Eugenies gate 23

Eugenies gate 23, 0168 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 217, bruksnummer 122, seksjonsnummer 3, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 50 kvm

BRA-i:
3. etasje 47 kvm: Entré, gang, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

BRA-e:
Kjeller 3 kvm: Bod

Boligen disponerer en bod i kjeller på ca 3 kvm. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 06.06.2025 utført av Anticimex AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligbygg over 5 etasjer, samt loft og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger utvendig forblendet med malte murkonstruksjoner. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein/takplater (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har dører og vinduer fra seksjoneringsår 2008. Profilert entrédør med brannklasse B-30 og lydklasse 35dB, samt kikkehull. Vinduer med karmer av tre og 2-lags glass. Leiligheten er tilknyttet felles oppvarming. Sentralvarme til radiatorer.
Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende forhold:

TG2:
Baderom:
- Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert.
- Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger, og fuger bør fornyes.
- Det registreres bomlyd under enkelte gulvfliser, som kan være tegn til hulrom.
- Det er registrert riss/sprekker i veggfliser under toalett, samt i flisfuger i dusjsonen.
- Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetid er usikker og rommets lekkasjesikkerhet kan med det ikke verifiseres.

Øvrig:
- Det er registrert svellinger på skap for varmtvannsbereder på kjøkkenet, tiltak kan iverksettes ved behov.
- Stedvis preg av slitasje/hakk på overflater og innerdør i leiligheten.
- Eldre anlegg for vannbåren varme uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand.
- Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt. Konsekvens er fare for varmgang.
- Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget, TG2 valgt ihht. NS3600.
- Vinduer bærer preg av høy slitasjegrad og tiltak anbefales.

TGIU:
- På grunn av våtrommets utforming og brukt var det ikke praktisk mulig å utføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte områdene i våtsonen. Overflatesøk med fuktindikator viste ingen indikasjon på fukt.
- Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Nåværende eier har reparert mekanisk avtrekk på badet juni 2025, og har dokumentasjon på dette.

Oppsummering av selgers egenerklæringsskjema:
- Montert nytt servantskap på badet i juni 2025. Bereder, gulv og mindre deler av vegger ble skiftet i forbindelse med vannlekkasje fra varmtvannsbereder, og WaterGuard har også blitt satt opp. Selger opplyser også at det har vært problemer vedrørende bærende konstruksjon som ble utbedret av T. Sauthon Bygg AS i 2011. Det ble i 2024 også sanert og renovert i forbindelse med en lekkasje som forårsakte svertesopp på gulv og nedre del av vegger. I følge forrige eier er parkeringsplassen som følger denne leiligheten p.t. ikke tinglyst på seksjonen da det under reseksjonering ble gjort en feil som gjorde at flere av plassene ble tinglyst på feil seksjoner. Se punktet "Parkering" for informasjon. Leietaker har imidlertid disponert p-plassen fritt. Selgerne understreker videre at de har bodd i utlandet og derfor har svært begrenset/ingen kunnskap om eiendommen og leiligheten, og at noe derfor er hentet fra forrige eiers erklæring.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæringsskjema om overnevnte forhold. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

- Tørket og reparert undergulv i stue/kjøkken samt nederste del av to vegger.
- Lagt nytt gulv i stue/kjøkken og entré.
- Byttet varmtvannsbereder etter vannlekkasje.

Entré:
Velkommen inn! Boligens entré er av god størrelse med plass til oppbevaring av både sko og yttertøy. Det er installert dørcalling. Flotte énstavs gulv og slette flater malt i delikate toner som ellers i leiligheten. Allerede fra entréen ser du vinduene med flott utsyn over nærområdet fra tredje etasje - dette gir et svært godt førsteinntrykk.

Stue:
Leiligheten har en lys og romslig stue som ligger i åpen løsning med kjøkkenet. Store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og generøs takhøyde. Her er det god plass til både spisebord og sofaseksjon. Det er dype vinduskarmer med plass til planter og dekor. Stuen oppleves svært usjenert.

Kjøkken:
Tidløs kjøkkeninnredning med glatte fronter fra 2008 bestående av laminat benkeplate, nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur og integrerte hvitevarer. Kjøkkenet ligger i en åpen og sosial løsning med stuen. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin, stekeovn og nedfelt platetopp, samt ventilator med mekanisk avtrekk. Hvitevarene medfølger. Stort og usjenert vindu med hyggelig utsyn over grønne omgivelser.

Soverom:
Soverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Det er gode oppbevaringsmuligheter i medfølgende garderobeskap. Fra soverommet har du nydelig utsikt over byens tak og til og med fjordgløtt. Store vinduer med dype karmer. Det er ingen innsyn og rommet oppleves luftig og usjenert.

Bad:
Delikat og romslig flislagt baderom med gulvvarme fra 2008. Badet er innredet med vegghengt servant med glatte fronter, speilskap med overbelysning, vegghengt toalett og eget dusjhørne med skyvedører. Det er opplegg for vaskemaskin.

Mellomgang:
Utenfor badet, mellom soverom og stue, er det en svært praktisk mellomgang med god plass til oppbevaring, en lesekrok eller liknende.

Øvrig:
Vakkert opparbeidet boligbygg, fellesområder og oppgang.
Kjellerbod medfølger.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: integrerte hvitevarer på kjøkken.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk. 

Leiligheten er oppvarmet med sentralvarme til radiatorer. Elektrisk gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på bruksendring fra kontor til bolig, datert 26.01.2016. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger attestert bygningsanmeldelse for oppføring av våningshus datert 19.01.1892. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr. 71903, tinglyst 02.11.1987, type heftelse: Panterett til sameiet pålydende kr 100 000,-.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 10 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om benyttelse, garasje/parkering, adkomstrett samt vann- og kloakkledning.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Sentral og svært ettertraktet beliggenhet med alt av fasiliteter i umiddelbar nærhet. Her bor du i en tilbaketrukket gate mellom St. Hanshaugen og Bislett. Få meter fra boligen finner man mange hyggelige kaféer og restauranter med uteservering, spa, postkontor, Vinmonopol, frisør, Deli de Luca og mye mer. Gangavstand til St. Hanshaugen, her finnes spesialbutikker som Gutta på Haugen, Kaffebrenneriet og Røtter.

Beliggenheten gir deg et supersentralt utgangspunkt med nærhet til det meste hovedstaden har å tilby i form av yrende restaurant- og kaféliv, en rekke forretninger og servicetilbud samt god offentlig kommunikasjon. Gangavstand til to av hovedstadens mest ettertraktede handlegater, Bogstadveien og Hegdehaugsveien, med et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud. Her finner du alt fra de store motehusene til de mindre nisjeforretningene. Bogstadveien har dessuten fått et nytt estetisk løft og fremstår som en moderne og attraktiv handlegate. Bislett for øvrig byr på koselige fortauskaféer og restauranter.

Området er omkranset av flere parker og grøntområder. Gangavstand til Slottsparken, Stensparken og St. Hanshaugen park. For øvrig ikke langt til vakre Frognerparken med skulptursamlingen Vigelandsanlegget og frodige Frognerbadet. Her finner du flotte skulpturer, beplantning og grøntanlegg i særklasse.

Området har gode velvære- og treningstilbud innendørs med Sats på Bislett og Fagerborg, Fresh Fitness i Bogstadveien og Evo i Oscars gate. Besøk gjerne også Bislett stadion for gratis innendørs løping i proffe omgivelser. På Bislett Bad kan man ta seg en svømmetur i bassenget eller trene i flott treningssenter. Søker du skog og mark er det kort avstand med offentlig kommunikasjon til Sognsvann og Frognerseteren med milevis av turløyper sommer som vinter.

Flere dagligvarebutikker i tøffelavstand fra leiligheten, deriblant Coop Mega, Coop Extra, Rema 1000, Kiwi, Joker og Bunnpris. Ønsker du et enda større utvalg er det verdt å ta turen til Matvarehuset Jacobs ved Colosseum eller Mathallen på Vulkan. Bislett er et viktig kollektivt knutepunkt og her finner du både trikkelinjene 17 og 18 samt 21-bussen med hyppige avganger. Det er videre flere holdeplasser innen rekkevidde med bl.a. busslinje 37 og flybuss.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Se vedlagte nabolagsprofil for informasjon om barnehager og skoler i nærområdet.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Tomteareal er opparbeidet med blant annet internstier, sykkelstativer, plenarealer, biloppstillingsplasser og diverse beplantning.

Leiligheten disponerer fast biloppstillingsplass på baksiden av sameiet. Det betales ikke separat leie for plassen. Tidligere eier startet prosessen med å korrigere seksjonering ettersom flere parkeringsplasser er seksjonert til feil leiligheter, herunder er parkeringsplass til denne leiligheten seksjonert til en annen leilighet (det er ikke rettsvern for parkeringsplassen). Eier av leiligheten det gjelder er informert om dette, og det er ønske om å ta opp temaet for korrigering av vedtektene i sameiet i årsmøtet. Ny eier har ansvar for reseksjonering av parkeringsplassen og det vil måtte innhentes samtykke fra nabo til reseksjonering.
Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Utover dette er det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til spesialområde for bevaring av boliger i henhold til reguleringsplan S-2837 i kart 19.06.2025, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 15.01.1986. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn).

Eiendommen er kommunalt listeført av Byantikvaren i Oslo (Gul liste) som verneverdig bygningslokalitet og enkeltminne bygning. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting. Kontakt megler for mer informasjon.

Utvalgte saker i nærområdet:
- Eugenies Gate 25 - Byggesak: Bruksendring av loft til bolig og fasadeendringer. Rammetillatelse er gitt, med senere fraråding fra byantikvaren gitt i starten av 2024 som siste aktivitet. Se saksnummer 202312888 for ytterligere informasjon.
- Vallegata 7 - Byggesak: Riving og oppføring av tilbygg, horisontaldelt tomannsbolig omgjøres til vertikaldelt tomannsbolig. Det ble i oktober 2024 gitt rammetillatelse for et tiltak vedrørende riving av eksisterende tilbygg samt oppføring av nytt bygg, samt fasadeendringer og mindre boligenhetsendringer. Se saksnummer 202457052 for ytterligere informasjon.
- Ullevålsveien 61B - Byggesak: Tilbakeføring av fasade - Etablering av heis - Forlengelse av trapp. Det ble i starten av året gitt rammetillatelse for tiltaket vedrørende gjenetablering av hjørnetårn, oppføring av heis og forlengelse av hovedtrapp i oppgang B. Se saksnummer 202460235 for ytterligere informasjon.
- Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 - Sykkeltrasé. Det er pågående plansak med saksnummer 202207037 om etablering av sykkelvei i Ullevålsveien.

Kommunen er også i gang med å planlegge ny T-banetrasé hvor to nye stopp er planlagt på Bislett og Grünerløkka.

Det må påregnes noe støy i forbindelse med omsøkte og fremtidige tiltak i området.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4 322,- pr. mnd. og inkluderer internett, oppvarming med radiatorer, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, felles forsikringer, trappevask m.m.
Fellesutgiftene justeres normalt én til to ganger årlig i samsvar med sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2025.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Oversikt over fordeling av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.
Fellesutgifter fordeles etter fordelingsnøkkel fastsatt i vedtektene.

Nåværende eier har ikke selv bebodd leiligheten, og har dermed ikke kjennskap til strømforbruk. Estimert strømforbruk for tilsvarende leilighet er ca 6 800 kwh pr år.
Forbruk kan variere fra husstand til husstand.
Leiligheten er tilknyttet Telia som leverandør av internett og kabel-TV. Grunnpakke internett og tv er inkludert i felleskostnadene.
Dekoder medfølger ikke.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 196 400,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 785 600,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. Det er pr nå ingen eiendomsskatt på leiligheten.

Andel formue er kr 6 496,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 8 467,- pr. 11.06.2025

Total fellesgjeld for sameiet er kr 194 865,- pr. 11.06.2025 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 98208004654
Rentebetingelser: 7,90% flytende rente
Innfrielsesdato: 28.02.2027

Sameiet praktiserer ikke individuell nedbetaling av lån (IN-ordning).

5 950 000,00 Prisantydning
8 467,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 958 467,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

148 950,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
159 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 118 457,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Michele Riondato og Anna Riello

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Eugenies Gate 23A Sameie, med sameiebrøk 66/1429.
Sameiet består av 21 seksjoner.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS med tlf. 22 86 55 00.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
Sameiet har avtale med naboeiendom om deponering av snø.

Foretatte påkostninger:
- Jordingsfeil på takrennekabler til toppetasjens sørlige side har blitt utbedret. Takrennene ble også reparert i samme prosess
- Lampebytte i kjeller.
- Hageslange i kjeller ut til bakkeplan utbedret. Vannrør/kobling i kjeller ble også reparert i samme prosess.

Planlagte påkostninger:
Styret opplyser pr 2. juli at det er vedtatt kapitalinnhenting på til sammen inntil ca kr 122 000,- for sameiet i forbindelse med oppgradering/vedlikehold, herunder noe vedlikehold på fasade. Per leilighet utgjør dette i snitt ca kr 5 000,- kr og det er planlagt innhentet i august. Kostnaden tilfaller ny eier, uavhengig av når kapitalinnhentingen gjennomføres.
Sameiet kartlegger også felles brannvarslingssystem, dette er pt i kartleggingsfase og ingenting er vedtatt. Styret opplyser at det er mange løsninger som må vurderes før eventuell beslutning, men ut fra markedsdialog ligger totalpris for sameiet muligens rundt kr 150 000 til 300 000,- for dette.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Kjøper forplikter seg til å bekrefte at sameiets vedtekter overholdes. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,9 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging: kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 3.150,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 
Digital salgsoppgave: kr 3.600,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 42-0035/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Grünerløkka
Olaf Ryes plass 5, 0552, OSLO
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR42.2535

Sist oppdatert: 07. august 2025 kl. 14:53