Skanseveien 2L

Skanseveien 2L, 1086 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 107, bruksnummer 16
Andelsnummer 4, Skanseveien 2 Borettslag, organisasjonsnummer 920839533

Totalt bruksareal BRA: 152 kvm

BRA-i:
1. etasje 38 kvm: Entré/gang, Bod u/trapp, Bad/wc, vaskerom/teknisk rom og TV-stue/soverom
2. etasje 56 kvm: Stue, Bad/wc og Kjøkken
3. etasje 41 kvm: Gang, Bad/wc, Soverom 1, Soverom 2 og Soverom 3

BRA-e:
1. etasje 17 kvm: Garasje

Åpent areal:
1. etasje 24 kvm: Terrasse
2. etasje 3 kvm: Balkong
3. etasje 3.3 kvm: Balkong

14 kvm i 3. etasje er ikke måleverdig grunnet lav himling, og er ikke medtatt i areal. Totalt gulvareal i etasjen er 55 kvm.

Boligen har en innvendig bod under trappen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 24.06.2025 utført av Kim Edvard Johansen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i trebindingsverk med saltak av tresperrer, tekket med grå/sort flat falset takstein. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det er kun gitt tilstandsgrad 0 og 1 på bygningsdelene.

Les tilstandsrapporten for mer detaljer.

1. ETASJE
Etasjen er bestående av entré, TV-stue, bad, bod under trapp, vaskerom og garasje.

ENTRÉ
Velkommen inn! Entréen er lys og innbydende og gir et godt førsteinntrykk av boligen. Det er varmekabler i gulvet som luner på årets kaldere dager. Her er det rikelig med oppbevaringsplass i en skyvedørsgarderobe med speil, samt en bod under trappen hvor man kan oppbevare sesongtøy og utstyr.

TVSTUE/ SOVEROM
Stuen i 1. etasje er av god størrelse og passer perfekt som egen seksjon til barn og ungdom. Rommet kan også benyttes som soverom, gjesterom eller kontor. Herfra er utgangen til boligens terrasse og hage. Også her er det er varmekabler i gulvet.

TERRASSE
Terrasseplattingen på 24 kvm ble bygget i 2023. Her kan man invitere gjester og fyre opp grillen. Det er rikelig med plass til å møblere i soner og innrede med ønsket utemøblement. Det er god plass til å møblere med enten solstoler, utesofa eller en spisegruppe om ønskelig. Terrassen er sydvestvendt med gode solforhold og vender mot hagen, hvor man kan nyte årets varmere dager i egen hage.

BAD
Badet er pent flislagt på gulv og vegger med varmekabler i gulv, og innredet med heldekkende porselensservant på skap, belyst speil, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører.

VASKEROM
Boligen har et praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin. Her kan du skape ditt drømme-vaskerom med god plass til å gjøre klesvasken skjermet fra øvrige rom.

2. ETASJE
Hovedetasjen er bestående av stue, kjøkken, bad og en sydvestvendt fransk balkong.

STUE
Stuen er av god størrelse med plass til hjørnesofa, salongbord og TV-seksjon. Det er rikelig med lysinnslipp fra store vindusflater, som skaper en luftig og åpen romfølelse. Det ble i 2023 installert solskjerming. På årets kjøligere dager luner det med en peis. Det ble også installert varmepumpe i 2. og 3. etasje i 2023.

BAD
Badet i hovedetasjen er pent flislagt på både gulv og vegger med varmekabler i gulv. Badet er innredet med vegghengt toalett, servantinnredning med heldekkende porselensservant, vegghengt speil med belysning og dusjhjørne med innfellbare glassdører.

KJØKKEN
Kjøkkenet er holdt i en delvis åpen løsning, men likevel i en avskjermet sone for matlagingen. Kjøkkenet er for mange det viktigste rommet i boligen. Det er rikelig med oppbevaringsplass i både skuffer og skap, og den store benkeplaten gjør det enkelt å tilberede gode måltider til venner og familie. Kjøkkeninnredningen er fra Kvik i 2022, med matte, glatte fronter og benkeplate i kompaktlaminat med benkebelysning under overskap. Kjøkkenet er funksjonelt og praktisk med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, induksjonstopp fra Bosch, mikrobølgeovn, stekeovn med pyrolyse/ selvrensprogram og kjøle -og fryseskap fra Siemens. Det er montert komfyrvakt og waterguard. Her er det også god plass til et spisebord, hvor man kan tilberede middagen samtidig som man holder gjestene med selskap.

3. ETASJE
Etasjen er bestående av 3 soverom og et romslig bad med badekar.

BAD
Badet er lekkert med flislagte gulv og vegger med varmekabler i gulvet. Badet er innredet med vegghengt toalett, servantinnredning med heldekkende porselensservant og et romslig badekar.

HOVEDSOVEROM
Hovedsoverommet er i 3. etasje med plass til dobbeltseng, nattbord på begge sider og annet ønskelig soveromsmøblement. Det er også godt med oppbevaringsplass i en romslig garderobe.

SOVEROM II & III
Boligens andre og tredje soverom er perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor, og har plass til både seng, nattbord og kommode. Fra begge rommene er det utgang til en balkong på 3 kvm, med elektriske screens som ble montert på begge balkongdørene i 2024.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp via elektrisitet, varmepumpe og peis. Det er balansert ventilasjon.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest datert 17.01.2023. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri fra pengeheftelser med unntak av felles pantedokument for borettsinnskudd.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 3 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om veg og erklæring om vann- og kloakk. Videre er det tinglyst rettighet som gjelder bestemmelse om adkomstrett fra plan- og bygningsetaten.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Boligen har en flott og barnevennlig beliggenhet på Høybråten. Her bor du i nærheten til en rekke barnehage- og skoletilbud i tillegg til butikker, servicetilbud og fasiliteter som kan by på det aller meste av det du skulle ha behov for i hverdagen. Området beskrives som stille og rolig med hyggelige naboer og lite trafikk.

Bare noen minutter fra boligen finner du Høybråten kirke busstopp der linje 64 Furuset T - Stovner T via Høybråten går. Fra boligen er det få minutters gange til Furuset T-banestasjon der linje 2 tar deg raskt og enkelt inn til Oslo. Det er heller ikke lange gåturen til Høybråten stasjon der linje L1 tar deg dit du skulle trenge, kjapt og enkelt.

Det finnes en rekke barnehager og idrettsplasser i området med blant annet Høybråten- og Haugen skole. Høybråten kunstgressbane og Stigenga balløkke er populært for barna. For de som skulle ønske treningssenter er det kort vei til Actic og Mudo treningssenter på Furuset.

Det er bare en kort gåtur til Joker på Høybråten som for øvrig også er søndagsåpen. Skulle du ha behov for servicetilbud er det kort vei til Furuset senter med over 30 spennende butikker. Her finner du alt fra Coop Extra, Europris, Vitus Apotek, Synsam, Normal og Dollarstore til trafikkskole, tannlege og frisører. Senteret kan også by på en rekke spisesteder. Det er heller ikke langt til Lindeberg senter med ytterligere servicetilbud og fasiliteter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Høybråten skole.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 702 kvm som tilhører borettslaget.

Boligen disponerer en egen garasje med el-bil lader.

I tillegg disponerer boligen en egen biloppstillingsplass på fellesområdet i tillegg til garasjeplassen.

Videre gjelder parkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei med private stikkveier, med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4220 datert 15.03.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen berøres videre av småhusplanen med planid 202102096, som gjelder revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by. Eiendommen er også berørt av KDP-17, kommunedelpla for områder som har behov for torg og møteplasser. Eiendommen ligger også i nærheten av gul støysone for veg, men berøres ikke direkte av denne.

Det er vedtatt midlertidig forbud mot tiltak som berører eiendommen med planid: 202304720. Dette innebærer at det er begrensninger på hva slags byggetiltak som kan gjennomføres i disse områdene, mens kommunen utarbeider en ny reguleringsplan.

Utdrag av planer i nærområdet:

Saksnummer 202305317 - Folkvangveien 6 - Oppføring av enebolig - Rammetillatelse gitt 30.06.2023, søkere må må søke og ha fått igangsettelsestillatelse før de setter i gang arbeidene. Søknaden innebærer oppføring av en enebolig med integrert garasje i Folkvangveien 6 i bydel Stovner. Eiendommen er allerede bebygd med en enebolig plassert øst på eiendommen.

Saksnummer 202305535 - Byggesak - Høybråtenveien 44 - Bekkevollveien - Oppføring av enebolig - Hus A - Rammetillatelse gitt 21.05.2024. Eiendommen ligger i Høybråtenveien 44 i bydel Stovner. Søknaden omfatter oppføring av ny enebolig, hus A. Eksisterende garasje på eiendommen rives.

Saksnummer 202217508 - Byggesak. Karihaugveien 89 - Oppføring av lager- og kontorbygning. Rammetillatelse gitt 14.02.2023. Tiltaket innebærer oppføring av kontor- og lagerbygning med parkeringskjeller på Karihaugen i bydel Stovner.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter bes sette seg inn i reguleringsplan på Oslo kommune sine hjemmesider. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene utgjør kr 2 700,- per måned og inkluderer kommunale avgifter, eiendomsforsikring gjennom If, samt brøyting og vintervedlikehold.

Av det totale beløpet utgjør kommunale avgifter om lag kr 2 300,- per enhet per måned, mens resterende andel dekker forsikring og brøyting.

Felleskostnadene har ikke økt det siste året og vil trolig øke etter KPI i nær fremtid.

Borettslaget er ikke tilknyttet forretningsfører.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 875 925,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 7 503 700,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Borettslaget har p.t ikke fellesgjeld.

8 480 000,00 Prisantydning

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 499 252,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Armin Penava og Frida Marie Høylie Antonsen

Borettslaget består av 5 enheter.
Borettslaget er ikke tilknyttet forretningsfører.
Hver enhet har medfølgende garasje og biloppstillingsplass på fellesområdet utenfor.
Husdyr er tillatt.

Borettslaget ble opprettet i 2022 da boligene ble oppført.

Det er ingen pågående planer per i dag som vil medføre økt fellesgjeld.

Overtakelsen skjer etter nærmere avtale mellom partene.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,9% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

 
Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
- Kontroll av hjemmel og heftelser: kr 2 900
- Markedsføringspakke: kr 28 250
- Oppgjør: kr 7 500
- Tilrettelegging: kr 17 000
- Visninger pr stk / Overtagelse: kr 4 000
- Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS: kr 6 570
- Innhenting av informasjon forretningsfører: kr 2 750
- Tinglysing sikring: kr 545
- Boligselgerforsikring Buysure (eks. tilstandsrapport): kr 26 730

Oppdragsnummer 37-0360/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.25360

Sist oppdatert: 16. september 2025 kl. 19:41