Haskollveien 8E

Haskollveien 8E, 3403 LIER
Kommunenummer 3312, gårdsnummer 93, bruksnummer 36, ideell andel 1/1
Andelsnummer 23, Fosskoll borettslag, organisasjonsnummer 952 943 154

BRA-i (internt bruksareal)
Kjeller:
25 kvm: Kjellerstue og vaskerom.

1. etasje:
43 kvm: Stue, kjøkken, gang og trapperom.

2. etasje:
43 kvm: Gang, bad, wc-rom og 3 soverom.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje:
46 kvm: Terrasse.

Rom som avviker fra godkjente byggetegninger ifbm. rom for varig opphold: Kjellerstue i kjeller. Se mer informasjon under punktet ferdigattest.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Kjetil Thingelstad v/Buskerud Takstsenter. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført på såler og forskalet samt plasstøpt grunnmur. Nedløp og beslag av plastbelagt stål. Det ble skiftet takpapp og beslag i regi av borettslaget i 2024. Ytterkledning ble skiftet i 2024 i regi av borettslaget. Takstoler kledd med rupanel. Etterisolert loft og yttervegger i 2024. Tradisjonelt bjelkelag av tre i etasjeskiller mellom 1. Etasje og 2. Etasje. Betong i etasjeskiller mellom kjeller og 1. Etasje. Vinduer er skiftet i regi av borettslaget i 2024. Dører er skiftet i 2024 i regi av borettslaget. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Utvendig trappeadkomst til boligens overbygde inngangsparti i 1. etasje. Tilgang til en disponibel utvendig bod i felles bodanlegg i enden av bygningen.

1. etasje
Stue: Stue med sofaområde og spiseplass. Stort vindu som gir godt med lysinnslipp og fin utsikt. Frittstående vedovn med plate på gulv. Trappegang til 2. etasje. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Utgang til terrasse på ca. 45 kvm. Terrassen har fin utsikt og sol fra ca. kl. 08.00 til 22.00 (midtsommerstid) iflg. selger. Videre er det adkomst til felles hageområde.

Kjøkken: Profilert kjøkkeninnredning med delvis integrerte hvitevarer. Over- og underskap samt vitrineskap i hvit utførelse. Flislagte felt på vegg over benkeplater. Videre er kjøkkenet utstyrt med nedfelt oppvaskkum, integrert oppvaskmaskin, vegghengt ventilator, integrert platetopp med induksjon, integrert stekeovn og frittstående side-by-side kjøle-/fryseskap. Mulighet for spiseplass. Downlights i takkasse og gulvvarme. Fliser på gulv, malte vegger og malt himling.

Gang: Downlights i takkasse og gulvvarme. Fliser på gulv, malte vegger og malt himling. Tilgang til trappegang til kjelleren.

2. etasje
Gang: Trappegang til 1. etasje. Parkett på gulv, malte vegger og malt panel i himling. Tilgang til uinnredet kaldtloft via luke.

Bad: Badet ble renovert i 2005, utført i regi av borettslaget. Nedfelt servant i benkeplate over servantskap i hvit og profilert utførelse. Tilsvarende utførelse på vegghengt skap og høyskap. Speil og lysarmatur over servant. Frittstående badekar med dusjvegg av glass samt veggmontert regnfallsdusj. Gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og takess i himling.

Wc-rom: Servant over servantskap i hvit og glatt utførelse. Speil over servant. Gulvstående toalett. Laminat på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling.

Soverom 1: Plassbygget skyvedørsgarderobe med speilfronter. Laminat på gulv, malte vegger og malt panel i himling.

Soverom 2: Parkett på gulv, malt panel samt malte vegger og panel i himling.

Soverom 3: Laminat på gulv, malt panel samt malte vegger og panel i himling.

Kjeller
Kjellerstue: Rommet er innredet som kjellerstue. Kjellerstue med sofaområde. Trappegang til 1. etasje. Laminat på gulv, malt panel på vegger og malt himling. Rommet er ikke godkjent for varig opphold.

Vaskerom: Skapinnredning med over- og underskap i glatt utførelse. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin i innredningen. Malt gulv, malte murvegger og malt himling. Del av rommet er opprinnelig byggemeldt som bod.

Generelt om boligen: Mekanisk ventilasjon med ventilator fra 2024 i tilknytning til avtrekk på bad og kjøkken, plassert på loft. Avløpsrør er skiftet fra wc-rom i 2. etasje og fra kjøkken i 1. etasje i 2020/2021. Montert nytt seriekoblet brannvarslingsanlegg i 2024 i boligen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler og enkelte terrassebord må skiftes pga. råte. Selger anfører at de terrassebordene som har betydelig råte, vil bli skiftet ut før overtakelse for selgers regning.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Registrert noe skjevheter i bjelkelag, normalt på litt eldre boliger.
- Radon: Ikke foretatt radonmåling og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Pipe og ildsted: Manglende ildfast plate på gulv under sotluke/feieluke til pipe.
- Innvendige trapper: For store åpninger i rekkverk iht. dagens krav og manglende håndløper på vegg i trappeløpet.
- Bad: Alder på membranløsning og alder på slukløsning.
- Vannledning: Innvendige vannrør av kobber pga. alder.
- Varmtvannstank: Alder på varmtvannstank.
- Elektrisk anlegg.
- Fuktsikring og drenering: Drenering pga. alder (borettslaget sitt ansvar).

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
- Vaskerom: Rommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav og ingen dokumentasjon på rommet.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder integrert oppvaskmaskin, integrert platetopp, integrert stekeovn og frittstående side-by-side kjøl-/fryseskap.

Taklampe over sofabord i stue medfølger ikke.

Garderobeskap på soverom 3 medfølger ikke.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Frittstående peisovn i stue. Gulvvarme på bad, kjøkken og i gang (1. etasje). Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2020, utført av Drammensregionens brannvesen IKS. Følgende bemerkninger ble konstatert under tilsynet: Montert brennbart materiale på/inntil skorsteinens utkragning ved gulv (1. etasje og 2. etasje). Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 22.11.1971, som omfatter oppføring av rekkehus (6 leiligheter). I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger datert 02.09.1968.

Det er utstedt godkjente byggetegninger for oppføring av tilliggende utvendige boder datert 05.04.1995.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Det er gitt ferdigattest for frittliggende garasje datert 16.03.2018.

Det er utstedt godkjente byggetegninger for fasadeendring av rekkehusene fra 2023. Det er borettslaget sitt ansvar å få ferdigattest på tiltaket.

Kjellerstue i kjeller er opprinnelig byggemeldt som kjellerrom jf. Godkjente byggetegninger datert 02.09.1968. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Kjellerstuen mangler rømningsvei og dagslysflate jf. tilstandsrapporten. Det er ett vindu i rommet, men dette er for lite til å tilfredsstille dagens krav til rømningsvei. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes/tilbakeføres til opprinnelig godkjent formål. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser, med unntak av borettslagets tinglyste panterett:

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 1 servitutt på borettslagets eiendom. Denne omhandler blant annet bestemmelser om areal m.m. Denne er ikke av direkte betydning for bruken av denne boligen.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Pent rekkehus på Haskoll beliggende på det nedre feltet i borettslaget, uten gjennomgangstrafikk. Meget attraktivt og rolig boligområde like utenfor Lierbyen sentrum. Området rundt er svært barnevennlig, med mange barnefamilier i nærmiljøet. Gangavstand til barnehager, skoler og Lierbyen sentrum som har bl.a. dagligvarebutikker, apotek, restauranter, bussknutepunkt m.m. Ca. 10 minutters kjøring til Drammen, ca. 15 minutters kjøring til Asker og ca. 40 minutters kjøring til Oslo.

Nærhet til elvebredden til Lierelva som er vesentlig opparbeidet de siste årene med en fin "elvepark", med sittemuligheter, grillplass og rolige gangveier. Det er også fine tur- og fiskemuligheter langs Lierelva (se www.lierelva.com for fiskeforeningens hjemmeside). Lierelva er også glimrende for kanopadling. Den flotte Liermarka (blant annet Eiksetra) ligger en kort tur unna med flotte turmuligheter hele året. Fin tur/sykkelsti langs den gamle Lierbanen. Det er gang- og sykkelstier helt til bykjernen i Drammen, som er ca. 25 minutters sykkeltur unna.

Lekeplasser og fotballbaner i nærområdet. Svømmehall på Stoppen, samt Reistad hallen. Stoppen Sportsklubb er et aktivt idrettslag i nærområdet, både sommer- og vinterstid, se www.stoppensk.no. Sjåstad Vestre Lier og Lier IL har flotte tilbud innen ski og skiskyting. Ridesenter på Linnesvollen. En av østlandets beste golfbaner, Holtsmark golfbane i Sylling (www.holtsmarkgolf.no). Kort vei til Liertoppen kjøpesenter, og Drammen sentrum med de fleste servicetilbud. For mer info om fritidstilbud i Lier gå inn på www.lier.kommune.no og/eller www.liernett.no.

Kort gangavstand til bussholdeplass langs Ringeriksveien og kort vei til knutepunkt for buss i Lierbyen sentrum, det er forbindelser til Asker, Tranby, Drammen og Oslo, se www.brakar.no for rutetider. Lier togstasjon med god togforbindelse retning Oslo og Kongsberg, se www.vy.no for avganger.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Barnehager: Foss barnehage, Lier natur- og landsbruksbarnehage, Bakkeli barnehage.

Skoler: Hegg barneskole, Lierbyen ungdomsskole, Lier videregående skole, St. Hallvard videregående skole.

Det ligger flere videregående skoler i Asker og Drammen, samt Universitet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Eiet tomt på 15 244 kvm som tilhører borettslaget.

Eiendommen er en del av et borettslag og har ingen klare tomtegrenser, men det er naturlige skiller mellom eiendommene. Den del av borettslagets tomt som andelen disponerer, er opparbeidet med terrasse. Borettslaget har egne regler for uteareal som hagedekke, platting, hekker, gjerde, areal og overbygg, denne kan fås ved henvendelse til megler. Andelshavere som ønsker å installere jacuzzi/badestamp på plattingen må informere naboene om dette og søke styret om tillatelse.

Disponibel parkeringsplass (nr. 8 iflg. selger) i felles garasjerekke. Beboere kan benytte hems til lagring, hvorav det er godt med lagringsplass.

Andelseiere som lader bil, herunder el-, plug-in- og hybridbil, på borettslagets eiendom skal installere og benytte lader tilpasset borettslagets infrastruktur. Andelseiere som ønsker å installere elbillader må kontakte styret for installasjonsdetaljer. Kostnader for etablering/installering av ladepunkt (evt. oppgradering av lader hvis oppgradering i infrastruktur krever det), vedlikehold og forbruk av strøm vil bli belastet hver enkelt andelseier.

For øvrig er det gjesteparkering på borettslagets tomt.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning og boder er etablert i borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene samt bodene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen/boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Privat stikkveier med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. Utvendige vann- og avløpsrør er i fornyet i 2020/2021.

Eiendommen ligger hovedsakelig i et uregulert område men er avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanen datert 18.06.2019. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene inkluderer bla. kommunale avgifter (vann og avløp), renovasjon, renter og avdrag på andel fellesgjeld, tv grunnpakke, felles vedlikehold, felles driftskostnader, snøbrøyting/plenklipping, strøm i fellesarealer, forretningsførsel, revisjon- og administrasjonskostnader, styrehonorar, felles bygningsforsikring m.m.. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader kr 3.391,-
Avdrag felleslån kr 264,-
Renter felleslån kr 541,-
Avdrag felleslån 2 kr 540,-
Renter felleslån 2 kr 411,-
Avdrag felleslån 3 kr 878,-
Renter felleslån 3 kr 3.267,-

Styret har et vedtak på refinansiering av lån for å prøve og holde kostnadene nede, dette jobbes med per dags dato. I 2022/2023 ble det formidlet at styret ønsket og holde finanskostnadene til rundt kr 6.000,- per enhet med daværende rente, styret etterstreber å holde dette. Dette bekreftes av boligbyggelaget USBL via e-post datert 28.08.2024.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 10.524 kWh pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken fiber Altibox som leverandør av tv, grunnpakke er inkludert i felleskostnadene.

Det må påregnes kostnader til internett og innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv.

Formuesverdi for 2023 var kr 974 919,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 899 674,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 86 045,- pr. 31.12.2024.
Andel fellesgjeld er kr 912 968,- pr. 10.06.2025.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 54.778.090,- pr. 10.06.2025 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 16367799564, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 10.06.2025: 5.55% pa.
Antall terminer til innfrielse: 114
Saldo per 10.06.2025: 42 269 267
Andel av saldo: 704 488
Første termin: 30.12.2023
Første avdrag: 30.12.2024 (siste termin 30.09.2053)

Lånenummer: 16369292238, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 10.06.2025: 5.55% pa.
Antall terminer til innfrielse: 82
Saldo per 10.06.2025: 7 076 327
Andel av saldo: 117 939
Første termin/første avdrag: 30.12.2024 (siste termin 30.09.2045)

Lånenummer: 16369292211, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 10.06.2025: 5.55% pa.
Antall terminer til innfrielse: 42
Saldo per 10.06.2025: 5 432 496
Andel av saldo: 90 542
Første termin/første avdrag: 30.12.2024 (siste termin 30.09.2035)

Borettslaget har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av fellesgjeld.

3 490 000,00 Prisantydning
912 968,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 402 968,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

7 938,00  Forkjøpsrett- benyttet USBL (kjøper)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
18 978,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 421 946,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.

Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Thorbjørn Utengen Kristiansen

Leiligheten er tilknyttet Fosskoll borettslag.
Borettslaget består av 60 boliger.
Forretningsfører er boligbyggelaget USBL.
Borettslagets årsregnskap for 2024 viser et underskudd på kr -28.641.728,- (pga. refinansiering av låneopptak).
Disponible midler i borettslaget pr. 31.12.2024 kr 4.840.955,-.
Det er frivillige dugnader (hver vår og høst med sosial tilstelning etterpå) tilknyttet borettslaget.
Gangveier/stier og rundt søppelskur samt postkasser måkes og strøs av beboerne.
Dyrehold er tillatt (eks. hund eller katt), med mindre det er til sjenanse for øvrige beboere. Dyrehold bør begrenses til ett dyr pr. boenhet.

Installasjoner og utstyr som nåværende eller tidligere andelseier har anskaffet selv, er andelseiers ansvar å drifte, vedlikeholde, skifte ut og avhende. Dette gjelder for eksempel elektriske garasjeportåpner, elbillader, varmepumper med evt. innkassing, takoverbygg på veranda, markiser og annen solskjerming.

Borettslaget har egne retningslinjer/veileder for mindre fasadeendringer, denne kan fås ved henvendelse til megler.

Foretatte arbeid/påkostninger de senere år: Rørfornyingsprosjekt (fornyelse av avløpsrør og gjennomgående vannrør) som er finansiert ved et nytt låneopptak. Ringkabel til elbillading i garasjene v/nr. 32, for å fordele tilgjengelig strømkapasitet (lagt ferdig høsten 2021). Merket parkeringsplasser på nedre felt (2-10). Lagt opp strømfordelingskabel i den korteste garasjerekken (øvre felt). Renset og sjekket alle avtrekksvifter (på loft). Nytt brannvarslingsanlegg for alle rekker. Ferdigstilt et omfattende vedlikeholdsprosjekt (2024/2025), herunder har det blitt etterisolert, skiftet kledning, vinduer, dører, takbelegg, fått takutstikk med lys m.m. - det vil bli avholdt 1-årsbefaring ila 2025. Vedlikehold av felles-/grøntarealer. Maling av garasjer. Oppgradert el-installasjoner i tilfluktsrom (bl.a. nye sikringsskap og nytt lys). Montert ekstra belysning i fellesarealer. Rens og kondensatorbytte avtrekksvifter (loft). Rettet opp noe asfalt på øvre- og nedre felt.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Boligsameiet er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Boligsameiet er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en seksjonseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Borettslagets bygningsmasse er fullverdiforsikret i IF Skadeforsikring NUF, polisenr.: SP560927.

Dokumenter vedrørende borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Øvrige andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 40.000,-
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedsføringspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 3.000,- pr. stk (faktureres bare en gang, evt tilleggsvisninger er vederlagsfrie)
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 20-0227/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.25227

Sist oppdatert: 08. august 2025 kl. 20:22