Skinnerheia 12

Skinnerheia 12, 4634 KRISTIANSAND S
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 117, bruksnummer 56
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 117, bruksnummer 75, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 147 kvm

BRA-i:
Kjeller: 40 kvm: Gang, soverom, bad, vaskerom og bod
1. etasje 91 kvm: Tre soverom, kjøkken, bad, spisestue og stue

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 16 kvm: Enkel-garasje i rekke

Åpent areal:
1. etasje 43 kvm: Markterrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 30.05.2025 utført av Anticimex v/Tom Henning Moen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Soverom i u-etg er ikke godkjent til varig opphold og er heller ikke omsøkt/bruksendret

Her kan du vise til punkt om ferdigattest og beskrive konsekvens under det punktet.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Sammendrag av boligens tilstandsgrader :
TG1 I orden : 73%
TG2 Alder, slitasje, skader : 21 %
TG3 Strakstiltak nødvendig : 0 %
TGIU Ikke undersøkt : 6%

Se tilstandsrapporten for utfyllende informasjon om tilstandsgrader og standard.

Sammendrag av selgers egenerklæring :

Pkt 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Comfort rørlegger, og flislegger
2020. Koblet toalett til avløp. Lagt opp vann til dusj/badekar og vask. Gjort av rørlegger. Membran er lagt av meg. Flislagt av flislegger.

Pkt 2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Comfort rørlegger.
Ny sluk. Ny membran

Pkt 2.2: Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Har faktura

Pkt 6: Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Byttet pipehatt i 20221

Pkt 7: Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Avvik på gulv stue/kjøkken. For mye fall. Var slik da vi flyttet inn

Pkt 9: Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?
Noen små sorte maur på våren ved inngangspartiet.

Pkt 10: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
I tak. Men dette ble byttet fullstendig av Agder tak. Vi skal få ettersendt dokumentasjon på
når dette var . Tror det var 2020.
Venter på svar fra Agder tak

Pkt 11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Agder Tak
Agder Tak, skal få rapporten på mail. Tror det var 2020

Pkt 12: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13
Avitell
Lagt til stikk kontakter , både ute og inne. Jacob André Baardsen , Avitell. Elektriker. Lagt til noen spotter i taket også. Min far (Lines far) har lagt til noen stikk kontakter

Pkt 12.1: Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Tror det. Men er Usikker . Hele anlegget ble byttet før vi flyttet inn i 2016.

Pkt 13: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Oljetanken er fylt igjen etter dette påbudt. Utført av Nortank

Pkt 16.1: Har kommunen gitt dispensasjon til at den nedgravde oljetanken kan bli liggende, f. eks. ved at den nedgravde oljetanken tømmes, saneres eller fylles igjen med masser?
Denne er fylt igjen med masser.

selger opplyser om følgende:

Byttet pipehatt 2021
Nytt tak i 2020 ( Agder Tak)

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Dekoder følger ikke med. Garderobeskap på ett av soverommene følger med. Hvitevarer utenom
vaskemaskin følger med.

Varmepumpe i trapp, Peisovn i stue. Gulvarme på bad, gang nede, soverom/kjellerstue nede. Øvrig oppvarming med elektrisitet.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 15.05.1974. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
"Det må settes opp rekkverk på evt. forstøtningsmur mot vei."

Inndelingen og bruken av arealene i enkelte rom i begge etasjer stemmer ikke med fremlagte byggetegninger (datert 02.06.1972). Arealer kan være
i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og vurdering av
måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

Underetasjens rom som brukes som soverom, er opprinnelig byggemeldt som kles-rom og bod jf. (byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen.  
Det ene rommet i 1.etg som i dag brukes som soverom, er opprinnelig byggemeldt som stue. tv-stue og soverom har byttet plass

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

 

 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/117/56:
30.06.1995 - Dokumentnr: 9339 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 80 år
Årlig festeavgift: NOK 944
Bestemmelser om regulering av leien

Gjelder feste
Pliktig medlemskap i velforening m.v.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Pliktig medlemskap i Skinnerheia Huseier forening- ca kr 300

Energikarakter E, Oppvarmingskarakter 3

Skinnerheia er et populært boligområde på Justvik, kun ca. 10–15 minutters kjøring fra Kristiansand sentrum. Her bor du i landlige og rolige omgivelser, med nærhet til både flotte turområder og sjø. Området er kjent for sitt trygge bomiljø, med lite trafikk og god plass for barn til å leke.

Det er kort vei til både barnehager og skoler, samt idrettsanlegg og flotte turstier som innbyr til en aktiv hverdag. I nærområdet finner du også dagligvarebutikk, frisør og andre nødvendige tilbud. Det er et sted hvor man enkelt kan kombinere hverdagsliv med naturopplevelser og sosialt fellesskap.

I tillegg er det bussforbindelser til sentrum og nærliggende områder, noe som gjør det enkelt å pendle både til skole, jobb og fritidsaktiviteter. Justvik er et område i utvikling, og har de siste årene opplevd økt interesse fra både barnefamilier og unge førstegangskjøpere.

Med kort vei til både natur og byliv, er dette et ideelt sted for deg som ønsker det beste fra to verdener – i et område som stadig blir mer attraktivt.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager :
Havlimyra barnehage (0-5 år) 3.7 km
Eidet barnehage (1-5 år) 4.6 km
Gimlekollen barnehage (0-5 år) 5.9 km

Dagligvare :
Joker Justvik 24 min til fots
Rema 1000 Fagerholt 8 min med bil

Varer/Tjenester :
Rona Senter 12 min med bil
Slotts Quartalet 12 min med bil
Apotek 1 Fagerholt 8 min med bil
Apotek 1 Lund 11 min med bil
Lillemarkens Vinmonopol 14 min med bil
Vennesla Vinmonopol 13 min med bil

Offentlig transport :
Skinnerheia 0.3 km
Kristiansand stasjon 10.5 km
Kristiansand Kjevik 18 min med bil

Skoler :
Justvik skole (1-7 kl.) 1.4 km
Havlimyra skole (8-10 kl.) 3.8 km
Kristiansand katedralskole/Gimle 12 min med bil
Akademiet vgs Kristiansand 10.3

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Festetomt på 492 kvm

Reguleres hvert tiende år etter KPI-endringer.
Neste justering Januar 2032
Festeavgiften er kr 1 582,00 pr. år. Festeavtalen løper i 80 år  De fleste festekontrakter er evigvarende,

Grunneier, Arve Stokkelien, har forkjøpsrett.
Frist for å benytte forkjøpsretten er senest 2 måneder etter at grunneier har mottatt skriftlig beskjed om at eiendommen er solgt. Melding vil bli sendt til grunneier straks etter salget.
Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves/ kreves ikke.  

Festeavgiften reguleres hvert 10 år iht konsumprisindeksen
Siste regulering av festeavgift: ( neste justering er 2032)

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler. 

Grunneier er åpen for innløsning. Dette tas direkte med grunneier

 
Kontakt megler for nærmere informasjon.

Enkel-garasje i rekke.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Jærnesskogen datert 18.02.1969.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 14 154,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 18.500,- pr. år. / 25500 kwh. pr. år. 
Boligen har idag en årlig forsikringspremie på kr 12 000,- via Eika forsikringsselskap.
Velavgift er kr 3-400,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av fiber og har avgift på kr 1049 kr pr. mnd. 
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 786 257,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 145 028,-/3 145 028,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr 3.301.  pr år.

3 590 000,00 Prisantydning

Omkostninger

89 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
110 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 700 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Line Holtsmark Baardsen og Dan Inge Baardsen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,6 av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26900,-
Visninger: kr 2.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 31-0121/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.25121

Sist oppdatert: 16. juni 2025 kl. 10:40