Kaptein Oppegaards vei 17C

Kaptein Oppegaards vei 17C, 1164 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 181, bruksnummer 848, seksjonsnummer 3, ideell andel 1/1

Totalt BRA-i: 162 kvm

BRA-i:
Kjeller 52 kvm:
Trappegang, vaskerom, kjellerstue, entré, bad og soverom.

1. etasje 55 kvm:
Entré, toalett, kjøkken, spisestue og stue.

2. etasje 55 kvm:
Trappegang, bad og 3 soverom.

Kaldtloft med adkomst via takluke med nedfellbar stige.

I tillegg disponerer boligen en garasjeplass med elbillader i felles dobbelgarasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 16.09.2025 utført av Anticimex. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Rom i kjeller som er beskrevet som kjellerstue og soverom er ikke byggemeldt for varig opphold.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Frittliggende enebolig over 3 etasjer, oppført i 2014.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn, med grunnmur av termomur.
Bærende vegger og skillende dekker er i trekonstruksjoner.
Yttervegger er i trekonstruksjoner som utvendig er kledd med liggende trekledning.
Taket har saltaksform i trekonstruksjoner, som er tekket med takstein.

Boligen har entrédør med glassfelter og elektrisk kodelås. Balkongdør og terrassedør er med karmer av tre, og 2-lags glass fra byggeår. Vinduer er med karmer av tre, og med 2- og 3-lags glass fra byggeår

Balkongen er bygget i trekonstruksjoner, med rettverk av tre. Terrasse ved entré er i trekonstruksjoner. Markterrasse har gulv med belegningsstein.

Garasje med elektrisk leddport og el-billader. Den er oppført i trekonstruksjoner, hvor fasaden er kledd med liggende trekledning. Taket har saltaksform og er tekket med takstein.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad 2.etasje :
- Overflater vegger: Vinduets plassering i våtsone er uegnet. Fare for fukt i konstruksjon. Vindu bør skjermes.
- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Misfarging/svertesopp påvist på elastiske fuger i dusjsonen.

Våtrom - Bad kjeller :
- Overflater vegger: Svelling påvist på undersiden av dør.
- Overflater gulv: Det er riss/sprekk i gulvflis ved sluket.
- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk vurdert til å ikke være tilfredsstillende.
- Sanitærutstyr / innredning: Servantskap har fuktskader og avskallinger.

Våtrom - Vaskerom :
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Det er ikke etablert tilstrekkelig tettesjikt i våtsone rundt utslagsvask.

Kjøkken - 1.etasje :
- Innredning: Det er observert avflassing/slitte flater.

Toalettrom (Ikke våtrom) - 1.etasje :
- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert.

Øvrige rom - 1.etasje :
- Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Kjeller :
- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale.

Yttertak:
- Inspeksjonsmulighet: Taket er ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold. TG2 er valgt på bakgrunn av at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette.

Drenering:
- Bortledning av takvann: Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad.

Terrasser / platting på terreng - ved entré :
- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Boligen har en solrik og tilbaketrukket beliggenhet, i andre husrekke fra vei. Her bor du i rolige og barnevennlige omgivelser med nærhet til bl.a. friområder, Nordstrand Arena («Niffen»), skoler, kollektivtransport og et bredt servicetilbud.

Frittliggende enebolig som er tegnet av arkitekt Nils Haugrud. Huset har en god og gjennomtenkt planløsning som åpner for flere bruksmuligheter og appellerer til familier med behov for fleksible løsninger der ulike generasjoner kan få spillerom.
Huset ble oppført i 2014 og er prosjektert etter tekniske forskrifter ajourført i TEK10 og dens krav til byggeteknikk, isolasjon, innemiljø osv.
Boligens standard er hovedsakelig fra byggeåret og huset fremstår som lyst og pent med farger og innredning i delikate og tidløse farger.

Det er balansert ventilasjonsanlegg i boligen med varmegjenvinning.
Sentralstøvsuger med et uttak i hver etasje.
Vannrør er av plastrør som er lagt rør-i-rør med fordelerskap som har overløp til vaskerom med gulvsluk.

Kjeller:

Kjelleretasjen inneholder trappegang, vaskerom, kjellerstue, entré/gang, bad og soverom.

Trappegang med gulvvarme og plass til noe oppbevaring.

Praktisk vaskerom med gulvfliser med gulvvarme og malte veggflater. Rommet er innredet med benkeskap og høyskap med hvite slette fronter. Benkeplate av laminat med nedfelt utslagsvask med ett-greps armatur. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Anlegget til den balanserte ventilasjonen, motoren til sentralstøvsugeren og varmtvannsberederen på 287 liter er plassert i vaskerommet.

Stor kjellerstue med gulvvarme. Rommet kan evt. deles opp i 2 rom om ønskelig (rommet var opprinnelig tegnet som 2 rom). Det er røropplegg for hybelkjøkken i veggen mot badet. (Kjellerstuen er ikke byggemeldt for varig opphold).

Entré/gang med gulvvarme og egen inngang via utvendig kjellertrapp.

Flislagt bad med gulvvarme og downlights i himling. Badet er innredet med vegghengt servantinnredning med mørke fronter og hvit ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil, stikkontakt og overlys på vegg over servant. Dusjhjørne med glassvegg og veggmontert dusjarmatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Opplegg for vaskemaskin.

Soverom med gulvvarme (rommet er ikke byggemeldt for varig opphold).

1. etasje:

Hovedetasjen inneholder entré, toalett, kjøkken, spisestue og stue.

Entré med gulvfliser gulvvarme og downlights i himling.
Terrasse på 6 kvm utenfor entréen, med utebelysning og stikkontakt.

Toalettet ligger i praktisk tilknytning til entréen. Rommet er har gulvfliser og downlights i himling. Vegghengt servantskap med mørke fronter og hvit ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil på vegg over servant. Vegghengt toalett med innebygget sisterne.

Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning til spisestuen. 1-stav parkett på gulvet.
Kjøkkeninnredning fra Mobalpa med rikelig med skap- og benkeplass. Yukon Silestone 30 mm benkeplater med underlimt oppvaskkum med ett-greps armatur. Fliser på vegg mellom benkeplate og overskap, samt belysning og stikkontakter under overskap. Integrert induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, kaffemaskin, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser, alle fra Miele. Ventilator i overskap med avtrekk ut. De integrerte hvitevarene følger boligen. Det er montert lekkasjestopper under kjøkkenbenk.

Spisestue med 1-stavs parkett og downlights i himling. God plass til spisebord og hyggelig utsyn til grøntareal via store vindusflater. Spisestuen har delvis åpen løsning til stuen.

Stuen har også samme 1-stavs parkett og downlights i himling. Peisovn i rommet for ekstra varme og hygge. Store vestvendte vindusflater med hyggelig utsyn til hagen. Fra stuen er det via doble terrassedører utgang til vestvendt terrasse og hage. Markterrasse på 36 kvm med belegningsstein og uplights. Utvendig stikkontakt og utekran. Terrassen flukter videre til plenareal. Hagen er godt skjermet med hekk og beplantning.

2. etasje:

I 2. etasje ligger trappegang, bad og 3 soverom.

Romslig trappegang med adkomst til loft via takluke med nedtrekkbar stige.

Flislagt bad med gulvvarme og downlights i himling. Vegghengt servantinnredning med mørke fronter og hvit ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med overlys på vegg over servant. Dusjhjørne med glassvegg og glassdør, og med veggmontert dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Badekar med innebygget dusj- og badekararmatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne.

3 gode soverom, alle med skyvedørsgarderober. Et soverom med utgang til vestvendt balkong på 5 kvm med utebelysning og stikkontakt.

Se tilstandsrapport datert 16.09.2025 og selgers egenerklæring for nærmere informasjon om boligens standard.

Boligen er elektrisk oppvarmet med panelovner og gulvvarme i hele kjelleretasjen, i entré i 1. etasje og på badet i 2. etasje.
Peisovn i stuen.
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på boligen datert 04.08.2016.
Det foreligger ferdigattest på carport datert 23.06.2016.

Rom i kjeller som er beskrevet som kjellerstue og soverom er opprinnelig byggemeldt som boder og er således ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Garasjen er opprinnelig godkjent som carport, og sameiet har ikke søkt/byggemeldt innsetting av garasjeporter i garasjene. 
Kjøper overtar ansvar og risiko for overnevnte videre.

Seksjonen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

Dagboknr 991432, tinglyst 10.03.1977.
Bestemmelse om vannledn. Megler har forsøkt å innhente servitutten fra Kartverket, men de har ikke funnet servitutten i sine arkivet.
Dagboknr 701846, tinglyst 29.08.2012.
Bestemmelse om veg. Kaptein Oppegaards vei er regulert bredere. Dersom kommunen krever det skal sameiet være med på å bekoste opparbeidelse av veien til regulert bredde for egen regning, og vederlagsfritt avstå fra deler av egen grunn.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Kaptein Oppegaards vei 17C har en solrik og tilbaketrukket beliggenhet i andre husrekke fra vei, i et meget barnevennlig villaområde med lite gjennomfartstrafikk. Området byr på et trivelig miljø med mange barn og er et attraktivt bosted for de som ønsker nærhet til et rikt frilufts- og fritidstilbud, en kort reisevei unna sentrum. Eiendommen ligger i nærheten av et bredet fritidstilbud, barnehager og skoler, samt til kollektivtransport og et rikt servicetilbud.

Fra eiendommen er det kort vei til både Sæter og Lambertseter med gode servicetilbud. Sæter har et bredt tilbud av caféer, spisesteder og butikker, samt bl.a. vinbar, treningssenter, legekontor, m.m. På Lambertseter senter er det et rikelig utvalg av butikker og spisesteder, samt Vinmonopolet, Deichman bibliotek og Symra Kino. Holtet er heller ikke langt unna og her ligger bl.a. den populære delikatessebutikken Jacobs.

Bussholdeplassen i Oberst Rodes vei ligger rett ved og her går bl.a. rute 74 som tar deg enkelt ned til byen (endestasjon på Oslo Bussterminal). Det er også kun noen få minutters gange til T-banestasjonen på Munkelia, samt at det er gangavstand til trikkeholdeplassen på Sæter.
(Se Ruter for mer informasjon).

Det er et rikt fritidstilbud i nærmiljøet, med bl.a. nærhet til fjorden og Østmarka. I marka er det flotte turmuligheter sommer som vinter. Lokal lysløype ligger også rett i nærheten. I retning sentrum finner du Ekebergsletta med tilknyttet lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, ridesenter, husdyrpark, store friområder, skulpturpark og restauranter m.m.

Området har også et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:
Nordstrand Idrettsforening («Niffen») som ligger rett i nærheten. Her er det stor håndballhall og fotballbane med kunstgress. NIF har et stort miljø for håndball og fotball for barn i alle aldre, tilbud om styrketrening og e-sport, samt gratis havpadling og SUP for sine medlemmer.
Nordstrand tennisklubb (NTK) har uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.
Nordstrand turn har flott turnhall ved Leirskallen.
Lambertseter idrettsforening med friidrettsanlegg og fotballbaner, samt svømmehall.
Området har også en lokal alpinbakke, Sloreåsen.
Treningsstudio: Sats på Lambertseter og Karlsrud, Evo på Sæter og Lambertseter, samt Opptur Helse på Sæter og Best Helse på Holtet.

Kaptein Oppegaards vei er en lite trafikkert villavei som strekker seg fra Postdamveien til Bakkerudveien. Adkomst til Kaptein Oppegaards vei fra Nordstrandveien via Postdamveien eller fra Oberst Rodes vei via Munkelia, Freidigveien eller Bakkerudveien. Eiendommen ligger i strekket mellom Postdamveien og Munkelia, i andre husrekke fra vei.

Flere barnehager i nærområdet.
Boligen sogner til Munkerud barneskole og Nordseter ungdomsskole.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1 175 kvm som er felles for sameiet. Boligen har vedtektsfestet bruksrett til eget hageareal i naturlig tilknytning til huset (ref. utomhusplanen som ligger som vedlegg til salgsoppgaven). Solrik og skjermet hage som innbyr til lek og sosiale sammenkomster. Her kan du sommerstid nyte solen fra tidlig morgen til litt etter kl 20 på kvelden. På balkongen i 2. etasje har du solen til ca kl 21. Hagen er pent opparbeidet med terrasser (steinsatt uteplass på 36 kvm mot vest med uplights og treplatting på 6 kvm ved inngangspartiet), plenareal og beplantning. Asfaltert felles innkjørsel og felles gruset gangsti.
Felles asfaltert gårdsplass, samt felles hagedel.

Boligen har vedtektsfestet bruksrett til en garasjeplass i felles dobbelgarasje, samt til en biloppstillingsplass. Elbillader i garasjen og elektrisk garasjeport.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei, og privat stikkvei, med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Felles ledningsnett innenfor den enkelte seksjon er sameiets ansvar i fellesskap, såfremt ikke eventuelle skader skuldes uaktsomhet fra den enkelte sameier.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4220 datert 15.03.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Bystyret har vedtatt en ny småhusplan, men den er ikke rettskraftig enda grunnet innsigelser fra Norges Vassdrags- og energidirektorat (NVE). Eiendommer omfattet av småhusplanen har derfor et gjeldende midlertidig forbud mot tiltak (MFT), med visse unntak. Søknader som er omfattet av unntakene i MFT tas fortsatt til behandling. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Området blir berørt av kommuneplanens arealdel fra 2015: «Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn». Ny kommuneplan «Oslo fram mot 2040: Variert boligbygging og styrking av det grønne» er under revidering, men er ikke endelig vedtatt. Denne planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Inntil ny arealdel er vedtatt, gjelder arealdelen fra 2015. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.

Det er godkjent detaljregulering for oppføring av barnehage på naboeiendommene med adresse Kaptein Oppegaards vei 19B og 21. I planforslaget er det lagt opp til å bygge en barnehage i 2 etasjer+underetasje, med plass til totalt 5
avdelinger (ca. 90 barn).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 20 258,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Eiendomsskatten er kr 11 480,- for inneværende år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 28 000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 10 000,-.
Boligen er tilknyttet Altibox / Viken fiber som leverandør av kabel-tv og har avgift på ca. kr 900,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 5 085 391,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 13 693 415,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

14 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

362 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
383 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
14 883 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Robert Benediktsson og Hanne Sundal Steigum

Eiendommen er seksjonert, og seksjonen er tilknyttet et sameie, med sameiebrøk 1/3.
Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Dugnad må påregnes.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,9% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 17 000,-
Oppgjør: kr 7 500,-
Markedspakke: kr 24 900,-
Visninger/Overtagelse: kr 4 000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2 900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
Innhenting av kommunale avgifter kr 265,- , innhenting av reguleringskart med bestemmelser kr 1 045,- , tinglysing sikring kr 545,- , boligselgerforsikring kr 65 000,- , tilstandsrapport ca kr 25 000,- , foto ca kr 20.000,-.

Oppdragsnummer 44-0202/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
Ekebergveien 228 B, 1162, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR44.25202

Sist oppdatert: 18. september 2025 kl. 17:59