Storveien 49

Storveien 49, 1621 GRESSVIK
Kommunenummer 3107, gårdsnummer 48, bruksnummer 192, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 294 kvm

BRA-i:
Kjeller - 89 kvm: Bod, bad/vaskerom og vaskerom
1. etasje - 94 kvm: Entré, gang, toalettrom, 2 soverom, kjøkken og stue
2. etasje - 61 kvm: Gang, toalettrom, 2 soverom, kjøkken og stue

BRA-e:
Garasje :
1. etasje - 38 kvm: Frittstående garasje

BRA-b:
1. etasje - 12 kvm: Innglasset balkong

Åpent areal:
1. etasje - 14 kvm: Terrasse
2. etasje - 22 kvm: Balkong

Andre etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 64 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 61 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 3 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 18.08.2025 utført av Nielsen Takst og Energirådgiver. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se punkt ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Enebolig oppført i 1971. Bygningen er oppført på ringmur av betongkonstruksjon. Etasjeskille av trebjelkelag. Yttervegger antas oppført med konstruksjonsvirke, utvendig kledd med stående kledning. Takkonstruksjon med sperrer av tre, saltak, tekket med betongtakstein e.l (ikke besiktiget). Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt tilstandsgrad 3 (TG 3) på følgende:
Kjeller - bad/vaskerom: Himling med panel. Vegger med plater. Gulv med fliser, elektrisk gulvvarme. Innredet med gulvstående klosett, baderomsinnredning, dusj og utslagsvask. Opplegg for vaskemaskin. Naturlig avtrekk. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.

Kjeller - vaskerom: Himling med malte plater. Vegger med malt betong. Gulv av betong. Innredet med utslagsvask og varmtvannsbereder. Opplegg for vaskemaskin. Naturlig avtrekk. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.

Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG 2) på bygningselementer i: utvendig - veggkonstruksjon, utvendig - takkonstruksjon/loft, utvendig - vinduer og dører, utvendig - balkong og terrasse, etasjeskiller/gulv mot grunn, innvendig - rom under terreng, innvendige trapper, tekniske installasjoner - vannledninger, avløpsrør og varmtvannstank, elektrisk anlegg, grunnmur/fundamenter og toalettrom.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:
-Har du selv bodd i boligen?
Ja. Vi har bodd her siden 1968 og overtok huset i 1984.

-Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja. Vann i kjeller, og panelet på bad i kjeller ble byttet. Dette skjedde i 1999.
1. september i 2019 kom det litt vann i kjeller, men ikke noe skader.

-Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja. Nytt arbeid i 1999. Byttet panel på veggene etter vannskade på kjellerbadet. Det var fagfolk, men husker ikke firmaet. Har ikke dokumentasjon på arbeidet.

-Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Ja. Et lite tilfelle der eier vasket i gesimskassen med høytrykkspyler.

-Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja. Nytt arbeid i 2021. Utført av faglært. Takstein og takpapp ble byttet. Husker ikke firmanavn, men Rino Johansen og Nils Karlsen utførte arbeidet. Har kontrakt på dette.

-Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
Ja. Ref kommentar under våtrom/bad i kjeller. Litt saltutslag i kjeller.

-Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja. Nytt arbeid i 2021. Utført av faglært fra Storm Elektro. Ca. år 2021 ble det satt inn varmepumpe, samt byttet til automatsikringer med jordfeilsutslag, og satt opp til stikkontakter på veranda. Har dokumentasjon på arbeidet.

-Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja. Brudd på vannledning på 80-tallet en gang da det var jernrør. Vannledning er byttet til plast frem til vaskerommet. Dette ble byttet på 80-tallet. Kloakkrør er fortsatt av typen sementrør.

-Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja. Nytt arbeid 30+. Utført av faglært fra Helgesen Rør. Byttet innvendige rør fra jernrør til plastrør. Dette skjedde på 80/90-tallet en gang. Kloakkrøret fra badet til boden er jernrør. Har ikke dokumentasjon på arbeidet.

-Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
Ja. Noen sprekker i grunnmur.

-Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Ja. Byttet ildsted noen ganger. Ildstedet som står der nå er fra 80-tallet en gang.

-Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?
Ja. Har tegninger fra 70-tallet på tilbygg, men usikker på om det er noen ferdigattest/brukstillatelse på dette. Har byggetegninger fra 1971.

-Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
Ja. Nytt arbeid 30+. Arbeidet ble utført av faglært Hans Gullan. Har ikke dokumentasjon på arbeidet. Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen? Ja.

-Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?
Ja. Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen? Ja.

Siden boligen ble oppført er oppussing samt ulike oppgraderinger og utskiftninger utført over tid. Overflater og faste innredninger har av den grunn varierende alder og tilstand, men er stor grad velholdt sett i forhold til alder og brukstid. Kostnader til ytterligere oppgraderinger og generell modernisering er det likevel naturlig å påregne, hvilket også representerer en naturlig anledning til samtidig å sette eget preg på boligens indre.

Første og andre etasje er innholdsmessig relativt like, første etasje er imidlertid den mest innholdsrike med hensyn til areal. I romløsningene ligger det noe fleksibilitet og mulighet for blant annet to soverom eller en sekundær stue i begge etasjer.

Kjøkkenet i andre etasje har innredning fra byggeåret som både er funksjonell og særlig velholdt når alderen tas med i betraktning. Innredningen har likevel enkel standard sammenliknet med dagens og kan således være naturlig gjenstand for utskiftning. I første etasje er kjøkkenet fra byggeåret, men fronter og skuffer byttet i1990. Begge kjøkken er tilrettelagt for innsetting av frittstående hvitevarer, disse medfølger ikke.

Foruten to kjøkken er boligen også byggemeldt med bad i begge etasjer, disse er imidlertid ombygget til toalettrom. Oppussing av toalettrommet i første etasje ble utført sist i 1985.

I kjelleren inngår et mer romslig bad som også er tilrettelagt for vaskeromsformål, samt et større og tilstøtende vaskerom fra byggeåret. Begge er gitt TG 3 i sin helhet, hvilket innebærer at fornying/renovering av rommene må påregnes.

Overflater og innredninger:
Gulv: Laminat, trebord, belegg, fliser og betong.
Innervegger: Tapet, panel, plater og teglstein.
Himlinger: Panel og plater.

Kjøkken 1. etasje: Skapinnredning med profilerte hvite fronter. Laminerte grå benkeplater. Nedfelt dobbel stålvask med ett-greps blandebatteri. Ventilator.

Kjøkken 2. etasje: Skapinnredning med glatte hvite fronter. Laminerte mørke benkeplater. Stålbeslag med dobbel kum og ett-greps blandebatteri. Ventilator.

Bad/vaskerom: Skapinnredning med profilerte hvite fronter og laminert hvit benkeplate. Veggspeil. Dusjnisje med forheng og to-greps blandebatteri med hånddusj. Gulvmontert klosett. Veggmontert ett-greps blandebatteri og utslagsvask i stål. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Toalettrom 1. etasje: Servantskap med glatte hvite fronter, laminert hvit benkeplate og nedfelt keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Overskap med profilerte hvite fronter og speil. Gulvmontert klosett.

Toalettrom 2. etasje: Veggmontert keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med overbelysning og sideskap med profilert hvit front. Gulvmontert klosett.

Arbeidsbenk i kjeller, samt hageutstyr i garasjen medfølger kjøpet.
Robotgressklipper medfølger ikke, men kan kjøpes ved siden av for kr. 12 000,-

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming og varmepumpe. Elektrisk varmekabel på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1971.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på tilbygg datert 20.09.1971 med følgende bemerkninger:
Innvendig: Halvparten av pussearbeider og hele innredning av kjeller gjenstår.
Utvendig: Puss av mur gjenstår.
Det er mottatt byggetegninger fra 1971 ifbm. tilbygget. Følgende endringer avviker:
- Kjeller:
De to innerste bodene er byggemeldt som disponible tilleggsrom.
Badet er utvidet mot boden, det var opprinnelig en gang mellom bod og bad.
Den minste boden er opprinnelig byggemeldt som en del av gangen.
- 1.etasje:
Et av soverommene er opprinnelig byggemeldt som to soverom.

Det er også mottatt originale byggetegninger av huset, samt byggetegninger av garasje. Det er i tillegg mottatt godkjente byggetegninger ifbm. fasadeendring datert 2007. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på tiltaket. Følgende endringer avviker fra fasadetegningene:
- Veranda med utgang fra 1.etasje har større overbygd veranda enn det som fremkommer på byggetegningene.
- Balkongen i 2. etasje er overbygd, noe den ikke er på byggetegningene.
- Inngangspartiet er ikke med på mottatt byggetegninger.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.?

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 8060, tinglyst 08.08.1980, type heftelse:
- Det kan føres og ha i drift offentlige ledninger til denne og andre eiendommer i området
- Eier av huset har ikke rett til å parkere større yrkeskjøretøy, feks lastebiler, på egen eiendom.
- Hvis det er eller blir opprettet velforening i området, er eieren av dette huset pliktig til å være medlem.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Med utgangspunkt i Storveien 49 nyter du godt av gangavstand til alle nærmiljøets tilbud og fasiliteter, hvilket bidrar til en enklere hverdag.

For en familie med barn i skolealder er det spesielt gunstig at både barnehager, barneskole og ungdomsskole finnes i nærområdet. Lekeområder er det også flere av i nabolaget.

Til handelsområdet Gressvik Torg er det kun en kort kjøretur eller få minutter å sykle. Her ligger et knippe småforretninger, apotek og diverse tjeneste-/helsetilbud. Snart åpner også et helt nytt og moderne nærsenter med ytterligere tilbud.

Sykkelavstand er det også til sentrum; gangbro over Seutelven er en effektiv forbindelse til by-siden der dedikerte sykkelveier leder videre inn til bykjernen. Med buss er reisetiden til byen på rundt ett kvarter. Holdeplass er få meter unna.

Alternativt kan du benytte byfergene som er gratis og kjører fra Gressvik til sentrum på ca. 10 minutter. Fergen har avganger fra morgen til kveld uken gjennom.

I den nærliggende Gressvikmarka finnes et stort nettverk av merkede løyper og stier, inkludert en helt ny lysløype. Marka er ypperlig for treningsøkter og ikke minst et populært turområde i helgene med trimhytta og utsiktstårnet på Sprinklet som naturlig utfartsmål. Flere fine badesteder er innenfor sykkel- og bussavstand fra Gressvik, deriblant Foten, Dypeklo og Mærrapanna.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Gressvik barnehage (1-5 år) 0.6 km
Bamseby barnehage (0-5 år) 1.1 km
Ørebekk barnehage / Rs Team (1-5 år.) 1.7 km

Skoler:
Hurrød skole (1-7 kl.) 1 km
Trosvik skole (1-7 kl.) 1.9 km
Rød skole Onsøy (1-7 kl.) 2.4 km
Gressvik ungdomsskole (8-10 kl.) 0.6 km
Frederik II videregående skole 1.9 km
WANG Toppidrett Fredrikstad 3.9 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 071 kvm.

Parkering i garasje, samt på gårdsplassen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til Boliger og offentlig friområde i henhold til reguleringsplan 124 Ørebekk - Gressvik sentrum g/s-vei datert 17.09.1979 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes også av kommuneplan Fredrikstad 2023-2035 datert 15.06.2023 med formål/henssynssone: Flomfare, bebyggelse og anlegg.

Det foreligger et generelt pålegg i området om utkobling av taknedløp.

Planlagte byggesaker i området:
Langs vestsiden av Galoppenfjellet ønskes arealet regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Deler av arealet mot toppen av Galoppenfjellet ønskes tilrettelagt for uteopphold og rekreasjon på en skånsom måte. Området langs østsiden av Galoppenfjellet vil det være mulig å legge til rette for parkering inne i fjellet. For mer informasjon ta kontakt med fredrikstad kommune med planid: 1198.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 32.339,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Eiendomsskatten er kr 2.974,- for inneværende år. Denne faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

Selger har ikke oppgitt ytterligere kostnader og forbruk.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 035 182,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 140 726,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

4 350 000,00 Prisantydning

Omkostninger

108 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
129 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 479 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Walter Kristian Elvestad og Toril Elvestad

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1.75% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 2500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
Innhenting av dokumenter/servitutter fra grunnboken: kr 260 pr stk
Innhenting av offentlige opplysninger Fredrikstad - inkl. tegning: kr 4.477,-
Tinglysning sikring: kr 500.-
Boligselgerforsikring Gjensidige utgjør 5.71 promille av salgssummen. Ved et salg til 4M utgjør dette: kr 22.840,-
Foto PBF - dag + drone: kr 6.250,-
Rapport fra takstmann - enebolig opptil 250 kvm: kr 18.000,-

Oppdragsnummer 67-0238/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
Dikeveien 14, 1661, ROLVSØY
950007613
Oppdragets KR-kode KR67.25238

Sist oppdatert: 17. september 2025 kl. 07:59