Astrids vei 23

Astrids vei 23, 1473 LØRENSKOG
Kommunenummer 3222, gårdsnummer 108, bruksnummer 516, seksjonsnummer 21, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3222, gårdsnummer 108, bruksnummer 816, ideell andel 1/275

Totalt bruksareal BRA: 83 kvm

BRA-i:
1 etasje 78 kvm: Entré, Bad, åpen stue/kjøkken og to soverom

BRA-e:
Underetasje: 5 kvm: Bod

Åpent areal:
1 etasje: 12 kvm: Terrasse

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen har iht. tilstandsrapporten støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong. Bærende vegger og etasjeskillere i hovedsak av betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen har tre bygningskomponenter som har fått TG2:
- Våtrom
Overflater gulv: Det er ikke benyttet elastisk fugemasse mellom gulv- og veggfliser. Kan føre til sprekkdannelser. Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser.
- Øvrige rom
Overflater vegger: Det registreres sprekker i overflater over dør til soverom 1.
Overflater gulv: Det registreres stedvis riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om resterende TG2. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

-Liten lekkasje fra toalett når man spylte ned, delen som fører vann fra sisternen til toalettskålen var ikke montert skikkelig. Utbedret av faglært
rørlegger.
-Vinduet ble justert og manglende isolering under karmen utbedret fra innsiden. Avviket ble utbedret i regi av sameiet da det gjaldt i flere
leiligheter.
-Reklamasjon på utskiftning av pakning på varmeanelgget i vannfordeler skapet, utbedret i samtlige leiligheter i regi av
sameiet.
-Skjeggkre ble oppdaget i noen leiligheter i blokka. Sameiet organiserte bekjempelse av skjeggkre i samtlige leiligheter og fellesarealer i 2022, ikke
kommet varsel om nye funn siden.
-Rettslig tvist ifb. utbedring av reklamasjoner på vinduer ift. krav til lyddemping.
-Rettslig tvist ifb. brukstillatelse til brannoppstillingsplass for naboblokken på sameiets
eiendom.

E N T R É:
I leiligheten blir du møtt med en romslig og innbydende entré, med god plass til å ta imot gjester og henge fra seg yttertøy. Fra entréen kommer du til begge soverommene og videre inn til boden. Innvendig er det gulv av en-stavs lys eikeparkett som går gjennom hele leiligheten. Boden gir en forlengelse av gangen med god plass til oppbevaring.

S T U E:
Med åpen stue- og kjøkkenløsning får du et sosialt allrom, men også naturlige plasser for de ulike sonene. Stuen oppleves som luftig og innbydende, og de store vindusflatene skaper et godt naturlig lys. Videre er planløsningen svært god noe som gjør det enkelt å innrede effektivt. Det er god plass til stor sittegruppe og et stort spisebord. Fra stuen er det utgang til terrassen som er på 12 kvm, noe som fungerer godt til en forlengelse av stuen på varme dager. Det er montert flotte pliségardiner som gjør at du enkelt kan skjerme innsyn i stuen. Terrassen er perfekt for hyggelige stunder, og det er god plass til utemøblement. Det er gode lysforhold noe som gjør det mulig for beplantning.

K J Ø K K E N:
Leiligheten har et moderne og praktisk kjøkken fra drømmekjøkkenet, med innredning fra byggeår med mye lagringsplass. Kjøkkenet består av slette fronter og en heltre benkeplate i eik, med underlimt vask og blandebatteri med uttrekk. Kjøkkenet har god skap- og skuffeplass som gir god lagringsplass for tørrvarer, servise og kjøkkenutstyr. Kjøkkenet er utstyrt med stillegående oppvaskmaskin, stekeovn, kombiovn, nedfelt platetopp og frittstående kjøleskap. Her kan man virkelig kokkelere til et stort selskap. Alle hvitevarer på kjøkkenet følger med boligen.

B A D E R O M:
Baderommet er levert av Part og består av flislagt gulv med vannbåren gulvvarme, flislagte vegger, og et praktisk høyskap for oppbevaring. Himling av malt flate med dimbare downlights, samt lys over speilet ved vasken, noe som gir et lyst baderom. Servantinnredning med slette fronter og et heldekkende servant med ett-greps armatur fra part. Dusjen har innfellbare glassdører, samt dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Det er vegghengt toalett med vannrør av typen rør-i-rør, og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

S O V E R O M:
Leiligheten består av to praktiske soverom som har godt med vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys. Hovedsoverommet har god plass til alt du måtte trenge og det er montert lystette pliségardiner. Det er plass til stor dobbeltseng, klesskap, kommode og skrivebord. Soverom nummer to har plass til seng, klesskap og skrivebord, men kan også fungere til andre ting, for eksempel et kontor.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Presisering av løsøre og tilbehør:
- Takhengte lamper, disse er koblet med sukkerbit eller stikkontakt og medfølger derfor ikke iht. listen fra Norges Eiendomsmeglerforbund. (Lyskilder på badet, i bodene, utendørs og under benkeskap på
kjøkkenet medfølger da disse er fastmontert)
- Hylleløsningene i innvendig bod i leiligheten og i sportsboden er ikke fastmontert og medfølger derfor ikke iht. listen fra Norges Eiendomsmeglerforbund.

Boligen varmes opp av fjernvarme. Vannbåren varme i gulv på badet.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 17.09.2019
I følge innsendt dokumentasjon har tiltaket feil eller mangler av mindre vesentlig betydning i forhold til tillatelsen.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 536115, tinglyst 13.03.18, type heftelse: Bestemmelse om medlemskap i USBL og forkjøpsrett. Denne sier at alle seksjonseiere er pliktige til å melde seg inn i Boligbyggelaget USBL. Dersom seksjonen skifter eier, har andre seksjonseiere i sameiet, dernest andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 9 servitutter på sameiets eiendom. Disse antas å ikke direkte betydning for leiligheten, men omhandler blant annet, bestemmelser om vann og kloakkledninger, bestemmelse om at når eiendommen blir delt skal eiendommene ha gjensidig rett til bruk av parkeringsplass og avkjørsel, bestemmelse om bebyggelse og adkomstrett, samt rett til å anlegge, bruke og vedlikeholde midlertidig adkomstvei over eiendommen. Videre omhandler servituttene bestemmelse om vei, bestemmelse om rett til bruk av rømningsvei, bestemmelse om rett til bruk av grunn ved reparasjon av bygninger og konstruksjoner, og bestemmelse om rett til bruk av areal til opphold, rekreasjon, lek, parkering av sykler, brann og renovasjonsadkomst.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har tinglyst bruksrett på boder i kjeller på Gnr. 108 Bnr.816, dagboknr 2484494, tinglyst 20.05.2020, samt rett til bruk av rømningsvei og bruk av grunn ved reparasjon av bygninger og kontruksjoner, dagboknr 594933, tinglyst 27.03.2018.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring levers av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Astrids vei er en leilighet beliggende midt i Lørenskog sentrum, med gangavstand til bussterminal, matbutikker og Metro senter.

S e r v i c e & D a g l i g v a r e
Metro senter er et flott senter med et rikt og variert utvalg av servicetilbud og fasiliteter, og ligger i kort gangavstand fra leiligheten. Senteret har til sammen over 100 spennende butikker og spisesteder.
Her finner du blant annet klesbutikker, dyrebutikk, frisør, spisesteder, systue, sportsforretning mm.
Dine daglige innkjøp kan blant annet gjøres på Kiwi Solheim, Coop Mega eller Rema 1000 på Metro. I forbindelse med Metro finner du også Lørenskog hus. Lørenskog hus er kommunens kulturhus med bibliotek, kino, aktivitetshus for ungdom, musikk- og kulturskole, kunstsal, frivilligsentral, spisesteder, møteromsavdeling og offentlige tjenester.
På Lørenskog Hus arrangeres flere aktiviteter for eldre og pensjonister.

Det er i tillegg kort avstand til Triaden Storsenter. Triaden tilbyr et variert utvalg av butikker både innenfor de store kjedene og enkeltstående butikker. Senteret har vært under utbygging, og det er nylig åpnet en utvidelse på hele 12.500 kvm. Her har det kommet mange nye boliger, SATS treningssenter, trampoline- og aktivitetssenter, idrettshall og parkeringshus med park. I tillegg til trampolineparken, legges det opp til en rekke ulike aktiviteter fra lekeland og Ninja-bane til Norges første Skyrider; en slags berg-og-dal-bane der man henger i en sele og følger en bestemt bane flere meter over bakken. Det er også en kafe, barnepass og bursdagsrom. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Strømmen Storsenter et av Norges største kjøpesentre med ca. 200 butikker og tilknyttede virksomheter og ligger cirka en timinutters kjøretur unna.

R e k r e a s jo n
I Lørenskog har man et bredt utvalg ulike idretter, det finnes flere idrettsplasser og haller med kort avstand fra leiligheten. Både innen breddeidrett og toppidrett finnes det mange ulike alternativer i nærheten. Leiligheten gir nærhet til flotte tur- og friluftsområder i Østmarka med lysløyper, skiterreng, bade- og fiskevann. Fantastiske Losby Gods og golfbane ligger en liten kjøretur unna og er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Golfanlegget har bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde. Ønsker du innendørstrening finnes det flere treningssentre i området, blant annet SATS, Condis eller Fresh Fitness.

Sport- og fritidsarena: Nord-vest for Lørenskog Stasjonsby mot E6, har Selvaag Gruppen etablert en skihall. Med en størrelse på over 50 000 kvadratmeter, er SNØ en av verdens største innendørsarenaer med perfekte forhold for langrenn, snowboard, freeski og alpint. Alle med en interesse for ski og snø skal få glede av SNØ. Anlegget vil være åpent året rundt og er tilrettelagt for både barn og voksne. I tilknytning til SNØ vil det kunne bli et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisporten. For nærmere informasjon, se www.snooslo.no. Rett ved SNØ har du sportytude treningssenter. I samme bygning har JumpYard trampolinepark nylig åpnet. For nærmere informasjon, se www.jumpyard.no.

K o l l e k t i v t r a n s p o r t
Fra leiligheten er det gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste bussholdeplass er Lørenskog sentrum som ligger bare 3 min unna leiligheten. Lørenskog sentrum fremstår som et kollektivt knutepunkt hvor nesten samtlige busser stopper med hyppige avganger mot Oslo Bussterminal, Lillestrøm og Nittedal. Lørenskog togstasjon (Oslosone) med pendlerparkering ligger bare 6 minutter unna med bil, derifra går det hyppige avganger mot både Oslo S eller til Lillestrøm togstasjon. Med bil fra leiligheten tar det ca. 7 min til Lillestrøm, 17 min til Oslo sentrum og 29 min til Gardermoen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Solheim skole (1-7 kl.) 0.4 km
Benterud skole (1-7 kl.) 1.5 km
Lørenskog friskole (1-10 kl.) 1.6 km
Kjenn skole (8-10 kl.) 0.9 km
Løkenåsen skole (8-10 kl.) 1.5 km
Mailand videregående skole 0.7 km
Lørenskog videregående skole 2.5 km

Rolvsrud barnehage (0-5 år) 0.5 km
Solheim barnehage (1-5 år) 0.5 km
Kjenn barnehage (1-5 år) 0.5 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Det medfølger en parkeringsplass nr. 117 som er plassert i samme område som inngangen til oppgangen. Det betales 200 kr/mnd til garasjesameiet, noe som dekker vedlikehold av parkeringsannlegget. Det er montert el-bil lader.

Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor i henhold til 013 Detaljreguleringsplan for Lørenskog sentrum vest datert 24.10.2012 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 5 285,- pr. mnd. og inkluderer: Forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold, byggforsikring, kommunale avgifter, oppvarming og internett.

I tillegg betales det 200,- pr. mnd for garasjeplass.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende ifb. styringsrenten.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3500,- pr. år. / 1600 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Obos nett (Eero) som leverandør av kabel-tv, noe som inngår i fellesutgiftene.
Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2025 var kr 1 329 402,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 317 609,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

4 650 000,00 Prisantydning

Omkostninger

116 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
1 700,00  Eierskiftegebyr garasje
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
8 212,00  Utlysning av forkjøp
--------------------------------------------------------
137 202,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 787 202,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Britt Hvinden

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Solheimstunet Boligsameie 1, med sameiebrøk 93/12161.
Sameiet består av 159 boligseksjoner og 1 næringsseksjon.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt, dyreholdet skal ikke være til ulempe for de andre beboerne.

Det er vedtatt at sameiet kjøper 4 stk. MC plasser i garasjen til totalt kr 150 000,-, dersom garasjesameiet ikke kjøper plassene. Kjøper sameiet parkeringsplassene vil disse leies ut.

Sameiet har en pågående sak mot utbygger vedr. reklamasjoner. Styret har tidligere opplyst at det ikke har vært en enkel oppgave med lite respons fra utbygger og leverandører. Sameiet har hatt møter med leverandører og USBL. Det ble vedtatt på ekstraordinært årsmøte å innhente bistand fra advokat for å gå videre med sak mot utbygger, saken skal i retten oktober 2024. Et eventuelt tap kan øke felleskostnader iht. epost fra styret pr. 29.06.2024.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Øvrige seksjonseiere i sameiet og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget USBL har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 61-0022/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lørenskog
Skårersletta 5, 1473, LØRENSKOG
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR61.2522

Sist oppdatert: 07. august 2025 kl. 07:04