Munkerudåsen 13B

Munkerudåsen 13B, 1165 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 181, bruksnummer 123, seksjonsnummer 6, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 120 kvm

BRA-i:
1. etasje 66 kvm:
Gang, 4 soverom, vaskerom, bad og wc.

2. etasje 54 kvm:
Stue, spisestue og kjøkken i åpen løsning.

Åpent areal:
1. etasje 31 kvm:
Terrasse.

2. etasje 13 kvm:
Balkong.

Garasje med lagringsplass på hems.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 02.07.2025 utført av Anticimex AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Kjedet enebolig over to etasjer fra 1991. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn. Bærende konstruksjoner samt skillende dekker av tre. Yttervegger av trekonstruksjoner med stående trepanel. Takkonstruksjonen av saltaksfrom utvendig tekket med takstein fra byggeår. Boligen har entrédør med glassfelt. Terrassedører, balkongdør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår og 2023. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Bygningssakkyndig har kommentert stedvis merker/slitasje på overflater. Terrassedører, balkongdør og vinduer er fra byggeår. Vindskier og dekkbord bærer preg av høy slitasjegrad. På taktekkingen er det registrert symptomer på elde og slitasje, som mose. Beslag ved skorstein over tak har synlige slitasjesymptomer, som malingsavskalling og rustdannelse. Takkonstruksjonen er lukket med ukjent oppbygging, noe som betraktes som risikokonstruksjon. På balkong og terrasse er rekkverkshøyden under 1 meter og har skjevheter. Det er moderate råteskader samt slitt overflatebehandling og fundamenter som ikke var tilgjengelig for undersøkelser. Terrassen har skjevheter som er vurdert til å være enten underdimensjonert bjelkelag eller setningsskader. Drenering er fra byggeår. Forstøtningsmurer har skjevheter. Utvendige vann- og avløpsrør er av eldre dato. Frittstående garasjerekke er fra 1991 og har fått TG2 for å belyse risiko.

Overnevnte forhold har fått TG2 i tilstandsrapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om boligen. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Munkerudåsen 13B er et innholdsrikt og familievennlig bolig med en gjennomtenkt og god planløsning over 2 plan. Eiendommen har en solrik og attraktiv beliggenhet på Nordstrand i et stille, og meget barnevennlig bomiljø. Boligen ligger i et koselig lite sameie bestående av syv boliger. Sentral beliggenhet med gangavstand til alt området har å by på bl.a. barnehager, skoler, diverse servicetilbud på Sæter, kollektivtrafikk og flotte tur-/friområder. Her er det sol fra morgen til kveld.

Boligen fremstår som lys og innbydende, med standard og overflater i varierer alder, og noe modernisering bør påregnes. Store deler av boligen er nymalt i 2025, noe som gir et friskt og moderne uttrykk.

Ved inngangspartiet er det en pent opparbeidet stensatt uteplass - en perfekt plass å nyte morgenkaffen.

Entré:
Boligens inngangsparti ligger i 1. etasje. Her blir du møtt av en stor entré og gang med fliser og varme i gulv, samt god plass til oppheng ytterklær.

Soverom:
I denne etasjen finner du fire romslige soverom, hvorav tre med behagelig gulvvarme. Hovedsoverommet og soverom 4 har direkte utgang til en vestvendt markterrasse på hele 31 kvm – en solrik og innbydende uteplass med god plass til flere sittegrupper. Dersom man ikke har behov for 4 soverom kan et av soverommene fungere utmerket som en ekstra stue.

Baderom:
I praktisk tilknytning til soverommene ligger boligens romslige baderom med flislagte vegger og gulv. Rommet er innredet med vegghengt servant, speil med overlys og stikkontakter over servanten. Toalettet er vegghengt med innebygd sisterne. Det finnes både et innfliset badekar og dusjhjørne med glassdør. Innvendige vannrør av kobber, og synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksventil i himling. Varmekabler i gulvet og downlights i tak. Bygningssakyndig har kommentert sprekk i servant, sluk i dusjsonen er isolert, drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert, bomlyd i enkelte gulvfliser, stedvis riss/sprekker i flisfuger ved dør mot gang, eldre tettesjiktet, utførelsen av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, samt ikke tilfredsstillende fallforhold. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten.

Separat WC:
Alltid praktisk med et separat gjestetoalett rett ved inngangsdøren. Toalettrommet er innredet med vegghengt servant og vegghengt toalett. Skjulte vann- og avløpsrør av ukjent type.

Vaskerom:
Romslig og praktisk vaskerom fra byggeår med fliser på gulv. Vaskerommet er utrustet med opplegg for vaskemaskin, nedfelt oppvaskkum, samt god plass til lagring – kort sagt alt det du trenger og ønsker i et vaskerom. Vaskemaskin medfølger. Her er også varmtvannsberederen på 198 liter fra 2010 plassert. Utrolig praktisk med den direkte tilknytningen til entréen når du kommer hjem fra treningstur, eller for barn med skitne klær og støvler etter lek. Vannrør av plast og kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksventil i himling. Vinduet gir godt med lys. Bygningskyndig har kommentert sprekk/riss i gulvflis, eldre tettesjikt, stråleovn er defekt, utførelsen av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, samt nivåforskjell fra topp døråpning til sluk. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten.

2. etasje:
Stue, spisestue og kjøkken:
Meget romslig kombinert stue, spisestue og kjøkken i åpenløsning med en fantastisk takhøyde på opptil 2.92m. Her flommer lyset inn fra de store vindusflatene mot øst og vest. Den åpne løsningen gir god plass og flere innredningsmuligheter, og kan enkelt deles inn i ulike soner - her er mulighetene mange! I stuen er det god plass til sofa med tilhørende møbler, og i spisestuedelen er det god plass til stort spisebord. Det er også god plass til å dekke til et skikkelig langbord ved større begivenheter, og blir et naturlig samlingssted for måltider og sosiale timer med familie og venner. Peisen bidrar til å gi ekstra hygge og varme spesielt på de kalde høst- og vinterdagene.

Kjøkkenet i delvis åpen løsning gir en god og praktisk romfølelse. Innredningen består av profilerte fronter og benkeplater i laminat. Det er godt med både skap- og benkeplass, som gir funksjonell arbeidsflate og lagringsmuligheter. Mellom kjøkkenbenk og overskap er det flislagt, og under overskapene er det montert benkebelysning og stikkontakter. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående kjøleskap med fryserdel (defekt), integrert oppvaskmaskin og komfyr med keramisk platetopp. Alle hvitevarer medfølger boligen. De store vinduene mot øst gir godt med naturlig lys til kjøkken- og stueområdet. Mekanisk ventilator er tilknyttet avtrekkskanal. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Bygningskyndig har kommentert at kjøkkeninnredning er av eldre dato. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten.

Fargevalg, den åpne løsningen, de store vindusflatene, og den fantastiske takhøyden opptil 2.92m forsterker det luftige og åpne i dette rommet, og gjør dette til et rom med høy trivselsfaktor.

Veranda:
Fra stuen er det utgang til vestvendt veranda på 13 kvm. med hyggelig utsyn over nærområdet og opp mot Holmenkollen. Verandaen ligger langs hele stuens bredde og har god plass til å etablere flere sittegrupper. Dette gir en ekstra dimensjon til boligen - spesielt på varme sommerdager. Her kan man nyte deilig sommerkvelder med kveldssol. Markisen er slitt og bør fornyes.

I tillegg medfølger garasje med lagringsplass på hems.

Kort oppsummert:
Dette er en bolig over to etasjer med en familievennlig planløsning. Plassert i et svært barnevennlig og attraktivt boområde, er det gode sjanser for å kunne trives meget godt her.

Boligen er oppvarmet med vedfyrt peisovn og elektrisitet. Gulvvarme på bad, samt alle rom i 1. etasje foruten vaskerom og soverom 4. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.10.1992, for garasjen datert 07.12.1998, samt for bruksendring av bod til soverom datert 04.06.2025. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
Dagboknr. 5886, tinglyst 24.04.1968:
Melding skal sendes før det påbegynnes arbeid ved vann -og kloakkanlegget på eiendommen. Kommunen har rett til å inspisere eiendommens ledningsanlegg. Dersom kommunen krever det, skal eiendommen sløyfe det godkjente private renseanlegget for eiendommens spillvann, føre avløpet direkte til offentlig kloakk og betale den fastsatte avgift. Kommunen har ikke noe ansvar for private ledninger og eier er ansvarlig for skader på offentlig ledningsnett som følge av at avløpet inneholder skadelige væsker eller stoffer. Eier er ansvarlig for at taknedløp o.l. ikke tildekkes. Eier er ansvarlig for å holde eiendommens ledningsnett i forskriftsmessig stand.

Dagboknr. 10850, tinglyst 23.07.1968:
Eier av eiendommen er forpliktet til å forbinde eiendommens drens-, og overvannsavløp til offentlig overvannskloakk når som helst kommunen forlanger det og betale de fastsatte avgifter når ledningen for overvann blir lagt.

Dagboknr. 44909, tinglyst 07.07.1989:
Munkerudåsen godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde. Eier av eiendommen er forpliktet til å vederlagsfritt opparbeide vei opp til regulert bredde samt avstå nødvendig veigrunn.

Dagboknr. 59301, tinglyst 04.09.1989:
Eiere av fremtidig utskilte parseller av gnr. 181, bnr. 123 gis rett til å føre vann -og avløpsledninger med nødvendige kummer gjennom hverandres parseller i den utstrekning kommunen finner dette nødvendig. For anlagte ledninger som dekker flere eiendommer, skal eierne av de eiendommer som knytter seg til ledningene, være solidarisk ansvarlig for vedlikehold i fellesskap.

Dagboknr. 87856, tinglyst 13.12.1989:
Kommunen har rett til å sette opp og ha stående en nettstasjon fra og til fordelingsnettet. Det kan ikke bli foretatt beplantning eller foranstaltninger som kan hindre adkomst for personer eller transportmidler, svekke stasjonens ventilasjon eller vanskeliggjøre forlegging av kabler og ledninger.

Dagboknr. 9477, tinglyst 18.02.1992:
Midlertidig dispensasjon fra avstand til vei vedrørende oppføring av garasjerekke. Eier av eiendommen er forpliktet til å fjerne eller forandre bygget uten erstatning dersom kommunen forlanger det.

I tillegg er det tinglyst 2 servitutter i hhv. 1921 og 1930. Dokumentene omhandler benyttelse av eiendommen m.fl. og er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i sameiets eiendom. Kjøper overtar ansvaret for servitutten. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Boligen er vasket i forkant av visning og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
•    Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
•    Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
•    BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•    Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
•    I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
•    Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Munkerudåsen 13B har en meget attraktiv beliggenhet i et veletablert og populært villaområde på Nordstrand. Stille og meget barnevennlig bomiljø med gangavstand til alt området har å by på bl.a: Munkerud skole, matbutikker, offentlig kommunikasjon og diverse service tilbud på Sæter Torg. På Sæter finner du et variert servicetilbud som inkl. flere cafeer og spisesteder slik som Samson, Norlaks, Poppel vinbar, Egon, og Joe & The Juice. Flere dagligvareforretninger som Rema 1000, Meny, og Gutta på Haugen. Apotek, bokhandel, Mester Grønn, samt flere nisje- og klesforretninger. Fortsetter du forbi Sæter Torg kommer du straks til Holtet med flere butikker, deriblant den populære delikatessebutikken Jacobs, Åpent Bakeri, Kaffebrenneriet, samt andre nisjebutikker. Noen minutter unna på sykkel eller i bil finner du bydelens nærsenter, Lambertseter Senter, med sitt rikelige utvalg av over 80 butikker og flere spisesteder, samt Vinmonopol, Deichmanns bibliotek og Symra Kino. På Ljan og Holtet finner du søndagsåpen Joker butikk.

Gangavstand til Sæter og Ljabru trikkestasjon, samt bussholdeplasser. Det er også kun en kort rusletur til Hauketo som er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon. Her finner man tog, lokale busser, ekspressbusser, samt flybuss til Gardermoen. Drive & park ved Hauketo togstasjon er ypperlig tilbud for de som ønsker å både tenke miljøbevisst og som samtidig skal rekke henting av barn, handling og andre ting i en travel hverdag. (Se gjerne www.ruter.no for detaljer om ruter og tidstabeller).

Området byr ellers på et trivelig miljø og er et attraktivt bosted for de som ønsker nærhet til et rikt frilufts- og fritidstilbud. Det finnes flotte badeplasser langs Bunnefjorden med bl.a. Katten, Sæterstrand, Ulvøya, Nordstrand bad, Fiskevollbukta og Hvervenbukta, som kun er en liten sykkeltur unna på deilige sommerdager. Kort gangavstand til flotte tur- og rekreasjonsområder langs Ljanselven og rundt Hvervenbukta, så her kan man starte søndagsturen fra sin egen bolig. Kort vei også til friområdet på Skredderjordet, med skøytebane om vinteren og fotball/sandvolleyball om sommeren. Alpinbakke på Sloreåsen.

Østmarka med flotte turmuligheter sommer som vinter er heller ikke langt unna, med badevann som Nøklevann og Rundvann, samt Oslo klatresenter som er Norges største klatresenter og Hauktjern utendørs klatrefelt. Mot sentrum finner man området rundt Ekebergsletta som kan tilby lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, ridesenter, husdyrpark, store friområder, den nye skulpturparken, Karlsborg Spiseforretning med «high tea» på lørdager og Ekebergrestauranten m.m.

Det er virkelig et rikt mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:
Nordstrand IF holder til på 'Niffen' med håndballhall og fotballbaner med kunstgress. NIF er viden kjent for sitt store miljø for håndball og fotball for barn i alle aldre, men har også egen triatlongruppe og et allsport-tilbud til funksjonshemmede. I Nordstrand Arena finner man treningssenter, kurs-/konferanselokaler og man kan i tillegg kjøpe både lunsj og middag til en billig penge i «Storstua».
Nordstrand Turnforening holder til i Leirskallen Turnhall, og har turn- og gymnastikktilbud for alle aldersklasser og nivåer.
Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.
Oslo Klatresenter ligger på Skullerud og er kun en sykkeltur unna leiligheten eller en liten biltur om vinteren. Lambertseter Svømmeklubb (LSVK) er en av landets fremste svømmeklubber og holder til i svømmehallen på Lambertseter Bad.
Bekkelaget sportsklubb (BSK) - håndball, fotball, m.m. Anlegg på Sportsplassen samt Ekeberghallen.
Lambertseter idrettsforening (LIF) med flott friidrettsanlegg og fotballbaner på Lambertseter har grupper for fotball, friidrett, håndball, innebandy, badminton og mer.
Kort avstand til områdets lokale alpinbakke - Sloreåsen (Ljan IF/Ljan Alpint).
Ormsund Roklubb på Malmøya og Oppegård båtforening ved Hvervenbukta.
Treningsstudio: Sats på Karlsrud og Lambertseter, BestHelse på Holtet, Evo på Sæter og treningssenter i Nordstrand Arena.
Ishockey i kanskje landets beste junioravdeling hos Manglerud Star i Manglerudhallen.

På Nordstrand og ellers i bydelen er det videre et rikt tilbud av foreninger og lag for dans, kor, musikk og diverse kultur, det lokale speiderlaget, samt mange andre typer idretter.

Munkerudåsen er en lite trafikkert villavei som strekker seg fra Breiens vei til Ole Moes vei. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Flere private og offentlige barnehager i området.
Iflg. utdanningsetaten sogner Munkerudåsen 13B til Munkerud barneskole og Nordseter ungdomsskole. Gangavstand til skoler på alle trinn. Steinerskole i krysset Nordstrandveien og Solveien.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Felles eiet tomt på 2.575 kvm som tilhører sameiet. Tomten er pent opparbeidet med plenarealer, diverse beplantning og prydbusker. Asfalterte internveier og gårdsplass - den perfekte plassen å lære barna og sykle. Felles lekeplass med lekestativ.

Iht. vedtekter har denne boligen eksklusiv bruksrett til uteområdet som ligger i naturlig tilknytning til boligen. Tomten er pent opparbeidet med terrasse og noe gressplen ved inngangspartiet. Utgang fra stue/spisestue til vestvendt og solrik balkong på ca. 13 kvm med hyggelig utsyn over nærområdet og opp mot Holmenkollen. Fra hovedsoverommet og soverom 4 er det utgang til stor uteplass på 31 kvm. Her er det god plass til flere sittegrupper, lounge og grill. Uteområdene sørger for at man får alt som trengs for å nyte sommerhalvåret med sol fra morgen til kveld.

Parkering i felles garasjerekke. Hyller og lagringsplass på hemsen som er oppmålt til 8 kvm ALH. Det er opplegg til lader i garasjen, som evt. må bekostes av kjøper. Felles gjesteparkering.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Private internveier med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4220 datert 15.03.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Bystyret har vedtatt en ny småhusplan, men den er ikke rettskraftig enda grunnet innsigelser fra Norges Vassdrags- og energidirektorat (NVE). Eiendommer omfattet av småhusplanen har derfor et gjeldende midlertidig forbud mot tiltak (MFT), med visse unntak. Søknader som er omfattet av unntakene i MFT tas fortsatt til behandling. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Byggesaker i området:
Munkerudåsen 9 - Oppføring av enebolig og tomannsbolig med garasjer og riving av eksisterende garasje og uthus. Oppføring av påbygg.
Kransen 7 A-C - Oppføring av enebolig og tomannsbolig - Riving av tomannsbolig og garasje.
Follobanen er regulert inn under området.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 1 650,- pr. mnd. og inkluderer: Kommune avgifter og strøm til fellesarealer. Fellesutgiftene justeres løpende i forhold til sameiets faktiske utgifter. Fellesutgiftene betales kvartalsvis.

Eiendomsskatten er kr. 2 802,- for inneværende år.
Årlig forsikringspremie er kr. 7 024,-
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 18000 kWh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor (fiber) og RiksTV som leverandør av internett og kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 2 104 431,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 8 417 722,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

9 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

237 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
258 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
9 758 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning. 
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Knut Linnes

Eiendommen er seksjonert og er tilknyttet et sameie bestående av 7 eneboliger i kjede, med sameiebrøk 1/7.
Sameiet har ikke forretningsfører, og det føres kun enkelt regnskap og budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller annen avtale.
Det må påregnes dugnad, gressklipping og snømåking. (Felles snøfreser i sameiet)

Sameiet planlegger å legge ny asfalt på eiendommen. Felleskostnadene er økt for å imøtekomme dette prosjektet, men ved større påkostninger må det påregnes ekstraordinære innbetalinger eller ytterligere økninger av felleskostnadene.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon. I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Seksjonsbegjæringen og vedtekter kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 29.900,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
Innhenting av kommunale avgifter kr 265,- , innhenting av reguleringskart med bestemmelser kr 1 045,- , tinglysing sikring kr 545,- , boligselgerforsikring 4,42 promille av salgssummen, foto kr 5.900,-

Oppdragsnummer 44-0106/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
Ekebergveien 228 B, 1162, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR44.25106

Sist oppdatert: 16. september 2025 kl. 12:20