Komplett salgsoppgave

Krumgata 4A

3 450 000 kr
20 m²
1 soverom
Velkommen til Krumgata 4A, en lys og arealeffektiv 1-roms studioleilighet presentert av Bastian Berge
Velkommen til Krumgata 4A, en lys og arealeffektiv 1-roms studioleilighet presentert av Bastian Berge
Kart
Redesign på Hjem.no
Del
Bastian Berge
Presenteres av
Bastian Berge
Bislett
Moderne og sentral 1-roms – Perfekt førstegangskjøp og utleiebolig!

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.
Sjekk estimert lånekostnad

    Pris

  • Prisantydning
    3 450 000 kr
  • Omkostninger
    97 290 kr
  • Totalpris
    3 547 290 kr

    Areal

  • BRUKSAREAL
    21 m²
  • BRA-I (internt bruksareal)
    20 m²
  • BRA-E (eksternt bruksareal)
    1 m²

    Nøkkelinfo

  • Etasje
    4
  • Byggeår
    1939
  • Soverom
    1 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fellesutgifter
    2 385 kr
  • Energimerke
    Rød G

Visning

For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt.
Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Lys og arealeffektiv 1-roms studioleilighet. Sentralt beliggende på Bislett med alt av fasiliteter utenfor døren.
Kort fortalt:
- Moderne studioleilighet, pusset opp i 2009/2010
- Tre-stavs eikeparkett og lyse fargetoner gir et stilrent preg
- Mulighet for leieinntekter på kr. 13.000 - 14.000,- i mnd ved utleie
- Arealeffektiv og praktisk planløsning
- Ekstra lagringsplass i kjellerbod
- Lave felleskostnader – kr. 2.385,- pr. mnd
- Tilgang til hyggelig bakgård med sittegruppe
- Sentral beliggenhet med kort vei til butikker og kollektivtransport
- Umiddelbar nærhet til populære kaffebarer, restauranter og sosiale møteplasser

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Krumgata 4A, 0170 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 217, bruksnummer 211, seksjonsnummer 29, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruksareal BRA: 21 kvm
BRA-i:
4. etasje 20 kvm: Entré, bad og stue/kjøkken.
BRA-e:
Kjelleretasje 1 kvm: Bod.
Boligen disponerer 1 bod i underetasje med inngang fra Krumgata 4B. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 02.09.2025 utført av Christian Ulrich Johansen fra Anticimex. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten et boligbygg over 5 etasjer samt underetasje. Bygningen har støpt såle mot grunn og grunnmur av murkonstruksjoner. Bærende vegger av murkonstruksjoner. Skillende dekker av trekonstruksjoner. Utvendige fasader av pusset mur. Takkonstruksjon av trekonstruksjoner med saltaksform utvendig tekket med metall (taket er ikke besiktiget).
Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG1 har fått 58%
TG2 har fått 36%
TG3 har fått 0%
TGIU har fått 6%
Det gjøres spesielt oppmerksom på TG2 punktene:
Våtrom - Bad:
- Vannrør: Fordelerstammer for rør-i-rør-systemet er plassert i himling uten mulighet for sikker avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet). Avrenningsmulighet bør etableres.
- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.
- Overflater vegger: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte veggfliser i dusjsone. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt. Det er registrert sprekk i fliser under toalett samt manglende flisfug på hjørnet ved vaskemaskin. Utbedring bør vurderes.
- Overflater himling: Det er registrert noe skader på enkelte systemhimlingsplater. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.
Kjøkken:
- Innredning: Det er registrert fukt/svellemerker under benkeplate ved oppvaskkum. Utskifting kan vurderes.
Øvrige rom:
- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Etasjeskiller:
- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 12 mm. Årsak til skjevhetene er ikke vurdert.
Tekniske anlegg:
- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning.
Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. TG2 er satt grunnet manglende samsvarserklæring på det elektriske anlegget iht NS3600. Med bakgrunn i overnevnte avvik/manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
Til informasjon: Varmtvannsbereder er tilkoblet anlegget med stikkontakt og ikke fastkobling. Fastkobling anbefales etablert (grunnet fare for varmegang).
Dører og vinduer:
- Vinduer: Det er registrert fukt/svellemerker på foring i vinduskarm. Utskifting/fornying av foring bør vurderes.
Det gjøres også spesielt oppmerksom på TGIU punktene:
Tekniske anlegg:
- Ventilasjon: Anlegget er felles for bygningen. Bygningsdelen er ikke undersøkt.
- Stakeluke: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.
Sammendrag av selgers egenerklæring:
Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Svar: Ja, lekk blandeventil på varmtvannsbereder i august 2024.
Hva ble gjort?: Rørlegger byttet blandeventil og sikkerhetsventil.
Firmanavn: Rørleggervakta
For mer informasjon om ovennevnte punkter, se boligens tilstandsrapport.
Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Standard

Entré:
Lys og funksjonell entré med plass til oppheng og direkte inngang til bad.
Stue med åpen kjøkkenløsning:
Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning som gir en luftig romfølelse. Kjøkkenet ble oppgradert i 2009/2010 og har slette fronter, laminat benkeplate, planlimt oppvaskkum i rustfritt stål samt fliser på vegg. Hvitevarer som kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp følger med. Ventilator med kullfilter er plassert i overskap. Mekanisk avtrekksventil i vegg sørger for ventilasjon. Stuen har plass til både sofakrok og spiseplass.
Bad:
Pent flislagt baderom fra 2009/2010 med gulvvarme, downlights i himling og opplegg for vaskemaskin. Rommet er innredet med vegghengt servant, toalett og dusj på gulv med hånddusj. Mekanisk avtrekk i himling. Varmtvannsbereder på 80 liter er plassert i himling.
Tak: Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligen. Det er målt 2,26 meter takhøyde på bad, 2,35 og 2,61 meter i entré samt 2,59 meter takhøyde i stue/kjøkken.
Gulv: Parkett i oppholdsrom og entré. Flislagt gulv med gulvvarme på bad.
Vegger/Himling: Veggflater av malt mur og malte flater. Delvis nedsenket himling av malt flate i entré. Himlinger av malt flate i stue/kjøkken.
Dører/Vindu: Entrédør i brannklasse B30 og lydklasse db35. Innerdører er slette. Vinduer med trekarm og to-lags glass fra 2006.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Vaskemaskin og hvitevarer på kjøkken medfølger salget.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet og gulvvarme på badet.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Ferdigattest/brukstillatelse

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1894.
Det foreligger ekspedisjonsdokumentpå oppføring av bygget fra 1894.
Det foreligger ferdigattest fra 6. januar 1969 som gjelder ombygging til hybelbygg. I de godkjente byggetegningene er denne leiligheten registrert med et mindre areal enn det den har i dag. Leiligheten har innlemmet et areal som tidligere tilhørte sameiets fellesareal – dette gjelder deler av gangen og badet.
Denne endringen er ikke godkjent av kommunen, og det finnes heller ikke ferdigattest for innlemmingen. Kjøper overtar derfor fullt ansvar, kostnader og eventuell risiko knyttet til dette.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser. Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
Det er tinglyst en servitutt på sameiets eiendom. Denne omhandler Servitutter i grunn: Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement. Servitutten vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Diverse

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger  ikke har mulighet å vite. Kjøper overtar derfor all risiko for denne type feil og mangler.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Krumgata 4A byr på den perfekte kombinasjonen av byliv og ro. Midt mellom pulserende Bislett og sjarmerende St. Hanshaugen finner du denne boligen, som ligger lunt og skjermet i et rolig gatetun med minimalt med trafikk. Samtidig har du alt av byens fasiliteter rett utenfor døren – en sjelden kombinasjon som gjør beliggenheten både attraktiv og praktisk.
I nærområdet venter et rikt utvalg av kaféer, restauranter og spesialbutikker. Her finner du populære steder som Smalhans, Pascal, Java, Gutta på Haugen og Café Laundromat, samt hyggelige fortauskaféer og uteserveringer på Bislett. For den som ønsker kvalitetsvarer tilbys både Kaffebrenneriet og Røtter, og hverdagen blir enkel med dagligvarebutikker som Coop Mega, Kiwi, Rema 1000, Coop Extra, Joker og Bunnpris – flere av dem i tøffelavstand. I tillegg finnes Vinmonopolet i nærheten, og både Kolonialen og Lille Bislett har blitt lokale favoritter, sistnevnte med basketball- og kunstgressbane. For enda større utvalg ligger både Matvarehuset Jacobs på Colosseum og Mathallen på Vulkan innen kort rekkevidde.
Gangavstand til Karl Johan, Bogstadveien og Hegdehaugsveien gir deg noen av byens mest attraktive shoppinggater, med alt fra store motehus til unike nisjeforretninger. Bogstadveien har i tillegg fått et moderne estetisk løft og fremstår i dag som en pulserende handlegate.
Området er omkranset av flotte parker og grøntområder. St. Hanshaugen park byr på idylliske stier, grønne plener, andedam og Oslos eldste uteservering, mens Stensparken og Slottsparken ligger like ved. Ikke langt unna finner du også Frognerparken med Vigelandsanlegget og Frognerbadet – et av Oslos mest populære rekreasjonsområder.
For den aktive er tilbudene mange. SATS Bislett, Fresh Fitness i Bogstadveien, Evo i Oscars gate og Barry’s Bootcamp i Parkveien ligger alle i nærheten. Bislett stadion byr på gratis innendørs løping i profesjonelle omgivelser, mens Bislett Bad gir mulighet for både svømming og trening. Med kort reisevei til Sognsvann og Frognerseteren har du også enkel tilgang til marka med milevis av tur- og skiløyper året rundt.
Offentlig kommunikasjon er svært godt ivaretatt. Bislett er et viktig kollektivknutepunkt med både blåtrikken (linje 17 og 18) og 21-bussen rett i nærheten, i tillegg til hyppige avganger med 37-bussen og flere andre ruter. Dette gjør det enkelt å komme seg rundt til hele byen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Beskrivelse av tomt

Eiertomt på 508 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.
Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/
Pågående byggesaker:
- Krumgata 7 - Utvidelse av leilighet - Seksjon 6
- Dovregata 3 A - Etablering av takterrasse og utskifting av taktekking
- Stensberggata 17 B - Ombygging
- Waldemar Thranes gate 4 C - Oppføring av fem balkonger
- Frydenlundgata 2 C og D - Oppføring av 15 balkonger
For flere byggesaker og informasjon i området, gå inn på Oslo kommune, plan og bygg sine nettsider.
Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting. Boligselskapet er oppført på byantikvarens gule liste over bevaringsverdige bygg i 2015: Se: www.byantikvaren.oslo.no/informasjonsark_veiledere/
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Kontakt megler for mer informasjon.

Økonomi

Boligens kostnader

Fellesutgiftene er kr 2 385,- pr. mnd. og inkluderer:
TV og internett, vaktmestertjenester, trappevask, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon osv.
Fellesutgiftene justeres normalt en gang årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert i 2023/2024.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 501 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2023 var kr 777.013,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3.108.053,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatt

Det er p.t ikke eiendomsskatt for eiendommen.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 13 133,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 31.12.2024

Omkostninger

3 450 000,00 Prisantydning
Omkostninger
86 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
97 290,00 Omkostninger totalt
--------------------------------------------------------
3 547 290,00 Totalpris inkl. omkostninger
--------------------------------------------------------

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Jakob Napoleon Romsaas

Informasjon om sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Krumgaten 4, med sameiebrøk 19/866.
Sameiet består av 35 boligseksjoner.
Styret treffes på e-post: krumgaten4@styremail.no
Forretningsfører er Enqvist Boligforvaltning AS, tlf. 22 38 61 64
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er ikke tillatt uten spesiell tillatelse fra styret. Styre kan inndra eventuelle tillatelser, hvis dyreholdet fører til ulempe for andre beboere.
Foretatt påkostninger de senere år:
Styret opplyser 15.09.2025 at det ikke er foretatt påkostninger de senere år.
Planlagte påkostninger:
Styret opplyser 15.09.2025 at det ikke er noen planlagte påkostninger.
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.
Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  
Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 
Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  
Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 
Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.
Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 40-0183/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen og Oslo Vest
Hegdehaugsveien 31, 0352, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR40.25183

Dato

Sist oppdatert: 18. september 2025 kl. 16:28

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt.
Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler.
Lurer du på noe?

Vil du varsles om lignende boliger?

Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.