Morenen 70

Morenen 70, 1519 MOSS
Kommunenummer 3103, gårdsnummer 1, bruksnummer 3363, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 296 kvm.

BRA-i:
Kjelleretasje: 106 kvm: Gang, soverom, kjøkken, bad, kott, gang 2, kontor og kjellerstue.
1. etasje: 113 kvm: Vindfang, teknisk rom, gang, bad, soverom, bod, trapperom, stue og kjøkken.
Loftetasje: 46 kvm: 2 soverom.

BRA-e:
Garasje: 31 kvm: Dobbelgarasje.

Åpent areal - Terrasse- og balkongareal (TBA):
1. etasje 100 kvm: Terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 03.06.2025 utført av Pettersen Taksering. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Byggemåte bolig iht. tilstandsrapporten:
Grunnmur av Leca. Støpt dekke i kjeller. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Drenering fra byggeåret. Synlig platon over terreng. Yttervegger av isolert bindingsverk fra byggeår. Utvendig stående bordkledning med over og underliggere. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre, isolasjon og undertak. Tett konstruksjon uten muligheter for å kontroll av oppbygningen. Kun kneloft med innvendig panel på vegger og tak i 2 etg.
Taktekkingen er av betongtakstein. Plastbelagte stålrenner og nedløp. Stigetrinn til pipe. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. 2 stk takvinduer i 2 etg. 2 nye vinduer i 2 etg fra 2023.
Det er satt inn 3 stk rømningsvinduer i Pvc i kjeller i 2024. Ytterdør med kodelås fra Yale Doorman. Enkel terrassedør. Terrassen er bygget opp av impregnerte materialer. Utvendig tretrapp ved inngangen.
Murt trapp ned til kjeller. Sluk i front av døren til kjelleren.

Byggemåte garasje: Støpt dekke. Ringmur av leca. Yttervegger av bindingsverk med stående trekledning. 2 leddporter i tre. Yttertak som utformet med halvvalm. Lagringsloft. Taket er tekket med betongstein.

Oppsummert tilstandsgrader:
TG0 - 2 stk. TG1 - 15 stk. TG2 - 15 stk. TG3 - 7 stk. TGIU - 1 stk.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Radon: ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Krav til radonnivået i utleieboliger. TG:3.

Pipe og ildsted: Ikke plate under sotluken og det er brennbar materialer på veggen mot sotluken. Platen i front av vedovnen i kjeller er kun 20 cm, kravet er 30cm. Noen riss i pipen. TG:3.

Bad 1 etasje: Platene i dusjsonen går helt ned til gulvet. Det er ved hulltaking oppdaget fukt i platene i dusjsonen. Påvist fukt i veggen bak dusjsonen ved hulltaking i bod og inn mot badet i våtsonene. Synlig fuktskjolder på platene. TG:3.

Bad kjeller: Kun fall ved sluket ellers flatt gulv, ikke kant ved dør. Vindu i våtsonen. Ingen dokumentasjon. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Ved fuktmåling i nedre del av vegg mot våtsone fra tilstøtende rom, måles høye fuktverdier. TG:3.

Vinduer: Påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. TG:2.

Rom under terreng: Gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan
over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Kun foretatt ett hultaking. TG:2.

Varmtvannstank: Ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. TG:2.

Drenering: Det er registrert høye fuktverdier i utforet vegg. TG:2.

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. For øvrige tilstandsgrader og tilstandsgrader grunnet høy alder og evt. slitasje, så henvises det til rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Enkelte utdrag fra selgers egenerklæring:
2.3 Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?
Svar: Ja - Bruksendring/ferdigattest på godkjent utleie av kjeller. Ferdigattest foreligger.

10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja - Ved mye regn så kan det komme inn vann på betonggulvet på den ene siden av garasjen. Viktig å rengjøre drenering foran garasjen. Garasjeporter er fuktskadet.

17. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
Svar: Ja - Nabotomt har skilt ut en del av tomten for at det skal bygges hus der. Huset kommer helt i bakkant så vil ikke påvirke denne eiendommen eller solforhold.

Nåværende eiere overtok boligen i 2009 og har gjennom påfølgende år bekostet en rekke oppgraderinger. Oppussing er utført i de fleste av hoveddelens rom, inkludert utskiftning og/eller fornying av overflater. Malerarbeid er utført i flere rom, blant annet i stuen og kjøkkenet der vegger og himlinger er nymalt i samme farge. Stuen er i senere år også oppgradert med både innfelte spotter og ny vedovn, samt luft-luft varmepumpe i 2022.

Kjøkkenet ble i 2016 oppgradert med både nye overflater og ny innredning i sort høyglans som i dag er velholdt. Innredningen bærer preg av å være påkostet og har blant annet benkeplater i stein som tilbyr meterlange arbeidsflater. Kjøkkenet er også velutstyrt med hensyn til hvitevarer som hovedsakelig er integrert og inkluderer et dedikert temperaturskap til vin. Alle medfølger.

Badet ble i 2017 revet ned og bygget opp på nytt fra bunnen av, inkludert et utvidet areal hentet fra tilstøtende soverom. Nytt elektrisk anlegg ble samtidig installert og nye rør lagt opp, blant annet til lekre armaturer som er innbygget i veggene. Nye varmekabler ble støpt i gulvet før etablering av ny membran og nye overflater. Gulvet er utført med mikrosement, veggene med våtromsplater. Fukt er registrert i dusjsonens vegger, utbedring må følgelig påregnes.

Etter ombygging inkludert utvidelsen av badet inneholder første etasje nå ett soverom som rent størrelsesmessig er et velfungerende barnerom. Praktisk skyvedørsgarderobe er installert.

Ytterligere to soverom som også er vesentlig større finnes i loftsetasjen. Disse har flere bruksmuligheter, blant annet som hovedsoverom og et utpreget stort ungdomsrom hvor det også er plass til sofa-/TV-krok.

- Hybel
Hybelen utgjør hele boligens underetasje og tilsvarer en to-roms leilighet, med separat kjøkken. Adkomst skjer via utvendig trapp. Hybelen er imidlertid også tilgjengelig på innvendig trapp fra gangen, hvilket gjør det mulig å benytte hele boligen under ett, om ønskelig.

Hybelens stue er på over 30 kvm. og utstyrt med Dovre vedovn som supplement til elektrisk oppvarming.

Kjøkken er etablert i det som opprinnelig var underetasjens vaskerom på nesten 10 kvm. og har gulvvarme. Selve kjøkkeninnredningen er fra ukjent årstall, men funksjonell og omfangsrik tatt i betraktning hybelens totale areal.

Hybelens bad er fra boligens byggeår, men ble i 2023 oppgradert med blant annet rør-opplegg til vaskemaskin og dusjkabinett som begrenser vannpåkjenning på overflatene. Gulvet har varme og er i likhet med veggene rundt dusjsonen utført med fliser, øvrige vegger ble i 2023 tapetsert. Renovering av badet er påregnelig på bakgrunn av alder og registrerte fuktverdier i vegg.

Overflater og innredninger:
Gulv: Parkett, laminat og belegg.
Innervegger: Tapet, panel, plater og fliser.
Himlinger: Panel og plater.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte fronter i sort høyglans. Sorte benkeplater i stein. Underlimt dobbel stålvask med ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn og kaffemaskin. Veggmontert ventilator. Tilkoblet oppvaskmaskin. Frittstående kjøle- og fryseskap.

Kjøkken hybel: Skapinnredning med profilerte fronter i heltre og vitrineskap Laminerte hvite benkeplater. Nedfelt dobbel stålvask med avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Ventilator i overskap.

Bad hoveddel: Servantskap med profilerte brune fronter og laminert grå benkeplate med overmontert servant. Ett-greps armatur innbygget i vegg. Veggspeil. Høyskap med speilfront og profilert brun front. Dusjhjørne med glassdører og innbygget ett-greps blandebatteri med hånd- og regndusj. Toalett montert på innbygget sisterne.

Bad hybel: Servantskap med profilerte hvite fronter og nedfelt keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med overbelysning og sideskap med profilert hvit front. Dusjkabinett. Gulvmontert klosett. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Alt av hvitevarer på kjøkken medfølger samt kjølehjørne på eget rom.

Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Montert varmepumpe.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Mosseregionen interkommunale brann og redning har følgende registrert ved Morenen 70:
Siste feiing ble utført: 25.10.2013.
Siste tilsyn ble utført: 08.03.2023.
Det ble ikke registrert avvik på fyringsanlegget ved siste tilsyn.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen som nybygg, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 03.01.1986.

Tillatelsen var gitt på følgende vilkår:
1. Loftsetasjen er ikke innredet. Ved eventuell innredning må rom over himling ventileres.
2. Toalettrom i kjeller er ikke ferdig innredet.
3. En del av Lecaveggene i kjeller er ikke behandlet.
4. Litt belistningsarbeid gjenstår i kjeller.
5. Fuge under utvendig kjellerdørs terskel må forsegles.
6. Det må fuges rundt kjellervinduer og -dør.
7. Tilbakefylling og planering er ikke ferdig.
8. Permanent inngangstrapp er ikke utført. Rekkverk er ikke ferdig.
9. Rekkverk rundt utvendig kjellernedgang er ikke ferdig.
10. Takvann må ledes bort fra bygning.
11. Pipe og ildsted må være godkjent av feiermester.

Det foreligger ferdigattest for innredning av 2 soverom i 2 etasje datert 26.03.2024 og ferdigattest datert 30.08.2024 for bruksendring av kjeller - tilleggsdel til hoveddel. Iht. tegning gjelder dette soverom og stue som tidligere var mat- og klesbod og hobbyrom. For øvrig er vaskerom omgjort til kjøkken (hoveddel til hoveddel).

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 2567, tinglyst 28.03.1985, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning.
Tinglyste skjøte med bestemmelser. Moss kommune har rett til å la kloakk, vann og elektriske ledninger føres over tomten etter nærmere bestemmelser. I tillegg rett til å utføre nødvendig vedlikehold og evt. omlegging av ledningene. Med flere bestemmelser.

Dagboknr 3158, tinglyst 09.04.1986, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning.
Morenen 68 og 70 har solidarisk ansvar for drift og vedlikehold av felles ledningsnett for vann og avløp fra avgrening på kommunal hovedledning og fram til felles forgreningspunkt.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Den del av boligens kjelleretasje som er innredet som en hybel/rom for varig opphold er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen.
Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Hybel er per i dag utleid med en tidsubestemt avtale og med en gjensidig oppsigelsestid på 3 måneder. Selger informerer at det betales en husleie på kr 12.000,- pr. måned. Megler har ingen kjennskap og har ikke foretatt noen undersøkelser på om dette reflekterer dagens utleiepriser i dagens marked. Ved overtagelse før oppsigelsestiden utløp vil ny eier overta alt ansvar for utleie videre. Konf. megler ved spørsmål.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Tronvik er et av Jeløys mest ettertraktede boligområder. Her bor du i omgivelser som oppleves som landlige og samtidig er sentrale i forhold til sentrumsområdet. Nabolaget i Morenen er uten gjennomkjøringsmulighet og har av den grunn et rolig, barnevennlig miljø.

Nærhet til både skoler og et bredt aktivitetstilbud gjør hverdagen enkel for en barnefamilie; barneskole på Refsnes og ungdomsskole på Hoppern er begge i umiddelbar nærhet. Det eksisterer i tillegg en rekke barnehager i nærområdet, samt et rikt tilbud av fritidsaktiviteter.

Like ved Tronvik ligger Søndre Jeløy landskapsvernområde, et vakkert og unikt stykke kulturlandskap med intime småveier og stier som egner seg ypperlig for både trening og søndagsturer. Her finner du også en bit av Jeløys anerkjente kulturmiljø på gårdene Røed og Alby, sistnevnte med Galleri F15 og kafé.

Langs Jeløys lange kyststripe eksisterer det for øvrig et stort antall badesteder og strender, i tillegg er øya et paradis for brettseiling på vindfulle dager. De flotte skogsområdene lenger nord på øya inneholder et nettverk av stier og løyper som strekker seg helt ut til Kjellandsvik samt Rambergåsen med fantastisk utsikt.

Sentrum er innenfor sykkelavstand eller gode fem minutter med bil. På vei til og fra byen passerer du flere dagligvareforretninger som alle er enkle å svinge innom i hverdagen. I og omkring bykjernen finner du et godt utvalg spisesteder, hvorav flere langs Kanalen - byens bryggepromenade. Nærmere alternativer til de i byen er nabolagsrestauranten Hos Naboen på Bergersborg, og ikke minst ærverdige Refsnes Gods som er spesielt godt kjent for sin omfangsrike vinkjeller.

Skal du med toget, holder du til høyre rett etter Kanalen. Fra stasjonen kan du velge blant hyppige avganger til Oslo og en reisetid som er fra kun 30 minutter. Buss tar deg til stasjonen på rundt 10 minutter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 647 kvm.
Nabo i Vestbrynet 19, har ifm utskilling av tomt fått målt opp tomtegrenser. De informerer om at Morenen 70 har plassert sine søppeldunker og postkasse på Vestbrynet sin tomt, og at dette må flyttes.

Parkering i dobbelgarasje og på egen steinlagt gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen omfattes av reguleringsplan "Tronvikskogen med tilliggende uregulerte områder" med formål felles avkjørsel og boliger, vedtatt 12.06.1984 med plannr.163. I tillegg gjelder kommuneplan "Kommuneplanens arealdel 2021-2032" med formål boligbebyggelse nåværende, vedtatt 24.03.2021 med plannr.KP3002.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det er skilt ut en tomt på tilstøtende eiendom mot nord (Vestbrynet 19 - gnr.1, bnr.2723). Den utskilte tomten er avsatt til boligformål og det den skal bebygges med en bolig.

Kommunale avgifter er kr 29.147,- for inneværende år.
I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten utgjør kr 6.652,- av det ovennevnte beløp. Vann og avløp er stipulert med et a-konto forbruk på 133 kubikk.
Moss kommune fakturerer over 12 terminer.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 45.000,- pr. år. / 33.000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 15.816,-.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett og har en avgift på ca. kr 750,- pr. mnd. (300 mbps). Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 938 695,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 7 754 780,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

7 480 000,00 Prisantydning

Omkostninger

187 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
207 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 687 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Odd Martin Mikalsen og Nina Bjerke

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: kr 70.000,- av salgssum
Tilrettelegging: kr. 9.000,-
Markedspakke: kr 18.900,-
Oppgjørshonorar: kr. 7.500,-
Foto: kr. 5.500,-
Offentlig informasjon kr 3.500,-
Visninger pr. stik.: kr 2.900,- (2 stk. inkl.)
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 30-0095/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Moss
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR30.2595

Sist oppdatert: 14. juni 2025 kl. 07:59