Bergensveien 60

Bergensveien 60, 0963 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 94, bruksnummer 88, seksjonsnummer 49, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 73 kvm

BRA-i:
3. etasje 57 kvm: Kjøkken, Entré, Soverom, Bad, Stue

BRA-e:
-1. etasje 2 kvm: Kjellerbod 1
-1. etasje 3 kvm: Kjellerbod 2
-1. etasje 2 kvm: Kjellerbod 3

BRA-b:
3. etasje 10 kvm: Innglasset balkong

Boligen disponerer 3 kjellerboder på henholdsvis 2, 3 og 2 kvm.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 03.08.2025 utført av Takstkonsulent1 AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygård bygget i 1965. Betongfundamenter. Grunnforhold er ikke kjent/undersøkt. Grunnmur og etasjeskillere er av betong. Yttervegger i stål-, betong- og trekonstruksjon, forblendet utvendig med fasadeplater samt panel i felt mot innglasset balkong. Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie.

Det gjøres oppmerksom på at totalt 9 bygningsdeler er tildelt TG2.

Vinduer og balkongdør, samt varmtvannstank, vannledninger og vann- og avløpsrør grunnet alder.

Et vindu på soverommet er vanskelig å åpne og lukke.

Baderomsdør grunnet noe fuktsvelle i bunnen av døren.

Kjøkkenventilatoren har fått TG2 grunnet krav om mekanisk avtrekk, samme med ventilasjonen på bad. Den ble også registrert som ikke tilfredsstillende. Det er ikke alltid det er godkjent av borettslagene å koble forsert/mekanisk avtrekk til felles kanaler eller ut av bygningen. Det vil i de tilfeller ikke være mulig å oppnå bedre tilstandsgrad.

Elektrisk anlegg mangler samsvarserklæring og er fagområde utenfor takstmannens kompetansefelt, og kan derfor ikke få bedre enn TG2.

Videre er bad tildelt TG 3 på generelt grunnlag da badet har behov for oppgradering for å tåle normal bruk. Ved fuktsøk utført med Protimeter mms piggelektrode er det avdekket høye fuktverdier i bunnsvill i vegg til vegghengt klosett.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter anbefales å sette seg inn i tilstandsrapportens detaljer. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette videre.

ENTRÉ
Velkommen inn! Leilighetens entré er romslig med god plass til å henge fra seg yttertøyet og sette fra seg sko, og her får man et godt førsteinntrykk fra start. Fra gangen er det adkomst til alle øvrige rom i boligen.

STUE
Stuen er av god størrelse og kan enkelt innredes slik du skulle ønske med en hyggelig sofagruppe og tilhørende sofabord. Vindusflatene slipper inn godt med lys og skaper en lys og luftig atmosfære i stuen. Rommet er åpent og luftig med plass til TV-seksjon, og blir et naturlig og sosialt samlingspunkt i boligen.

KJØKKEN
For mange er kjøkkenet det viktigste rommet i leiligheten. Her er kjøkkenet holdt i en praktisk separat løsning, noe som skaper en egen sone for matlagingen. Det er rikelig med oppbevaringsplass i både skuffer og skap. Det store benkeplassen gjør det enkelt å diske opp lekre middager. Kjøkkeninnredningen er av profilerte fronter og heltre benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Her er det også plass til et spisebord om ønskelig, perfekt for å nyte frokosten eller en morgenkaffe.

BAD
Badet er pent flislagt på gulv og vegger med varme i gulvet. Badet er innredet med dusj med faste felt og dør i herdet glass, servant med innredning, speil og veggfestet klosett. Det er også opplegg for vaskemaskin.

HOVEDSOVEROM
Hovedsoverommet er romslig og kan fint møbleres med både dobbeltseng og tilhørende nattbord. Det er rikelig med oppbevaringsplass i et romslig garderobeskap.

SOVEROM II
Leilighetens andre soverom er også av god størrelse og passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor. Her kan du enkelt innrede med seng, pult eller annet møblement etter behov.

For øvrig er det godt med oppbevaringsplass i tre kjellerboder på henholdsvis 2, 3 og 2 kvm.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp med panelovner. Elektriske varmekabler på kjøkken og bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 05.04.1974.

Det ble i 2002 gitt tillatelse til fasadeendring/ endring av balkonger. Det foreligger ikke ferdigattest på arbeidet, men en henleggelse av saken datert 02.12.2014.

Nåværende eier har opprettet et ekstra soverom der det originalt var stue. Arbeidet er ikke er søknadspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/94/88/49:
01.06.1934 - Dokumentnr: 909810 - Skjønn
Bestemmelser om felles vannverk/ledning
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:88
Gjelder denne registerenheten med flere

31.10.1945 - Dokumentnr: 6561 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om vannledning
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:88
Gjelder denne registerenheten med flere

20.04.1953 - Dokumentnr: 5089 - Skjønn
Overført fra gnr 94 bnr 90.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:88
Gjelder denne registerenheten med flere

13.12.1963 - Dokumentnr: 16640 - Erklæring/avtale
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse
av denne eiendom
Overført fra: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:88
Gjelder denne registerenheten med flere

13.02.1964 - Dokumentnr: 2073 - Erklæring/avtale
ANG. HOBBYROM
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:88
Gjelder denne registerenheten med flere

13.02.1964 - Dokumentnr: 2074 - Erklæring/avtale
ANG. HOBBYROM
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:88
Gjelder denne registerenheten med flere

13.02.1964 - Dokumentnr: 2075 - Erklæring/avtale
ANG. HOBBYROM
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:88
Gjelder denne registerenheten med flere

17.09.1984 - Dokumentnr: 46434 - Skjønn
Overført fra: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:88
Gjelder denne registerenheten med flere

17.06.1985 - Dokumentnr: 35299 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 49
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 67/4729
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 73 SEKSJONER

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
•    Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
•    Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
•    BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•    Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
•    I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
•    Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Boligen ligger i et stille og barnevennlig område med nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport, marka og servicetilbud. For den aktivitetslystne finnes det flere alternativer; fotballbane, lekeplass, skøytebane, svømmehall, badevann, skiløyper, hesteridning og treningssenter. Bare en kort gåtur fra boligen finner du dagligvarebutikkene Rema 1000 og Coop Extra. Det er heller ikke langt til dagligvarebutikken Meny.

Det er pent opparbeidede fellesarealer med flotte grøntarealer. Boligen ligger også i umiddelbar nærhet til flotte tur- og friluftsområder som blant annet Steinbruvann, Badedammen og resten av Lillomarka.

Like ved finner du Lillomarka Arena. En flott idrettspark med blant annet skisportsanlegg for både langrenn og skiskyting beliggende i en nedlagt del av Oslo pukkverk. Anlegget er hjemmebane til Lillomarka skiklubb og er kombinert med asfalterte løyper for rulleski. Privatpersoner er hjertelige velkommen til å benytte seg av anlegget. Se mer på https://www.lillomarkaarena.no/next/p/35608/nyheter.

Området har også et godt utvalg av servicetilbud. Bare 5 minutter fra boligen finner du Grorud senter som kan by på en rekke butikker, servicetilbud og fasiliteter. Her finner du blant annet Boots apotek, Europris, Mester grønn, Nille, Normal, Norli, Vita, Legekontor, Cutters frisør, Synsam, Vinmonopolet og en rekke spisesteder. Det er heller ikke lange turen til Stovner senter som kan by på 90 butikker og restauranter. Her har du et moderne kjøpesenter med det du skulle ha behov for i hverdagen.

Det er også et bredt tilbud av offentlig kommunikasjon. Ved Grorud senter finner du Grorud T-banestasjon hvor linjene 4 og 5 tar deg raskt og enkelt rundt om i Oslo. Det er kun 7 minutters gangavstand til nærmeste T-banestasjon. Lokalbuss 62 stopper rett utenfor sameiet og har avganger hvert 15. minutt i rushtiden. Bussen bruker ca. 3 minutter til knutepunktet på Grorud. Her finner du et godt utvalg av bussforbindelser til flere områder i Oslo. Grorud stasjon (tog) ligger også i nærheten, noe som gir gode muligheter for videre transport.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Grorud skole.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 11 350 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkeringsplass følger ikke med.

Gateparkering gjelder etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei med private stikkveier med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette videre.

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan S-2864 datert 14.05.1986 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utdrag av planer i nærområdet:

Saksnummer 202306143 - Byggesak. Bergensveien 47 C - Oppføring av rekkehus. Tiltaket omfatter oppføring av rekkehus med 4 boenheter. Saken ses i sammenheng med riving av eksisterende bebyggelse i saksnummer 202306140.

Saksnummer 202306140 - Byggesak - Bergensveien 47 C - Riving av enebolig og garasje. Tiltaket omfatter riving av enebolig og garasje med bebygd areal på henholdsvis 100 m2 og 50 m2.

Saksnummer 202551337 - Byggesak. Ammerudgrenda 116 - Endring av tilbygg. 27.02.2025 ble det gitt tillatelse til tiltak. Søknaden omfatter riving og gjenoppbygging av tilbygg i Ammerudgrenda 116, bydel Grorud. Det nye tilbygget vil ha samme fotavtrykk og bruk som eksisterende tilbygg, men det gjøres mindre endringer av tilbyggets utforming.

Saksnummer 201809381 - Byggesak. Ammerudgrenda 289 - Tilbygg. Eiendommen ligger i Ammerudgrenda i bydel Grorud. Søknaden omfatter tilbygg. Tilbygget er innenfor tillatt plassering og størrelse i reguleringsplanen.

Saksnummer 202451829 - Byggesak. Bergensveien 43 A - Oppføring av garasje. Søknaden handler om å oppføre en garasje i to etasjer med et bebygd areal (BYA) på 108,4 m2.

Opplistingen er ikke uttømmende. Interessenter anbefales å sette seg inn i planer i området på Oslo Kommune sine hjemmesider.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3799,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-TV, internett, forretningsførsel, nedbetaling av fellesgjeld, vedlikehold, styrehonorar, søppeltømming, trappevask, brøyting, gressklipping etc.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og iht. KPI.

Nåværende eier har hatt et strømforbruk på ca. kr. 9 400,- pr år.

Boligen er tilknyttet Canal digital som leverandør av kabel-tv og avgift er inkludert i felleskostnadene. Dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 929 352,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 9 717 408,-
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 12 241,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 14 451,- pr. 22.08.2025

Total fellesgjeld for sameiet er kr 1 025 000,- pr. 22.08.2025 og lånevilkårene er:

Bank: Dnb Bank Asa
Lånenr.: 12131946269
Lånetype: Serielån
Rentesats: 7,90%
Restsaldo 1 025 000,00
Innfrielsesdato: 29.10.2035
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 4

3 850 000,00 Prisantydning
14 451,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 864 451,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

96 600,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
107 640,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 972 091,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tu Nhu Dinh

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Skogstad Boligsameie.
Sameiet består av 72 boliger.
Forretningsfører er OBOS.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Husdyr kan ikke holdes uten styrets godkjenning og må ikke være til sjenanse for beboerne.
Grilling er ikke tillatt på verandaene.

På årsmøte for 2025 ble det vedtatt at sameiet i sammenheng med å oppfylle krav etter vedtaket av det reviderte bygningsenergidirektivet i EU i april 2024. Norske boligselskaper er pålagt å iverksette energitiltak for å unngå økonomiske sanksjoner. For å oppfylle disse kravene, må det først kartlegges nåværende energibruk og planlegge nødvendige tiltak.

Totalkostnaden for dette er 130 000,-. Med støtte på 50% blir dette 81 250,-. Det er også mulig å søke ytterligere 20% støtte gjennom Oslo kommune.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Vederlag: fastpris på kr. 50 00,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg i forbindelse med innhenting av informasjon, foto og takst etc.

Oppdragsnummer 37-0411/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.25411

Sist oppdatert: 17. september 2025 kl. 19:49