Solveien 142L

Solveien 142L, 1167 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 182, bruksnummer 747, seksjonsnummer 12, ideell andel 1/1
Kommunenummer 301, gårdsnummer 182, bruksnummer 1327, ideell andel 1/24

Totalt bruksareal BRA: 132 kvm

BRA-i:
3. etasje 62 kvm: Entré, vaskerom, gang, toalettrom, kott, kjøkken, og stue
4. etasje 50 kvm: Gang, bad, 3 soverom

BRA-e:
Underetasje 20 kvm: Garasje.

Åpent areal:
3. etasje 25 kvm: Vestvendt balkong/terrasse på ca. 21 kvm og terrasse ved inngangspartiet på ca. 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 13.06.2025 utført av Takstkonsulent1 AS v/Takstmann Kenneth Pettersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligbygg/kjedehus fra 1989. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur av betong, antatt fundamentert med betong til stedlige masser. Etasjeskillere av betong og trebjelkelag. Yttervegger oppført med betong/murverk og utfyllende bindingsverk av tre, utvendig pusset og malt og dels kledd med trekledning. Takkonstruksjon med takstoler av tre, mansard takform, tekket med glasert takstein (ikke besiktiget). Vinduer med 2-lags isolerglass fra 1989 og malt balkongdør med 2-lags isolerglass. Profilert ytterdør med Yale Doorman kodelås. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres oppmerksom på at boligen er oppført i 1989, og fremstår i dag med en eldre standard og stedvis vedlikeholdsetterslep. På grunn av alder og tilstand må det påregnes vedlikehold og oppgradering av boligens overflater, bygningsdeler og teknisk/elektrisk anlegg. I tilstandsrapporten har eiendommen utvendig og innvendig i stor grad fått TG2 som tilstandsgrad, som tilsier avvik grunnet alder, skjevheter, slitasje, skader og avvik fra dagens krav til sikkerhet.

I tillegg er det gitt tilstandsgrad 3 på badet.

Det henvises til tilstandsrapporten for supplerende og utdypende informasjon og det oppfordres til å lese denne nøye, gjerne med fagkyndig. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette

Solrik toppleilighet, beliggende høyt og fritt uten gjenboere. Fantastisk fjordutsikt fra de fleste rommene i leiligheten, samt fra vestvendt terrasse. Trafikkskjermet beliggenhet innerst i liten blindvei, men få minutters gange til kollektivtransport og fjorden, samt gangavstand til servicetilbud.

En innholdsrik leilighet med standard hovedsakelig fra byggeåret. Leiligheten har en god og romslig planløsning, fordelt på 2 plan. Adkomst til leiligheten i 3. etasje via felles utvendig trapp.

Hovedplanet (3. etasje) inneholder entré, vaskerom, hall, gjestetoalett, kjøkken og stue/spisestuen.

Vaskerom: Himling med malt strietapet. Vegger med malt strietapet. Gulv med fliser. Opplegg for vaskemaskin og vaskekum. Mekanisk avtrekk.

Wc-rom: Himling med malt strietapet. Vegger med malt strietapet. Gulv med fliser. Innredet med klosett og servant. Mekanisk avtrekk.

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt vask- og skyllekum. Fliser over benkeplaten. Blyglass i overskap. Integrert koketopp og oppvaskmaskin. Ventilator over kokeplass.

Kombinert stue/spisestue med peis og flott utsikt. Det er utgang til vestvendt og solrik terrasse på ca. 25 kvm. med vid fjordutsikt. Flislagt terrassegulv. Markiser.

Fra hallen går trappen opp til toppetasjen (4. etasje). Dette planet inneholder trappegang, 3 soverom og bad.

Stort hovedsoverom med flott utsikt. Stor garderobe. Samtlige soverom har god størrelse og det er god plass til diverse gardrobeløsninger.

Stor flislagt bad fra byggeåret. Himling med malt strietapet. Vegger med fliser. Gulv med fliser, elektrisk gulvvarme. Innredet med klosett, servant nedfelt i innredning, badekar og dusjnisje. Naturlig ventilasjon.

Luke i trappegang med nedtrekkbar stige til loft over leiligheten. Her står også vifteenheten for denne og naboenheten.

Egen garasje i underetasjen på bakkeplan.

For nærmere beskrivelse av boligens standard henvises det til tilstandsrapporten og selgers egenerklæring.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med panelovner, gulvvarme på bad samt luft-til-luft varmepumpe. Vedovn med innsats i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på terrasseleiligheten, datert 31.10.2002. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:
Dagboknr. 65159, tinglyst 23.10.1985:
Best. om garasje/parkering. Garasje på eiendommen er midlertidig godkjent av kommunen. Dersom kommunen krever det skal bygningen fjernes for egen regning og uten erstatning.
Dagboknr. 40219, tinglyst 03.07.1986:
Best. om vann/kloakkledn. Nærliggende eiendommer gis rett til å føre vann- og avløpsledninger over eiendommen og gis rett til adkomst til disse for reparasjoner og vedlikehold.
Dagboknr. 85556, tinglyst 29.12.1986:
Bestemmelse om bebyggelse. Terrassehus på eiendommen er midlertidig godkjent av kommunen. Dersom kommunen krever det skal bygningen fjernes for egen regning og uten erstatning.

Seksjonen har andel /1/24 i realsameie på gnr. 182, bnr. 1327.
Dagboknr. 58082, tinglyst 18.09.1986:
Bruksrett tinglyst i realsameiet. Naboeiendom med adresse Solveien 142 F gis eksklusiv bruksrett til terreng over garasjeanlegg. Sameiet og andre naboeiendommer gis bruksrett til lekeplass.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 

Beliggende i attraktive Nordstrandskråningen, i et villaområde som veldig mange mener er et av Oslos flotteste bo- og utsiktsområder. Solrik og vestvendt beliggende med fjordutsikt fra de fleste rom i boligen, samt fra stor terrasse.

Barnevennlig og trafikkskjermet beliggenhet innerst i blindvei. Gangavstand til områdets lokale handelssenter, Sæter, hvor man finner et rikt servicetilbud med flere caféer, spisesteder og butikker. En kort kjøretur unna finner man Holtet med populære Jacobs, samt Lambertseter Senter med bl.a. kino, bibliotek og Vinmonopolet. Når du betrakter utsikten kan det virke som du bor uendelig langt fra byen, men den er faktisk bare noen minutter unna. Togstasjonen og bussholdeplassen ligger rett nedenfor, og gjør transporten inn til sentrum rask og enkel. Trikkeholdeplassen på Ljabru eller Sæter er også i gangavstand.
(Se evt. www.ruter.no for rutetider).

Fra eiendommen er det en kort spasertur til flere badeplasser langs fjorden, bl.a. Katten. Ved innmelding i Ljans Vel har man tilgang til privat badeplass på Ljansbadet, samt at Vellet også har egen båtforening med mulighet for leie av bøye hvis ledig.
Flotte tur- og rekreasjonsområder langs Ljanselven og rundt Hvervenbukta.
Mot sentrum finner man området rundt Ekebergsletta som kan tilby lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, ridesenter, husdyrpark, store friområder, den nye skulpturparken og Ekebergrestauranten m.m.

Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:
Nordstrand IF holder til på 'Niffen' med håndballhall og fotballbaner med kunstgress. NIF har et stort miljø for håndball og fotball for barn i alle aldre, men har også allsport-tilbud til funksjonshemmede og egen triatlongruppe. I Nordstrand Arena finner man treningssenter, kurs-/konferanselokaler og man kan i tillegg kjøpe både lunsj og middag til en billig penge i «Storstua».
Lambertseter idrettsforening (LIF) med flott friidrettsanlegg og fotballbaner på Lambertseter har grupper for fotball, friidrett, håndball, innebandy, badminton og mer.
Lambertseter Svømmeklubb (LSVK) er en av landets fremste svømmeklubber og holder til i svømmehallen på Lambertseter Bad.
Step Up Danseklubb har det største tilbudet i dansestiler for barn i Oslo, og har kurs på bl.a. Karlsrud, Nordstrand og Lambertseter i nærområdet.
Mudo Gym med treningsstudio og undervisning i et stort utvalg av kampsporter holder til i Raschs vei på Karlsrud.
Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.
Nordstrand turn, dans, kor, speider m. m.
Bækkelagets Sportsklubb (BSK) - håndball, fotball, ski, friidrett, orientering, m.m.; anlegg på Sportsplassen samt Ekeberghallen.
KFUM-kameratene tilbyr fotball, friidrett, m.m.; med KFUM-hallen og Ekeberghallen ved Ekebergsletta, samt fotballbaner på Nordstrand.
Bekkelagshøgda tennisklubb holder til innerst i Jomfrubråtveien.
Ormsund Roklubb holder til på Malmøya.
Områdets lokale alpinbakke – Sloreåsen (Ljan IF/Ljan Alpint).
Treningsstudioer i området bl.a. SATS på Lambertseter, Karlsrud og Ryen, Fresh Fitness på Ryen, Evo på Sæter, BestHelse på Holtet. samt Gym Manglerud på Manglerud senter.
Paddle på Ryen.

Eiendommen ligger innerst en privat stikkvei fra Solveien, i den delen av veien som ligger mellom Birgitte Hammers vei og Breidablikkveien. Solveien strekker seg fra Kongsveien, krysser Nordstrandveien, og ender i Ljabruveien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Flere private og kommunale barnehager i området.
Solveien 142L sogner til Ljan barneskole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Eiertomt på 1 242 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomten er noe skrånende og opparbeidet med beplantning og asfaltert innkjørsel og gårdsplass.

Leiligheten disponerer 1 garasjeplass i felles garasjeanlegg, merket nr. 8. Det er montert en sikring og egen kurs til hver plass med begrenset strøm, maks av det sameiet klarer basert på hva som er tilgjengelig inn. Montering av lader må gjøres for egen regning

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser S-4644 datert 11.06.2012.

Det er på reguleringskartet regulert inn gangsti fra enden av innkjøreselen til Nielsenbakken.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4 564,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, styrehonorar, forsikring, strøm og nettleie til garasjer/fellesareal (ikke elbil-lading), brøyting, diverse oppmerksomheter/småinnkjøp, medlemskap i Huseiernes Landsforbund. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Fellesutgiftene faktureres kvartalsvis.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Andel formue er kr 13 383,- pr. 31.12.2024
Sameiet har ingen felles lån.

11 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

275 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
286 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
11 286 040,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Brit Nina Ånerud, Mai-Evy Bakken, Anne-Grethe Høgåsen, Finn Høgåsen, Ivar Terje Bakken, Tor Anders Høgåsen, Oddrun Fjeldbu Lund, Øivind Berget, Geir Harry Hagen og Gun Harriet Andreasson

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet boligsameiet Solveien 142 I-L, med sameiebrøk 143/1120.
Sameiet består av 8 seksjoner.
Forretningsfører er Bjørn Hubendick.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.

Planlagte påkostninger:
Styret innhenter tilbud på maling av fasader og befaring av tak (det er et par kjente takskader). Innhenter også tilbud på strøavtale i tillegg til brøyting.
Felleskostnader ble økt med 15% til kr 13.693,- pr. kvartal fra 3. kvartal 2025 (første innbetaling 20. juni). Det er også åpnet for ekstraordinær innbetaling for finansiering av planlagt vedlikehold (maling tak), uten at beløpet er nærmere spesifisert. I 2024 ble søndre trapp utbedret med nye heller og varmekabler hvor alle seksjonene innbetalte ekstrainnskudd på ca. 20.000,- hver. I følge styreleder er det er ikke vedtatt låneopptak.

Fra styret:
Det ble diskutert hvorvidt terrassene burde tilhøre boligsameie (felleskapet) og ikke hver og en seksjonseier slik det nå er i dag og beskrevet i vedtektene. Denne løsningen er ikke helt vanlig, dog ble det fremholdt at det ikke er noe ulovlig med denne løsningen. Man antar at denne løsningen i sin tid ble valgt i det leilighetene ble overlevert seksjonseierne uten at terrassene var ferdigstilt. Den enkelte seksjonseier valgte derfor forskjellige løsninger m.h.t fliser og byggekvalitet etc. Noen av beboerne har for egen regning og forholdvis nylig utbedret egen terrasse. For disse vil det da være urimelig å bidra med å dekke rehabiliteringskostnader på øvrige terrasser. (Utbedring av terrassene ville bli det spleiselag der alle sameierne ville måtte bidra etter sameierbrøken dersom terrassene skulle høre til fellesskapet.) Å gjøre terrassene om til felleseie krever vedtektsendring og vil ut fra dagens situasjon ikke være aktuelt.

Foretatt påkostninger de senere år:
2015/2016:
-Utbedring i garasjer.
-Asfaltering innkjørsler.
2014:
- Malt fasadene.
- Sameiet fikk i 2014 utarbeidet en rapport med en vedlikeholdsplan fra Opak på forventet vedlikehold de neste 10 år. I rapporten fremkommer det at det bør utføres utskiftning av treverk på bygningen, opparbeide drensgrøft foran garasjen, føre vann fra takrenner lengre vekk fra bygningen og etterse tak.

Enkelte av garasjene (ikke garasjen tilknyttet denne leiligheten) har hatt noe utfordringer med vanninnsig. Sameiet vurderer nødvendige tiltak. En leilighet i nabobygget har fått noen sprekker som foreløpig er ansett som naturlig svinnriss og ikke setning. Det er allikevel bestemt å kontakte en statiker for sjekk av en sprekk.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.900,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 44-0155/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
Ekebergveien 228 B, 1162, OSLO
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR44.25155

Sist oppdatert: 23. juni 2025 kl. 11:50