Grønnbakken 10

Grønnbakken 10, 7020 TRONDHEIM
Kommunenummer 5001, gårdsnummer 263, bruksnummer 120, ideell andel 1/1

Totalt
BRA: 289 kvm
BRA-i: 225 kvm
BRA-e: 64 kvm
TBA: 148 kvm

Underetasje
BRA: 124 kvm
BRA-i: 83 kvm. Entré, gang, to soverom, bad, bod, vaskerom, stue og kjøkken.
BRA-e: 41 kvm. Integrert garasje, teknisk rom og bod.
TBA: 57 kvm. Terrasse.

1. etasje
BRA: 112 kvm
BRA-i: 89 kvm. Entré, gang, to soverom, bad, vaskerom, stue og kjøkken
BRA-e: 23 kvm. To rom og utebod.
TBA: 91 kvm. Verandaer og platting.

Loftetasje
BRA: 53 kvm
BRA-i: 53 kvm. Gang, kjøkken, stue, bad og soverom.
BRA-e: 0 kvm
TBA: 0 kvm

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 60 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 53 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 7 kvm.

Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH). Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 14.08.2025 utført av Anticimex AS avd. Trondheim. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 2004. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Entrédør med glassfelter og elektrisk kodelås. Vinduer og balkongdører med karmer av tre, og to-lags glass. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det er utført fjellsikring med kamstål mot berget i bakkant av boligen.

85% har fått TG 1: I orden
12% har fått TG 2: Alder, slitasje, skader mv.
0% har fått TG 3: Strakstiltak nødvendig
3% har fått TGIU: Ikke undersøkt

Rapporten fra takstmann er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Sammendraget under beskriver avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad TG2 og TGIU.

Tilstandsgrad 2:
- Membran, tettesjikt og sluk på bad i 1. etasje pga. alder.
- Fallforhold på bad i 1. etasje pga. at lokalfall i sluksonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes til å ikke være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Ved en eventuell lekkasje er det fare for at vann kan renne ut i tilliggende arealer og forårsaker skader.
- Membran, tettesjikt og sluk på vaskerom i 1. etasje pga. alder.
- Fallforhold på vaskerom i 1. etasje pga. at det registreres motfall rundt sluk. Fallforholdet fører ikke til avrenning av alt bruksvannet i nedslagsfeltet. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes til å ikke være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Ved en eventuell lekkasje er det fare for at vann kan renne ut i tilliggende arealer og forårsaker skader.
- Membran, tettesjikt og sluk på bad i loftetasje pga. alder.
- Fallforhold på bad i loftetasje pga. at fallforhold utenfor sluksonen vurderes til å ikke være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Ved en eventuell lekkasje er det fare for at vann kan renne ut i tilliggende arealer og forårsaker skader.
- Overflater gulv på bad i utleiedel pga. at det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Det observeres stedvise sprekker/riss i enkelte gulvfliser.
- Membran, tettesjikt og sluk på bad i utleiedel pga. alder.
- Fallforhold på bad i utleiedel pga. at lokalfall i sluksonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det vurderes at fallforholdet ikke fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet i nedslagsfeltet. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes til å ikke være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Det er stedvis motfall på deler av gulvet. Ved en eventuell lekkasje er det fare for at vann kan renne ut i tilliggende arealer og forårsaker skader.
- Membran, tettesjikt og sluk på vaskerom i utleiedel pga. alder.
- Fallforhold på vaskerom i utleiedel pga. at lokalfall i sluksonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det vurderes at fallforholdet ikke fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet i nedslagsfeltet. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes til å ikke være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Ved en eventuell lekkasje er det fare for at vann kan renne ut i tilliggende arealer og forårsaker skader.
- Konstruksjoner i underetasjen pga. at hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygging som vurderes til å være en risikokonstruksjon. Det observeres innvendig dampsperre i veggkonstruksjonen.
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget pga. at det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget.
- Veranda på 58 kvm pga. at rekkverkshøyden er under en meter.
- Veranda på 25 kvm pga. at rekkverkshøyden er under en meter.
- Terrasse på 57 kvm pga. at rekkverkshøyden er under en meter.
- Drenering pga. alder.

Tilstandsgrad IU:
- Radon: Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Takgjennomføringer yttertak: Takgjennomføringer er ikke undersøkt på grunn av at det ikke var tilkomst til taket. Tilstand/utførelse er ukjent.
- Skorsteiner over tak: Skorstein er ikke undersøkt på grunn av at det ikke var tilkomst til taket. Tilstand/utførelse er ukjent.
- Inspeksjonsmulighet yttertak: Vurderingene av yttertaket er gjort fra bakkeplan med den begrensning dette innebærer.
- Byggegrunn: Byggegrunnens oppbygning er ukjent.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Det er montert kompakte brannslanger på kjøkken i utleiedel, kjøkken hoveddel, i garasjen, samt bad på loftet.
Det er montert vannstoppere med lekkasjefølere i hele huset.

Det er montert X-comfort lysstyring med fjernkontroll på stue.

Oppvarming med vannbåren gulvvarme tilkoblet varmepumpe. Mekanisk balansert ventilasjon med naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av bolig og garasje datert 29.09.2004. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Dagens tegninger avviker fra opprinnelige tegninger:

Underetasje:
- Bod og teknisk rom i garasjen var opprinnelig tegnet som tre mindre boder.
- Vaskerommet er opprinnelig tegnet som deler av bod, entré og soverom, og det foreligger ikke søknad om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel på deler av arealet. Kjøper overtar alt ansvar, eventuell kostnad og risiko forbundet med dette.

1. etasje:
- Soverommet på 4 kvm er opprinnelig byggemeldt som vaskerom.
- Trappegangen og vaskerommet er opprinnelig tegnet som bod. Det foreligger ikke søknad om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel for vaskerommet. Kjøper overtar alt ansvar, eventuell kostnad og risiko forbundet med dette.
- Begge verandaene og terrassen er opprinnelig tegnet noe mindre, og utvidet i senere tid. I tillegg er det oppført en utebod samt en bod tilhørende rom på 12 kvm som ikke fremstår på opprinnelige tegninger. Dette er i utgangspunktet ikke søknadspliktige tiltak, såfremt de er plassert inntil en meter fra nabogrense og annen bygning på eiendommen samt at det er innenfor utnyttelsesgraden på eiendommen. Rommet på 12 kvm er ikke godkjent for varig opphold. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Loftsetasje:
- Trappegangen er opprinnelig byggemeldt som vindfang fra takterrasse. Takterrassen og vindfanget ble aldri bygget, og det ble istedenfor satt inn en trappegang som sammenføyet 1. etasje og loftsetasjen.
- Kjøkkenet er kledd igjen sammenliknet med opprinnelige tegninger, og har byttet plassering.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har tinglyst adkomstrett (mot plikt til deltakelse i vedlikehold) over gnr. 263, bnr. 129 i Trondheim Kommune.

Utleieenheten i underetasjen er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut. Vaskerommet i utleieenheten er ikke søkt bruksendret, se punkt "ferdigattest/brukstillatelse".

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere. Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester:
- Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring.
- Boligkjøperforsikring levers av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
- BN bank tilbyr finansieringsløsninger.
- Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
- I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
- Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Eiendommen har en fantastisk beliggenhet i naturskjønne og fredelige omgivelser på Bosberg/Flakk på Byneset, og har en flott panoramautsikt mot Trondheimsfjorden. Boligen ligger landlig og tilbaketrukket med lite gjennomgangstrafikk, omtrent 15 minutters kjøretur til Trondheim sentrum. I tillegg ligger Flakk fergeleie kun et par minutter unna, og tar deg over til Indre Fosen.

Fra eiendommen er det kort vei til tettstedet Rye hvor du finner bensinstasjon, Coop Marked med post i butikk, barnehage og barneskole. Det finnes også flere idrettstilbud på Byneset. Byneset idrettslag byr på et rekke sportslige tilbud med blant annet fotball, håndball, padling, seiling og skiidrett. For golfinteresserte holder Byneset Golfklubb til kort avstand fra boligen. Nærmeste bussholdeplass er Flakkråa, som ligger kun to minutters gange unna og tilbyr hyppige avganger direkte til Trondheim som tar omtrent 25 minutter.

Her bor du i nærheten av flotte turmuligheter i skog og mark, med Bymarka like ved - kjent som Trondheims mest populære turområde sommer og vinter. En kort kjøretur unna finner du oppkjørte lysløyper om vinteren, knyttet til resten av Bymarkas løypenett, samt badeplasser og fiskevann som kan benyttes om sommeren. Marka har et svært variert turterreng - alt fra tett skog til toppfjell. Her bor du med nærhet til sjø, skog og jorder som gjør naturopplevelsen utmerket. I området finner du også Elgsethytta - en populær destinasjon i marka hvor det serveres et stort utvalg av påsmurt mat, bakst, kioskvarer og drikkevarer på alle åpningsdagene.

Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Link: https://maps.app.goo.gl/wU7zEVTdjYd9onWV9

Barnehager i nærheten:
- Rye barnehage (1-5 år) 4,9 km
- Trolla barnehage (1-5 år) 8,2 km
- Snillet Gård friluftsbarnehage (1-5 år) 9,9 km

Skoler i nærheten:
- Rye skole (1-7 kl.) 5,2 km
- Spongdal skole (1-10 kl.) 12,7 km
- Sverresborg skole (8-10 kl.) 12,9 km
- Rosenborg skole (8-10 kl.) 14,8 km
- Sunnland skole (8-10 kl.) 16,3 km
- Skansen Videregående Steinerskole 11,3 km
- Thora Storm avd. Adolf Øien (396 elever) 12,5 km

Offentlig transport:
- Flakkråa 2 min gange
- Trondheim S 14 min med bil
- Trondheim Værnes 42 min med bil

Dagligvare:
- Coop Marked Rye 6 min med bil
- Rema 1000 Ilsvika 11 min med bil

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 687,9 kvm pent opparbeidet med asfalt, diverse beplantninger, plenareal, terrasse på terreng, diverse støttemurer og biloppstillingsplass.

Boligen har integrert garasje i tillegg til fem-seks oppstillingsplasser på egen tomt. I tillegg opplyser selger om at det kan benyttes oppstillingsplasser på fellesareal.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og privat avløpsanlegg for boligfeltet. Videre er det private stikkledninger til hver bolig. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan r1194 datert 21.03.2001 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter for innværende år er stipulert til kr 22.872,-. I dette inngår gebyr for vann, feiing og eiendomsskatt.
Kommunale avgifter i Trondheim Kommune er fordelt på 12 terminer. For termin 7 av 12 i 2025 var avgiften på kr 1.906,-. Stipuleringen av årlige avgifter tar utgangspunkt i denne termin.
Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 2.000,- per måned.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 12.000,- per år.
Velavgift er kr 6.600,- per år.
Boligen er tilknyttet Riks Tv med antenne og forsterkere som leverandør av kabel-tv.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1.587.207,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6.348.829,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

7 150 000,00 Prisantydning

Omkostninger

178 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
199 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 349 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Johnny Kristiansen

Etter nærmere avtale.

Eiendommen er tilknyttet Grønnbakken velforening som har en årlig velavgift på kr 6.600,-. Velavgiften inkluderer velforeningskontingent, kostnad til Velgaget Grønnbakken (brøyting) og kostnader til Sameiet VA.

Foretatte påkostninger:
- Utbedring av strømskap i forbindelse med veilysanlegg etter pålegg fra Eltilsynet/Tensio.

Planlagte påkostninger:
- Oppgradering av gatelamper og lyspærer.
- Sikring og forbedring av eksisterende konstruksjoner.

Dugnad må påregnes.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen. Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
- Vederlag: 0,6% av salgssummen.
- Tilrettelegging: kr 17.000,-
- Oppgjør: kr 7.500,-
- Markedspakke: kr 27.400,-
- Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
- Visninger: kr 4.000,- per visning.

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
- Offentlige opplysninger Trondheim kommune: kr 3.351,56,-
- Tinglysing sikring: kr 545,-
- Foto: kr 6.000,-
- Tilstandsrapport: kr 19.950,-

Oppdragsnummer 68-0086/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Trondheim
Fjordgata 82, 7010, TRONDHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR68.2586

Sist oppdatert: 16. september 2025 kl. 16:00