Grålumveien 63C

Grålumveien 63C, 1718 GREÅKER
Kommunenummer 3105, gårdsnummer 2076, bruksnummer 512, seksjonsnummer 12, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 92 kvm

BRA-i:
2. etasje - 50 kvm: Gang/hall, kjøkken, bad og stue
3. etasje - 37 kvm: Hall og tre soverom

BRA-e:
1. etasje - 5 kvm: Bod i uthus

Åpent areal:
2. etasje - 8 kvm: Balkong

Boligen disponerer en utebod på fellesareal

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 13.08.2025 utført av Svein Nesøen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Leilighet på 1,5 plan som ligger i 2 og 3.etg oppført i 2006.Byggemåte er bindingsverk. Vegger skal etter byggemåte være isolert med forskriftmessig mineralull. Stående kledning. Saltak. Konstruksjonen er innelukket så den er ikke sjekket.
Ny papp på taket 2023 i følge eier. Nye renner og nedløp i stål. En stor lufting over tak. Originale vinduer med tolags isolerglass. Original malt inngangsdør med tolags isolerglass. Original dobbel terrassedør med tolags isolerglass, satt på en plate i nedkant ute på denne

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) avvik som kan kreve tiltak på følgende:
Elektrisk anlegg - Anbefaler er helhetsvurdering av det elektriske anlegget av fagmann. Bør gjøres hvert 5 år.
Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) avvik som ikke krever umiddelbare tiltak, på følgende bygningselementer i veggkonstruksjon, vinduer, dører, balkong, innvendige trapper, etasjeskille/gulv mot grunn, kjøkken (overflater og innredning og avtrekk) og bad (overflater gulv, sanitærutstyr og innredning, sluk/membran og tettesjikt)

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/bygningsdelen for nærmere informasjon og beskrivelse. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Utdrag fra selgers egenerklæring:
Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun faglært -Firmanavn Snekkerkompaniet As
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Skiftet tak 2023

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks.
rotter, mus, maur eller lignende?
Ja - Manglet musestopper, men utbedret for mange år siden

Leiligheten har i stor grad originale overflater og innredninger fra byggeåret i behold. Alt er funksjonelt og har lav slitasjegrad i forhold til brukstiden. Stedvise tiltak er det likevel naturlig å påregne på bakgrunn av alder.

Ønsker du å tilsette egne fargevalg, er det praktisk at så vel vegger som himlinger har glatte flater som enkelt lar seg overmale. Gulvene er utenom entreen og badet av tradisjonell tre-stavs eikeparkett.

Det interne bruksarealet på 87 kvm. er effektivt utnyttet i en romløsning som gir hver etasje sitt eget formål. Mens soverommene er samlet på én flate i loftsetasjen, er leilighetens første etasje nærmest en eneste stor sosial sone hvor stuen og kjøkkenet er nært forbundet.

Kjøkkenets innredning er en bruksvennlig løsning fra Malthe med mange oppbevaringsmuligheter for utstyr til daglig bruk. Benkeplater i heltre tilbyr hendige arbeidsflater rundt både vask og platetopp. Hvitevarene er alle integrert og medfølger.

Badet er som det meste øvrige i leiligheten originalt fra byggeåret og har elektrisk varme i gulvet. Badet benyttes med dusjkabinett, hvilket begrenser vannpåkjenning direkte på gulvet og veggene som her er flislagt. Arealet er velutnyttet til kombinert formål som vaskerom og en kjekk arbeidsbenk i tillegg til baderomsmøblene.

Overflater og innredninger:
Gulv: Parkett og fliser.
Innervegger: Malt strie og fliser.
Himlinger: Malte glatte flater.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte hvite fronter og glasskap. Heltre benkeplater. Nedfelt dobbel stålvask med avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Ventilator.

Bad: Skapinnredning med glatte hvite fronter, laminert hvit benkeplate og nedfelt servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med overbelysning. Laminert hvit benkeplate og underskap med glatt hvit front. Dusjkabinett. Gulvmontert klosett. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på nytt boligfelt, datert 08.05.2006  Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det er fremlagt byggemeldte tegninger datert 29.04.2005

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.  

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser
Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Omgivelsene i Greåkerdalen er fredelige og landlige, men likevel ikke mer enn 10 minutter unna sentrum av Sarpsborg om du tar bilen fatt. Få meter unna stopper også buss som kjører til byen på under kvarteret og har avganger hver halvtime.

Et velutviklet nettverk av gang- og sykkelveier gjør i tillegg sykkel til et reelt alternativ når du skal forflytte deg. Etter kun knappe 20 minutter er du fremme midt i bykjernen av Sarpsborg.

Dagligvareforretninger er lett tilgjengelig både på Greåker og på Grålum, mens mer omfangsrike tilbud av forretninger finnes ved Alvim og Tunejordet i tillegg til i sentrumskjernen.

Fine turområder finnes både i nærmiljøet og i en mer utvidet omkrets. Søndagsutflukter, treningsøkter og skigåing vinterstid er det muligheter for både i Kalnesskogen, i Fredrikstadmarka og på Kurland like nord for sentrum. Bademuligheter finnes i Tunevannet som er innenfor sykkelavstand og i tillegg har skøyteis når forholdene tillater det vinterstid.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Skoler:
Tindlund barneskole (1-7 kl.) 363 elever, 20 klasser 1.7 km
Grålum barneskole (1-7 kl.) 481 elever, 22 klasser 2.1 km
Tindlund ungdomsskole (8-10 kl.) 343 elever, 30 klasser 1.6 km
Grålum ungdomsskole (8-10 kl.) 382 elever, 21 klasser 3 km
Greåker videregående skole 900 elever 1.4 km
Seiersborg videregående skole 52 elever 2.6 km

Barnehager:
Hinkenhopp idrettsbarnehage (1-5 år) 64 barn 0 km
Tyrihans barnehage (0-5 år) 62 barn 0.7 km
Tindlund barnehage (0-5 år) 90 barn 1.3 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 3 316 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.  

Egen parkeringsplass på felles parkeringsområde for sameiet. Lademulighet på felles biloppstillingsplasser. Beboere bruker ladebrikke og mottar regning en gang pr. kvartal.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse, gang-/sykkelvei, felles lekeareal, kommunalteknisk virksomhet, høyspenningsanlegg i henhold til reguleringsplan Grålumveien 63 datert 15.04.2004 med tilhørende reguleringsbestemmelser  

Eiendommen omfattes også av kommuneplan 2024-2036 med formål bebyggelse og anlegg, offentlig eller privat tjenesteyting, med hensynssone veg rød og gul sone, ras/skred-og flomfare
Reguleringsplaner under arbeid:
Planid 202405 - Sykkeltiltak Greåkerdalen - Detaljregulering - Hensikten med planen er etablering av manglende lenke i sykkelveinettet langs fv. 114, mellom fv. 109 og Greåkerdalen. Strekningen inngår i plan for Hovedsykkelveier i Sarpsborg og Fredrikstad. Tiltaket inngår i Bypakke Nedre Glomma.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 11 596,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon

I tillegg kommer eiendomsskatt som utgjør årlig kr 5 704,-. Blir fakturert sammen med kommunale avgifter

Fellesutgiftene er kr 3 712,- pr. mnd. og inkluderer: . Renter og avdrag på felleslån, bygningsforsikring, tv/internett, drift og vedlikehold av fellesareal og forretningsførsel.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Fellesutgifter fordeles således:
Dugnadsavgift kr 100,-
Kapitalkostnader renter lån kr 710,80,-
Kapitalkostnader avdrag lån kr 525,79,-
Andel felleskostnader kr 2 374,97,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 8 503 kWh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av tv/bredbånd (grunnpakke)og avgift er inkludert i felleskostnade. Tv-tuner/dekoder medfølger
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 903 130,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 612 520,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 64 811,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 130 203,- pr. 11.08.2025

Total fellesgjeld for sameiet er kr 2 037 278,77,- pr.11.08.2025 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 6,55%
Lånets løpetid: 31.07.2038

3 000 000,00 Prisantydning
130 203,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 130 203,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

78 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
89 290,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 219 493,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Line Thoresen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Grålumveien 63 sameie, med sameiebrøk 85/1330.
Sameiet består av 20 leiligheter.
Forretningsfører er Agio forvaltning.
Dugnad og trappevask må påregnes.
Dyrehold er i utgangspunktet forbudt, men velbegrunnet skriftlig søknad kan sendes styret for avgjørelse. Søknad fås ved henvendelse til styret.

Foretatt påkostninger de senere år: 
Ny takpapp i 2023

Styret informerer:
Det er ikke planlagt noe vedlikehold eller andre ting som gjør at vi må øke fellesutgiftene mer enn indeks (i utgangspunktet ingen økning) den nærmeste tiden. Planen er å betale ned lånet vi måtte ta for og bytte takpapp og oppgradere tak vinduer, takrenner og nedløp.. Etter dette vil det sikkert bli behov for andre ting men målet er og holde fellesutgifter så lave som mulig. Det neste som er planlagt er og montere 2 ladepunkter til for EL bil, det er det satt av penger til.
Vi har en sunn drift og god økonomi

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,5% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

 
Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
Innhenting av dokumenter/servitutter fra grunnboken kr 240 pr stk
Eierskiftegebyr forretningsfører: kr 6 500,-
Innhenting av informasjon forretningsfører SOBBL: kr 4 994,-
Innhenting av offentlig opplysninger Sarpsborg komm. inkl tegn: kr 5 214,-
Tinglysing sikring: kr 545,-
Boligselgerforsikring Buysure inkl. tilstandsrapport Anticimex (4,42 promille av salgssum + kr 9 700,-
for tilstandsrapport):
kr 22 960,-
Foto PBF - dag: kr 4 750,-

Oppdragsnummer 67-0098/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
Dikeveien 14, 1661, ROLVSØY
950007613
Oppdragets KR-kode KR67.2598

Sist oppdatert: 10. september 2025 kl. 12:42