Økern torgvei 9B

Økern torgvei 9B, 0580 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 123, bruksnummer 701, ideell andel 1/1
Andelsnummer 44, Torgveien Borettslag, organisasjonsnummer 993154636

Totalt bruksareal BRA: 74 kvm

BRA-i:
5. etasje 68 kvm: Bad, Entré, Gang, Stue/kjøkken, To soverom

BRA-e:
-1. etasje 5 kvm: Kjellerbod
5. etasje 1 kvm: Ekstern bod

Åpent areal:
5. etasje 9 kvm: Balkong

Boligen disponerer to eksterne boder, en kjellerbod på hhv. 5 kvm og en gangbod i samme etasje på hhv. 1 kvm. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 09.09.2025 utført av takstmann Hasnat Faiz.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong og byggeår er 2008. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG2:
- Rekkverket på balkongen er for lavt i hht. dagens krav til rekkverkshøyder.
- Overflater, gulv og membran på bad grunnet alder.
- Det er observert misfarging på silikon og fugemasse på badet.
- Elektrisk oppvarming, gulvvarme på bad: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder samt grunnet alder i forhold til forventet levetid. Det anbefales en utvidet el-kontroll av det elektriske anlegget da det ligger utenfor takstmanns kompetanseområde.

TGIU:
- Hulltaking er ikke foretatt da det er prefabrikkerte baderom.

Det registreres stedvis merker og bruksslitasje på gulvoverflater, himling og innvendige vegger. Dette anses som mindre avvik sett mot alder og bruk.
Det er observert lett svelling på fronter. TG 1 er gitt etter en helhetsvurdering.

Det er påvist forekomst av skjeggkre i borettslaget. Selger opplyser at det var observert skjeggkre i noen tilfeller de første to årene han flyttet inn. Han har dog ikke sett skjeggkre i leiligheten på minst to år. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

For utfyllende informasjon, se tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Krogsveen avd. Hasle har gleden av å presentere Økern Torgvei 9B!
Leiligheten består av to gode soverom, baderom med gulvvarme og en åpen stue/kjøkkenløsning med utgang til en herlig balkong. Soverommene er plassert på den ene siden av leiligheten, som underbygger den gode planløsningen og skaper en naturlig og praktisk inndeling av leiligheten.
Flere av overflatene er nylig malt i behagelige og tidsriktige nyanser. Det medfølger også en parkeringsplass i felles garasjeanlegg med direkte heisadkomst samt ekstern bod i tilknytning til parkeringsplassen.

Nærmere innhold:

Entré:
Velkommen inn! Det første som møter deg er en innbydende entré, som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her har du god plass til å henge fra deg yttertøy og sko i romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter. Mellom kjøkken og entré finner du en romslig skyvedørsgarderobe som rommer det praktiske en trenger til hverdagen.

Stue:
Romslig og tiltalende stue. Hjørnebeliggenhet sørger for godt med lysinnslipp fra flere veggflater og skaper en lys og luftig atmosfære. Her er det god plass til sofa med tilhørende salongbord og tv-seksjon. Rommet er veldimensjonert med skillevegg mot kjøkken, og har en form som gjør det enkelt å innrede etter eget ønske og personlige stil.

Balkong:
Fra stuen har du adkomst til en romslig balkong på hele 9 kvm. Balkongen fungerer naturligvis fint som en forlengelse av stuen og er et herlig uterom hvor man kan nyte fine dager vel som flotte kvelder. Her har du god plass til å innrede med en hyggelig sittegruppe og grill. Balkongen er vestvendt og byr på gode solforhold - selger opplyser om sol på balkongen fra rundt kl. 14-15 til solen går ned.

Kjøkken:
Lyst og pent kjøkken i delvis åpen løsning mot stuen - en praktisk skillevegg skapet et naturlig skille mot stuen og sørger for ekstra med oppbevaringsplass. Ved kjøkkenet er det en naturlig plass å innrede med spisebord, perfekt til å invitere over venner og familie på hyggelige sammenkomster. Kjøkkeninnredningen er av glatte fronter, benkeplate og benkebeslag i rustfritt stål med kum. Pent flislagt på vegg over benkeskap samt praktisk belysning under overskapet. Hvitevarene består av platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Avtrekk over kokeplass.

Bad:
Badet er pent flislagt på gulv og vegger med behagelig gulvvarme. Innredningen består av vegghengt toalett, servant ovenpå servantskap og speil med belysning over. Videre er det dusjhjørne med innfellbare glassdører. Opplegg til vaskemaskin.

Hovedsoverom:
Hovedsoverommet er av god størrelse og har plass til dobbeltseng, nattbord og romslig garderobeløsning. Veggflater er malt i en lun farge som gir rommet en avslappende atmosfære - perfekt for soverommet.

Soverom ||:
Leilighetens andre soverom er også av god størrelse med god plass til å innrede etter eget ønske og behov. Stort vindu sørger for rikelig med lysinnslipp. Rommet passer fint som barnerom, gjesterom eller kontor.

Utenfor soverommene er det en fin plass til innrede med en skrivepult - en perfekt løsning for deg som trenger et hjemmekontor! God takhøyde og flere romslige skap sørger for rikelig med plass til innvendig oppbevaring.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten blir oppvarmet med radiatorer og gulvvarme på badet. Varmtvann er felles i regi av borettslaget. Det betales A-konto via felleskostnadene.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 20.06.2011. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger også godkjente byggetegninger datert 06.10.2006. Byggetegningene stemmer overens med dagens bruk.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst fem servitutt på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vann/kloakkledning, bestemmelse om trafostasjon, vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement samt rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Eiendommen er beliggende sentralt i et område som er under utvikling. Det planlegges store endringer av området de kommende år med opplevelser, service, hotell, kultur, boliger, barnehage, restauranter, handel, kontor, helsetilbud og rekreasjon. Alt dette i en åpen bystruktur med store utearealer og romslige torg, møteplasser og flotte grøntarealer. Boligen ligger i et barnevennlig område med blant annet barnehager, skoler, kunstgressbane, idrettshall og ishall i nærmiljøet. Turvei til Grefsenkollen like utenfor døren.

Økern ligger med gangavstand til Løren hvor du finner skulpturpark, forretninger, kafeer og restauranter. Peppes Pizza, den indiske restauranten Sanjay's, Fryd Restaurant og Bar, Baker Hansen og Kaffebrenneriet er hyggelige møtesteder. Pipa Kafé og Vinbar ved Krydderhagen samt WB Samson, Sugar & Spice, 8 Fish Sushi og Hasle Linie Gastropub på Vinslottet frister også. Domino's Pizza og UMai Sushi har også mye godt i diskene sine. I tillegg finnes frisør, hudpleie, fysioterapeut, kiropraktor, dyreklinikk, Blomsterpikene, renseri, Apotek 1 og legesenter.

Dagligvarer handler du hos Kiwi med ca. 4 minutters gange fra leiligheten. Alternativt Coop Prix og Kiwi på Bjerke eller Rema 1000 og Meny på Løren. Joker i Lørenveien har søndagsåpent.
Post-i-butikk hos Meny på Løren Torg. Vinmonopolet finner du på Hasle Torg.

Det er et stort aktivitetstilbud for store og små i nabolaget. Kanonhallen på Løren brukes til kulturarrangementer som julemesse, konserter og utstillinger. Hasle-Løren IL holder til ved Lørenhallen og har et bredt tilbud innen fotball, ishockey, sykkel, ski, multisport, innebandy og håndball. Sinsen-Refstad (SRIL), driver aktivitetstilbud for barn og unge i området Sinsen, Refstad, Løren, Frydenberg og Hasle.

For den treningsglade finner du Studio Jobbsprek på Økern portal, STERK treningsstudio på Løren og Sats på Hasle.

Godt kollektivtilbud i området. Økern T-banestasjon med ca. 10 minutter til Oslo sentrum. Fra Økern har du et godt busstilbud med blant annet buss nr. 23, 24, 28, 60, 67, 5N og 345. Flybussen stopper også her. Nærmeste bussholdeplass er Økern aldershjem 300 m unna boligen, her går linje 60 forbi.

Bysyklene er også et fint alternativ i sommerhalvåret. Gangavstand til Løren, Carl Berner, Storo, og Hasle.

Les mer om "nye" Økern på www.okernsentrum.no og www.okernloren.no, og Løren på www.loren.no.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sokner til Refstad skole (1-7. klasse). Det er flere barnehager i området som Økern barnehage, Nybyen barnehage og Økernly barnehage.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 15 106 kvm som tilhører borettslaget.

Selger opplyser at leiligheten disponerer en garasjeplass i felles og lukket garasjeanlegg. Leiligheten disponerer plass nr. 21.
Det er muligheter å montere EL-lader på parkeringsplassen. Borettslaget har avtale med Lefdal om montering på fastpris.
Borettslaget har fem gjesteplasser som er plassert utenfor den øverste av blokkene (9A).

I hht. vedtekter kan utleie av garasjeplasser kun skje til beboere i Torgveien borettslag.

Gateparkering etter områdets bestemmelser. Det er for øvrig gratis gateparkering i gaten oppover Torgveien, dette er svært sjeldent så sentralt i Oslo.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private stikkveier med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig- og offentlig formål i henhold til reguleringsplan S-4259 datert 30.08.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Ihht. kommuneplan KDP-15 er eiendommen regulert til bolig, næring (forretning og kontor) og offentlig/allmenn formål. Eiendommen er også regulert til område for etablering av torg/møteplass ved byutvikling etter KDP-17.

Deler av eiendommen er omfattet av veiledende plan for offentlig rom - Løren/Økern. Veiledende plan for offentlige rom (VPOR) for Løren og Økern ivaretar behovet for en helhetlig plan for hele området, satt i en større sammenheng. Planen angir utformingsprinsipper for nødvendige offentlig rom (gater, torg og parker).

Eiendommen er også en del av ''Strategisk plan for Hovinbyen''. Strategisk plan for Hovinbyen gir rammer for byutvikling av Hovinbyområdet de neste tiårene. Planen viser et overordnet grep, samt strategier og tiltak for videre utvikling. Hovinbyen transformeres fra å være et område preget av store lager- og industriarealer, til å bli et attraktivt byområde med mange nye boliger og arbeidsplasser. Planen er retningsgivende, men ikke juridisk bindende.

Området er under stor utvikling og byggearbeider må derfor påregnes.

Utdrag av plan -og byggesaker i området:

Byggesaker:

- Saksnummer: 202463186 - Byggesak. Spireaveien 20 - Opparbeidelse av parkanlegg - Refstadparken. Byggesaken gjelder etablering av parkanlegg som består av møteplasser, turdrag, gang- og sykkelveier, lekeområder pergolaer og toalettbygg. Søknaden omfatter også åpen overvannshåndtering, åpning av Refstadbekken og klopper over bekken. Tiltaksområdet ligger i Bydel Bjerke.
Det ble gjort endringer i gitt rammetillatelse fot tiltaket 07.07.2025. Søknaden om endring innebærer at portalene i nord, vest og øst ikke blir bygget, samt at dekke ved portalene og amfiplassen etableres med grusdekke og ikke asfalt.

- Saksnummer: 202555885 - Byggesak. Økern Torgvei 4 - Rehabilitering av utearealer - Løren skole. Tillatelse for tiltaket ble gitt 02.09.2025. Tiltakene omfatter heving og utvidelse av støttemur, etablering av microbane, kvadratisk ballbinge, stor multibane og takoverbygg for sykkelstativ.

- Saksnummer: 202314801 - Byggesak. Spireaveien 2 A-D - Oppføring av ungdomsskole, barnehage og flerbrukshall - Økern skole. Prosjektet vil inneholde en 8-parallells ungdomsskole med avdeling for tre mottaksgrupper, en 8-avdelings barnehage og flerbrukshall. Skolen dimensjoneres for 840 elever, 79 lærere og 12 arbeidsplasser for administrasjon, og barnehagen dimensjoneres for 144 barn og 24 ansatte. Igangsettingstillatelse nr. 8 for tiltaket ble gitt 26.05.2025 og gjelder for oppføring av ungdomsskole, barnehage og flerbrukshall.

- Saksnummer: 202306315 - Byggesak. Wilsters vei 2 F-G - Oppføring av tomannsbolig. Det ble gitt igangsettingstillatelse for tiltaket 10.09.2024, og endringer på denne ble gjort 04.09.2025.

Reguleringssaker:

- Saksnummer: 202460280 - Reguleringssak. Økern Torgvei 6 med fler - Bestilling av oppstartsmøte - Felt 3 og 4 - Bolig, næring, park, torg. Omreguleringsprosessen skal utvide parken med ca. 6800 m2, og tilrettelegge for bolig og næring. Det skal vurderes muligheter for å plassere idrettsflater på deler av parkutvidelsen. Det foreslås å bygge boliger med maksimal høyde på 28m, 8. etasjer, og inneholde 280 boenheter samt inneholde næringsarealer. Saken ble mottatt 26.09.2024 og er p.t (05.09.2025) fortsatt under behandling. Bygningen kan gå utover utsikten mot Løren.

- Saksnummer 201610267 - Reguleringssak. Gjelder Spireaveien 3 - Refstad flerbrukshall. Undervisningsbygg Oslo KF foreslår å omregulere Løren idrettspark fra samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur – fortau og friområde – turvei/ skiløype til idrettsanlegg, torg og friområde. Hensikten med forslaget er å legge til rette for ny flerbrukshall og ishall, flere utendørsbaner og at Refstadbekken kan åpnes gjennom området. Forslagsstiller fremmer to alternativ der forskjellen mellom alternativene er plassering av ny flerbrukshall. Planforslaget ble oversendt byrådsavdelingen 28.11.2024 og er p.t (05.09.2025) under behandling.

- Saksnummer 201908559 - Reguleringssak. Gjelder Økernveien 145 med flere (Økern sentrum) - Flerfunksjonelt bysentrum med høy andel bolig. Forslagsstiller Økern Sentrum ANS ønsker å endre reguleringsplanen for sentrale deler av Økern til et nytt bysentrum, men opprettholder hovedsakelig arealbruk fra gjeldende plan, herunder bolig, kontor, forretning, allmennyttig formål (kultur, helse), bevertning og samferdselsareal. Bemerkningsmøte ble holdt 15.03.2024. Planforslaget ble sendt over til byrådsavdelingen 06.09.2024.

- Saksnummer: 202213600 - Reguleringssak. Økernveien 224 med flere (Bjerke Parkbyen) - utarbeidelse av planforslag. Hovedhensikten med planforslaget er å bygge boliger, barnehage, grønnstruktur, næring, trav m.m. Det er foreslått en maksimal høyde på 28 m (8 etasjer) og 800 boenheter. Saken ble mottatt 22.09.2022 og er fremdeles under behandling p.t (05.09.2025).

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i relevante reguleringsplaner. Dette kan gjøres via oslo kommune planinnsyn.

Se for øvrig denne linken for nærmere informasjon om utviklingen av Økern: https://magasin.oslo.kommune.no/byplan/spennende-tider-for-%C3%B8kern

Felleskostnadene er kr  8 888,-  pr. mnd. og inkluderer: A-konto oppvarming, varmtvann, bredbånd, garasje, drift og vedlikeholdskostnader, forretningsførsel, nedbetaling av fellesgjeld/renter, kommunale avgifter, vaktmestertjenester m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en gang årlig, den 01.01, i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert med en økning på 5% fra 01.01.2025.
Felleskostnadene vil mest sannsynlig justeres opp med ca. 5% fra 01.01.2026 grunnet økning i andre kostnader.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Felleskostnadene fordeles slik:
A-konto Inergi AS: kr. 1 612,00,-
Lån nr: 9820735771; IN lån 2 - Akonto renter: kr. 2 745,73,-
Lån nr: 9820735771; IN lån 2 - Akonto avdrag: kr. 0,00
Lån nr: 9820736579; IN lån 1 - Akonto renter: kr. 667,56,-
Lån nr: 9820736579; IN lån 1 - Akonto avdrag: kr. 626,12,-
Garasje: kr. 200,00,-
Felleskostnader: kr. 2 823,00,-
Etterslep: Telia ab.tv/bredbånd, vil øke med kr. 30,00 fra 01.09.2025
Telia ab.tv/bredbånd: kr. 214,00,-

Borettslaget har tilrettelagt for nedbetaling av fellesgjelden gjennom IN-ordning.
Ved fullstendig innfrielse av IN-lånene vil felleskostnadene minke med omtrent kr. 3.845,- månedlig, i følge opplysninger fra forretningsfører.

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune.
Det er ikke utskrevet eiendomsskatt for eiendommen pr. d.d.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 2. 432,- / 2 228 kWh.
Boligen er tilknyttet fiber via Telia som leverandør av bredbånd. Borettslaget har ingen avtale med TV-leverandør, dette tegner hver enkelt bolig selv. Nåværende eier har hatt avtale med Strim. TV-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 320 100,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 280 401,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr. 26.271,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr. 801.705,- pr. 21.08.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr. 157 685 220,- pr. 21.08.2025 og lånevilkårene er:

#1 Obos Boligkreditt AS
Lånenummer: 98207357715
Restsaldo: kr. 145 451 449,-
Andel restsaldo: kr. 646 001,-
Rentebetingelser: 5,10% Flytende
Innfrielsesdato: 30.10.2059
Avdragsfrihet til og med 31.10.2039
Lånet har IN-ordning.

#2 Obos Boligkreditt AS
Lånenummer: 98207365793
Restsaldo: kr. 12 233 771,-
Andel restsaldo: kr. 155.704,-
Rentebetingelser: 5,10% Flytende
Innfrielsesdato: 30.10.2039
Lånet har IN-ordning.

Borettslagets lån er avdragsfritt frem til 31.10.2039. Frem til 01.11.2039 betales det dermed kun renter. Etter utløpet av avdragsfri periode for fellesgjelden, anslås det at felleskostnadene for denne andelen vil øke med kr. 3.400,-  pr. mnd. Dette forutsetter uendret rente, samt at øvrige utgiftsposter forblir på dagens nivå.

Kr. 801.705,- av fellesgjelden kan innløses. Dette vil medføre en reduksjon i felleskostnadene med omtrent kr. 3.845,- månedlig i følge opplysninger fra forretningsfører.

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg. Dette kan nedbetales i april og oktober, avtale om nedbetaling må være signert og kommet frem til forretningsfører senest 10. i innfrielsesmåneden.

4 900 000,00 Prisantydning
801 705,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 701 705,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Gebyr avklaring forkjøpsrett - OBOS
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 720 957,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nordin Krouti

Leiligheten er tilknyttet Torgveien Borettslag. Borettslaget består av 176 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS, tlf. 22 86 55 00
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

Foretatt påkostninger de senere år: 
Borettslaget har satt i drift solcelleanlegg på taket av 4 av blokkene, som forsyner fellesanlegg (bl.a tekniske rom).
Det var nylig oppgradering av innkjøringen til garasjen - ny avløpsrenne, nye varmekabler og ny asfalt.
Alt er tatt over driften uten låneopptak, så det medfører ingen økning i felleskostnadene.

Planlagte påkostninger
På årsmøtet for 2025 ble det i posten drift og vedlikehold ikke vedtatt eller beregnet noen større vedlikeholdsposter.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart ca. 3 dager etter siste annonserte visning. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: fastpris kr. 37.000,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: alle inkl.
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
Innhenting av informasjon forretningsfører kr 2.750,-
Innhenting av erklæring kr 260,- pr. stk.
Tinglysning av sikring kr 545,-
Eierskiftegebyr kr 6.570,-
Foto kr 4.300,-

Oppdragsnummer 37-0407/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.25407

Sist oppdatert: 16. september 2025 kl. 06:54