Soltunet 13

Soltunet 13, 1533 MOSS
Kommunenummer 3103, gårdsnummer 2, bruksnummer 2750, ideell andel 1/1
Andelsnummer 53, Solveien Borettslag, organisasjonsnummer 979462891

BRA (totalt bruksareal): 69 kvm.

BRA-i (internt bruksareal)
2. etasje:
69 kvm: Entré, bad, bod, 2 soverom, stue og kjøkken.

TBA (terrasse- og balkongareal)
2. etasje:
6 kvm: Balkong.

Leiligheten disponerer en utvendig bod med et totalt gulvareal (GUA) på 6 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er ikke arealet måleverdig som bruksareal.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning og boder er etablert i borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene samt bodene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern på disse. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 30.10.2025 utført av Tom Ivar Stensen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Byggemåte iht. tilstandsrapporten: Boligbygg over 2 etasjer, samt kaldtloft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong. Bærende vegger og etasjeskillere i trekonstruksjoner. Yttervegger består av liggende panel. Taket er av typen saltak i trekonstruksjoner og er tekket med takstein (Taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med glassfelt. Vinduer og balkongdør fra byggeår med karmer av tre og to-lags glass. Varmtvannsbereder på 120 liter (fra 2023) plassert under kjøkkenbenk.

Oppsummering av tilstandsgrader: 23% TG1, 51% TG2, 22% TG3 og 4% TGIU.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
- Bad, TG3: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en samlet helhetsvurdering bl.a. pga. ufagmessig utførelse med baderomsplater i dusjsone, tidligere skade i gulvbelegget (membran) i dusjsonen som er lappet i ettertid, lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales, servantinnredning bærer preg av slitasje med svelleskader, ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, se rapport for nærmere detaljer.
- Kjøkken, TG2: Vannrørene er ikke plugget mot varerør.
- Loft (uinnredet/råloft), TG2: Det er redusert tilkomst for inspeksjon av uinnredet loft. Ved inspeksjon fra loftsluke registreres stedvis lysinntrengning fra taket og det er grunn til å tro at enkelte takstein er knekt og ødelagt.
- Yttertak: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en samlet helhetsvurdering bl.a. pga. yttertaket ble kun vurdert fra bakkenivå grunnet sikkerhetsmessige forhold og det ble registrert slitasje, elde samt lignende forhold på de deler av taket som lot seg visuelt besiktige, se rapport for nærmere detaljer.
- Balkong, TG2: Terrassebord er belagt med plastheller og tilstanden til underliggende terrassebord er ikke kjent.

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. For øvrige tilstandsgrader og tilstandsgrader grunnet alder og evt. slitasje, så henvises det til rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Leilighetens overflater, installasjoner og faste innredninger er i stor grad fra byggeåret. Enkelte utskiftninger samt stedvis oppussing er utført i nyere tid. Ytterligere oppgraderinger må påregnes, hvilket er en naturlig anledning til samtidig å sette eget preg på leilighetens indre.

Det interne bruksarealet på 69 kvm. er allerede effektivt disponert i en romløsning helt i tråd med nåtidens bruksmønster. I tillegg til stue på over 20 kvmm. inneholder leiligheten et romslig kjøkken som foruten sin rent praktiske funksjon også er stort nok til å romme et spisebord til hverdagens måltider.

Selve kjøkkeninnredningen er i utgangspunktet fra leilighetens byggeår, men funksjonell og nylig oppgradert med blant annet nye benkeplater og nytt armatur. Varmtvannsbereder fra 2023 på ca. 120 liter er installert i ett av kjøkkenets benkeskap. Innredningens eldre deler har stedvis slitasje av estetisk karakter. Oppvaskmaskin er innbygget bak sokkel, for øvrig er kjøkkenet tilrettelagt for frittstående hvitevarer.

Leilighetens to soverom er begge nylig malt og inneholder garderobeskap som medfølger. Gjesterommet er oppmålt til ca. 7 kvm. og tilgjengelig fra entreen. Hovedsoverommet er oppmålt til nesten 12 kvm., tilgjengelig fra stuen og har i tillegg kvaliteten av direkte forbindelse til badet, en løsning som i hverdagen er like bekvemmelig som praktisk.

Badet er fra leilighetens byggeår og gitt TG 3, noe som betyr at renovering av hele rommet må påregnes. Det er imidlertid nylig installert både dusjvegg med industrielt stilpreg og dusjarmatur med hånd- og regndusj.

Overflater og innredninger:
Gulv: Belegg på bad, for øvrig laminat.
Innervegger: Våtromsplater i dusjsone på bad og flisfelt på kjøkken, for øvrig malt strie.
Himlinger: Malte plater.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte grå fronter. Laminerte grå benkeplater. Nedfelt dobbel stålvask med ett-greps armatur. Oppvaskmaskin innbygget bak sokkel. Ventilator med kullfilter. Benkebereder på 120 liter.

Bad: Servantskap med profilerte hvite fronter, laminert hvit benkeplate og nedfelt keramisk servant med ett-greps armatur. Veggspeil med overbelysning og sideskap med profilert hvit front. Dusjhjørne med fast glassvegg i sort profil og to-greps armatur med hånd- og regndusj. Gulvmontert klosett. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen. Oppvaskmaskin medfølger ikke.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Varmekabler i gulv på bad. Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i rom ved visning, følger dette heller ikke med.

Moss kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt for oppføring av hus A (8 boliger), B (6 boliger) og felleshus datert 18.12.1998. Følgende arbeid gjenstod iht. tillatelsen: Terrasser for 1. etasjes boliger. Utomhusarbeider. Fortau langs og bom ved Hans Nilsens vei. Parkeringsplass. Beplantning.

Det er også utstedt godkjente byggetegninger ifbm. oppføringen datert 27.04.1998.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser, med unntak av borettslagets tinglyste panterett:

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 4 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om adkomstrett, bebyggelse, elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter, trafostasjon/kiosk, byggeforbud på nærmere angitt avstand/område, festekontrakt med vilkår m.m. Ingen av disse har direkte betydning for bruken av denne boligen.

Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Borettslaget ligger lengst nord på Ørejordet, i veletablerte omgivelser med rolig og tilbaketrukket atmosfære. Likevel bor du her sentralt i forhold til sentrumskjernen og i praktisk nærhet av alle hverdagslige fasiliteter.

Turmuligheter venter nærmest like utenfor døren. Har du kajak, er nærliggende Vansjø og Mosseelva ypperlige for ekskursjoner av variert lengde. Med turskoene på kan du følge Vansjøstien fra Ørebukta til Hanan, eller helt ut til Mossemarka via idylliske Nesparken i motsatt retning. I marka kjøres det opp skispor så snart forholdene tillater.

Sentrum med gågate, kjøpesenter samt et bredt utvalg forretninger og spisesteder er innenfor sykkelavstand eller en kort busstur. Det er heller ikke langt til handelsområdet omkring Varnaveien, med ytterligere kjøpesenter og flere store varehus. Hverdagslige innkjøp kan enkelt gjennomføres ved de mange dagligvareforretningene i området, her er de fleste kjeder representert.

I Øreveien passerer lokalbussen som kjører videre mot nordre bydel og til bussterminalen i sentrum. Fra Klostergata er reisetiden til sentrum kun gode fem minutter. De fleste busslinjer passerer også Moss stasjon, som for øvrig er innenfor sykkelavstand fra Ørejordet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Festetomt på ca. 11 023 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med grøntarealer og sittegrupper. Videre er det asfaltert stikkvei og parkeringsområde.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på 10-30 cm, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser.

Borettslaget har opparbeidet et felles disponibelt parkeringsområde.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Videre er det privat stikk vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er hovedsakelig regulert til boligformål, offentlig friområde m.m., i henhold til reguleringsplan for "Øreområdet mellom Solielunden - H. N. Hauges veg og Solvegen" vedtatt 24.05.1988. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse og idrettsanlegg ved kommuneplanens arealdel 2021-2032 vedtatt 24.03.2021. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det opplyses om at det er plassert boligbygg på områder som er regulert til felles avkjørsel og gang-/sykkelvei, dog er bygningene etablert etter reguleringsplanen ble vedtatt. Det er ikke gitt informasjon fra kommunen som tilsier at det vil bli etablert felles avkjørsel og gang-/sykkelvei over dette arealet.

Felleskostnadene inkluderer bl.a. kommunale avgifter (vann og avløp), renovasjon, renter og avdrag på andel fellesgjeld, tv/internett grunnpakke, festeavgift, eiendomsskatt, felles vedlikehold, felles driftskostnader, snørydding, strøm i fellesarealer, forretningsførsel, revisjon- og administrasjonskostnader, styrehonorar, felles bygningsforsikring m.m.. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Felleskostnadene pr. mnd fordeles slik:
Felleskostnader kr 6.264,-

Styreleder opplyser om en planlagt økning av felleskostnadene, estimert økning på kr 400,- men endelig beløp er ikke vedtatt pr. 07.11.2025. En eventuell økning vil iverksettes fra og med 01.02.2026.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av tv/internett, grunnpakke er inkludert i felleskostnadene.

Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv.

Formuesverdi for 2023 var kr 789 671,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 158 685,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 113 938,- pr. 31.12.2024.
Andel fellesgjeld er kr 381 503,- pr. 29.10.2025.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 29.987.039,- pr. 29.10.2025 og lånevilkårene er:
Bank: Sparebank 1 Østfold Akershus
Lånenr.: 10808965165
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 3,85%
Innfrielsesdato: 01.01.2053
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 4

Borettslaget har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av fellesgjeld.

2 200 000,00 Prisantydning
381 503,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
2 581 503,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett- benyttet OBOS (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 600 755,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.

Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Terje Henriksen, Nina-Merete Aanonsen og Anne-Lise Berg

Leiligheten er tilknyttet Solveien Borettslag.
Borettslaget består av 80 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning.
Borettslagets årsregnskap for 2024 viser et overskudd på kr 40.001,-.
Disponible midler i borettslaget pr. 31.12.2024 kr 8.685.273,-.
Dugnader samt trappevask tilknyttet borettslaget må påregnes.
Det er forbudt å holde dyr uten spesiell skriftlig tillatelse fra styret. Innflytting med dyr må ikke skje før styrets avgjørelse av søknaden foreligger. Eventuelt tillatelse kan tilbakekalles dersom dyret er til sjenanse for øvrige andelseiere eller medfører ulempe for laget. Det er ikke tillatt å ha utekatt.
Borettslagets hjemmeside: http://solveienborettslag.no/

Andelseierne plikter å sørge for at området rundt huset er ryddig og ordentlig. Det forutsettes at andelseierne seg imellom blir enig om turordning for disse arbeider. I motsatt fall blir fordelingen å fastsette av styret.

Foretatte arbeid/påkostninger i de senere år:
- Reparering og restaurering av tre svalganger med oppretting og nye terrassebord opp.
- Blikkenslagerarbeid utført med nytt blikk under svalgangene på de tre husene, nye nedløpsrenner og beslag oppe og nede.
- Reparering og rens av alle takrenner.
- Sjekk av alle tak og utskiftning av ødelagte takstein.
- Sjekk av bygningsmassen kledning med utskiftning av ødelagte eller råtne bord inkludert maling.
- Elektrisk vedlikehold av fellesarealer.
- Fullføring av kjøkkenviftesjekk og vedlikehold hos noen andelseiere.
- Vannskade hos andelseiere med oppfølging fra styret.
- Skiftet alle varmtvannsberedere i leilighetene.

Det opplyses om at det er vedtatt en endring av vedtektene på årsmøtet i mai 2025, endringen omfattet fjerning av aldersklausul (kun personer over 50 år som kunne være andelseiere i borettslaget).

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner), kan være andelseiere i borettslaget. I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Moss Kommune kan imidlertid eie inntil 20% av andelene og fremleie disse til personer som oppfyller betingelsene til å være andelseiere.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Borettslagets bygningsmasse er fullverdiforsikret i Gjensidige Forsikring ASA, polisenr.: 82383445.

Dokumenter vedrørende borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Øvrige andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. Egenerklæringen er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 50 000,-

Vederlag:
Foto  kr 5 100,00
Kunderabatt SELGER; Markedspakke  kr -7 000,00
Markedsføringspakke inkl. Smartannonsering, hjem.no & finn.no  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging inkl. Alle visninger m/påmeldte  kr 17 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 4 500,00
Innhenting av offentlige opplysninger  kr 3 500,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje  kr 5 918,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 30-0193/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Moss
Kongens gate 23, 1530, MOSS
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR30.25193

Sist oppdatert: 15. desember 2025 kl. 12:36