Lahelleveien 154

Lahelleveien 154, 3218 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 83, bruksnummer 54, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 301 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Underetasje 110 kvm: Bad, vaskerom, tre ganger, to boder, tre garderober og tre soverom.
1. etasje 92 kvm: Entre, gang, bad, omkledningsrom, soverom, stue, spisestue og kjøkken.

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 63 kvm: Bod og garasje.

Uthus:
1. etasje 22 kvm: Uthus.

BRA-b:
Enebolig:
1. etasje 14 kvm: Innglasset balkong.

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 47 kvm:
Veranda ved entre: 17 kvm.
Balkong: 30 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 29.07.2025 utført av Anticimex Sandefjord AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Mindre frittstående byggverk på tomten er ikke målbart som bruksareal grunnet lav takhøyde og ble ikke oppmålt eller videre vurdert.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Boligen er oppført i 1954 med tilbygg i 2003 og garasjen omkring 2010 og er iht. tilstandsrapporten oppført på støpt gulv mot grunn med grunnmurer i mur/betong og lettklinkeblokker. Yttervegger og tak i trekonstruksjon. Etasjeskille i tre samt lettklinkeelemtenter. Utvendige fasader med liggende trekledning. Valmet tak tekket med takstein. Vinduer i 2-lags glass fra 2008 og 2021. Verandadør med 2-lags glass og entredører med glassfelt fra 2003.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG1 : 54 % | TG2 : 43 % | TG3 : 1 % | TGIU : 2 %

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på utover normal elde og slitasje,
herunder TG3:
* Uthus: Vesentlig slitasje, feil og mangler påvist, eksempelvis råteskader og skjevheter. Taket er tekket med plater som er vurdert til å inneholde asbest. Disse er stedvis skadet.

TG 2:
* Vaskerom: Deler av vann og avløpsrør samt membran/tettesjikt på gulv har påløpt alder, ikke etablert membran/tettesjikt på veggflater og mangelfull ventilering.
*På bad/wc i underetasje er det påpekt flere mangler som bl.annet manglende tilkomst til sluk, avvik på toalettsisterne, krakelering i servant, manglende vedheft på fuge, ugunstig plassering av vindu, sprukne veggfliser, noe manglende lokalfall m.m.
* Bad 1. etasje: vann- og avløpsrør samt tettesjiktet har påløpt alder, servant har hakk/skade, utettheter i sveiseskjøter på veggvinyl, ikke tilfredsstillende fall på gulv, ikke oppkant ved dørterskel, sluket er ikke skiftet.
* Et soverom er vurdert til å ha mangelfull ventilering. Rommet har ikke ventil i vegg/vindu.
* Det registreres riss/sprekker på vegg/grunnmur i garderobe mot vest og i uinnredet bod som kan tyde på setninger.
* Gulv har stedvis knirk og "svikt" ved gange.
* Det ble registrert forhøyede fuktverdier i rom under terreng.
* Loft: Eldre konstruksjon med noe skjevheter/nedbøyninger, det er ikke registrert dampsperre mellom kald og varm sone, registrert spor etter gnagere.
* Innvendig trapp: Tilfredsstiller i dagens krav og har flere bemerkninger
* Det er noe skjevheter i underetasjen.
* Vann-, avløpsrør og varmtvannsbereder har påløpt alder.
* Deler av ytterkledningen mangler tilstrekkelig luftespalte.
* Det er ikke montert musesperre bak enkelte hjørnebord/i ytterhjørner.
* Noe tørrsprekker i enkelte kledningsbord/vindusbelistning.
* Balkonger: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter, noe skjevheter i balkong og søyler.
* Det registreres noe riss/sprekker på grunnmur.
* Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren.
* Drenering har påløpt alder.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven for utfyllende informasjon. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Velkommen til visning i Lahelleveien 154!

Dersom du er på utkikk etter en unik og sjarmerende tomt på Lahelle bør denne eiendommen besiktiges. Det er sjeldent det selges slike eiendommer på Lahelle, og nåværende eier har bodd her i over 27 år. Tomten er på nesten 2 mål og gir mange muligheter for utvikling og utfoldelse, og eiendommen blir fort et naturlig samlingssted for venner og familie med grilling og sommerhygge.

Huset er opprinnelig fra 1954, men ble påbygd og renovert i 2003 med en gjennomgående fin og solid standard. Romslig garasje ble bygget i 2010/2011. I 2013 ble hele hovedetasjen pusset opp og renovert.

Boligen er lyst og tidsriktig innredet med moderne og tidsriktige farger. Huset er praktisk innredet og fint tilpasset en stor barnefamilie da det er rikelig med lagringsplass samt flere gode alternativer til både soverom og tv-stuer.

Lahelleveien 154 har ingen naboer med innsyn, noe som gir en unik frihetsfølelse. Boligen ligger i enden av en blindvei, og her kan en trygt slippe ungene ut for lek og moro i trygge og rolige omgivelser.

En trenger ikke å reise på sommerferie når en bor i Lahelle, her er det umiddelbar avstand til butikk, turområde, fotballbaner, lekeplasser, flere badestrender og vakre Lahellefjorden.

Eiendommen har i tillegg en stor garasje, uthus og lekestue som gir god plass for oppbevaring og mulighet for å pleie hobbyer. Eldre uthus holder en enkel standard, men har stor potensial til å kunne bli en særdeles sjarmerende bygning etter renovering.

Lahelle er kjent for flotte turområder samt koselige smågater med sørlandsidyll. Lahellefjorden kan friste med flotte holmer som er rikt befolket på de varme sommerdager.

Ifølge svarbrev fra Sandefjord brann og feievesen ble feiing utført 16.08.2022. Det foreligger ingen data om utførte tilsynsoppdrag og det anbefales kjøper å kontakte feiervesenet for avtale om tilsyn.

Det foreligger ferdigattest fra opprinnelig byggeår som er datert 03.05.1957. Boligen er der beskrevet med ferdigattest i kjelleren, noe som ikke stemmer med dagens planløsning.

Det foreligger også ferdigattest datert 16.06.2004 som omfatter tilbygg. På byggetegninger tilbygg datert 16.09.2001 er soverom i hovedetasje beskrevet som stue.

Megler har mottatt byggetegninger fra Sandefjord kommune på garasje datert 28.05.2010, samt samtykke til oppføring av garasje fra kommune. Det foreligger ikke ferdigattest på garasje, kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. Innredet treningsrom i garasje er ikke søkt godkjent, og er ikke godkjent til dagens bruk.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Bestemmelse om veg tinglyst 10.08.2021 med dagboknummer 5655.
Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:83 Bnr:217. Eier av herværende eiendom gir eier av gnr. 83, bnr. 217,218 veirett mot å delta i forholdsmessig andel av vedlikehold m. brøyting etc.

Best. om vann/kloakkledn. tinglyst 10.08.2001 med dagboknummer 5656
Gjelder denne registerenheten med flere. Felles drift og vedlikeholdsansvar for privat kloakkanlegg.

Eiendommen rettigheter:

Bestemmelse om vannrett tinglyst 26.08.1939 med dagboknummer 1818.
Det har ikke lykkes megler å innhente nevnte rettighet grunnet alder.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
•    Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
•    Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
•    BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•    Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
•    I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
•    Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.
 

Innenfor 5 minutter gange finner en Lahelle badestrand som er en kjent samlingsplass på Sankthansaften med stort bål, samt hygge og moro for store og små. På Lahelle er det flere badestrender, og bryggen er daglig besøkt hele sommeren av ivrige unger som fisker etter krabbe.

Lahelle er kjent for flotte turområder samt koselige smågater med sørlandsidyll. Lahellefjorden kan friste med flotte holmer som er rikt befolket på de varme sommerdager, og båtveien er kort til Tønsbergfjorden og Tjømeland.

For den idrettsglade sjel finner en GØIF idrettsanlegg ( ca. 5 minutter unna) med utallige fotballbaner som benyttes flittig av beboerne i området. På Gøif er det også barnehage og FFO (Fotballfritidsordning) for de minste barna.

Det er også kort vei til flotte bademuligheter på Skjellvika badestrand som er rikt besøkt på de varme sommertider med flotte turområder, kiosk samt flere fiskeplasser.

Joker matvarehandel ligger på Gjekstad, og denne butikken har også søndagsåpent.

Like ved eiendommen ligger innpasset til Høgenhall turområde, med et mangfold av flotte turstier og utsiktspunkter. Kyststien på Østerøya starter like ved boligen og går helt ut til Tønsberg Tønne helt sør på Østerøya. Kyststien passerer mange flotte badeplasser, samt flere populære fiskeplasser.

Kafébesøk og blomsterhandel kan gjøres hos Bondens Hage på Lahelle. Her er det også mulig å leie flotte selskapslokaler som ble bygget i 2022.

En trenger ikke å reise på sommerferie når en bor i Lahelle, her er det umiddelbar avstand til butikk, turområde, fotballbaner, lekeplasser, flere badestrender og vakre Lahellefjorden.

Megler oppfordrer til at man viser hensyn ved kjøring inn til eiendommen, da det bor og ferdes mange barn i området. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter til annonserte visninger. Det vil bli satt opp til-salgs-skilter på boligen. Eventuelt se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen.

Boligen ligger med gangavstand til Helgerød barneskole, samt Breidablikk ungdomsskole. Det er flere barnehager innenfor umiddelbar nærhet. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon

Høyt og frittliggende eiertomt på 1.987 kvm. som ligger barnevennlig til i enden av en blindvei.

Her er det særdeles gode solforhold, og det er sjeldent det selges slike fantastiske eiendommer på Lahelle. Nåværende eiere har bodd i boligen i over 27 år, og har satt pris på den usjenerte beliggenheten med gangavstand til Lahelle badestrand.

Boligen har flere uteplasser, og her kan en nyte solen gjennom hele dagen samt til sent på kveld sommerstid.

Tomten er på nesten 2 mål og gir mange muligheter for utvikling og utfoldelse, og eiendommen blir fort et naturlig samlingssted for venner og familie med grilling og sommerhygge.

Det er et stort plenareal på baksiden av boligen som frister til lek og moro med alle tenkelige sommeraktiviteter. Tomten grenser til skog og natur, og det er ikke uvanlig å våkne opp til besøk av rådyr i hagen.

Asfaltert gårdsplass med rikelig oppstillingsplass.

Særdeles gode parkeringsmuligheter i gårdsplass, samt dobbel garasje. Boligen har el-bil lader i dag.

Eiendommen har adkomst via privat vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Selger opplyser at det er felles drifts- og vedlikeholdsansvar for privat septik pumpestasjon (1/4). Anlagt privat pumpestasjon for septik, tilknyttet bolig og kommunalt avløp.

Iflg. kommuneplanens arealdel 2023 (ikrafttredelse 21.09.2023) er eiendmmne avsatt til Bolibebyggelse, Nåværende (delareal 1.874 kvm.), LNFR (delareal 114 kvm.), Ras- og skredfare (delareal 895 kvm.).

Det foreligger endelig vedtatt arealplan (ikrafttredelse 25.11.2021) der areal er regulert til Frisikt (delareal 8 kvm), Midlertidig bygge - og anleggsområde ( delareal 33 kvm.), boligbebyggelse (delareal 33 kvm.)

Megler opplyser at det ligger en ubebygd tomt (Lahelleveien 154 B) nord for herværende eiendom og at denne må forventes bebygd en gang i fremtiden. Megler opplyser samtidig at ubebygd nabotomt ligger vesentlig lavere i terreng enn herværende eiendom.

Megler opplyser samtidig om at det ligger en ubebygd tomt øst for herværende eiendom gnr. 83, bnr. 249. Det har i senere tid pågått et Planinitiativ til bebyggelse av denne eiendommen (Sjuveåsen), ta kontakt med megler for nærmere opplysninger.

I følge reguleringskart er det planlagt sykkel/gangsti langs Lahelleveien, se vedlagte kart for nærmere beskrivelse.

Kommunale avgifter er kr. 16.000,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 25.000 kWh. pr. år. 

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr. 9.932,-

Det må påregnes kostnader til snømåking og vedlikehold av privat vei. Iflg. selger har kostnader til brøyting ligget på ca. 5.800,- pr. sesong.

Boligen er tilknyttet Sandefjord bredbånd som leverandør av tv-og internettsignaler og har avgift på kr. 1.439,- pr.mnd. pr. mnd.

Det bør også påregnes kostnader til drift og vedlikehold av privat pumpestasjon/kloakksystem. Dette deles på brukerne av systemet (1/4).

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 084 170,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 336 678,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

7 780 000,00 Prisantydning

Omkostninger

194 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
215 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 995 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Per-Øyvind Lange og Nina Lange

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 50 000,-

Vederlag
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,-
Markedsføringspakke  kr 27 400,-
Oppgjør  kr 7 500,-
Tilrettelegging  kr 17 000,-
Visninger pr stk  kr 2 000,-

Utlegg
Fotopakke  kr 4 800,-
Innhenting av offentlig opplysninger - Norkart   kr 3 166,-
Tinglysing sikring  kr 545,-

Andre utgifter
Boligstyling Lises Møbler AS  kr 18 000,-

Oppdragsnummer 22-0220/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.25220

Sist oppdatert: 16. september 2025 kl. 08:31