Teievegen 26

Teievegen 26, 2070 RÅHOLT
Kommunenummer 3240, gårdsnummer 95, bruksnummer 70, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 142 kvm

BRA-i:
Enebolig :
1. etasje 68 kvm: Entré, bad, soverom, gang, kjøkken og stue.
2. etasje 33 kvm: Gang og to soverom.

BRA-e:
Uthus:
1. etasje 41 kvm: Tre boder.

Åpent areal:
Enebolig :
1. etasje 27 kvm: Nordvestvendt terrasse.
1. etasje 16 kvm: Sydøstvendt terrasse.

Kjelleren har lav takhøyde og er dermed ikke måleverdig som bruksareal (BRA-i). Arealet som ikke er måleverdig utgjør 27 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 13.08.2025 utført av Takstkonsulent1 AS v/ Takstingeniør Ole-Christian Eng. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se punkt om "Ferdigattest" for nærmere informasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten antatt oppført med fundament med mur/betong til stedlige masser, gulv mot grunn av betong, etasjeskillere av trebjelkelag, trolig med stubbeloftsleire, yttervegger antas oppført med reisverk i trekonstruksjoner, utvendig kledd med stående og liggende kledning. Takkonstruksjon med sperrer av tre, tekket med takstein e.l. Uthus med tre boder er fundamentert med betongsåle til stedlige masser, deler av gulvet er av betong, resten er stein. Yttervegger oppført med bærende konstruksjoner av tre, utvendig kledd med stående kledning. Takkonstruksjon med sperrer av tre, skråtak og saltak takform. Undertak av bord, tekket med aluminum/stålplater e.l. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er gitt tilstandsgrad 3 grunnet registrert symptom på sopp/råte i i bord og bjelker i stubbeloftskonstruksjonen i kjelleren. Det er også målt høydeforskjeller i etasjeskiller (avvik målt i gangen opp trappen). Ved innvendig trapp til kjeller er det større åpninger i rekkverk og mellom trinn enn dagens forskriftskrav, manglende rekkverk og håndløper, rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper i tillegg til at trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom.

Det er videre gitt tilstandsgrad 2 på taktekking, undertak, drenering, grunnmur og ytterdør med hensyn til alder. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur, håndtaket på ytterdøren er løst, rekkverk på terrasse tilfredsstiller ikke dagens krav til rekkverkshøyde (målt til 98 cm, krav 1 m), originale overflater i kjeller og kjeller regnes som en risikokonstruksjon, vegger med panel i trappen har en del slitasje, det mangler håndløper på vegg i trappeløpet, på bad er dusjsonen er høyere enn gulvet ellers i tillegg til under 1:50 fall i dusjsonen og det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Boligen har hatt flere eiere og det er ukjent hva som er gjort av tidligere eier på det elektriske anlegget, da det ikke foreligger dokumentasjon/samsvarserklæringer på hele det elektriske anlegget, det kan derfor ikke gis bedre tilstandsgrad enn TG2.

Takstmann har ikke undersøkt hele takkonstruksjonen, da den er gjenbygget og det er ikke gjort undersøkelser av radonforekomst i forbindelse med rapporten. Dette er gitt som tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU). Uthus er heller ikke tilstandsvurdert ihht. Forskrift til avhendingslova og NS3600.

Øvrige kontrollpunkter er vurdert til TG1 (tilstandsgrad 1 - i orden). Ovennevnte er kun ment som et utdrag fra vedlagt tilstandsrapport. For beskrivelser av tilstandsgradene og kommentarer ellers henvises til rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Selgers egenerklæring følger vedlagt i sin helhet i salgsoppgaven.

Boligen har gjennomgått omfattende oppgraderinger og vedlikehold de siste årene. Kjøkken og bad er pusset opp, og det er bygget en ny og funksjonell yttergang. Alle vinduer i boligen er skiftet, og hele det innvendige vannsystemet er oppgradert. I tillegg er samtlige rom gjennomgått med utbedring av gulv. Utendørs er deler av bordkledningen skiftet, og boligen er nymalt. Det er også oppført en ny platting, og parkeringsplassen er utvidet for bedre plass og tilgjengelighet.

2024:
- Skiftet store deler av bordkledningen og malt hele huset med to strøk.

2023:
- Totalrenovert hele badet. All vann innlegg ble skiftet ut med rør i rør system, samt nytt vanninntak. All avløp inn i huset ble også skiftet ut. Utført av selger som er utdannet rørlegger med svennebrev. Ansatt i Voler.
- Ny strøm innlagt i soverom, bad og gang i 1. etasje. Utført av Proff Elektriker AS.

2021:
- Skiftet alle vinduer i boligen. Utført av selger.
- Ny strøm innlagt i kjøkken. Utført av Proff Elektriker AS.

Vi har gleden av å presentere Teievegen 26 - en meget tiltalende enebolig som ligger i et etablert, flatt, rolig og barnevennlig område på Råholt. Svært sentral beliggenhet med kort gangavstand til både skole, barnehage og sentrum. Tomten er åpen og solrik, noe som gir gode lysforhold gjennom store deler av dagen og skaper et trivelig utemiljø!

Boligen har gjennomgått omfattende oppgraderinger og vedlikehold de siste årene og holder en god standard. Praktisk planløsning med romslig stue, separat kjøkken, delikat bad, tre gode soverom og kjeller for lagringsplass i tillegg til uthus med tre boder. Eiendommen har to flotte terrasser og hage med gode solforhold.

Nærmere innhold:

1. etasje

Stue
Romslig stue med en lys og luftig atmosfære. Her er det god plass til sofa med tilhørende salongbord og tv-seksjon. Rommet har en veldimensjonert utforming hvor man med enkelthet kan innrede etter eget ønske og personlige stil. I fin tilknytning til kjøkkenet er det plass til stort spisebord hvor hele familien kan samles. Stuen har en varmepumpe som varmer godt på kalde høst- og vinterdager, samt kjøler på de varme sommerdagene. I tillegg er stuen innredet med peisovn som bidrar med mye hygge og varme! Videre er det direkte adkomst ut til boligens terrasse på hele 16 kvm.

Terrasse og hage
Sydøstvendt og svært romslig terrasse på 16 kvm - her kan du med andre ord innrede til et hyggelig uterom med sittegrupper og grill. Alt ligger til rette for å nyte varme sommerdager i skjermede omgivelser. Terrassen er delvis overbygget som gir en god bruksverdi store deler av året. Terrassen har direkte adkomst til eiendommens flotte hage. Hagen er tilnærmet flat og flott opparbeidet med diverse trær og beplantinger. Et flott uterom for hele familien! Ved inngangspartiet er det en nordvestvendt terrasse på hele 27 kvm. Selger informerer om at solen treffer eiendommen stort sett hele dagen, selv om tidspunktet varierer noe gjennom året.

Kjøkken
Moderne og delikat kjøkken som ligger i separat løsning. Kjøkkenet er av god størrelse og har rikelig med skap- og benkeplass som gir god boltreflate for hobbykokken. Det er også plass for kjøkkenbord hvor morgenkaffen kan nytes. Innredningen består av glatte fronter, laminat benkeplate med nedfelt vaskekum og overskap. Det er montert vannstoppsystem, kjøkkenventilator over kokeplass og det er opplegg for oppvaskmaskin.

Baderom
Lekkert baderom som ble rehabilitert i 2023. Flislagte overflater, downlights i himlingen og gulvvarme for en behagelig start på dagen. Innredningen består av vegghengt toalett, servant nedfelt i innredning og dusjhjørne med svingbare glassdører. Fuktstyrt elektrisk vifte og opplegg for vaskemaskin.

Soverom
Det første av boligens soverom befinner seg i 1. etasje og er av god størrelse. Rommet har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement.

Entré
Velkommen inn! Romslig entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Videre adkomst til gang med videre adkomst til bad og soverom.

2. etasje

Soverom
Boligens to siste soverom befinner seg i 2. etasje og er også av god størrelse med med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Rommene er selvsagt fleksible i bruk og passer like godt som både gjesterom, barnerom, kontor eller tv-stue! Godt med lysinnslipp fra store vinduer.

Kjeller
Kjeller med adkomst via trapp fra 1. etasje. Her er det rikelig med oppbevaringsplass på 27 kvm. I tillegg har eiendommen et uthus med 3 boder på til sammen 41 kvm. Lagringsplass er ingen problem!

Øvrige overflater:
1 etg: Himlinger med malte plater, innfelte downlights i entré, gang og soverom. Gulv med laminat. Fliser i entréen, elektrisk gulvvarme.

2 etg: Himlinger med malte plater og panel. Vegger med panel og malte plater. Gulv med laminat.

Kjeller: Himling med bord og bjelker. Vegger med mur. Gulv med betong.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Eiendommen er oppvarmet med vedfyring, luft til luft varmepumpe, elektrisk gulvvarme i yttergang og bad, samt elektrisk oppvarming.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Kommunen opplyser at boligen og uthuset er synlige på flyfoto fra 1935, men at det ikke foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for byggene og at det finnes dermed ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet/ som nybygg. Kommunen opplyser videre at det ble godkjent et tilbygg på sørvestsiden av uthuset i 1971, men ferdigattest, kart og tegninger fra saken foreligger ikke.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg på vestsiden datert 14.10.1992.

Megler har fått tilsendt byggetegninger som antas å tilhøre byggesaken fra 1992 og viser fasader samt plan av 1. etasje. Tegningene er verken datert eller stemplet av kommunen, og kan derfor ikke ansees som godkjent bruk av kommunen, i tillegg til at tegninger av 2. etasje og kjeller mangler. Kommunen opplyser at det ikke foreligger andre tegninger eller ferdigattester. Dagens fasade og planløsning avviker noe fra tegninger som er sendt fra kommunen:

- Soverom er etablert i deler av vaskerom/bad (ansees ikke som søknadspliktig så lenge rommet oppfyller krav til rom for varig opphold).
- Badet er utvidet inn i opprinnelig vindfang.
- Gang etablert i deler av vaskerom/bad.
- Overbygget inngangsparti er bygget inn og det er etablert ny entré, satt inn vindu og ytterdør (fasadeendring).
- Satt inn ekstra vindu i fasade mot vest, satt inn større vinduer i fasade mot øst og større vindu i fasade mot nord.

Ovennevnte fasadeendringer og innvendige endringer er ikke byggemeldt og heller ikke godkjent hos kommunen. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med ovennevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr. 1372, tinglyst 03.02.1986 med bestemmelse om veg. Gnr. 95, bnr. 397 (Teievegen 28) har tinglyst veirett over denne eiendommen. Kopi av servitutten kan fås ved henvendelse til megler.

Dagboknr. 990226, tinglyst 24.11.1923 med bestemmelse om gjerde. Dette dokumentet befinner seg ikke hos kartverket, men i gammel pantebok hos Digitalarkivet. Megler har innhentet gammel grunnbok for eiendommen forsøkt å finne servitutten hos Digitalarkivet uten hell. Servitutten hefter i eiendommen og kjøper overtar ansvaret for servitutten.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
•    Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
•    Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
•    BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•    Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
•    I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
•    Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.
 

Eiendommen ligger i et barnevennlig og attraktivt boligområde på Råholt i Eidsvoll kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon samt et rikt utvalg servicetilbud. Fra togstasjonen på Eidsvoll verk kommer du deg inn til Oslo S på bare ca. 30 min!

Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, lysløype, skiløyper, alpinanlegg, idrettshall, treningssenter og bibliotek m.m. Fra boligen er det kort vei til flotte turområder både sommer og vinter. Her kan du trene med rulleski, løping, ski eller sykkel. Perfekt for den aktive!

Hurdalssjøen ligger også like ved og har flere badeplasser, samt egen småbåthavn med båtslipp, noe som fører til et yrende båt- og badeliv om sommeren. Om vinteren har Råholt bad et godt og variert tilbud til både mosjonister og svømmere, så vel som barnefamilier.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000, Kiwi, Spar eller Coop Extra Råholt. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Amfi Eidsvoll et godt og variert utvalg av butikker og servicetilbud. Her finner du blant annet bokhandel, vinmonopol, kaféer, restauranter, legesenter, tannlege, frisør, kiropraktor, fysioterapeut og en rekke ulike butikker. Her finnes det noe for enhver. Det er også kort vei til Jessheim Storsenter som er et moderne kjøpesenter med over 140 ulike butikker og tilknyttede virksomheter. I tillegg til dette er det bare en kort kjøretur til Eidsvoll handelspark.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Med bil tar det ca. 7 min til Eidsvoll Verk, 14 min til Eidsvoll, 15 min til Oslo lufthavn og ca. 50 min til Oslo S.

Eiendommen har gangavstand til Råholt barneskole og Råholt ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Råholt skolekrets. Råholt barneskole ligger kun 350 m unna boligen og har trygg og fin skolevei. Råholt ungdomsskole ligger 2 km unna boligen.

For øvrig flere barnehager i nærområdet. Se vedlagt nabolagsprofil for oversikt over skoler og barnehager i området.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 013 kvm. Solrik eiendom som er tilnærmet flat, pent opparbeidet med gressplen, platting, div. trær og beplantninger samt gruset innkjørsel med parkeringsmuligheter.

Kum i sørvestre hjørne av tomten og spillvannledning går langs sørvestre tomtegrense. Gnr. 95, bnr. 397 (Teievegen 28) har tinglyst veirett over denne eiendommen, langs sørøstre grense.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser mot sørøst og nordøst (mot vegen og Teievegen 24). Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på 500 cm. Grenser mot Teievegen 30 og 28 er mer nøyaktig med et beregnet normalavvik på 10 cm. Se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser.

Kjøper overtar risiko for avviket. 

Godt med parkeringsplasser på egen gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er iht. Kommuneplanens arealdel for 2021-2031 (ID 0237202001) datert 13.04.2021 er avsatt til boligbebyggelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 30 332,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.
Eiendommen har vannmåler og kostnad vil kunne variere etter forbruk. Oppgitt beløp er stipulert etter et forbruk for vann og avløp på 169 kubikk.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 18 459 kWh. pr. år. 

Eiendommen er forsikret gjennom Trygg Forsikring og har en årlig forsikringspremie på kr 8 352,-.

Selger opplyser om at TV- og internettabonnementene er avsluttet, men det er lagt fiber i gaten, og det skal være mulig å få vanlig internett fra leverandører som Telenor eller Telia. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 707 554,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 830 215,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

4 150 000,00 Prisantydning

Omkostninger

103 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
124 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 274 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Younas Vinkenes Amjad

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
Boligselgerforsikring: 5,71 promille av prisantydning.
Innhenting av offentlige opplysninger: kr 5.475,-
Tilstandsrapport: kr 18.500,-
Dag- og kveldsfoto: kr 9.000,-
Tinglysning sikring: kr 545,-
Innhenting av servitutt: kr 260,-

Oppdragsnummer 37-0104/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.25104

Sist oppdatert: 17. september 2025 kl. 09:52