Uranienborgveien 29

Uranienborgveien 29, 0355 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 214, bruksnummer 406, seksjonsnummer 6, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 21 kvm

BRA-i:
1. etasje 20 kvm: Entré, bad og stue/kjøkken

BRA-e:
-1. etasje 1 kvm: Kjellerbod

Åpent areal:
1. etasje 3 kvm: Nordøstvendt balkong

Boligen disponerer en kjellerbod på 1 kvm som er i byggets kjeller.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 02.09.2025 utført av Takstkonsulent1 AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligblokk bygget i 1952. bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført med betong/murverk, utvendig pusset og malt. Flat takkonstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg/folie. Nordøstvendt overbygget balkong i betongkonstruksjoner på ca. 3 m², belagt med terrazzo e.l. Rekkverk av aluminium, forblendet med lakkerte stålplater e.l. Rekkverkshøyden ble målt til: 126 cm.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at 2 bygningsdeler er tildelt tilstandsgrad 2.

Det gjelder vannbåren varmeanlegg grunnet alder, samt naturlig ventilasjon på bad da NS3600 krever mekanisk/elektrisk styrt vifte for å kunne gi tg 0/1. Naturlig oppdriftsventilasjon er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillat til felles kanaler for bygget. Det er vanskelig å etablere en annen løsning på bakgrunn av at det muligens ikke er godkjent av sameiet å etablere til felles luftekanaler i byget.

Det er gitt tilstandsgrad 3 på kjøkkenavtrekk, fordi det ikke er ventilator på kjøkkenet.

Opplistingen er ikke uttømmende. Interessenter anbefales å sette seg inn i tilstandsrapportens detaljer.

Nærmere innhold:

ENTRÉ
Velkommen inn! Entréen er av god størrelse og gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sko, samt litt øvrig oppbevaring. Herfra er det adkomst til både stue/kjøkken og bad.

STUE
Stuen er lys og innbydende, med store vindusflater som skaper en åpen og luftig romfølelse. Rommet er malt i stilfulle og tidløse nyanser, som skaper en behagelig atmosfære i rommet. Her er det god plass til å møblere med sofa, tilhørende salongbord og en TV-seksjon. Stuen har også godt med oppbevaringsplass, blant annet i et romslig garderobeskap og et praktisk skap med integrert kjøleskap og fryser. I dette skapet finner du også en hybelkomfyr og oppvaskmaskin som følger med i salget, i tillegg til ekstra lagringsplass. Om ønskelig er det også plass til et spisebord. Takhøyden og planløsningen i rommet gjør det enkelt å innrede med en praktisk skapseng på 120 cm, som kan felles ned om kvelden og enkelt skjules igjen for å frigjøre gulvplass på dagtid. Skapsengen medfølger boligen. Her er kvadratmeterne utnyttet maksimalt, og funksjonaliteten gjør at leiligheten føles langt mer romslig enn hva tallene tilsier. Fra stuen kommer du ut til boligens balkong.

BALKONG
Leiligheten har en koselig og sjarmerende balkong på 3 kvm, vendt mot nordøst. Balkongen vender ut mot bakgården, noe som gjør at man slipper støy fra biltrafikk og bylivet utenfor. Her er det perfekt å nyte en morgenkaffe i ro og fred de dagene været tillater det, eller nyte plassen som en fin forlengelse av stuen på årets varme dager.

KJØKKEN
Kjøkkenet er holdt i en åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredningen er tidløs og stilren med profilerte fronter og heltre benkeplate med nedfelt vaskekum. Her har du god oppbevaringsplass i både skap og skuffer. Ved matlaging kan du enkelt benytte en frittstående platetopp eller en airfryer med stikkontakt, som gjør det fleksibelt og lett å tilpasse etter behov. Med en arealeffektiv løsning får du plass til det du trenger for å lage gode måltider, uten at kjøkkenet stjeler unødvendig plass fra resten av leiligheten.

BAD
Boligens bad er pent flislagt på både gulv og vegger med elektrisk varme i gulvene. Av baderomsinnredning er det vegghengt klosett, servant med innredning, speil med lys og dusjhjørne med svingbare glassdører.

Sameiet har fellesvaskeri for beboerne som kan anvendes fritt. Kostnadene for dette er bakt inn i felleskostnadene.

Det er forøvrig oppbevaring i en kjellerbod på ca. 1 kvm.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
-Skapseng, hybelkomfyr og oppvaskmaskin medfølger boligen.

Boligen varmes opp av vannbåren varme tilknyttet radiatorer. Elektrisk gulvvarme på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1952.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 27.11.1952, som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført.

Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 2 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet erklæring om kloakkledning og erklæring om vann- og kloakkledninger.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
•    Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
•    Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
•    BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•    Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
•    I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
•    Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Selgers beskrivelse av eiendommen:
Sentralt, nær bla. Bogstadveien, Frognerparken og Slottsplassen. Både buss, trikk og t-bane i nærheten. Leiligheten har alt man trenger på få kvadratmeter og utnytter arealet godt. Praktisk skapseng som tar lite plass når den ikke er i bruk. Høyt under taket. Leiligheten er nokså lys selv om det er lite direkte sollys og lite støy siden leiligheten vender mot bakgård. Veldig fint med balkongen som blir som et ekstra rom om sommeren.

Meget attraktiv beliggenhet på Uranienborg, med Bogstadveien og Majorstuen i gangavstand, samt få skritt til vakre Frognerparken. Knyt på deg joggeskoene og start dagen med en joggetur i parken, etterfulgt av en deilig kopp med kaffe fra en av områdets mange trivelige kaffebarer.

Ønsker du å trene er det bare noen minutters gange til flere treningssenter, blant annet SATS eller Evo.

Eiendommen ligger i et urbant, populært og meget sentralt boligområde. Fra boligen er det nærhet til alle typer bymessige fasiliteter, i tillegg til flotte tur- og rekreasjonsområder. Det er også kort gangavstand til barnehager, barne- og ungdomsskole og andre utdanningsinstitusjoner.

Fra leiligheten går du raskt til T-banestasjonen på Majorstua, her finner du alle fem linjer som tar deg effektivt videre rundt i byen. Nærmeste trikkestopp er Homannsbyen, med hyppige avganger med linje 19 som går gjennom Bogstadveien, Jernbanetorget, Bjørvika og helt til Ekeberg. Fra Majorstuen går trikkens linje 19 ned til Nationaltheatret og Jernbanetorget. Majorstuen er også knutepunkt for en hel rekke bussruter, deriblant 20, 22, 25, 45 og 46 i tillegg til Flybussen til Gardermoen.

Vakre Frognerparken ligger i gangavstand og er en perfekt plass å gå tur eller nyte en søndagslunsj på den sjarmerende Anne på Landet. I Frognerparken finner du flere flotte stier i idylliske omgivelser, perfekt for en joggetur. Her er det også et hundejorde hvor hundene kan løpe fritt hele året. I tillegg finner du selvfølgelig Frognerbadet her, samt Frogner stadion og skulpturanlegget Vigelandsparken. Sør i parken ligger Oslo Bymuseum.

Bogstadveien er en attraktiv og moderne handlegate i gangavstand, universelt utformet, slik at alle skal ha lik mulighet til å benytte arealene. Følger man Bogstadveien og Hegdehaugsveien ned forbi slottet, når man Karl Johans gate og de øvrige handlegatene i Oslo sentrum på ca. 25 min. Få også med deg Vestkanttorget med lørdagsmarked, eller bondens månedlige marked på Valkyrie Plass.

Her bor du midt i et av Oslos mest populære boområder, med alt du har behov for i nærheten.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 515 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Det er mulig å leie parkeringsplass med el-lading i sameiets bakgård. I følge styreleder er det en ledig plass og p.t ingen venteliste.

Pris er på kr. 1 200,- pr måned.

El-lader ble installert i sommer 2025. Betalingsordning for strøm på disse er ikke klare enda, men det vil bli en app-løsning hvor man betaler en sum i måneden (30-50 kr) + strøm.

Utover dette er denne adressen er med i ordningen for beboerparkering i Oslo. Du kan søke om beboerkort.

Eiendommen ligger innenfor beboerparkering sone A Indre by.

Priser pr. år:
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6200 kroner
Elbil: 2090 kroner
Motorsykkel og moped: 3100 kroner
El-motorsykkel og el-moped: 1045 kroner

Videre gjelder gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål m.tilh. anlegg i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plansaker i nærområdet:

Saksnummer 202205283 - Reguleringssak. Majorstuen T-banestasjon er pt. under stor ombygging der hele stasjonen renoveres og bygges opp på nytt. Det blir ingen av- og påstigning før åpning 20. september. Arbeidet går etter planen, og snart heises ny gangbru inn.

Saksnummer 202557036 - Byggesak. Professor Dahls gate 22 - Endring av takkonstruksjon på utestue. Tillatelse gitt 19.082025.

Saksnummer 202205283 - Reguleringssak. Holmboes gate 8 og Majorstuveien 5 B - planforslag til politisk behandling. Majorstuveien 5b AS foreslår å regulere Holmboes gate 8 og Majorstuveien 5b til boligbebyggelse og uteoppholdsareal. Hensikten med planforslaget er å rive eksisterende garasjer på planområdet for å oppføre en ny boligblokk og parkeringsanlegg, som vil gi anslagsvis 32 nye leiligheter. Ny bebyggelse foreslås med maksimalt seks etasjer, og eksisterende bygg i Holmboes gate er forutsatt videreført med byggegrenser og høyder tilsvarende dagens situasjon.

Saksnummer: 202453451 - Reguleringssak. Hensikten med prosjektet er å videreutvikle og oppgradere eksisterende eiendomsmasse samt å legge til rette for etableringen av to tårnbygg oppå deler av eksisterende bygg. I tillegg foreslås en utvidelse av kjøpesenter-delen av bygget mot Fridtjof Nansens vei og mot foreslått nytt torg. Utarbeidelse av planforslag. Sak mottatt 30.06.2023.

Saksnummer 201718902 - Reguleringssak. Bjørnstjerne Bjørnsons plass 1 (NRK Marienlyst) - Utarbeidelse av planforslag. Planforslaget er planlagt å være ferdig utarbeidet 01.10.2025 og det skal gjøres beslutning om offentlig ettersyn innen 01.01.2026. Hensikten med prosjektet er å videreutvikle og oppgradere eksisterende eiendomsmasse samt å legge til rette for etableringen av to tårnbygg oppå deler av eksisterende bygg. I tillegg foreslås en utvidelse av kjøpesenter-delen av bygget mot Fridtjof Nansens vei og mot foreslått nytt torg. Det vil tilrettelegges for mer åpne fasader mot tilliggende veier og nytt torg, med flere innganger til kjøpesenterdelen av bygget. Tårnbyggene vil i hovedsak inneholde boliger og kontor/tjenesteyting. foreløpige beregninger tilsier at det vil bli ca. 70 boliger samt ca. 9000 m2 nye næringsareal, i tillegg til eksisterende.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter anbefales å sette seg inn i planinnsyn på Oslo Kommune. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3065,- pr. mnd. og inkluderer: Tv/ internett, kommunale avgifter, oppvarming, fellsvaskeri, varmtvann, husforsikring, forretningsførsel, styrehonorar, vedlikehold m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4 000,- per år.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av internett og avgiften er inkludert i felleskostnadene. Dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 795 143,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 180 573,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 19 431,- pr. 27.08.2025
Andel fellesgjeld er kr 9 794,- pr. 27.08.2025

Total fellesgjeld for sameiet er kr 4 055 218,- pr. 27.08.2025 og lånevilkårene er:

Bank: Nordea
Restsaldo: 4 055 218,-
Andel restsaldo: 9 794,-
Siste nedbetaling: 01.04.2039
Rentebetingelser: 8,16% effektiv rente
Avdrag: kr 7 487,-

3 500 000,00 Prisantydning
9 794,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 509 794,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

87 720,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
98 760,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 608 554,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sunniva Slotten

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Boligsameiet Uranienborgveien 29, med sameiebrøk 26/1249.
Sameiet består av 41 leiligheter og 1 garasjeseksjon.
Sameiet hjemmeside er : www.uranienborgveien29.no
Forretningsfører er Norsk Eiendomsforvaltning AS, tlf. 21 69 87 50.
Sameiet har fra 1. juni 2020 hatt avtale med Norsk Eiendomsforvaltning også når det gjelder teknisk drift og vaktmestertjenester. Vaktmester heter Stein Gjertsen og har telefon 92 88 78 56.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige og polisen har forsikringsnummer: 79121831.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt etter søknad til styret.
Fremleie er tillatt etter søknad til styret.
Sameiet har et fellesvaskeri i kjelleren.

Foretatt påkostninger de senere år:
2022
- Rehabilitering av hovedavløpsrør frem til kommunalt avløpsrør etter pålegg fra Vann- og avløpsetaten i Oslo kommune.
- Termografering og oppgradering av elektrisk anlegg. m.m.
- Fornying av fasade, alt ble pusset opp av vinduer, fasader og balkonger.

2021
- Renovering av fasader igangsatt.
- Utskifting vinduer.
- Utskiftning av hovedtavle strøm
- Ferdigstilt heis-arbeid.

2019
- Heisen oppgradert etter pålegg av Oslo kommune, det ble blant annet montert innerdører i heisen.

2018
- Nytt låssystem montert.

2015
- Installert felles røykvarslingssystem med følere i seksjonene og fellesarealer

Over de siste årene har det vært lagt ned betydelige ressurser i vedlikehold, og styret anses bygget i god stand.

Planlagte påkostninger:
- Det er pr. 27.08.2025 ikke planlagt påkostninger av betydning for fellesgjeld.

- Sameiet forhandler om ombygging av underetasjen og i denne sammenheng endres antall seksjoner i underetasjen fra 1 til 4 seksjoner, med etterfølgende reseksjonering. Fremdrift er treg grunnet eier av seksjonen i underetasjen sitt problem med å etterkomme krav fra Plan og Bygg i Kommunen. Styret følger saken gjennom samarbeidspartnere og ønsker raskest mulig avklaring. Kostnader for sameiet til advokatbistand må påregnes dersom partene ikke kommer til enighet.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Vederlag: 1,25% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg i forbindelse med foto, takst og innhenting av info.

Oppdragsnummer 37-0413/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.25413

Sist oppdatert: 17. september 2025 kl. 14:48