Romeriksgata 22A

Romeriksgata 22A, 2003 LILLESTRØM
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 81, bruksnummer 851, seksjonsnummer 53, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 59 kvm

BRA-i:
Leilighet:
5. etasje 54 kvm: Entré, stue/kjøkken, 2 soverom og bad

BRA-e:
Leilighet:
5. etasje 5 kvm: Kjellerbod (merket nr 12.)

Åpent areal:
Leilighet:
5. etasje 7 kvm: Terrasse

Leiligheten disponerer 1 bod. Bod (merket nr: 12), i fellesarealer i kjeller. Kjellerbod blir benevnt som BRA - e (eksternt areal). Balkong blir benevnt som BTA (balkong og terrasseareal). Til informasjon angis arealer for eksternt areal og balkong og terrasseareal i arealoversikt, kun i hele kvadratmeter.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 12.09.2025 utført av Anticimex v/ Pål Einar Sommeling.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Våtrom baderom:
- Fallforhold (gulv): Høydeforskjell fra gulv ved senter dør til gulvoverflater utenfor dusjhjørne ble målt til 0 mm. Lekkasjevann fra installasjoner utenfor dusjsonen skal ha mulighet til å nå sluk. Det vil ved en eventuell vannlekkasje fra installasjoner utenfor dusjhjørne derfor være fare for vannansamling, før lekkasjevannet kan nå sluk/avløp. Til informasjon har våtrommet oppkant ved dør på 15 millimeter, slik at det er vurdert til å være tilfredsstillende med hensyn til lekkasjesikkerhet.
- Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det: viser til punktet fallforhold

Kjøkken:
-Overflater gulv: Det ble registrert stedvis lokal spraking i gulvoverflater, spesielt foran koketopp/oppvaskmaskin.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 
 

E N T R É
Lys og innbydende entré med god plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Her er det mulighet for å sette opp garderobeskap eller annen ønsket løsning.

S T U E / K J Ø K K E N
Leiligheten har en åpen og sosial løsning mellom stue og kjøkken. Kjøkkenet er levert av Drømmekjøkkenet og Røros Metall AS. Innredningen består av slette fronter og laminert benkeplate. Hvitevarene er integrerte og inkluderer kombiskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og ventilator – et funksjonelt og stilrent kjøkken.

Stuen gir plass til både sofakrok og spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir en luftig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse med sol fra ca. kl. 14:00 til solnedgang – et perfekt sted å nyte varme sommerdager og flotte solnedganger.

S O V E R O M
Leiligheten har to soverom, begge med plass til dobbeltseng. Hovedsoverommet har i tillegg plass til garderobeløsning. Store vinduer gir godt med lys og en åpen romfølelse.

B A D
Lekkert baderom med fliser på gulv og vegger. Rommet er innredet med kvalitetsprodukter fra Tapwell, Villeroy & Boch og Duscholux. Det er dusjhjørne med glassvegger, vegghengt toalett, servant med innredning, samt opplegg og plass til vaskemaskin og tørketrommel. Det er varmekabler i gulv for ekstra komfort.

Ø V R I G
Leiligheten har vannbåren gulvvarme i alle rom og god takhøyde som forsterker romfølelsen. Gjennomgående planløsning, store vindusflater og flott utsikt mot både Volla og grøntområder i horisonten gir en lys og luftig atmosfære.

Det er gode oppbevaringsmuligheter i leiligheten, samt en romslig bod i underetasjen (blokk A1).

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Kjøleskap, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må påregne normal slitasje.

Selger opplyser om:
2023: Blikkenslagerarbeid på verandadør som bulet utover. Nytt beslag montert av ØMF, HB Blikk. Dokumentasjon foreligger.

2023: Pumpe til vannbåren varme utbedret og kontrollstyringsenhet byttet av ØMF, Canes. Dokumentasjon foreligger.

2023: Sprekk mellom fug og gips på kjøkken utbedret av underentreprenør for ØMF. Dokumentasjon foreligger.

2023: Kontrollstyringsenhet i varmeanlegg hadde svikt grunnet stram kabel. Komponent byttet av Canes/ØMF. Dokumentasjon foreligger.
To reservesikringer manglet i kursfortegnelse (kun dokumentasjonsfeil). Dette er rettet opp.

Tidligere manglende dokumentasjon på fuktsperring ble innhentet fra ØMF, som bekrefter at arbeidet er utført etter krav.

Et par lister og en soveromsdør er noe slitt etter hund. Noe utbedret av selger.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten blir oppvarmet av vannbåren varme.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg bolig med rålokale ble gitt 06.12.2022.

Styreleder opplyser om at kravene er gjennomført innenfor frist, men ferdigattest ikke ble gitt grunnet krav til utbedring på innvendige trapper i 3 leiligheter. Det opplyses om at de er i gang med utbedringene og ferdigattest blir gitt når dette er klart.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

3205/81/851/53:
16.04.2008 - Dokumentnr: 304991 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om vann og kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:851
Gjelder denne registerenheten med flere

16.06.2009 - Dokumentnr: 430759 - Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:851
Gjelder denne registerenheten med flere

08.09.2022 - Dokumentnr: 999889 - Forkjøpsrett
Rettighetshaver: Bori Bbl
Org.nr: 989 987 011
Gjelder denne registerenheten med flere

08.09.2022 - Dokumentnr: 999889 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening
Rettighetshaver: Bori Bbl
Org.nr: 989 987 011
Gjelder denne registerenheten med flere

22.11.2022 - Dokumentnr: 1326860 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Lillestrøm Kommune
Org.nr: 820 710 592
Avtale om ferdsels-og oppholdsrett for allmennheten
Bestemmelse om drift og vedlikehold
Rettighetshaver allmennheten
Gjelder denne registerenheten med flere

05.12.2022 - Dokumentnr: 1379290 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:275 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:275 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:275 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:275 Snr:4
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:275 Snr:5
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:275 Snr:6
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:275 Snr:7
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:275 Snr:8
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:275 Snr:9
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:275 Snr:10
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:275 Snr:11
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:275 Snr:12
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:275 Snr:13
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:275 Snr:14
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:275 Snr:15
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:275 Snr:16
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:275 Snr:17
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:275 Snr:18
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:275 Snr:19
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:275 Snr:20
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:275 Snr:21
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:275 Snr:22
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:275 Snr:23
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:275 Snr:24
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:275 Snr:25
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:275 Snr:26
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:275 Snr:27
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:275 Snr:28
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:275 Snr:29
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:275 Snr:30
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:275 Snr:31
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:275 Snr:32
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:275 Snr:33
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:275 Snr:34
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:275 Snr:35
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:275 Snr:36
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:275 Snr:37
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:275 Snr:38
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:275 Snr:39
Adkomst og ferdsel
Bestemmelse om vedlikehold
Bestemmelse om bebyggelse
Gjelder denne registerenheten med flere

27.07.2022 - Dokumentnr: 824514 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 53
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 538/53001

04.11.2022 - Dokumentnr: 1253624 - Reseksjonering
Snr: 53
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 538/53981
Vederlag: NOK 0
Omsetningstype: Uoppgitt

08.09.2022 - Dokumentnr: 999917 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:851 Snr:75
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:851 Snr:78
Bestemmelse om adkomstrett for tilsynsperson, alarm-/vaktselskap, ettersynsfirma og kontrollorgan
Gjelder denne registerenheten med flere

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Leiligheten har en svært sentral og attraktiv beliggenhet i Lillestrøm, perfekt for dem som ønsker å bo midt i byen, men samtidig i rolige og skjermede omgivelser.

Topp beliggenhet på hjørnet I 5. etasje med vidstrakt og uhindret utsikt. Vestvendt terrasse med meget gode solforhold.

Fra leiligheten er det kort gangavstand til Lillestrøm Torv, som tilbyr et bredt spekter av interiør- og klesbutikker, apotek, spisesteder, kafeer og dagligvarebutikker. I nærheten finner du også Storgata, med sine mange spennende forretninger, hyggelige spisesteder og ulike servicetilbud. Blant de populære restaurantene i området er Casa Mia, Mirabell, Olivia og Chi. Lillestrøm kan også by på kulturhus, kino, treningssentre, kunstgressbane og idrettshall.

Dagligvarehandelen kan gjøres på flere nærliggende butikker, inkludert Meny og Coop Prix. Søndagsåpne Bunnpris er også bare en kort spasertur unna.

Området byr på flotte tur- og rekreasjonsområder som egner seg ypperlig for gå- eller løpeturer, turer med hunden, solbading og lek. Det finnes også flere vann som er ideelle for både bading og fiske. Åråsen fotballstadion er i gangavstand fra leiligheten, og populære Sørumgård, Skedsmohallen og Lillestrøm golfklubb ligger like ved. Nebbursvollen Friluftsbad, byens populære badested, ligger ved Nitelva.

Velkommen til Romeriksgata 22A!

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Eiertomt på 2 676 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til kombinert bolig/forretning i henhold til reguleringsplankart datert 26.07.2023 med tilhørende reguleringsplan/reguleringsbestemmelser for Kvartal 39 datert 10.04.2019, sist revidert 30.10.2019.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2 605,- pr. mnd. og inkluderer: Internett (grunnpakke), felles strøm, felles oppvarming, felles forsikring, gressklipping, vaktmesterkostnader, honorarer til forretningsfører, revisor, drift av fellesareal, styrehonorarer.

Dersom kjøpere ønsker lineær TV kommer dette i tillegg.

Felleskostnadene fordeles slik:
Bredbånd; 235,-
Felleskostnader: 1 846,-
Faste kommunale avgifter 524,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Styret opplyser om ingen planlagte påkostninger.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Det er innstallert vannmåler i leiligheten.

Varmtvann/fyring faktureres iht. forbruk og vil komme i tillegg. Avregning gjøres hver måned.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3 238,- pr. år. / 1670 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet GlobalConnect som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 235,-. pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Ruter følger med.

Eier må være/bli medlem av Bori BBL. Innmeldingsavgift er kr. 650,-

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 106 244,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 424 974,-/4 424 976,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

5 200 000,00 Prisantydning

Omkostninger

130 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
141 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 341 040,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Lovisa Sofia Berg og Eskild Hein Trøen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Brøter Terrasse boligsameie, med sameiebrøk 539/53981.
Sameiet består av 82 seksjoner hvorav 78 er boligseksjoner og 4 er næringsseksjoner.
Forretningsfører er Bori BBL.
Dyrehold er tillatt.
Sameiets vedtekter er vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser i vedtektene som er verdt å bemerke seg: Seksjonseier har ikke rett til å foreta arbeider som påvirker/berører sameiets fellesarealer og fellesanlegg uten godkjenning fra styret/årsmøtet. Dette omfatter slikt som installasjoner på fellesarealer, herunder oppsetting/montering av parabolantenne, varmepumpe, markise o.l. Markiser og utvendig solskjerming skal ikke settes opp uten godkjenning av styret. Seksjonseier må ta kontakt med styret før bestilling. Kostnader til de- og remontering av installasjoner/utstyr nåværende eller tidligere seksjonseiere har montert, slik som sol/vindavskjerming, fliser og innglassinger, skal ved rehabilitering og andre felles tiltak belastes den seksjon installasjonen tilhører. Innehaver av næringsseksjonen (N79) har adgang til profilering på eiendommens fasade og fellesområdet for øvrig. Alle profilering skal skje i henhold til en helhetlig plan for eiendommen, godkjent av styret. Planen skal være i tråd med det som er vanlig for tilsvarende virksomhet.

Styret skal påse at eventuell bruk av lysreklame utformes slik at den er attraktiv og til minst mulig sjenanse for andre seksjonseiere i sameiet. Årsmøtet fastsetter trivselsregler. Seksjonseierne plikter å følge de trivselsregler som til enhver tid er fastsatt. Brudd på trivselsreglene kan anses som brudd på seksjonseiernes forpliktelser overfor sameiet. Utskifting av dører og vinduer, oppsetting av markiser, endring av fasadekledning, endring av utvendige farger etc kan kun skje etter samlet plan for hele bygningen og etter forutgående vedtak i sameiet og /eller styret. Verken styret eller en enkelt sameier kan motsette seg innvendig ombygging som gjelder endringer av en seksjon, med mindre det svekker eiendommen bygningsteknisk eller er til vesentlig sjenanse eller ulempe for øvrige seksjonseiere. Den enkelte seksjonseier skal holde boligen, og annet areal som hører boligen forsvarlig vedlikeholdt, slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for de andre sameierne. Seksjonseierne skal vedlikeholde vinduer, innvendige rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, inventar, utstyr inklusive vannklosett, m.m. Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som innvendige rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, m.m. Seksjonseieren har ansvar for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger til og fra egen vannlås eller sluk og fram til sameiets felles- /hovedledning. Sameier skal også rense eventuelle sluk på terrasse og balkong, samt holde disse frie for is, snø, blader, mm. Oppdager seksjonseier skade i boligen som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter sameieren straks å sende melding til sameiet. Felles rør, ledninger, kanaler og andre felles installasjoner som går gjennom boligen, skal sameiet holde ved like. Sameiet har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom boligen dersom det ikke er til vesentlig ulempe for sameieren. Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også utvendig vedlikehold av vinduer. Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også utskifting av vinduer, herunder nødvendig utskifting av isolerglass, og ytterdører til boligen eller reparasjon eller utskifting av utvendig tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk, samt rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler. I tillegg kommer varmeveksler og sprinkelanlegg, radiatorer i fellesarealer og installasjoner som er felles for boligseksjonene. Seksjonseier skal gi adgang til boligen slik at sameiet kan utføre sin vedlikeholdsplikt, herunder ettersyn, reparasjon eller utskifting. Megler har forsøkt å innhente husordensregler, men enda ikke mottatt disse.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dersom seksjonen skifter eier, har andre seksjonseiere i sameiet, og dernest andelseierne i boligbyggelaget, forkjøpsrett. Det er bare sameiet som kan gjøre forkjøpsretten gjeldende på vegne av de forkjøpsberettigede.

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 50 000,-

Vederlag
Alle visninger med megler tilstede inkludert  kr 0,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00

Utlegg
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 3 000,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter
AX tilstandsrapport leilighet  kr 9 950,00
Foto  kr 4 300,00

Oppdragsnummer 60-0305/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemands gate 38, 2000, LILLESTRØM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR60.25305

Sist oppdatert: 18. september 2025 kl. 13:26