Thurmanns gate 10B

Thurmanns gate 10B, 0461 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 221, bruksnummer 277
Andelsnummer 47, Thurmannsgate 10 Borettslag, organisasjonsnummer 982 767 040

Totalt bruksareal BRA: 72 kvm

BRA-i:
3. etasje 67 kvm: Entré, bod, bad, to soverom, stue og kjøkken.

BRA-e:
Kjeller: 5 kvm: Kjellerbod

Åpent areal:
3. etasje 5 kvm: Balkong

Boligen disponerer 1 kjellerbod på 5kvm. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 03.07.2025 utført av Anticimex AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligbygg over 7 etasjer, samt kjeller. Bygningen har iht. tilstandsrapporten støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong. Bærende vegger og etasjeskillere i hovedsak av betong. Yttervegger består av teglstein og fasadeplater. Taket er tilnærmet flatt og tekket med membran/takpapp. Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30 og kikkehull. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass (fra byggeår).
Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet. Elektrisk gulvvarme på bad.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende forhold:
TG2:
Våtrom:
- Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være indikasjon på utettheter, skade bør utbedres.
- Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes.
- Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 22 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Kjøkken:
- På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
- Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
- Det registreres stedvise svellinger og merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrig:
-Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Deler av anlegget er av eldre dato og mangler dokumentasjon.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Oppsummering av selgers egenerklæring:
Selger opplyser om at det dusjdørene ble byttet av Ringside Rørleggerbedrift, at det har vært fuktinnsig i parkeringskjeller som har blitt sanert av borettslaget, at skapvifte på kjøkken ble byttet i mai 2021 og at elbillader ble installert i 2018. Badet ble totalrenovert i regi av borettslaget i 2011. Bytte av termostat, speilskap og LED-spotter ble utført av Sagene Elektro i 2021. Oppgradering til LED-lys samt dimmere i stue i 2021. El-tilsyn har blitt utført i september 2019 av Rejlers Elsikkerhet AS, ingen merknader funnet.
Selger informerer også om at andre leiligheter har blitt sanert for skjeggkre. I tillegg er det planlagt å bytte ut heisene på sikt, men foreløpig kun bestemt å bytte ut heisen i oppgang C. Kostnaden er uvisst per dags dato i følge selgers opplysningsskjema.

Entré: Innbydende entré med praktisk flislaminat på gulv. Her er det plass til oppbevaringsløsninger i tillegg til at det er god plass til klesoppheng i stor nisje.

Stue: Romslig og flott stue med god plass til stor sofa og spisebord. Store vindusflater slipper inn godt med lys. Fra stuen er det også adkomst til leilighetens flotte balkong på ca. 5 kvm. Her er det god plass til sittegruppe og grill.

Kjøkken: Pent kjøkken med innredning fra byggeår med hvite slette fronter. Laminert benkeplate og fliser mellom benk- og overskap. Det er god skap- og benkeplass på kjøkkenet. Hyggelig spiseplass ved vindu. Integrert oppvaskmaskin.

Baderom: Pent flislagt baderom med varmekabler i gulv downlights i himling. Badet ble oppusset i 2011 i regi av borettslaget. Rommet består av vegghengt servantinnredning med slette fronter, speil over servant med integrert lys og stikkontakt. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Hovedsoverom:
Romslig og behagelig soverom med god plass til dobbeltseng med nattbord på hver side av sengen. Soverommet vender inn mot bilfritt område. Stor skyvedørsgarderobe for oppbevaring.

Soverom II :
Hyggelig soverom perfekt som gjesterom, barnerom og/eller kontor. Plass til seng, garderobe og skrivebord. Medfølgende garderobeskap.

Innvendig bod: Praktisk innvendig bod som enkelt kan innredes som walk-in closet.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør
Hvitevarer på kjøkken inkludert kjøleskap medfølger. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger også.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet. Mekanisk balansert ventilasjon i boligen. Gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21.12.2000. Videre foreligger det også ferdigattest for rehabilitering av bad datert 05.10.2011. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året.

Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Sentral beliggenhet på populære og historiske Sagene. Her har du kort vei til alt av fasiliteter, både grøntområder, hyggelige kaféer og hyppige bussavganger.

Sagene forøvrig byr på et rolig, men pulserende byliv, med koselige rekreasjonsområder og hyggelige spisesteder. På Sagene finner en bl.a. Mysterud, Bjølsen bakeri, Sagene Lunsjbar, Kaffebrenneriet, Mat & Mer, gallerier, apotek, yoga og treningssentre etc. Idylliske "Hjemmets kolonihager" og "Portveien 2" ligger like oppe i gaten. Dagligvarebutikker som Rema 1000 og Joker finnes i umiddelbar nærhet.

Kort avstand til både Torshov og Grünerløkka med Kulturslottet Soria Moria, Ringen Kino og yrende uteliv. Ta med deg piknikken ut i en av de mange parker, herunder Myraløkka og Bjølsen parken, eller ta deg en spasertur langs brusende Akerselva. Voldsløkka Idrettspark ligger kort vei unna med store grøntarealer som består av bl.a. tennisbaner, sandvolleyball-baner, skatepark, fotballbaner, joggeløype samt lysløype på vinterstid. SATS treningssenter er å finne to kvartaler unna. Myrens sportssenter med klatreverket og treningssenter er også like i nærheten.

Utdanningsinstitusjoner som Universitetet på Blindern, BI i Nydalen, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Sykepleierskolen på Lovisenberg og Arkitekthøyskolen er i nærheten. Med en rekke barnehager og skoler bare en kort gåtur unna befinner leiligheten seg i et meget familie- og barnevennlig område.

God offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet som enkelt tar deg til hele byen som f.eks. Majorstuen, Vulkan og Nydalen. Buss nr. 34 på Arkitekt Rivertz plass, buss nr. 54 til Brekkeskogen og lysløypene om vinteren, buss nr. 20 til Skøyen, buss nr. 37 til Nydalen om sommeren og flybussen. Ellers Trikk fra Torshov, T-bane fra Nydalen eller Storo stasjon.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Boligen sokner til Bjølsen skole og Voldsløkka ungdomsskole.

Eiet tomt på 3.133 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med plenarealer, sykkelbod, takterrasse, prydbusker og beplantninger. Asfaltert adkomst til bebyggelse.

Leierett av plass 214 er knyttet til andelen via Sagene Ring Garasjesameie. Denne leien følger boligen ved salg og har en kostnad på kr. 583. Plassen kan ifølge eier leies ut via styret ihht ansiennitet, men da kun til kostpris kr 583. Det er installert elbillader på parkeringsplassen og denne er direkte koblet til leilighets strømmåler. Maks kapasitet er 16A/3,7 kW. I ettertid er det installert felles ladeanlegg fra Elaway i garasjen som man kan knytte seg til dersom man ønsker høyere ladefart. Dette vil da medføre en ekstra månedsavgift.

Videre er det innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-3561 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 23.10.1996. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 252 - "Kommuneplan 2015 - Oslo Mot 2030 - Smart, trygg og grønn". Videre er eiendommen også regulert til plan S-5058 vedtatt 13.11.2019. Planens formål er å legge til rette for etablering av nytt vannbehandlingsanlegg og overføringstunneler for vannforsyning med tilhørende anlegg og konstruksjoner.

Et utvalg av pågående bygge- og reguleringssaker i nærområdet:
- Pontoppidans gate 7 - Det er gitt tillatelse til utskiftning av installasjoner på tak. Se saksnummer 202552729 for ytterligere informasjon.
- Maridalsveien 127 - Det er gitt tillatelse til et tiltak vedrørende endringer på bærende vegger og bruksendring. Se saksnummer 202550974 for ytterligere informasjon.
- Stockfleths gate 51 B - Bruksendring fra butikklokale til spa og treningssenter, rammetillatelse til tiltaket er gitt. Se saksnummer 202317151 for ytterligere informasjon.
- Maridalsveien 104 - Det er gitt tillatelse til tiltak vedrørende fasadeendringer. Se saksnummer 202462639 for ytterligere informasjon.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 6 006,-  pr. mnd. og inkluderer: internett, felles lånekostnader, kommunale avgifter, fellesforsikring, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold m.m.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader kr 3 146,-
Kapitalkostnader på fellesgjeld kr 2 277,-
Garasjeleie kr 583,-

Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. Forretningsfører har ikke gitt informasjon om eiendomsskatten for eiendommen, men basert på eiendommens boligverdi for 2022, antas det at denne eiendommen ikke vil få eiendomsskatt. Ta kontakt med Skattekontoret for nærmere informasjon om beregning av boligverdi og eiendomsskatten.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6 000,- pr. år. / 7 000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av Internett og Kabel-TV og har en hastighet på 30/10. Dette er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 544 665,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 178 659,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 14 255,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 491 290,- pr. 11.07.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 47 003 005,- pr. 11.07.2025 og lånevilkårene er:

Lånenr.: 98207403245 (OBOS Boligkreditt AS)
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,49%
Restsaldo 30 580 991,00
Innfrielsesdato: 30.06.2059
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

Lånenr.: 98207403253 (OBOS Boligkreditt AS)
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,49%
Restsaldo 7 545 189,00
Innfrielsesdato: 30.09.2058
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

Lånenr.: 98208056468 (OBOS-Banken AS)
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,49%
Restsaldo 8 876 825,00
Innfrielsesdato: 30.09.2052
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg. Kr 411 779,- av fellesgjelden kan innløses. Dette vil medføre en reduksjon i felleskostnadene med kr 2 278,-.

6 700 000,00 Prisantydning
491 290,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
7 191 290,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 202 330,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Christian Valeur Lundestad og Juliana Cavalcanti Correa

Leiligheten er tilknyttet Thurmannsgate 10 Borettslag (org.nr. 982 767 040). Borettslaget består av 102 andeler.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 59 99.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styrets arbeid:
Heisen har skapt problemer spesielt i oppgang A og C. Bygget er i år 25 år og forventet levetid på en heis som står i et utemiljø er 20-25 år i følge OTIS som er vår heis leverandør på service og levering av deler. Etter siste kontroll så ble det funnet noen feil som tilsier att borettslaget bør tenke på og bytte ut heisene og da særlig den i oppgang C da det viser seg at denne er vesentlig mer slitt enn de i oppgang A og B.
Konklusjon: Heis i oppgang C skal byttes ut i løpet av høsten.

Planlagte påkostninger:
Ifølge styreleder pr. telefon den 24.07.2025 skal det byttes heis i C oppgangen som vil påvirke felleskostnader og fellesgjeld. Det er estimert et låneopptak på opptil kr 2 millioner kr for gjennomføringen av prosjektet men endelig størrelse på låneopptaket er ikke bestemt. Det må påregnes en kommende økning i felleskostnader og fellesgjeld.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Kun fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,65% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 3.150,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg.

Oppdragsnummer 42-0037/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Grünerløkka
Olaf Ryes plass 5, 0552, OSLO
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR42.2537

Sist oppdatert: 07. august 2025 kl. 08:41