Jernbaneplassen 1 Leilighet 706

Jernbaneplassen 1 Leilighet 706, 3210 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 171, bruksnummer 52, ideell andel 1/1
Andelsnummer 47, Jernbaneplassen Borettslag, organisasjonsnummer 936017959

Totalt bruksareal BRA: 48 kvm

BRA-i:
7. etasje 48 kvm: Entré, Bad, Stue/kjøkken, 2 soverom, Bod

Boligen disponerer 1 bod i 1.etg.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 14.08.2025 utført av Knut Røer. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med bærende konstruksjoner av betong, vegger over 1. etg. har innfellingselementer av bindverk i tre og utvendig forblending med lakkerte og malte stålplater. Deler av fasade i underetasje er forblendet med teglstein.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Leilighetens TG2:
- Veggkonstruksjon: På befaringsdagen var fasade mot vest tildekket av stilas og plast, og fasader er såldes ikke grundig vurdert. På synlige overflater er det i hovedsak kun observert normal elde og slitasje, men det er stedvis bulker og skader.
- Vinduer: Det er noe fukt- og kondensmerker i karmer, og noen av vinduene er litt trege å åpne og lukke.
- Ytterdør: Fronten på entredør er sprøytemalt i senere tid, men utført arbeid er noe unøyaktig utført.
- Overflater: Parkettgulv er ripte og slitt, og det er krakelering og avskalling av maling i himling på kjøkken. På vegger er det en del merker, hakk og flekker.
- Etasjeskille: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Innvendig trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
- Innvendig dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er noe merker og hakk på dørblader, og det er slitte karmer.
- Kjøkken: Parkettgulv er ripte og slitt, samt at det er krakelering og avskalling av maling i tak. Det er også noe merker og hakk på benkeplate.
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- ventilasjon: Leiligheten fremstår som svakt og mangelfull ventilert. Defekt ventilasjon på bad vil føre til før høye fuktverdier på omkringliggende konstruksjoner.
- Elektrisk anlegg: Helhetsvurdering, se tilstandsrapport for ytterligere informasjon.
Leilighetens TG3:
- Bad: Helhetsvurdering, se tilstandsrapport for fullstendig informasjon.

Forøvrig slitasje pga alder. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Praktisk og flott andelsleilighet med god planløsning - perfekt for to som skal stifte bo! Slette vegger malt i moderne og delikate farger. God skap- og benkeplass på kjøkken, romslig stue med plass til både større sofagruppe og spisestue, og 2 romslige soverom.

Lyst og pent kjøkken med slette fronter i formpresset utførelse, benkeplate av laminat og nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Det er godt med både skal og benkplass for tilbedelse av dagens mange måltider.

Baderommet er flislagt i lys og tidløs utførelse, her finner du dusjnisje, gulvstående toalett og servant i innredning med overspeil.

Velkommen til visning og velkommen hjem til denne lettstelte sentrumsleiligheten!

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming via panelovner.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår. Leiligheten stemmer ikke overens med tegninger hos kommunen fra 2016. Det er på dagens planløsning ett ekstra soverom plassert i stue, godkjent for varig opphold.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom, disse vil følge eiendommen:

Dagboknr 3688, tinglyst 31.08.1964, type heftelse: Elektriske kraftlinjer. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Dagboknr 4749, tinglyst 13.07.1963, type heftelse: Elektriske kraftlinjer. Jordkabel.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Dagens styre er positive til utleie. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
•    Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
•    Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
•    BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•    Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
•    I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
•    Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger ikke har mulighet å vite. Kjøper overtar derfor all risiko for denne type feil og mangler. Leiligheten blir ikke ytterligere vasket før overtagelse.

Velkommen til Jernbaneplassen 1 og Sandefjords kanskje mest sentrale beliggenhet.

Sandefjord er kjent som en av landets flotteste sommerbyer, mye grunnet vår lange sjølinje, praktfulle skjærgård og vakre badestrender. Nyetablerte strømbadet gjør bademuligheten i sentrum lett tilgjengelig både på de varmeste sommerdagene og vinterstid om du liker isbading.

Byens grønne lunger, som blant annet Preståsen, ligger en kort spasertur unna. Her er det flotte turstier og benker hvor praktfull utsikt over sentrum og Indre Havn kan nytes. Byens sentrumsparker som Badeparken og Byparken har store grønne arealer. Spesielt rundt Byparken er det et bredt utvalg av diverse forretninger og serveringsteder. Av populære serveringssteder er det kort vei til Brygga med en variasjon av restauranter og steder for hyggelige kvelder med venner.

For deg som er på reisefot eller pendler, er det godt å vite at buss og togstasjon ligger rett utenfor inngangsdøren. Fergen til Sverige er i gangavstand fra leiligheten samt Torp flyplass. Her kan du enkelt la bilen stå når du skal på tur ut i verden.

Her bor du i attraktive omgivelser i den øvre delen av sentrumskjernen. Alle byens fasiliteter, som butikker, kontorer og servicefunksjoner ligger innen gangavstand, rett på utsiden av døren. Søndagsåpen dagligvarebutikk ligger praktisk til i byggets første etasje.

Velkommen til en hyggelig visning.

Godt med gjesteparkering rett på utsiden av leiligheten. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Byskolen barneskole og Ranvik ungdomsskole. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon

Eiertomt på 954 kvm som tilhører borettslaget. Tomten består av bygningsmassen.

Parkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Område er regulert i reguleringsplan "Kvartal 62, rutebilstasjonen" datert 10.01.1985 med formål for gang-/sykkelsti, park, kjørevei og boliger.

Område er regulert i reguleringsplan datert 21.09.2023 med formål for sentrumsformål, ras/skredfare, støy (gul og rød støysone), felles planlegging, byromsstrategi.

Felleskostnadene er kr 7.518,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, renter fellesgjeld, kommunale avgifter, tv/internett grunnpakke, felles vedlikehold, felles strøm.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter
Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr 4.473,- (dekker fellesgjelden)
Driftsutgifter kr 2.940,-
Tv/Bredbånd kr 105,-

Borettslagets lån er avdragsfritt i 10 år. Frem til 2035 betales det dermed kun renter. Etter utløpet av avdragsfri periode for fellesgjelden, anslås at felleskostnadene vil øke til  kr 9.661,- pr. mnd. Dette forutsetter uendret rente, samt at øvrige utgiftsposter forblir på dagens nivå.

Strømforbruk på denne type leilighet kan regnes å være ca. kr 6-12 tusen kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av Tv/internett grunnpakke og er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Andel fellesgjeld er kr 950.000,- pr. 01.09.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 55.445.000,- pr. 01.09.2025 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 5,65%
Lånets løpetid: 30 år
Avdragsfrihet: 10 år første avdrag 01.01.2036

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg.

kr 975.000 kr av fellesgjelden kan innløses. Ny felleskostnad etter nedbetaling av fellesgjeld blir med dagens priser kr 3.045,-(reduksjon på kr 4.473,-)

950 000,00 Prisantydning
950 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
1 900 000,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

47 500,00  Dokumentavgift til staten(2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
58 540,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
1 958 540,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jernbaneplassen AS

Leiligheten er tilknyttet Jernbaneplassen Borettslag. Borettslaget består av 58 leiligheter og 4 næringsseksjoner
Forretningsfører er OBOS
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
Foretatt påkostninger de senere år: Fornyelse og maling av fasaden samt oppussing av alle fellesområder (ganger, dører, inngangsparti) ferdigstilt nå august/september 2025.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring i henhold til vilkår og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.

Boligen selges til fast pris i henhold til prisliste. Den totale kjøpesummen for boligen består av innskudd og andel av borettslagets fellesgjeld.

I tillegg kommer omkostninger, samt andelskapital. Se prislisten som har kolonner for hvert av disse elementene. Selger står fritt til - når som helst og uten varsel - å endre prisene på usolgte leiligheter. Kjøper er innforstått med at tilfredsstillende finansieringsbekreftelse for hele kjøpesummen skal forelegges megler når avtale om kjøp inngås, og at disse opplysningene kan bli videreformidlet til selgers byggelånsbank. Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøper, og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 37 500,-

Vederlag
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,-
Tilrettelegging  kr 6 250,-

Utlegg
Tinglysing sikring  kr 545,-
Foto, digital styling og plantegning  kr 5 180,-

Oppdragsnummer 22-0148/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.25148

Sist oppdatert: 16. september 2025 kl. 13:24