Borgenveien 9B

Borgenveien 9B, 0370 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 40, bruksnummer 122, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 312 kvm

BRA-i:
Underetasje : 119 kvm: Entré, Hall, to boder, teknisk rom, vaskerom, bad, soverom, kjøkken og garasje.
Underetasje : 50 kvm: Utleiedel: Entré, stue, kjøkken, bad og soverom.
1. etasje 143 kvm: Trapperom, gang, to bad, stue, to soverom, spisestue/kontor, bod og kjøkken.

Åpent areal:
Underetasje: 20 kvm: Terrasse.
1. etasje 24 kvm: Terrasse utenfor stuen. I tillegg verandaer på hhv 7 og 7,5 kvm utenfor spisekjøkkenet.

Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 15.10.2024 utført av Takstportalen Aleksander Olsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Enebolig med garasje, beliggende i bydel Vestre Aker. Tomten er opparbeidet med plen, beplantning samt opparbeidet gårdsplass. Boligen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt såle i betong og grunnmur i antatt Leca. Huset ble oppført på fjell ift eier. Taket har tekket saltaksform med undertak av bordtak. Yttervegger er i reisverk som utvendig er kledd med panel fra byggeår. Utvendig panel er regelmessig malt. Etasjeskiller i trebjelkelag. Nedløp, renner og beslag fremstår med normal bruksslitasje. Malte vinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår. Fabrikkmalte trevinduer med 2-lags isolerglass fra begynnelse av 2000-tallet. Heltre ytterdør fra 2008. Oppvarming med varmepumpe, panelovner, peis/ildsted samt varmekabler på våtrom.

Bolig over to plan bestående av:
1. etasje med trapperom, gang, to bad, stue, to soverom, Tv stue/kontor/bibliotek, kjøkken med spisestue og bod.
Underetasje med entré, hall, vaskerom, bad, soverom (opprinnelig 2 soverom), kjøkken, to boder og teknisk rom og garasje.
Underetasje/utleiedel med entré, stue, kjøkken, bad og soverom.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Det gjøres oppmerksom på TG2 punktene:
Utvendig: nedløp og beslag, veggkonstruksjon, takkonstruksjon/loft, vinduer, dører, balkonger, terrasser og rom under balkonger, balkonger, terrasser og rom under balkonger, utvendig trapper, andre utvendig forhold.

Innvendig: Pipe og ildsted, innvendig trapper, innvendige dører, overflater gulv, radon.

Underetasje/Hoveddel - Bad: Sanitærutstyr og innredning.

1. etasje - Bad 2: Overflater gulv, sluk, membran og tettesjikt, sanitærutstyr og innredning, ventilasjon,

1. etasje - Bad: Sluk, membran og tettesjikt, sanitærutstyr og innredning og ventilasjon.

Underetasje/Utleiedel - Bad: Sanitærutstyr og innredning.

Underetasje/Hoveddel - Vaskerom: Overflater vegger og himling, overflater gulv, sluk, membran og tettesjikt, sanitærutstyr og innredning.

Underetasje/Utleiedel - Kjøkken: Avtrekk.

Underetasje/Hoveddel - Kjøkken: Avtrekk.

1. etasje - Kjøkken: Avtrekk, avløpsrør.

Tekniske installasjoner: vannledninger, ventilasjon.

Tomteforhold: Drenering, utvendige vann- og avløpsledninger, grunnmur og fundamenter - Støpt såle, forstøtningsmurer.

Det gjøres også spesielt oppmerksom på TGIU punktene:
Innvendig
- Rom Under Terreng: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Flislagte overflater eller pusset grunnmur.

Underetasje/Hoveddel - Bad
- Sluk, membran og tettesjikt: Sluk kunne ikke inspiseres grunnet dusjkabinett ikke kunne fjernes grunnet inneklemt plassering.

Underetasje/Utleiedel - Bad
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. For mer informasjon om ovennevnte punkter, se boligens tilstandsrapport.

Sammendrag av selgers egenerklæring:
Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
- Ja, måtte skifte vask på det ene badet. Ble gjort av Storaas VVS AS.

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
- Ja, kun faglært i 2008. Uretek AS, legging av fliser, membran på vegger under fliser. Knutsen gulv, legging av vinylgulv på to bad og vaskerom, membran (under fliser) på lite baderom i underetg. Lars Gardsegg fra Hesselberg la membran og tak på lite bad i hovedetg lagt av Petter kise, Mur og Fliser. (Begge engasjert for oss av Viken Entreprenør som ikke eksisterer lenger).

Har du dokumentasjon på arbeidet?
- Nei.

Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
- Ja, kun faglært. Legging av utvendige plater på tak ved oppgradering.

Hvilket firma utførte jobben?
- Viken Entreprenør.

Har du dokumentasjon på arbeidet?
- Nei.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
- Ble lagt ny membran og gulv på frokostverandaen (østsiden av huset.)

Hvilket firma utførte jobben?
- Sebaf Sebastian Filipowski . Org nr. 924788143.

Har du dokumentasjon på arbeidet?
- Ja.

Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
- Ja.

Er det utført arbeid med drenering?
- Ja. Legging av platonplater rundt ny kjellermurav Uretek AS. Rundt kjeller muren på den eldre delen av boligen fra 1977 la vi drenering i grunn og platonplater selv ved hjelp av svigerfar Halvdan Esbensen som var bygniningsingenieør.

Har du dokumentasjon på arbeidet?
- Nei.

Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte
- Rundt kjeller muren på den eldre delen av boligen fra 1977 la vi drenering i grunn og platonplater selv ved hjelp av svigerfar Halvdan Esbensen som var bygniningsingenieør.

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja, kun faglært. 1. Omlegging av alt elektrisk ca 2006-2008. 2. Foretok en oppgradering og sjekking av alt det elektriske 2022 og 2023.

Hvilket firma utførte jobben?
- 1. Granrud Elektriske 2. Oslo Elektriker service.

Har du dokumentasjon på arbeidet?
- Ja.

Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
- Ja, kun faglært i 2024. Det ble sjekket for mulige problemer med utvendig avløpsrør særlig den delen vi har til felles med Borgenveien 11 hvor det ble satt opp to nye hus i hagen.

Hvilket firma utførte jobben?
- Aktiv Rørinspeksjon.

Har du dokumentasjon på arbeidet?
- Ja.

Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
- Ja, peis i stue er byttet ut til rentbrennende peisinnsats.

Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
- Ja, observert sølvkre, men i svært liten grad. Observert kanskje 5 stk skjeggkre siste par år i hybelleiligheter. Det har vært mus på loft og i garasje tidligere. 2 stk mus fanget i musefelle i vinter.

Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?
- Ja.

Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen?
- Vet ikke.

Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
- Ja, det bygges på andre siden av Diakonhjemmet sykehus, flere hundre meter lenger bort, og for tiden er det utbygging av Fornebubanen, der det kan høres arbeider fra Volvat/Borgen stasjon.

Borgenveien 9B en flott og velholdt familiebolig beliggende i et svært ettertraktet og barnevennlig boligområde på Oslo vest. Boligen er oppført i 1978 på en solrik og hyggelig beliggende tomt på 851 kvm og ble påbygget foran og bak i regi av sivilarkitekt Gunnar Dale i 2008. Boligen ble i den forbindelse omfattende renovert og har en innholdsrik planløsning over to plan.

Innvendig er boligen delt i to separate deler: En hoveddel over to plan på 262 kvm, og en utleiedel i underetasjen på 50 kvm. Underetasjen er leievurdert til kr. 13.500,- pr. mnd. (eks strøm/internett). Merk at opprinnelig dør mellom hybeldel og hoveddel må reetableres for at hybelen skal være godkjent og ihht sist godkjente byggetegninger. Kjøper overtar ansvar for dette.

Hoveddelen inneholder i 1. etasje en stor stue med peis, et stort kjøkken med spisestue, to soverom, Tv stue/kontor/bibliotek, to bad samt en innvendig bod. I husets underetasje finner du et stort soverom som enkelt kan deles opp i to soverom, kjøkkenkrok, bad, vaskerom, hall og flere boder.

Utearealene til boligens er oppgradert i 2022 og ny terrasse med pergola, varmelampe, lys og utekjøkken fra 2013/2014. Det er også to fine verandaer med utgang fra det store kjøkkenet samt terrasse utenfor utleiedelen.

Eiendommen fremstår meget velholdt og trivelig og er jevnlig oppgradert og oppusset igjennom årene. Hele det elektriske systemet er gjennomgått, byttet ut det som trengtes og nye enheter lagt til der det var fordelaktig. Tre yttervegger, mot nord, øst og sør
er malt i tillegg til rekkverk til de tre verandaene. Nye gulv er lagt på de to verandaene utenfor kjøkkenet. Det ene badet i 2. etasje er oppgradert i 2011 samt en del fornying av overflater, innredninger og utstyr. Hybelen er blitt pusset opp og malt, kjøkkenet er betydelig oppgradert med en del nye skap og nye hvitevarer. I tillegg er det satt inn nytt hybelkjøkken i hoveddelens underetasje i 2019.

UNDERETASJE HOVEDDEL :

E n t r é / H a l l :
Lys og romslig entré/hall med slitesterke fliser og gulvvarme. Entréen har gode oppbevaringsmuligheter i medfølgende garderobeskap. Her har man god plass til yttertøy og sko. Rikelig med lagringsplass også i stor innvendig sportsbod ved inngangsdør. Velkommen inn!

V a s k e r o m / B a d :
Boligen har et praktisk vaskerom i underetasjen. Vaskerommet har flislagte vegger og belegg og varmekabler på gulv. Vaskerommet kan også benyttes som gjestebad da rommet har både toalett og badekar med dusj. Utslagsvask og opplegg til vaskemaskin samt tørketrommel.

B a d :
Innbydende dusjbad fra 2004. Badet er flislagt med varmekabler i gulvet. Heldekkende servant på underskap, speil og belysning. Badet er vider utstyrt med gulvstående klosett og dusjkabinett. Rommet er oppgradert med ny vask sommeren 2025.

S o v e r o m / S t u e :
Romslig oppholdsrom som i dag blir benyttet som en kombinasjon av stue og soverom. Rommet kan enkelt deles opp i to rom og har god plass til å møblere etter eget ønske og benyttes som soverom, gjesterom eller TV- stue.

H y b e l k j ø k k e n :
Moderne kjøkken med kjøkkeninnredning fra Norest fra 2021 med slette fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet har frittstående kjøleskap plassert i nisje. Oppbevaring i skuffer og overskap og benkeplate med nedfelt servant og smal koketopp. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk.

G a r a s j e :
Garasjedel på 25kvm.

UNDERETASJE HYBELDEL:

S t u e :
Lys og romslig stue med god plass til å møblere med både spisegruppe og sittegruppe. Store vinduer med usjenert utsyn og balkokngdør med adkomst til terrasseplatting og uteområdet.

K j ø k k e n :
Separat kjøkken. Kjøkkeninnredning er ny i 2012 og her er godt med oppbevaringsplass i skap og skuffer med hvite profilerte fronter og heltre benkeplate. Kjøkkenet har integrert oppvaskmaskin og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk på kjøkkenet.

B a d :
Bad av god størrelse med flislagte vegger med belegg på gulvet med gulvvarme. Badet er utstyrt med heldekkende servant på underskap, det er montert speil og belysning.

Soverom:
Utleiedelen har soverom av god størrelse med god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. Her er det også gode muligheter for å etablere garderobeløsning.

INNEHOLDER 1. ETASJE:

S t u e :
Lys og romslig stue som er lett å dele opp i soner. Stuen er møbleringsvennlig og har plass til både spisestue og flere sittegrupper. Rommet har rikelig med naturlig lysinnslipp fra de store vinduene (både horisontale og vertikale)i og fra balkongdør. Det er direkte utgang fra stuen til boligens nydelige terrasse med utekjøkken og pergola. Den store stuen er også utstyrt med en peis som skaper en lun atmosfære og som varmer godt på kalde dager.

TV s t u e / K o n t o r / b i b l i o t e k :
I tilknytning til stuen, via doble dører med glass, finner vi et hyggelig oppholdsrom som i dag er brukt som Tv stue og arbeidsrom. Rommet er romslig og egner seg perfekt til kontor, bibliotek, tv-stue eller annet. Her kan man innrede etter eget ønske. Det er nok av naturlig lysinnslipp fra rommets to vinduer og rommet er innredet med en rekke plassbygde hyller og skap.

T e r r a s s e :
Boligens terrasse er av god størrelse og man har plass til alt man måtte trenge av møblement. På terrassen er det satt opp en pergola med varmelampe og lys som gjør at terrassen også kan brukes utover høsten. På terrassen finner man videre et praktisk utekjøkken. Terrassen passer perfekt til å samle gjester.

K j ø k k e n :
Stort og meget hyggelig kjøkken med mye skap og benkeplass. Rikelig med kjøkkeninnredning fra 2006 med profilerte fronter og benkeplate i heltre. Her er også en kjøkkenøy som gjør matlagingen både praktisk og sosial. Kjøkkenet har integrert oppvaskmaskin og stort kjølehjørne. Kjøkkenet har også god plass til stort spisebord og mange middagsgjester. Kjøkkenet er et stort og sosial oppholdsrom for hele familien og her er utgang til to verandaer med hhv morgen- og ettermiddagssol. Trapp ned til hagen fra den ene verandaen. Verandaene blir en naturlig forlengelse av spisekjøkkenet på varmere dager.

B a d 1:
Lyst og moderne dusjbad fra 2006. Badet er flislagt med varmekabler i gulvet. Badet har lyse fliser på veggene samt fliser og gulvvarme på gulv. Det er heldekkende servant på underskap, speil og belysning. Praktisk vegghengt klosett og dusj med dusjvegger i herdet glass.

S o v e r o m :
I boligens første etasje er det innredet to soverom. Begge rommene er av god størrelse, og har god plass til seng med tilhørende møblement. Hovedsoverommet er innredet med rikelig garderobeskap og har to store vinduer slik at dette rommet med forholdsvis enkle grep kan deles i to, slik opprinnelig løsning var. Hovedsoverommet har direkte adkomst til eget bad. Det andre soverommet har også god plass til seng, nattbod, skap og pult.

B a d e r o m :
Det andre baderommet i hovedetasjen er av god størrelse og har adkomst fra hovedsoverommet. Badet har flislagt vegger og gulvbelegg og varmekabler i gulvet. Heldekkende servant på underskap, speil og belysning. Det er godt med oppbevaringsplass i underskap og i hylle vedsiden av servanten. Badet har vegghengt klosett og dusj med dusjvegger i herdet glass.

B o d / G r o v k j ø k k e n :
Praktisk rom i tilknytning til kjøkkenet med kjærkommen oppbevaringsplass. Det er også ekstra lagring på kaldloft med adkomst via luke og nedfellbar stige i trapperom.

Gulv: Eikeparkett, malte tregulv. En-stavs parkett på stuegulv i hybeldelen. Fliser og varmekabler på bad. Gulvbelegg.
Vegger: Malte flater og malt panel. Fliser på bad.
Himling: Malte flater på innvendige takoverflater.
Tak: Underetasje: Innvendig romhøyde på opptil 2,39 meter i gang på hoveddel og romhøyde på opptil 2,43 meter i stue og hovedsoverom samt 3,20 meter i vinterhagen og 2,87 meter i spisekjøkkenet i hoveddel.
Elektrisk: Det elektriske anlegget i boligen ble omlagt i 2006/2008 og el sjekk foretatt i 2022/2023.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Følger ikke med: Lysekroner på kjøkken, trappegang og stue. AGA komfyr.
Følger med: En vaskemaskin, et fryseskap, innebygd kjøleskap og to oppvaskmaskiner.

Oppvarmet med varmepumpe samt peis i stue. Varmekabler på bad. Peis i stue er byttet ut til rentbrennende peisinnsats.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest for tomannsbolig, datert 26.02.1982 og ferdigattest for tilbygg enebolig datert 26.05.2016. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Sammenlignet med originale byggetegninger fra 2005 og planløsning er det følgende avvik:
- Det ene badet i 1. etasje er bygget mindre og en praktisk mellomgang/grovkjøkken mellom bad og Tv stue/bibliotek er innredet.
- Dør mellom nåværende utleiedel og hoveddel er fjernet. For å få en godkjent hybel, må døren re-etableres. Stuen i utleiedelen er byggemeldt som kontor.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen:
Dagboknr 71633, tinglyst 02.11.1987.
Eier av gnr/bnr. 40/122 (Borgenveien 9B) samtykker at naboeiendommen gnr/bnr. 40/23 (Borgenveien 9) bebygges inntil eiendommen som byggemeldingen viser. Eier og senere eiere forplikter seg til å ikke bebygge eiendommen nærmere enn bygningslovgivningens bestemmelser om avstand mellom bygninger tilsier.
Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Den del av boligens underetasje som er innredet som en hybel er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. For å få hybeldelen godkjent for utleie må det etableres dør mellom hybeldelen og hoveddelen.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
•    Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
•    Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
•    BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•    Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
•    I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
•    Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.
 

Borgenveien 9B har en sjeldent attraktiv beliggenhet på Vinderen. Et stille og tilbaketrukket villaområde som kombinerer nærhet til både byliv og naturopplevelser.

Like i nærheten finner du Frognerparken, og det er kort gangavstand til både Majorstuen og Bogstadveien. Her ligger noen av Oslos beste shoppingmuligheter, samt Colosseum kino, Vestkanttorget med sitt populære lørdagsmarked og et rikt utvalg av restauranter og kaféer.

Kun få minutters gange unna ligger Vinderen sentrum, som byr på et godt utvalg servicetilbud. Her finner du blant annet Baker Hansen, Vinmonopolet, apotek, Jernia, matbutikker, delikatesseforretninger, klesbutikker, sushirestauranter og en pizzarestaurant med både uteservering og take-away. Området har nylig fått ny nærbutikk, KIWI Ringhuset, med gode parkeringsmuligheter like utenfor og kun 4 minutters gange fra eiendommen. Her finnes også nyåpnet Power butikk i etasjen over.

Området har svært gode kollektivforbindelser. Nærmeste T-banestasjon er Steinerud, kun fire minutters gange fra eiendommen. Herfra går Frognerseterbanen direkte til Oslo sentrum på få minutter, eller oppover til Frognerseteren, med tilgang til Tryvann vinterpark og flotte ski- og turområder. Borgen T-banestasjon og bussholdeplass ligger også innen 500 meters avstand, og Majorstukrysset. Et sentralt knutepunkt for T-bane, trikk og buss.

For barnefamilier er det gangavstand til både Vinderen barneskole og Ris ungdomsskole, som eiendommen sogner til. Det finnes også flere barnehager i nærområdet, både kommunale og private.

Marka er lett tilgjengelig med nærmeste inngang ved Rikshospitalet, kun 15 minutters gange unna. Herfra har du direkte tilgang til Oslomarka.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 852 kvm. Romslig og pent opparbeidet tomt med plen, hekk, frukttrær, blomsterbed, diverse beplantning samt opparbeidet gårdsplass med belegningsstein og mulighet for parkering av flere biler. Parkering også i romslig garasje. Hagen er inngjerdet og ble anlagt ny i 2022.

Parkering i garasje på 25 kvm integrert i husets underetasje. Gode muligheter for å parkere flere biler på egen gårdsplass. Boligen har el-bil lader i dag.

Forøverig gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til bolig m. tilh. anlegg i henhold til reguleringsplan S-4070 datert 15.03.06 med tilhørende reguleringsbestemmelse.

Eiendommen omfattes også av småhusplanen. Bystyret har vedtatt en ny småhusplan, men den er ikke rettskraftig enda grunnet innsigelser fra Norges Vassdrags- og energidirektorat (NVE). Eiendommer omfattet av småhusplanen har derfor et gjeldende midlertidig forbud mot tiltak (MFT), med visse unntak. Søknader som er omfattet av unntakene i MFT tas fortsatt til behandling. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Området blir berørt av kommuneplanens arealdel fra 2015: «Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn». Ny kommuneplan «Oslo fram mot 2040: Variert boligbygging og styrking av det grønne» er under revidering, men er ikke endelig vedtatt. Denne planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Inntil ny arealdel er vedtatt, gjelder arealdelen fra 2015. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.

Kommunedelplan:
KDP-17, annen overordnet møteplass - eksisternde. Reguleringsplan opprettholdes

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Pågående byggesaker:
- Borgenveien 11 - Oppføring av garasje 1. Se saksnummer: 202118338 for mer informasjon.
- Borgenveien 19 - Flytting av carport og ny gangvei. Se saksnummer: 201913723 for mer informasjon.
- Borgenveien 14 B - Oppføring av balkong med trapp til terreng. Se saksnummer: 202555676 for mer informasjon.
- Fabritiusalléen 9 - Oppføring av enebolig. Se saksnummer: 202306376 for mer informasjon.

Disse plan- og byggesakene kan medføre støy/ulempe ved prosess. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https:// https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Kommunale avgifter er kr 57 228,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Eiendomsskatten utgjør kr. 20 255,- for inneværende år.

Fordeling:
Eiendomsskatt: kr 20 255,-
Feie- og tilsynsgebyr: kr 243,-
Renovasjonsgebyr: kr 10 254,89,-
Vann- og avløpsgebyr. kr 26 475,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 33 120 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 14 903,-.
Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av fiber. Dekoder medfølger, men det er til bedriftsabonnement og ikke privatabonnement.
Boligen er tilknyttet alarmselskapet Sector Alarm som koster kr 10 572,- pr. år. Alarmen medfølger salget.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 8 819 528,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 19 027 897,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

23 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

575 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
595 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
23 595 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Aud Marit Viken Esbensen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Eksklusiv salgsoppgave: kr 3.600,-

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg: 3 440,-.

Oppdragsnummer 40-0159/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen og Oslo Vest
Hegdehaugsveien 31, 0352, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR40.25159

Sist oppdatert: 16. september 2025 kl. 08:19