Konows gate 8A

Konows gate 8A, 0192 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 233, bruksnummer 236, ideell andel 1/1
Andelsnummer 25, Borettslaget Konows gate 8, organisasjonsnummer 988 321 540

Totalt bruksareal BRA: 64 kvm

BRA-i:
2. etasje 58 kvm: Entre, stue, bad, kjøkken, tre soverom.

BRA-e:
-1. etasje 6 kvm: Kjellerbod.

Åpent areal:
2. etasje 6 kvm: Balkong.

Boligen disponerer en bod på 6 kvm i kjelleren, denne er benevnt som "BRA-e" over. Kjellerboder er fellesarealer som styret i borettslaget fordeler og kan omdisponere.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 30.07.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført imur/betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Boligbygg over 6 etasjer og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker av betong og
murkonstruksjoner. Yttervegger av pussede og malte flater. Tilnærmet flatt tak tekket med takpapp/ membran (taket er ikke besiktiget). Entrédør med
lås. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og to og tre-lags glass fra 2000 og 2015. Oppvarmet med elektrisitet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Tg2:

Våtrom:
- Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert.
- Overflater gulv: Bom i flis.
- Membran, tettesjik og overgang til sluk: Pga. alder.

Kjøkken:
- Ventilasjon og avtrekk: Kullfilter.

Elektrisk anlegg: Manglende samsvarserklæring.

Dører og vinduer:
- Vinduer: Pga. alder.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Vi har gleden av å introdusere en attraktiv og innholdsrik 4-roms leilighet med sentral beliggenhet i Gamlebyen. Boligen ligger i et ettertraktet område med kort gangavstand til alle nødvendige fasiliteter, kollektivtilbud og turmuligheter, samtidig som den er skjermet fra støy og ligger i rolige omgivelser.

Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning hvor alle rommene oppleves som romslige. Den ligger i byggets andre etasje med adkomst via heis. Entréen er stor og innbydende og gir et godt inntrykk av resten av boligen. Stuen er i åpen løsning med kjøkkenet, noe som skaper et sosialt og praktisk oppholdsrom. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong. Kjøkkeninnredningen er fra 2019 og har moderne, stilrene løsninger. Det romslige badet ble opprinnelig bygget i 2005 og fikk nye fliser og innredning i 2017. I tillegg består boligen av tre gode soverom. Til leiligheten følger også en kjellerbod på ca. 6 kvm.

Høydepunkter:

- Svært funksjonell planløsning med god størrelse på samtlige rom
- Solrik, herlig balkong
- Tre romslige soverom
- Kjøkken fra 2019
- Badet oppgradert i 2017
- Overflatene oppgradert i 2019
- Ingen dokumentavgift
- Ingen forkjøpsrett
- Egen kjellerbod på ca. 6 kvm
- Attraktivt og sentralt boligområde i utvikling

Entré:
Entréen er romslig og innbydende, med harmoniske farger som gir et svært godt førsteinntrykk av boligen. Gulvet er flislagt. Det er god plass for å henge yttertøy og sette fra seg sko, og knagger til jakker er montert. I entréen er det også installert dørcalling.

Stue:
Stuen fremstår som særdeles tiltalende med en behagelig fargepalett og passende møbleringsmuligheter. Størrelsen gir god plass til sofagruppe og TV-benk. Den åpne løsningen mot kjøkkenet gjør rommet lett å møblere etter egen smak og skaper en sosial atmosfære. I gulvet er det behagelige varmekabler. Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong som fungerer som en forlengelse av stuen i sommerhalvåret.

Kjøkken:
Det moderne kjøkkenet fra 2019 har slette fronter, laminert benkeplate og integrerte spotlights over benken. Kjøkkenvasken har en enkel og stilren svart kran. Her er det rikelig med skapplass både over og under benken, og god plass til et spisebord. Gulvet er oppvarmet, og helheten fremstår elegant og gjennomført. Hvitevarene er integrert og fra 2019.

Bad:
Badet ble renovert i 2005 og har flis-på-flis fra 2017. Baderommet er moderne med speil, servant med hyller og et dusjhjørne. Det er et eget hjørne for vaskemaskin. Plassen er godt utnyttet, og gulvet har komfortabel varme.

Soverom:
Boligen har tre romslige soverom med plass til garderobeløsninger. Hovedsoverommet gir god plass til ønsket seng og nattbord, mens de to øvrige soverommene egner seg ypperlig som barne- eller gjesterom. Alle rommene er malt i lune farger som gir en behagelig romfølelse.

Balkong:
Den trivelige balkongen fra 2015 er på ca. 6,4 m² og byr på gode solforhold. Her er det plass til en liten sittegruppe med bord. Balkongen fungerer som en fin forlengelse av stuen. Rekkverket er 101 cm høyt, noe som skjermer mot gaten. Balkongdøren har 3-lags glass fra 2015.

Standard
2005: Hele bygget ble rehabilitert.
2005: Nytt bad.
2015: Ny balkong.
2017: Badet ble oppgradert med flis-på-flis.
2019: Nytt kjøkken.
2019: Overflatene i leiligheten ble oppgradert.

Utstyr
- Røykvarsler.
- Automatiske sikringer. 32Amp hovedkurs iht kursbetegnelsen. Hovedsikringen er plassert i eget skap.
- Varmtvannsbereder på 116 liter, fra 2019.
- Vanntilførsel via rør-i-rør. Fordelerskapet er plassert bak vaskemaskinen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vaskemaskin medfølger.
Garderobeskap, bortsett fra skapet ved vindu på det ene soverommet(se bildetekst), medfølger.

Boligen har varmekabler i stuen, på kjøkkenet og baderommet. Ellers oppvarming via elektriske panelovner.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 17.02.2005.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattest for oppføring av balkonger i 2015 ble trukket tilbake. Borettslaget er i søknadsprosess om å få ny ferdigattest, gjennom prosjektet hvor det er bygget markterrasser i 0. etg.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser:
Bestemmelse om adkomstrett, festekontrakt og erklæring/avtale vedrørende vann- og kloakkreglement.

Det er tinglyst følgende heftelser i festerett:
-Festekontrakt - vilkår, med dagboknummer 440679 datert 18.09.2006.
-Felles pantedokument borettsinnskudd, med dagboknummer 654520 datert 27.12.2006.
-5 stk pantedokument ifb.m. feste.

Festeavgiften er kr 549 144,- pr. år.
Festeavtalen utløper til fester sier opp festeavtalen eller fester innløser tomten (Tomtefesteloven § 7)
Bortfester kan med virkning fra 1. januar hver år øke festeavgiften i samsvar med økningen i den norske konsumprisindeksen.
Grunneier, Snarveien ANS / org.nr 977 278 430
Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.
Kontakt megler for nærmere informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring levers av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

En vellykket blanding av nybygg og omfattende rehabilitering av gammel, historisk bebyggelse har gjort Nye Gamlebyen til et attraktivt boområde. Her opplever du en unik kombinasjon av en stille og skjermet beliggenhet ved foten av Ekebergskrenten, kombinert med sentral beliggenhet i byen. Den voksende populariteten skyldes nok også områdets lyse fremtidsutsikter. Med utbygging av Fjordbyen og Bjørvika er bydelen åpnet opp mot sjøen, og det er nå gangavstand blant annet til populære Sørenga sjøbad.

Nabolaget er barnevennlig med lite trafikkerte gater, store skogsområder like i nærheten, mange parker og flere lekeplasser. Når forholdene tillater finnes skiløyper på Ekebergsletta og liten akebakke fem minutter unna. Kort vei er det også til nærmeste barnehage som ligger i samme gate.

Nærmeste dagligvareforretning er Bunnpris som ligger bare få meter lenger ned Konows gate og holder åpent alle dager. En større KIWI finnes nederst i gaten. Videre skryter selger av nabolagets nydelige pizzarestaurant og surdeigsbakeri. For øvrig er alle sentrums handels- og servicetilbud innenfor gangavstand.

Med utgangspunkt i Konows gate 8A får du enkel tilgang til et bredt kollektivtilbud, deriblant trikk 13 og 19 samt en hel rekke busslinjer som til sammen gjør det enkelt å ta seg videre i de fleste himmelretninger. For øvrig er det ca. 15 minutters gange til Oslo S.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager
Baglerbyen Fus barnehage (1-5 år) 0.2 km
Gamlebyen barnehage (0-5 år) 0.6 km
Nonneseter Kloster idrettsbarnehage 1 km

Skole
Gamlebyen skole (1-7 kl.) 0.7 km
Tøyen skole (1-7 kl.) 1.8 km
Vålerenga skole (1-7 kl.) 1.8 km
Ekeberg skole (1-7 kl.) 1.8 km
Jordal skole (8-10 kl.) 1.4 km
Kongshavn videregående skole 1.2 km
Hersleb videregående skole 0.7 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Festetomt på 1 317 kvm som tilhører borettslaget. Opparbeidet med blant annet asfaltert adkomst, gressplen, trær, lekestativ, prydbusker og diverse beplantning.

Festeavgiften er kr 549.144 pr. år.
Festeavtalen utløper til fester sier opp festeavtalen eller fester innløser tomten (Tomtefesteloven § 7)

Bortfester kan med virkning fra 1. januar hver år øke festeavgiften i samsvar med økningen i den norske konsumprisindeksen.

Grunneier, Snarveien ANS / org.nr 977 278 430
Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.
Kontakt megler for nærmere informasjon.

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan S-2255 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 28.07.1977. 

Pågående byggesaker i nærheten:
Ekebergveien 11: Bruksendring av garasje til bolig
Saksnummer 202462739: Byggesak
Mottatt sak: 09.12.2024
Status: Venter på tilleggsdokumentasjon

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  4 619,-  pr. mnd. og inkluderer: Trappevask, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, styrehonorar, drift, vedlikehold og festeavgift.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Eiendomsskatten er kr 0,- pr år.

Nåværende eier har leid ut, og har dermed ikke oversikt over strømforbruk.
Borettslaget har inngått en avtale med GlobalConnect som hovedleverandør av fibernett. Avtalen innebærer svært gunstige betingelser til en konkurransedyktig pris (209kr mnd) og sikrer en hastighet på 1000/1000 Mbps.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr {orest} ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 332 818,-/5 332 820,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 20 756,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 47 814,- pr. 01.07.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 27 598 780,- pr. 01.07.2025 og lånevilkårene er:
LÅN 1
Lånenummer: 303017
Type lån: Annuitetslån
Rente: 6,25%
Innfrielsesår: 2053
Restsaldo: kr 15 575 477,-
Andel restsaldo: kr 0,-
IN-ordning: Ja
Avdragsfrihet: Nei

LÅN 2
Lånenummer: 1720.26.54215
Type lån: Annuitetslån
Rente: 6,65%
Innfrielsesår: 2033
Restsaldo: kr 2 306 454,-
Andel restsaldo: kr 0,-
IN-ordning: Ja
Avdragsfrihet: Nei

LÅN 3
Lånenummer: 1720.26.94780
Type lån: Annuitetslån
Rente: 6,65%
Innfrielsesår: 2034
Restsaldo: kr 2 399 762,-
Andel restsaldo: kr 0,-
IN-ordning: Ja
Avdragsfrihet: Nei

LÅN 4
Lånenummer: 1636.74.84520
Type lån: Annuitetslån
Rente: 6,0%
Innfrielsesår: 2048
Restsaldo: kr 4 853 495,-
Andel restsaldo: kr 0,-
IN-ordning: Nei
Avdragsfrihet: Nei

LÅN 5
Lånenummer: 1636.83.75938
Type lån: Annuitetslån
Rente: 5,75%
Innfrielsesår: 2053
Restsaldo: kr 2 463 592,-
Andel restsaldo: kr 47 814,-
IN-ordning: Nei
Avdragsfrihet: Nei

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning) på lån 1, 2, og 3. Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg.

Denne andelen har nedbetalt sin mulige andel av fellesgjelden.

5 600 000,00 Prisantydning
47 814,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 647 814,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
1 090,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 648 904,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Boligkjøperforsikring fra Gjensidige kan kjøpes i tillegg for kr 9 950,-

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Mari Furholt Torvanger

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Konows gate 8. Borettslaget består av 75 leiligheter.
Forretningsfører er Solibo AS.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er alminnelig tillatt for eksisterende husdyr så lenge dette ikke er en plage for andre beboere. Styret beholder seg retten til å kreve at det søkes skriftlig til styret om å anskaffe seg ytterligere husdyr.

Planlagte påkostninger: 

- Borettslaget har fått utarbeidet en tilstandsrapport som inneholder anbefalninger om utbedring av f.eks tak og fasade, estimert kostnadsramme på ca. kr 8.000.000,- Forslag til utbedring vil tas opp på neste generalforsamling. Fordelt på 75 andeler, dersom utbedring av tak og fasade blir vedtatt, blir ca. kr 106.000,- pr andel. Lån 5 er tatt opp som følge av dette våren 2024, foreløpig på kr 2.500.000,-.

- Av kommende vedlikehold har styret også gjort en foreløpig kartleggingsprosess av blant annet nytt brannvarslingssystem, noe som vil bli prioritert i tiden fremover.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond  som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget. 

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 54-0071/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Løren
Lørenveien 50, 0585, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR54.2571

Sist oppdatert: 06. august 2025 kl. 12:42