Løefjellslii 3

Løefjellslii 3, 4748 RYSSTAD
Kommunenummer 4221, gårdsnummer 62, bruksnummer 278

Totalt bruksareal BRA: 178 kvm

Bruksareal:

Primærrom:
1. etasje 99 kvm: Vindfang, garderobe, garasje, bod, bad, stue, kjøkken,
2. etasje 68 kvm: Gang, bad, vaskerom, bod og 4 soverom,

Sekundærrom:
1. etasje 4 kvm: Smørebod.
2. etasje 7 kvm: Utvendig bod over garasjen.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 72 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 68 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De
delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 4 m2.
Boligen inneholder 155 m2 P-ROM og 23 m2 S-ROM.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 19.03.2025 utført av Anticimex v/ Svein Ove Gjeruldsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Her kan du vise til punkt om ferdigattest og beskrive konsekvens under det punktet.

Byggemåte
Tomt opparbeidet med asfalt og en terrasse på terreng.
Fritidsbolig
Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden
er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med torv og undertak av
sarnafil. Entrédør med glassfelter. Vinduer og terrassedør med karmer av tre, og to-lags glass. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.
Naturlig ventilasjon. Utgang fra stue til terrasse.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

 
Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad 1.etg :
- Overflater vegger: Det er observert uegnede materialer i våtsone, eksempelvis vask og badekar. TG2 er satt for å belyse risiko med hensyn til fukt.
- Overflater gulv: Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft ved badekar. Fuger bør fornyes.

Våtrom - Bad loft :
- Overflater vegger: Det er observert uegnede materialer i våtsone, eksempelvis ved vask. TG2 er satt for å belyse risiko med hensyn til fukt.
- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er tilnærmet flatt. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet og vann kan renner ut i gangen og forårsake vannskade. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men videre bruk av dusjkabinett forutsettes.

Loft - innredet:
- Konstruksjonsoppbygging: Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko.

Øvrige rom - 1.etg:
- Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser ved ytterdør. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt. Det er stedvis riss/sprekker i flisfuger ved ytterdør. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan vurderes. Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvbelegg i garderobe. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Yttertak:
- Konstruksjon: Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko.

Terrasser / platting på terreng:
- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Det er observert noe skjevheter i konstruksjonen. Tiltak anbefales.
- Fundamenter: Det registreres skjevheter i søylene/pilarene som danner terrassens fundamenter. Eksakt årsak er ikke kjent, men forholdet kan føre til behov for utbedring/tiltak. Forholdet bør holdes under oppsikt.

Utvendige trapper:
- Helhetsvurdering: Skjevheter påvist. Uvisst om negativ utvikling er fortsatt gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det mangler rekkverk begge sider. Rekkverk må etableres.

Drenering:
- Bortledning av takvann: Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Forholdet kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren. Tiltak bør gjennomføres.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 
Sammendrag selgers egenerklæringen:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun faglært: Firmanavn Upstad VVS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: i Oktober 2023 byttet Uppstad VVS varmtvannstanken på vaskerommet.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært Firmanavn Tratec Teknikken AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Installert el-bil lader , strøm til jacuzzi, byttet vifter på badet, byttet termostat i gang oppe og stue nede.
Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Ja Kommentar Installert av Tratec Teknikken

Hytten holder en høy standard. Gjennomtenkte løsninger.
Vindfang med fliser varmekabler og Østerdalspanel. Bod har belegg og panelplater.
Stue/ kjøkken med laminatgulv og Østerdalspanel. Peisovn integrerte hvitevarer, godt med skapplass. Utgang solrik og usjenert terrasse.
Tv-stue/ soverom med laminat på gulv og panelplater på veggene.
Badet har fliser med varmekabler på gulv og våtromsplater på veggene. Innredet med badekar, servant med skuffer under og overskap i tillegg til høyskap.
Dusjkabinett og vegghengt wc.
Praktisk bod med belegg og varmekabler på gulv. Hyller og heng for oppbevaring av skitøy og sko. Utgang til garasje og inngang til vindfanget,
2. etg. har gang med Østerdalspanel på vegger og laminat på gulv. Resten av rommene har også laminat gulv, men Panelplater på veggene.
Utenom badet med fliser og varmekabler på gulv og våtromsplater på veggene. Vaskerommet har laminatgulv.
Det er 4 soverom hvor alle er innredet med dobbeltsenger. Boden er laget til kontor/ spillrom.
Badet er innredet med dusjkabinett, vegghengt wc, servant med skuffer under og overskap. I tillegg er det høyskap.
Isolert garasje med automatisk åpner og el-bil lader. Bod over garasjen.
Utvendig skibod med muligheter for prepp av ski.
Stor terrasse som strekker seg på to sider av hytten. Utenfor stuen er det gode solforhold og usjenert i tillegg til at det er en Jacuzzi på terrassen
Asfaltert innkjørsel.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Hvitevarer følger med. Hytten kan selges med møbler etter egen avtale.

Peisovn i stue. Varmekabler i 1.etg Skibod, garderobe, entré, stue/kjøkken, bad,
tv-stue/soverom. 2. etg bad, gang, soverom 1 , soverom 2.
Gjennomsnitt strømforbruk pr. år: 8000 kWh pr år i følge eier.

Det foreligger ferdigattest datert 28/01-2014.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.
 

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Møbler kan medfølge etter egen avtale.

Solrik og sentralt plassert, med gåavstand til alle Brokke sine fasiliteter, som skisenteret, langrennsløyper, turløyper, rulleskiløype og sykkelløype. Man kan også spille freesbee golf i området. Brokkestøylen og skisenteret har matservering gjennom året, og begge i gåavstand. Om sommeren kan man også gå til fine badeplasser i elva.

Ta av riksveien mot Brokke. Kjør til toppen hvor man får skilt til Løefjell. Ta til høyre. Følg veien rett frem til dere tar 3 veien til høyre. Så er det første hytte på venstre hånd. Se etter Krogsveen "til salgs" skilt.

Selveiertomt. Solrik og sentralt plassert, med gåavstand til alle Brokke sine fasiliteter, som skisenteret, langrennsløyper, turløyper, rulleskiløype og sykkelløype. Man kan også spille freesbee golf i området. Brokkestøylen og skisenteret har matservering gjennom året, og begge i gåavstand. Om sommeren kan man også gå til fine badeplasser i elva. Stor solrik terrasse som strekker seg over to sider. Asfaltert innkjørsel.

Garasje og biloppstillingsplasser.

Hytten er tilknyttet Brokke vatn og avlaup.

Regulert til fritidsformål i Detaljregulering Løefjødd, felt 2, 4 og 5
Ikrafttredelse 21.06.2017
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4221/dokumenter/1383/201301_L%c3%b8efj%c3%b8dd%20felt%202%2C4%20og%205.%20Gjeldande%20f%c3%b8resegner.pdf

Gebyr Fakturert beløp i 2024
Feiing: 399,00 kr
Renovasjon: 2 493,76 kr
Sum: 2 892,76 kr
I tillegg påløper avgift til Brokke vantn og avlaupsverk AS for vann og avløp. For 2024 var beløpet 8.512,- indeksreguleres årlig.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 143 750,- ifølge selger/skatteetaten.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

3 790 000,00 Prisantydning

Omkostninger

--------------------------------------------------------
96 012,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 886 012,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------
 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Rune Sørstrand og Siv Kristin Sørstrand

Etter nærmere avtale.

Løefjell velforening

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 32-0021/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hovden
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR32.2521

Sist oppdatert: 12. april 2025 kl. 19:33