Smiedalen 29

Smiedalen 29, 4630 KRISTIANSAND S
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 33, bruksnummer 474
Andelsnummer 1, Smiedalen Terrasse Borettslag, organisasjonsnummer 974440989

Totalt bruksareal BRA: 100 kvm

BRA-i:
1. Etasje, 95 kvm: Entre, gang, bod, 2 soverom, bad, kjøkken, stue med spisestue.

BRA-e:
Underetasje, 5 kvm: Bod i kjeller.

Åpent areal:
1. Etasje, 34 kvm: 2 terrasser.

Boligen disponerer 1 bod i kjeller nær garasjeplassen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 02.06.2025 utført av Daniel Knudsen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten leilighet som ligger i en blokk med støpt grunnmur/dekke. Utvendig kledd med fasadeplater og trepanel. Flatt tak antatt tekket med asfaltpapp. Etasjeskillere av betong. Vinduer med 2-lags glass.

Boligen fremstår i normalt god stand og uten noen vesentlige avvik utover normal bruksslitasje. Det er ikke registrert noen bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten.

Bad pusset opp i 2020. Nytt tak, ny kledning yttervegg, innstallert Aqua stop, nylig renovering av ventilasjonsanlegg skiftet vinduer og kledning i 2024/25. Yttervegg og vindu nordsiden (kundes leilighet)skiftet 2025. Takkonstruksjon, taktekking, nedløp/renner, utvendig fasade og vinduer er ikke vurdert i denne rapporten da disse bygningsdelene vedlikeholdes av borettslaget.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Sammendrag av boligens tilstandsrapport :
TG0 Ingen avvik : 1
TG1 Mindre eller moderate avvik : 9
TG2 Vesentlige avvik : 1
TG3 Store eller alvorlige avvik : 0
TGIU Ikke undersøkt : 0

Sammendrag av selgers egenerklæring :

Våtrom :
2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja. Arbeid utført i 2020 av HK rør AS. Bad ble oppusset ca august 2020. Hvor rørlegger gjorde all nødvendig arbeid. Montering av utstyr og to sluk.

Tak, yttervegg og fasade:
4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja. Nytt tak, ny kledning yttervegg, innstallert Aqua stop, nylig renovering av ventilasjonsanlegg skiftet vinduer og kledning i 2024/25. Yttervegg og vindu nordsiden (min leilighet)skiftet 2025.

Ventilasjon og oppvarming :
16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Ja. 2025 i regi av borettslaget. Oppgradering av felles ventilasjonsanlegg i borettslaget i regi av borettslaget.

Velholdt og oppgradert bygg fra ca. 1997. Leiligheten ligger svært attraktivt til i borettslaget, innerst i Smiedalen. Her er det sol fra tidlig morgen til sent på kveld, selger opplyser om sol på uteplassen fra ca. kl. 12:30 til 19:00 om sommeren.

Leiligheten fremstår innbydende og lys med god planløsning. Her er det god plass med gode rom og rikelig med uteplass. Det kan trekkes frem at bad er pusset opp i 2020. Det er nå nytt tak, ny kledning yttervegg, installert Aqua stop, nylig renovering av ventilasjonsanlegg. Videre er det skiftet vinduer og kledning i 2024/25. Yttervegg og vindu nordsiden til denne leiligheten i 2025.

Det er enkel trappefri adkomst og heis til garasjekjeller.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Hvitevarer på kjøkken medfølger. To taklamper på kjøkken medfølger ikke.

Varmekabler på bad og peis i stue.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 14.08.2007. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det ble bitt byggetillatelse i 1995 og ble fortløpende begynt å bygge etter dette, slik at byggeår er ca. 1997.

Ferdigattesten omfatter ikke følgende endringer i ettertid :
- Tillatelse til fasadeendring, igangsettingstillatelse gitt 16.08.2022. Ferdigattest gitt 01.06.2023.
- Piperehabilitering. Ferdigattest 17.02.2022.
- Tillatelse til bruksendring sammenføying gitt 05.03.2021.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten har flott beliggenhet i Smiedalen langs Otra i et rolig og hyggelig boligområde. Smiedalen ligger sentral mellom Sødal og Skaugo med kort avstand til Kristiansand sentrum. Otra tilbyr både fiske- og bademuligheter, eller fine muligheter for kajakk.

Nabolaget har pent opparbeidet uteområde, og fine fasiliteter for barn med lekeplass i umiddelbar nærhet samt ny lekepark like ved.

Smiedalen ligger nært til populære Jegersberg, som er et populært tur og friluftsområde med mange flotte turstier og lysløype. En av de mest kjente rutene går til “den omvendte båt” via lysløypen, som er perfekt for både gå- og løpeturer. Her er det også en bredt utvalg bademuligheter.

Universitetet i Agder ligger kun 15-minutters sykkeltur unna, noe som gjør det enkelt for studenter å komme seg til og fra campus. Gå-og sykkelavstand til Lund og Kvadraturen. Ellers er er det hyppige bussforbindelser inn og ut av byen. Kort vei til E18 som tar deg for eksempel raskt til Sørlandssenteret.

Dette er en ideell leilighet for deg som ønsker å bo i et rolig, tilbaketrukket og naturskjønt område, samtidig som du har kort vei til alle hverdagslige behov og sentrum med alle fasiliteter og yrende byliv og arrangementer.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved felles påmeldingsvisninger.

Barnehager :
Hokus Pokus barnehage Kristiansand 1.8 km
Blåmann Steinerbarnehage (0-5 år) 3.4 km
Lund barnehage (1-5 år) 3.2 km

Skoler :
Lovisenlund skole (1-7 kl.) 2.8 km
Steinerskolen i Kristiansand (1-10 kl.) 3.4 km
Tordenskjoldsgate skole (1-7 kl.) 3.7 km
Oddemarka skole (8-10 kl.) 3.9 km
Grim skole (8-10 kl.) 4.7 km
Kristiansand katedralskole/Gimle 4 min med bil
Kvadraturen Skolesenter 3.5 km

Dagligvare :
Coop Prix Gimlevang 18 min til fots
Joker Oddernesveien 5 min med bil

Varer/Tjenester :
Slotts Quartalet 7 min med bil
Sandens Kjøpesenter 7 min med bil
Vitusapotek Markens 6 min med bil
Vitusapotek Elefanten - Kristiansand 7 min med bil
Lillemarkens Vinmonopol 8 min med bil
Vågsbygd Vinmonopol 11 min med bil

Offentlig transport :
Sødal Bedehus 0.3 km
Kristiansand stasjon 3.9 km
Kristiansand Kjevik 20 min med bil

Eiertomt på 3 386 kvm som tilhører borettslaget. Leiligheten har to fine terrasser på bakkeplan, med grønne omgivelser og lite trafikkstøy. Delvis overbygd veranda, og gode møbleringsmuligheter.

Leiligheten har egen biloppstillingsplass i lukket garasjeanlegg som disponeres av denne leiligheten som ligger innerst nær trappeoppgang/heis til leiligheten. I tillegg er det godt med gjesteparkering.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Offentlig vann og avløp.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Smiedalen, Sødal datert 29.03.1995.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  6 141,-  pr. mnd. og inkluderer: Bygg forsikring, vaktmestertjeneste, kommunale avgifter, TV og internett og brøyting m.m.

Felleskostnadene justeres i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Det må forventes at felleskostnader kan justeres i forhold til rente oppgang eller nedgang.

Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr 1 791,-
Avdrag kr 74,-
Driftsutgifter kr 3 713 ,-
TV/ Internett kr 563,-

Borettslaget har avdragsfrie lån. Se kommentar om fellesgjeld og spesifikasjon om lån for detaljer for dette og hva forventet avdrag pr mnd vil bli for denne leiligheten når avdrag skal betales etter avdragsfri periode.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 913 241,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 652 962,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 28018482241, Sparebanken Norge
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 21.08.2025: 5.35% pa.
Antall terminer til innfrielse: 9
Saldo per 21.08.2025: 58 524
Andel av saldo: 2 076
Første termin/første avdrag: 25.12.2012 ( siste termin 25.09.2027 )

Lånenummer: 11421033-01, Husbanken
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 21.08.2025: 4.59% pa.
Antall terminer til innfrielse: 11
Saldo per 21.08.2025: 179 678
Andel av saldo: 0
Første termin/første avdrag: 30.09.2009 ( siste termin 31.03.2028 )

Lånenummer: 11421033-10, Husbanken
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 21.08.2025: 4.59% pa.
Antall terminer til innfrielse: 11
Saldo per 21.08.2025: 179 678
Andel av saldo: 0
( siste termin 31.03.2028 )

Lånenummer: 30008478356, Sparebanken Norge
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 21.08.2025: 5.35% pa.
Antall terminer til innfrielse: 113
Saldo per 21.08.2025: 7 557 207
Andel av saldo: 275 603
Første termin: 25.03.2023Neste avdrag: 25.03.2033 ( siste termin 25.09.2053 )
Fasadekledning, nye vinduer og glass rekke på balkonger.

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 25.03.2033 utgjøre ca kr 611,- per måned for denne boligen.

Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 21.08.2025: 5.35% pa.
Antall terminer til innfrielse: 119
Saldo per 21.08.2025: 5 000 000
Andel av saldo: 128 826
Første termin: 25.06.2025Neste avdrag: 25.06.2035 ( siste termin 25.03.2055 )
Renovering tak, kledning med mer.

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 25.06.2035 utgjøre ca kr 303,- per måned for denne boligen.

Når avdrag trer inn i 2033 og 2035 vil det utfra dagens lånebetingelser betales kr 914,- i avdrag som man ser spesifisert i lån på henholdsvis 275 603,- og 128 826,-.

3 190 000,00 Prisantydning
406 505,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 596 505,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 607 545,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Blir forkjøpsrett benyttet betales det gebyr på kr. 8.212,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Siw Ingunn Kyllingstad Kåvenes

Leiligheten er tilknyttet Smiedalen Terrasse Borettslag.
Forretningsfører er Sørlandets boligbyggerlag, tlf. 38079070
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt under spesielle forutsetninger. Dyreeier må undertegne på egen erklæring.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale, oppgi ønsket overtagelse i budskjema. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,40 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 26 900,00
Oppgjør  kr 7 500,00

Utlegg
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 4 953,00
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 3 597,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter
Boligselgerforsikring og tilstandsrapport.
Foto kr 3 500,00

Oppdragsnummer 31-0165/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
Østre Strandgate 12, 4610, KRISTIANSAND S
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR31.25165

Sist oppdatert: 13. september 2025 kl. 10:01