverdig kvalitet, spesielt i årets kjøligere måneder.

Vaskerommet er tilrettelagt for kombinert bruk som bad og smart innredet til det kombinerte formålet med blant annet dusjhjørne, utslagsvask og en nær tre meter bred flislagt arbeidsbenk. Her er gulvet og veggene i dusjsonen flislagt, i gulvet er det også varme i likhet med gangen og entreen.

I vaskerommet inngår for øvrig også en bod som er konstruert som kjølerom, men imidlertid aldri har vært benyttet til dette formålet.

Overflater og innredninger:
Gulv: Parkett, trebord, teppe og fliser.
Innervegger: Malte glatte flater, malt trepanel og fliser.
Himlinger: Malt trepanel og malte glatte flater.

Kjøkken: Skapinnredning med profilerte hvite fronter og vitrineskap. Benkeplater i stein og heltre. Nedfelt dobbel stålvask med avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Tilkoblet oppvaskmaskin. Frittstående komfyr og kjøleskap. Veggmontert ventilator.

Bad: Søyleservant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil. Innbygget badekar med to-greps blandebatteri og hånddusj. Gulvmontert klosett. Tilknyttet badstue.

Vaskerom: Skapinnredning med profilerte hvite fronter og flislagt benk. Nedfelt utslagsvask med ett-greps blandebatteri. Overskap med speil og profilert front. Rør-opplegg til vaskemaskin. Dusjhjørne med faste vegger og to-greps blandebatteri med håndusj. Gulvmontert klosett.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Lamper og knagger medfølger ikke. Komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin medfølger.

Boligen varmes opp med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Mosseregionen interkommunale brann og redning har følgende registrert ved Mortveien 5B, Moss:
Siste feiing ble utført: 06.08.2024.
Siste tilsyn ble utført: 13.01.2012.

Det ble registrert følgende avvik ved fyringsanlegget:
Avstand mellom brennbart materiale og ildrommet er ikke tilfredsstillende.
Teglskorstein er innekledd.
Defekt sotluke/feierluke.

Vi kan ikke se at vi har mottatt tilbakemelding fra eier om plan for utbedring av avvik, men siden det er lenge siden siste tilsyn, anbefales det et nytt tilsyn før ildsted evnt. tas i bruk.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1990. 

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet ut over det som er mottatt av godkjente bygningstegninger. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

I henhold til godkjente tegninger er det noen endringer på planløsningen. Tv-stue i boligens andre etasje er omgjort til gang og et soverom. Endringen gjelder fra hoveddel til hoveddel. Det er innredet et rom over garasjen.

Innredet rom over garasjen er opprinnelig byggemeldt som bod/lager og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.
Boligen er i henhold til tegninger godkjent med en balkong i andre etasje og terrasse på gavlvegg. Det er etablert større terrasse (over 0,5 meter fra terreng) mot hagen med tilhørende trapp/trapperepot. Det foreligger ingen tegninger eller ferdigattest for tiltaket. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Boligen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 9765, tinglyst 14.10.1988, type heftelse: Festekontrakt.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:
Dagboknr 9765-2, tinglyst 14.10.1988, type heftelse: Urådighet.
Overdragelse av festeretten skal godkjennes .av Tomteselskapet

Dagboknr 9765-3, tinglyst 14.10.1988, type heftelse: Erklæring/avtale.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger. Med flere bestemmelser.

Dagboknr 9765-4, tinglyst 14.10.1988, type heftelse: Festekontrakt.
Tinglyst festekontrakt med vilkår. Festetid 80 år. Tomteselskapet betaler festeavgiften. Med flere bestemmelser.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Det er tinglyst følgende på eiendommen grunndata:
Dagboknr 12540, tinglyst 14.12.1989 - Seksjonering.
Opprettet seksjoner: snr.2.
Formål: Bolig.
Sameiebrøk: 1/2.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
•    Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
•    Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
•    BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•    Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
•    I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
•    Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Eiendommen er beliggende tilbaketrukket og usjenert i ytre rekke av det veletablerte boligområdet ved Ørekroken sentralt i Moss. Nabolaget er utpreget barnevennlig, i gaten er det ingen gjennomkjøringsmulighet med bil og av den grunn et rolig miljø.

I nærområdet finnes de fleste fasiliteter hverdagen krever, deriblant barnehager og skoler. Få hundre meter unna ligger både Øreåsen barne- og ungdomsskole, Øreåsen barnehage samt Solliskogen barnehage som alle er lett tilgjengelig via nabolagets interne smågater. Tilknyttet skolen er også Øreåshallen med aktivitetstilbud for barn og unge.

Kort vei er det i tillegg til de mange dagligvareforretningene som finnes i nærområdet, samt til handelsområdet omkring Varnaveien. Ved sistnevnte finnes blant annet Rygge Storsenter og en rekke store varehus.

Sentrumsgatene av Moss er en kort busstur unna; fra holdeplassen i Øreveien er det hyppig avganger mot sentrum dagen gjennom.

Fine turområder finner du både langs Vansjøs milelange bredd og i det vakre landskapet i hjertet av Rygge. Gangvei fra Øreåsen til Hanan gir deg enkel tilgang til Vansjø. Veien er heller ikke lang bort til Mossemarka med lysløype, preparerte skispor og kunstsnøanlegg vinterstid.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Festetomt på 1.123 kvm som tilhører sameiet.

Grunneier er Øre sameie og fremfester er Rygge Tomteseksap AS.
Festeavgift betales av Rygge Tomteselskap AS.
Festekontrakten er signert men ikke datert. Tinglyst 14.10.1988.
Festetid på 80 år og løper frem til oktober 2068.
Samtykke til overdragelse fra fremfester kreves.

Kopi av festekontrakten kan fås ved henvendelse til megler.

Selger disponerer en parkeringsplass i felles dobbelgarasje, samt deler av 2 etasjen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

I henhold til informasjon fra Moss kommune datert 19.08.2025 omfattes eiendommen av reguleringsplan "Ørekroken" med formål boliger og annen veigrunn, vedtatt 12.04.1985 med plannr.M50. Videre omfattes eiendommen av kommuneplan "Kommuneplanens arealdel 2021-2032" med formål boligbebyggelse nåværende, vedtatt 24.03.2021 med plannr.KP3002.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det betales ingen faste fellesutgifter til sameiet.

Seksjonseier må betale kommunale avgifter kr 23.145,- for inneværende år.
I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten utgjør kr 5.916,- av det ovennevnte beløp. Vann og avløp er stipulert med et a-konto forbruk på 108 kubikk.
Moss kommune fakturerer over 12 terminer.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 16.500,- pr. år (tall for 2024).
Boligen er forsikret i KLP forsikring og har en kostnad på ca. kr 20.000,-.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av tv/internett og har avgift på kr 850,-. pr. mnd. Tv-tuner/dekoder kan medfølge.
Boligen er tilknyttet et alarmselskap. Alarmanlegget medfølger ikke og ny eier må evt. tegne eget abonnement.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 136 188,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 544 752,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

5 450 000,00 Prisantydning

Omkostninger

136 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
157 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 607 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nils Christer Røstad

Eiendommen er seksjonert, og boligen er tilknyttet Sameiet Mortveien 5 med sameiebrøk 1/2.
Sameiet består av 2 boligseksjoner.

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1,4% av salgssum
Tilrettelegging: kr. 17.000,-
Markedspakke: kr 20.400,-
Oppgjørshonorar: kr. 7.500,-
Foto/stylingrådgivning: kr. 7.000,-
Offentlig informasjon kr 3.500,-
Tinglysing urådighet: kr 545,-
Tilstandsrapport fra Anticimex: kr 17.500,-
Boligselgerforsikring Gjensidige: kr 22.900,-

Oppdragsnummer 30-0140/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Moss
Kongens gate 23, 1530, MOSS
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR30.25140

Sist oppdatert: 17. september 2025 kl. 10:05