Innherredsveien 2A

Innherredsveien 2A, 7042 TRONDHEIM
Kommunenummer 5001, gårdsnummer 409, bruksnummer 306, seksjonsnummer 16, ideell andel 1/1

Totalt
BRA: 98 kvm
BRA-i: 83 kvm
BRA-e: 15 kvm
TBA: 70 kvm

7. etasje
BRA: 98 kvm
BRA-i: 83 kvm. Entré, bad/vaskerom, kjøkken, stue, to soverom og bod (ikke målbart på grunn av lav takhøyde).
BRA-e: 15 kvm. Bod.
TBA: 70 kvm. Takterrasse.

Leiligheten har eksklusiv rett til bruk av takterrassen, som deles mellom seksjon 14, 15 og 16.

Arealet i boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Takstmann tar forbehold om mindre avvik.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 08.10.2025 utført av Norsk Takst v/ Kent Volden. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som eventuelt må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1911. Bygningen er videre gjenstand for betydelig rehabilitering i 2003. Bygningen er på 7 etasjer over kjeller med overliggende takterrasse. Hovedkonstruksjonen er oppført av mur og etasjeskiller av tre. Utvendige fasader består av pusset/malte overflater. Taket er et valmtak og tekket med dråpeskifer og takrenner og nedløp av metall. Vinduer av 2-lags glass. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Bygården er gjenstand for betydelig rehabilitering i 2003, med blant annet utskifting av tekniske installasjoner som heis, vannledninger og strøm, nye vinduer og nytt dråpeskifertak.

2 punkt har fått TG 0: Ingen avvik
13 punkt har fått TG 1: Mindre eller moderate avvik
6 punkt har fått TG 2: Avvik som ikke krever tiltak / Avvik som kan kreve tiltak
1 punkt har fått TG 3: Store eller alvorlige tiltak
0 punkt har fått TGIU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Rapporten fra takstmann er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Sammendraget under beskriver avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad TG2 og TG3.

Tilstandsgrad 2:
- Vannledninger: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Gjelder under vaskekum på kjøkkenet. Kostnadsestimat: Under kr 10.000,-.
- Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er fra 2003, og dermed 22 år.
- Sanitærutstyr og innredning på bad: Vegghengt klosett med innbygd sisterne mangler spalte for synliggjøring av evt. lekkasjevann.
- Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er ikke behov for tiltak i dag, men vær obs på at det i fremtiden kan komme fyringsforbud i eldre vedovner/peiser (ovner produsert/installert fra før 1998).
- Elektrisk anlegg: Det er ikke fremlagt dokumentasjon eller samsvarserklæringer for det elektriske anlegget. Selger opplyser om at dette ikke var et krav når leiligheten ombygdes.
- Overflater gulv på bad: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det registreres høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved terskel ca.16 mm. Selger opplyser om at de ikke har opplevd problemer med badet.

Tilstandsgrad 3:
- Sluk, membran og tettesjikt på bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran- og slukløsningen. Det nevnes et at det er vanskelig å se utførelse av membran/mansjett da flislimet er ført helt eller delvis over klemringen. Dette betyr ikke at det nødvendigvis er feil med tettesjiktet, men klemring skal være synlig og tettesjiktet utført slik at manskjett/membran er synlig. Videre nevnes det at badekaret har separat avrenning til avløp i vegg. Det ble ikke påvist symptomer på utilsiktet fukt/lekkasjer, men TG3 er likevel anført på skjult tettesjikt med bakgrunn i svært høy alder (ca. 22- 24 år). Over tid vil de fleste membrantyper bli "sprø", og det er da stor risiko for funksjonssvikt hvor lekkasjer plutselig kan oppstå. Det forutsettes fortsatt bruk av dusjkabinett og badekar i påvente av en framtidig oppgradering. Selger opplyser om at de ikke har opplevd problemer med badet.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet og vaskemaskin på badet medfølger leiligheten i følge selger.

Leiligheten er oppvarmet med peisovn i stue samt elektrisitet.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1911. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det foreligger derimot:
- Tillatelse til ombygging av butikkfasade datert 07.09.1938.
- Tillatelse til utskifting av vindusrammer datert 15.11.1977.
- Byggetillatelse for bruksendring fra kontor til leiligheter datert 10.04.1990.
- Tillatelse til fasadeendring datert 25.04.1997.
- Ferdigattest for bruksendring datert 13.10.2004.

Dagens tegninger avviker fra opprinnelige tegninger (fra bruksendring i 2004):
- Soverommet på 6,5 kvm er opprinnelig byggemeldt noe mindre som arbeidsrom, og er senere utvidet. Det gjøres oppmerksom på at tilgang til rømningsvei nå er innlemmet i soverommet.
- Badet er noe utvidet i det som opprinnelig var rom for varmtvannstank. I deler av arealet på badet er det dermed ikke søkt om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel.

Kjøper overtar alt ansvar, eventuell kostnad og risiko for overnevnte forhold.

Det gjøres videre oppmerksom på at heisen er fellesareal i følge seksjoneringstegninger.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Fullmaktshaver har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Eiendommen ligger i et populært og veletablert område på Solsiden, med sentral beliggenhet og kort vei til alt Trondheim sentrum har å by på. Her bor du med umiddelbar nærhet til både servicetilbud, parker, kollektivtransport og hyggelige turområder.

Lademoparken og Festningsparken ligger bare et steinkast unna – perfekt for rekreasjon, piknik eller en rolig spasertur i grønne omgivelser. Solsiden kjøpesenter nås på omtrent 6 minutters gange, og byr på et stort utvalg av butikker, spisesteder, vinmonopol, treningssenter, frisør og velværetilbud. Området rundt Solsiden er kjent for sitt yrende folkeliv, uteserveringer langs kanalen og hyggelige møteplasser året rundt.

Boligen har en svært sentral plassering for studenter, med kort avstand til flere av byens mest kjente utdanningsinstitusjoner:
- Dronning Mauds Minne Høgskole – ca. 2,5 m
- Handelshøyskolen BI Trondheim – ca. 1,1 km
- NTNU Gløshaugen – ca. 1,6 km
- NTNU Handelshøyskolen – ca. 2,2 km

Fra leiligheten når du alle studiestedene innen et kvarter på sykkel, takket være gode gang- og sykkelveier gjennom området.

Nærmeste dagligvarebutikk er Bunnpris Bakklandet, kun ca. et minutts gange fra boligen. Kollektivtilbudet i området er svært godt, med hyppige bussavganger fra Bakkegata holdeplass, kun et minutts gange unna. Trondheim sentralstasjon (Trondheim S) ligger ca. 10 minutters gange fra boligen, og det er enkel adkomst til hovedveier dersom du skal videre ut av byen. Til Værnes lufthavn bruker du rundt 27 minutter med bil.

Innherredsveien 2A ligger i et område som kombinerer byliv og grønne omgivelser på en ideell måte. I nærområdet finner du flere parker, kaféer, restauranter og treningssentre. For den friluftsinteresserte finnes det mange populære turmål og utfartssteder i nærheten.

På sommerstid kan du ta rutebåt fra Ravnkloa til Munkholmen – den historiske øya i Trondheimsfjorden som byr på strand, restaurant og flotte badeforhold. Et perfekt sted for solfylte dager og hyggelige utflukter.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Link: https://maps.app.goo.gl/d6kWnEPUtZKopjAbA

Barnehager i nærheten:
- Møllenberg barnehage (1-5 år) 0,4 km
- Småbergan barnehage (1-5 år) 0,7 km
- Nedre Elvehavn barnehage (1-5 år) 0,7 km

Skoler i nærheten:
- Bispehaugen skole (1-7 kl.) 0,6 km
- Trondheim International School (1-10 kl.) 0,7 km
- Singsaker skole (1-7 kl.) 1,3 km
- Rosenborg skole (8-10 kl.) 0,8 km
- Blussuvoll skole (8-10 kl.) 2,7 km
- Thora Storm videregående skole (1.100 elever) 0,7 km
- Bybroen videregående skole (210 elever) 0,7 km

Varer/Tjenester:
- Solsiden Kjøpesenter 6 min gange
- Byhaven 8 min gange
- Vitusapotek Solsiden 4 min gange
- Apotek 1 Solsiden 5 min gange
- Nedre Elvehavn Vinmonopol 6 min gange
- Bankkvartalet Vinmonopol 7 min gange

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 213,4 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Det medfølger ikke parkeringsplass. Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Deler av eiendommen er regulert til bebyggelse i henhold til reguleringsplan r0560 datert 20.12.1957 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Videre er eiendommen avsatt til sentrumsformål i henhold til kommuneplanens arealdel. Eiendommen er også berørt av reguleringsplan r20190002 (planprogram fornying Innherredsveien) og r20180001 (Nordøstre kvandrant i Midtbyen).

Eiendommen har antikvarisk verdi klasse C og er i kommuneplanens arealdel vedtatt til hensynssone/bevaring naturmiljø. For bygninger og anlegg i klasse C vil det kunne aksepteres endringer i eksteriør som ikke svekker den antikvariske verdien. Eventuelle tiltak og endringer vurderes i hver enkelt sak og ses i sammenheng med sine omgivelser. Byantikvaren må gi uttalelse til eventuelle tiltak.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 6.363,94,- per måned og inkluderer:
- Felleskostnader filter bolig kr 50,-
- Felleskostnader kr 1.133,21,-
- Kabel-TV og internett kr 527,80,-
- Felleskostnader kr 4.652,93,-

I følge styreleder planlegges det utbedring av fasade til neste år. Dette vil nok øke felleskostnadene.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Sameiet har tegnet kollektiv avtale for kabel TV/internett med NTE. Det er mulig å bestille ekstra tv kanaler og høyere hastighet på bredbånd. Denne utvidelsen av abonnementet faktureres direkte til eier.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter for innværende år er stipulert til kr 18.000,-. I dette inngår gebyr for vann, avløp, feiing og eiendomsskatt.
Kommunale avgifter i Trondheim Kommune er fordelt på 12 terminer. For termin 9 av 12 i 2025 var avgiften på kr 1.500,-. Stipuleringen av årlige avgifter tar utgangspunkt i denne termin.
Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.000-15.000,- per år. 
Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1.081.845,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4.327.381,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 95.336,- per 31.12.2024.
Andel fellesgjeld er kr 805,- per 31.12.2024.

Andel fellesgjeld er i følge forretningsfører leverandørgjeld og det er ikke felles lån i sameiet.

5 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

149 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
160 790,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 150 790,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kencha Eiendom AS

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Abrahamsengården Sameie, med sameiebrøk 98/994.
Sameiet består av 16 eierseksjoner, hvorav en næringsseksjon og 15 boligseksjoner.
Forretningsfører er Kjeldsberg Eiendomsforvaltning AS.

Leilighetene i 6. og 7. etasje, med seksjonsnummer 14, 15, og 16 har eksklusiv rett til bruk av takterrassen.

Dugnad må påregnes. Husdyrhold er generelt tillatt med mindre det ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Ingen seksjonseiere eller andre har noen form for forkjøpsrett til seksjoner i sameiet. Både enkeltpersoner og juridiske personer kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen. Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. 
Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper. 

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
- Kontroll av hjemmel og heftelser kr 2.900,-
- Markedsføringspakke kr 27.400,-
- Oppgjør kr 7.500,-
- Tilrettelegging kr 17.000,-
- Visninger per stykk / Overtagelse kr 4.000,-

Utlegg:
- Eierskiftegebyr forretningsfører (selger) kr 6.570,-
- Innhenting av offentlig opplysninger Trondheim kommune kr 4.500,-
- Innhenting av opplysninger - Forretningsfører kr 3.695,-
- Tinglysing sikring kr 545,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
- Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring.
- Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
- BN bank tilbyr finansieringsløsninger.
-  Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
- I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
- Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 68-0145/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Trondheim
Fjordgata 82, 7010, TRONDHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR68.25145

Sist oppdatert: 10. desember 2025 kl. 10:50