Sundåsenveien

Sundåsenveien, 3160 STOKKE
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 440, bruksnummer 7, festenummer 9, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 440, bruksnummer 102, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 98 kvm

BRA-i:
Hytta:
1. etasje 65 kvm: Stue, spisestue, kjøkken, 2 soverom og bad.

BRA-e:
Anneks:
1. etasje 15 kvm: Stue/soverom og toalettrom.

Hytta:
1. etasje 5 kvm: Bod:

BRA-b:
Hytta:
1. etasje 13 kvm: Glassveranda i

Åpent areal:
Terrasse ved anneks 28 kvm.
Terrasse ved hytta 95 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 14.07.2025 utført av Onsrud Taksering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i trekonstruksjoner kledd utvendig med stående kledning i tre. Grunnmur består av punktfundamenter av mur/betong, samt stedvis søyler av tre. Tak er tekket med asfaltpapp og nedløp og beslag i plastbelagt stål. Hovedsakelig er vinduer av tre med to-lags glass, noen av eldre dato. Terrassedører av treverk med to-lags glass og enkeltglass av eldre dato. Malt profilert dør til bod. Anneks oppført i maskinlaget konstruksjon på punktfundamenter. Annekset er oppført i maskinlaget konstruksjon på punktfundamenter. Tak har saltak tekket med asfaltpapp. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2:
- Taktekkingen, nedløp og beslag på hytta har passert mer enn 50% av forventet levetid. Nedløp og beslag har noe slitasje og avflassinger. Da dette er en lukket konstruksjon uten mulighet for visuell observasjon av primærkonstruksjon eller luftinger settes TG ut ifra alder og synlige forhold
- Utvendig kledning har påløpt alder og stedvis begrenset lufting. Manglende musetetting.
- Fastkarmvindu i stuen, vindu på kjøkken og bod, samt en terrassedør er av eldre dato.
- Dører har påløpt alder og noe slitasje. Dører mangler beslag under terskler.
- Generelt utvendig er det utstrakt bruk av egeninnsats med en del ukonvensjonelle løsninger.
- Noe skjevheter er målt i hytta. Det er målt på tilgjengelige steder i stuen med avvik ca. 20 mm.
- Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke oppført med radonsperre da det ikke var krav til dette på oppføringstidspunktet.
- På bad er det enkelte hull etter tidligere montert utstyr og noe misfarginger i fuger. Det er noe fall til sluk på gulv, men fallforhold er ikke iht. krav. Hjelpesluk av plast er plassert under innredning og har ikke synlig mansjett. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Videre har badet kun naturlig ventilasjon og elektrisk avtrekksvifte bør monteres.
- På kjøkken er det ventilator med kullfilter.
- Vannledninger og avløpsrør er gitt tilstandsgrad 2 med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert.
- Stort soverom og spisestue har ingen ventilasjonsmulighet foruten å åpne vind/dør.
- Varmtvannsbereder er tilkoblet med stikkontakt.
- Ildsted/pipeløp: Pipevanger er ikke synlige. Ildfast stein har sprekker. Skorstein har påløpt alder. Det er ingen ildfast plate under sotluke. Pipe er stedvis kledd inn/tildekket (TG3).
- Takstmannen gjennomfører en forenklet kontroll av det elektriske anlegget. Det elektriske anlegget er ikke ytterligere vurdert i rapporten fra takstmann da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Det anbefales på generelt grunnlag en gjennomgang av elektriske anlegg med fagkyndig personell ved eierskifte. TG settes utifra alder på deler av anlegget og manglende dokumentasjon fra tidligere eiere.
- Fundamenter er stedvis skjeve. Enkelte skylder virker underdimensjonerte.

TG3:
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utvendig rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det mangler også rekkverk noen steder. Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Bæring (bjelker og søyler virker stedvis underdimensjonert. Deler av trapper/leidere mellom boligen og Feenveien av eldre dato og er ikke lengre i bruk.
- Pipe er stedvis kledd inn/tildekket.
- I krypkjeller faller terrenget stedvis naturlig mot konstruksjoner. Det er ikke gjennomført fuktmåling innerst i kryprom, men konstruksjoner fremstår som fuktige. Det er åpent inn i stubbloft flere steder samt spor etter gnagere. Enkelte bjelker mangler understøttelse og det er lagret organisk materiale i kryprom.
- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.

For øvrig slitasje grunnet alder. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om punktene over. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Takstmann opplyser at annekset er ikke tilstandsvurdert iht. Forskrift til avhendingslova og NS3600.

Koselig og pen sommerhytte med høy og fri beliggenhet på en usjenert tomt. Nydelige utearealer og panoramautsikt mot sjøen. Lettstelt og praktisk – med bilvei nesten helt frem. Hytta er delikat innredet med en lys og sommerlig fargepalett. Veggoverflatene består for det meste av malt panel. Gulvene har blant annet klassisk, solid tregulv og fliser. Hytta selges med det meste av innbo og løsøre. Så her kan du flytte rett inn. Ta med deg tannbørsten og nyt late sommerdager i rolige omgivelser.

Hytta har en åpen, lys og god planløsning, med god plass til hele familien. Det er fokus på store vindusflater mot sjøen og den fantastiske utsikten. Både stuen og spisestuen kan skilte med flott utsyn. Fra spisestuen har du også tilgang til en glassveranda i – en ypperlig plass for å nyte både utsikt og lange sommerkvelder.

Pent og lyst kjøkken som ligger i åpen løsning mot stuen. Innredningen har profilerte fronter og heltre benkeplate. Det er rikelig med både skap- og benkeplass. Integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.

Romslig og moderne bad fra 2015/2016. Det er lagt fliser på både gulv og vegger, og det er varmekabler i gulvet. Videre er det montert baderomsinnredning med servant, dusjhjørne, wc og opplegg for vaskemaskin.

Hytta har også et eget anneks – en perfekt avdeling for gjester eller storfamilien. Annekset er lyst og pent innredet. Her finner også et eget toalettrom.

Kort oppsummert og oppgraderinger:
- Flott sommerhytte med solrik beliggenhet og fantastisk utsikt.
- Usjenert tomt med flere flotte uteplasser.
- Boblebad/jacuzzi.
- Eget, praktisk anneks med toalettrom.
- Bilvei nesten helt frem.
- Bad fra 2015/2016.
- Deler av leidere/trapper mellom anneks og hytte fra perioden 2019–2024.
- Kjøkkenet ble supplert med enkelte nye skap og benkeplater i 2022.
- Tekking over glassveranda og overgang til hytte skiftet i 2024.
- Flere nye vinduer i hytta: Vinduer i spisestue og soverom er fra 2021, to i stuen fra 2022, og vinduet ved døren i stuen er fra 2009.
- Terrassedør av tre med tolags glass i stue fra 2009.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Hytta selges med det meste av innbo og løsøre med unntak av daybed på terrassen og utemøbler i glassverandaen. Selger forbeholder seg også retten til å medbringe gjenstander med affeksjonsverdi. Kontakt megler for ytterligere opplysninger om løsøre og tilbehør.

En peisovn er montert i stuen. Det er varmekabler på badet. For øvrig benyttes vanlig elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrommene ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger disse heller ikke med i handelen. Sandefjord kommune opplyser at det ble utført feiing den 07.06.2018, men ikke tilsyn. Ved tilsyn kan det bli gitt pålegg om utbedring av feil og mangler. Det henvises også til takstmannens kommentar om piper og ildsteder i tilstandsrapporten datert 14.07.2025. Kjøper overtar alt ansvar og eventuelle kostnader knyttet til utbedring av pålegg og mangler.

Eiendommen har vært brukt til fritidsboligformål siden byggeår. Sandefjord kommune opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for denne opprinnelige eiendommen. Dette foreligger ikke i kommunens arkiv. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Det foreligger dog ferdigattest for tilbygg av hytta med ny fløy mot nord, datert 22.04.1994 og for glassveranda/innglasset veranda datert 06.03.2018. Videre så foreligger det søkte og godkjente tegninger for tilbygg av stue/spisestue på cirka 10 kvm mot syd/vest datert 1998. Samt tegninger for oppføring av anneks datert 2004. Det gjøres oppmerksom på at dagens planløsning ikke samsvarer med opprinnelige tegninger. To soverom har blitt slått sammen til et stort hovedsoverom og nytt soverom er bygget hvor det tidligere var kjøkken. En del av spisestuen/tilbygget stue er innredet som bad.

Videre så gjøres det oppmerksom på at det foreligger ingen dokumentasjon eller søknad om montering av toalett og vann i annekset. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av: Dagboknr 585865, tinglyst 16.07.2008, festekontrakt: For kontraktens vilkår se salgsoppgavens punkt "regulering av festeavgift".

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har tinglyst rett til etablering av renseanlegg med infiltrasjonsgrøft på gnr. 440, bnr. 7 etter anvisning fra grunneier (er i dag etablert). Grunneier har også rett til å tilkoble to øvrige enheter til renseanlegget uten vederlag. Eiendommen har også rett til å kjøre på skogsvei frem til eiendommen og parkere på anvist område (i bunnen av grusbakken ved snuplass). Eiendommen har også rett til å etablere og benytte gruslagt sti fra snuplass i enden av skogsvei og frem til eiendommen. Eiendommen har også rett til adkomst via eldre trapp på eiendom gnr. 440, bnr. 7 mot vest. Eiendommen har også rett til parkering i bunnen av fjellet mot vest på gnr. 440, bnr. 7 dette mot en årlig avgift på kr. 500,- (indeksreguleres som festekontrakten). Det er festers ansvar og vedlikeholde gangvei og parkering. Rettighetene er tinglyst på gnr. 440, bnr. 7, bnr. 120 og bnr. 121 med dagboknr 1219367, tinglyst 04.09.2018. Samt dagboknr 585865, tinglyst 16.07.2008. Grunneier opplyser at nye eier plikter å delta i Fururabbene veilag.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring levers av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Velkommen til Feenveien 337, øverst på Sundåsen. Hytta har en usjenert og attraktiv beliggenhet med vidstrakt utsikt over Tønsbergfjorden (Gleabukta), inklusive øyene Tjøme, Veierland og Stauper. Her får du full oversikt over det yrende båtlivet på fjorden en varm sommerdag. Nyt rolige sommerdager med både utsikt og sol i usjenerte omgivelser. Solen har du fra tidlig morgen og soloppgang i øst, og helt til kveld. En kort og trivelig spasertur tar deg ned til sjøen, hvor du finner innbydende badeplasser og båtanlegg i idylliske Bogen. Her er det både sandstrand, store gressletter og ypperlige forhold for lek og aktiviteter for hele familien.

For dem som er glad i sjø og båtliv, er det ikke langt med båt inn til Tønsberg, med restauranter, underholdning og yrende bryggeliv en varm sommerdag. Det er også kort avstand til den flotte skjærgården og destinasjoner som Tønsberg gjestehavn, Vrengen, Veierland, Lindholmen og populære Stauper – et av regionens mest populære båt- og badeparadis. For øvrig må det nevnes at innerste del av Tønsbergfjorden/Vestfjorden har en lun og trygg skjærgård – et perfekt område for unge båtførere.

Området byr på en unik kombinasjon av naturopplevelser og historisk arv. Like i nærheten finner du Sundåsen fort, med godt bevarte kanonstillinger fra unionstiden, samt tydelige spor etter aktivitet under krigen. Dette kan oppleves langs merkede kyststier som leder deg fra Sundåsen/Bogen mot Brunstad og Rakkevik – perfekt for søndagsturen.

Hytteområdet ligger sentralt, med kort vei til Sandefjord sentrum, cirka 20 minutters kjøring til Tønsberg sentrum, og 10 minutter til Stokke, som har et godt utvalg butikker. Det er også kort vei til 18-hulls golfbane på Vear, samt dagligvareforretninger i Melsomvik og ved Jarlsberg travbane. Velkommen til en hyggelig visning!

Adkomst fra Sundåsenveien. Eiendommens offisielle adresse er Feenveien 337.

Fra Sandefjord sentrum følger du RV 303 mot Helgerød og videre mot Stokke/Bogen. Ved Sundåsen og Bogen tar du av til høyre inn Bogenveien. Der etter første vei til høyre inn Sundåsveien og hold veien til høyre i første kryss. Ta så Gleaveien inn til høyre og følg veien helt til enden.
Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Selveiet og en festetomt på totalt 665 kvm. Tomten består for det meste av naturtomt med fjell og mindre partier med vekster. Hytta ligger høyt og fritt plassert, med flere nydelige utearealer og meget gode solforhold. I tillegg har du en imponerende panoramautsikt over sjøen, med sikt mot både Veierland, Tjøme og den velkjente øygruppen Stauper. Her får du full oversikt over det yrende båtlivet i Tønsbergfjorden en varm sommerdag. Det er tilrettelagt med terrasser rundt hytta og uteplasser i flere nivåer. Fra spisestuen har du utgang til egen glassveranda – perfekt for å kunne nyte utsikt og sol i skjermede omgivelser, eller bare lange, behagelige sommerkvelder. For øvrig er terrassen mot syd/øst av god størrelse, og det er godt med plass til langbord for hele familien. På den nedre delen av tomten er det oppført et boblebad/Whirlpool for 6 personer, så du kan både ta et avslappende bad og nyte utsikt og sol. Hyttas anneks har også egen uteplass – ypperlig om gjestene skulle ønske litt avstand.

Eiendommen består totalt av to gnr./bnr.: Selveiertomt med gnr. 440, bnr. 102 hvor arealet utgjør 244,7 kvm, samt festetomt med gnr. 440, bnr. 7, fnr. 9, hvor arealet utgjør 421 kvm. Det gjøres oppmerksom på at en liten del av hytta og terrassen mot vest er oppført på grunneieres tomt.

Festeavgiften er kr 4 500,00 pr. år. Festeavtalen utløper 24.06.2041.
Festeavgiften reguleres hvert 10. år iht. konsumprisindeksen.
Siste regulering av festeavgift: Var 2021, neste regulering er i 2031.

Grunneier er Lars Georg Gjertsen. Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves. Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler. 

Når festeavtalen utløper kan avtalen kreves forlenget. Fester kan alternativt kreve tomten innløst dersom vilkårene for innløsning i tomtefesteloven er oppfylt (finnes unntak fra innløsningsretten). Ved en evt. forlengelse løper festeforholdet videre på samme vilkår, men bortfester har rett til å kreve et "engangsløft" av festeavgift regulert til 2 % av råtomteverdien, maksimalt på kr. 15.558,- i år 2025 pr. dekar tomt. Beløpet reguleres årlig iht. KPI. Grunneier har rett til ny justering hvert 30.år med 2 % av tomteverdien.

Eiendommen har tinglyst rett til parkering ved felles snuplass i bunn av grusbakken, samt på nedsiden av tomten mot vest. Se vedlagte avtaler og kart.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger driftet av et privat vannlag. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til hytta. Fra eiendommen er det avløp til privat renseanlegg med infiltrasjonsgrøft.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 21.9.2023 avsatt til: LNFR (Landbruks-, natur- og friluftsformål). For disse områdene/LNF-områder gjelder det egen regler for bygging/oppføring av bolig/hytte. Videre ligger også eiendom innenfor hensynssone friluftsliv som svært viktig friluftslivsområde. Samt bevaring av kulturmiljø. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Det gjøres oppmerksom på at bak tomten mot er det to ubebygde tomter avsatt til hyttebebyggelse (gnr. 440, bnr. 120 og bnr. 121).

Kommunale avgifter er kr 7.438,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, slam, renovasjon og feiing/tilsyn.

Det påløper en årlig privat veiavgift for eiendommen på kr 800,- (for sesongen 2025, indeksreguleres).
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4.300,- pr. år.
Hytta har en årlig forsikringspremie på kr 4.180,-
Hytta er tilknyttet satellittantenne for internett/mobilt bredbånd.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 662 323,- ifølge skatteetaten.

4 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

112 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
133 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 623 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Andreas Rambech Dahl og Gabriele Hoffrichter-Dahl

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,4% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 4.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
 Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg: Foto kr. 4.800,-, opplysninger fra Sandefjord kommune kr. 3.166,-, tinglysning av pantesperre kr. 545,- og rapport fra takstmann etter regning.

Oppdragsnummer 22-0247/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR22.25247

Sist oppdatert: 30. juli 2025 kl. 16:30