Gammelsaga 14

Gammelsaga 14, 7540 KLÆBU
Kommunenummer 5001, gårdsnummer 520, bruksnummer 159, ideell andel 1/1

Totalt
BRA: 170 kvm
BRA-i: 170 kvm
BRA-e: 0 kvm
TBA: 45 kvm

Kjelleretasje
BRA: 65 kvm
BRA-i: 65 kvm.
- Hoveddel: Entré, gang og vaskerom.
- Hybelleilighet: Stue/kjøkken, bad og soverom.
BRA-e: 0 kvm
TBA: 0 kvm

1. etasje
BRA: 72 kvm
BRA-i: 72 kvm. Entré, bad, stue og kjøkken.
BRA-e: 0 kvm
TBA: 45 kvm. Veranda.

Loftetasje
BRA: 33 kvm
BRA-i: 33 kvm. Gang og tre soverom.
BRA-e: 0 kvm
TBA: 0 kvm

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 45 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 33 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 12 kvm.

Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH). Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 26.06.2025 utført av Anticimex AS avd. Trondheim. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1994. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Boligen har entrédør med glassfelter og elektrisk kodelås. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass. Balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Boligen er påkostet i følge selger:
- Malt utvendig i 2024.
- Byttet alle vinduer og dører (utenom kjellerdør).
- Ny takrenne og kledning på vegg mot terrasse.
- Bygd ny terrasse.
- Ny trapp i utvendig kjellernedgang.
- Innlagt fiber fra Telenor og NTE.
- Oppgradert el-anlegg med nye sikringer og stikkontakter osv.
- Montert varmepumpe i 1. etasje.
- Ny vedovn i 1. etasje.
- Nye vannrør og fordelerskap.
- Etablert hybelleilighet i kjeller med nytt bad og kjøkken.
- Nytt vaskerom i kjeller.
- Nytt bad og kjøkken i 1. etasje.
- Lagt gips på alle flater i 1. etasje.
- Nytt laminatgulv med trinnlydsplater i 1. etasje.
- Malt trapp.
- Gips på vegger i 2. etasje.
- Nytt laminatgulv i 2. etasje.

94% har fått TG 1: I orden
3% har fått TG 2: Alder, slitasje, skader mv.
0% har fått TG 3: Strakstiltak nødvendig
3% har fått TGIU: Ikke undersøkt

Rapporten fra takstmann er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Sammendraget under beskriver avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad TG2 og TGIU.

Tilstandsgrad 2:
- Innvendige trapper pga. at trappene ikke har håndløper på begge sider.
- Tekking av yttertak pga. symptomer på slitasje og elde samt mosevekster på yttertaket, som kan påvirke levetiden til taksteinen negativt.
- Drenering pga. ukjent alder.

Tilstandsgrad IU:
- Fukt i tilliggende konstruksjoner på bad: På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som erfaringsmessig er områdene der skader forekommer. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.
- Konstruksjonsoppbygging på loftetasjen: Ingen tilkomst bak knevegger i sør. Bygningsdelen er ikke undersøkt.
- Radon: Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Byggegrunn: Byggegrunnens oppbygning er ukjent.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Dette medfølger boligen i følge selger:
- Kjøleskap.
- Oppvaskmaskin.
- Ovn.
- Mikrobølgeovn.

Dette medfølger ikke:
- Svarte hyller på kjøkkenvegg.
- Svart hylle i hjørne ved spisebord.

Varmepumpe samt peisovn i stue/kjøkken (1. etasje). Peisovn i stue/kjøkken (hybelleilighet). Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 29.12.1994. Videre foreligger det ferdigattest for bruksendring datert 14.04.2021.

Dagens tegninger avviker noe fra opprinnelige tegninger:
- Det er åpnet opp noen vegger rundt kjøkkenet mot entréen og stuen i 1. etasje for å skape delvis åpen løsning.
- Verandaen er noe utvidet i senere tid.  

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Den del av boligens kjelleretasje som er innredet som en hybelleilighet er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere. VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester:
- Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring.
- Boligkjøperforsikring levers av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
- BN bank tilbyr finansieringsløsninger.
- Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
- I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
- Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Eiendommen har en sentral beliggenhet, ikke langt fra sentrum av Klæbu. Her bor du i nærheten til alle servicefunksjoner området har å by på. Det er gangavstand til flere barnehager samt barne- og ungdomsskole. Tiller videregåendeskole og Kristen videregående skole ligger ca. 15 minutter unna med bil.

Coop Extra Klæbu og Bunnpris er nærmeste dagligvare, og ligger ca. 13 og 15 minutters gange unna. I Klæbu sentrum finner du også apotek, bakeri og restaurant. Har du behov for ytterlige servicetilbud ligger kjøpesentret City Cyd kun 17 minutters kjøretur unna, her finner du vinmonopol, flere butikker, cafeer og restauranter. Trondheim sentrum, med sitt omfattende utvalg av butikker og tjenester, nås på bare 25 minutter med bil. Den nærmeste bussholdeplassen er Prestgårdskrysset, som kun ligger 8 minutter gange unna og har gode forbindelser til Tiller og Trondheim sentrum.

Området byr på mange fritidsmuligheter for den aktive. Her finner du skatepark, lekeplass, idrettshall og kunstgressbane. Det er kort kjøreavstand til både ridesenter og golfbane. Vassfjellet Vinterpark ligger kun 13 minutter unna med bil og er et av Norges største bynære alpinanlegg, med 6 skiheiser, 10 nedfarter og en fallhøyde på 460 meter. Det er nylig etablert stolheis og nye serveringstilbud.

For de som er interessert i tur og fritidsaktiviteter ligger eiendommen nær Nordmarka, som byr på fint og familievennlig terreng hvor det er fint å dra på tur året rundt. På grunn av de vide myrene får man på vinteren følelsen av å være på vidda. Det er også kort vei til Gjenvollhytta, omringet av vakker natur og med fine muligheter både for korte og lange turer. På vinteren er det flotte skiløyper fra hytta, og i helgene tilbys det enkel servering. Videre renner Nidelva tvers gjennom Tanem og Klæbu sentrum, og byr på et godt ørretfiske.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Link: https://maps.app.goo.gl/kaQ2F3o7FVju7UoF7

Barnehager i nærheten:
- Knærten Fus friluftsbarnehage (1-5 år) 7 min gange, 72 barn 0.6 km
- Hesteskoen barnehage (1-5 år) 10 min gange, 51 barn 0.9 km
- Klæbu barnehage (0-5 år) 18 min gange, 44 barn 1.6 km

Skoler i nærheten:
- Sørborgen skole (1-7 kl.) 13 min gange, 384 elever, 20 klasser 1.2 km
- Klæbu ungdomsskole (8-10 kl.) 13 min gange, 237 elever, 18 klasser 1.2 km
- Tiller videregående skole 15 min med bil, 580 elever, 30 klasser 11.5 km
- Kristen videregående skole - Trøndelag 16 min med bil, 480 elever 11.8 km

Offentlig transport:
- Prestgårdskrysset 8 min gange
Linje 23, 72, 83, 112 0.7 km
- Heimdal stasjon 17 min med bil
Linje F6, R60, R70 11.4 km
- Trondheim S 28 min med bil
Linje F6, F7, R60, R70, R71 22.8 km
- Trondheim Værnes 44 min med bil

Dagligvare:
- Coop Extra Klæbu 13 min gange
- Bunnpris Klæbu 15 min gange

Varer og tjenester:
- StorM Senter 16 min med bil
- Tillertorget 16 min med bil
- Apotek 1 Klæbu 14 min gange
- City Syd Vinmonopol 17 min med bil
- Heimdal Vinmonopol 19 min med bil

Sport:
- Stormyra løkkeplass 10 min gange
- Haugamyra ballplass 12 min gange
- Klæbu Treningssenter 15 min gange
- EVO Tiller 14 min med bil

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 479 kvm pent opparbeidet med grus, diverse beplantninger, plenareal og biloppstillingsplass.

Det er parkeringsplass på eiendommen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan K1993001 datert 22.04.1993 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen er også berørt av reguleringsplan K2016003.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter for innværende år er stipulert til kr 23.880,-. I dette inngår gebyr for vann, avløp, feiing og eiendomsskatt.
Kommunale avgifter i Trondheim Kommune er fordelt på 12 terminer. For termin 5 av 12 i 2025 var avgiften på kr 1.990,-. Stipuleringen av årlige avgifter tar utgangspunkt i denne termin.
Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 25.480,- per år / 22.642 kwh. per år. Dette inkluderer hybelleiligheten.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 9.168,-.
Velavgift er kr 500,- per år.
Boligen er tilknyttet Telenor og NTE (fiber) som leverandør av tv og internett og har avgift på ca. kr 1.000,- per måned.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1.257.404,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 029 615,-/5 029 616,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

4 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

124 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
145 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 135 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sindre Harr Lian

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Gammelsaga Velforening som har en årlig velavgift på kr 500,- i året. Kontingenten inkluderer oppsparing av midler til opprustning og vedlikehold av lekeplassen og postkassestativ.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen. Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
- Vederlag: 1% av salgssummen.
- Tilrettelegging: kr 17.000,-
- Oppgjør: kr 7.500,-
- Markedspakke: kr 17.400,-
- Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
- Visninger: kr 1.500,-
- Prospekt: kr 3.600,-

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
- Innhenting av offentlig opplysninger Trondheim kommune: kr 3.539,-
- Tinglysing sikring: kr 545,-
- Boligselgerforsikring: kr 28.649,-
- Foto: kr 6.250,-
- Tilstandsrapport: kr 19.950,-

Oppdragsnummer 68-0090/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Trondheim
Fjordgata 82, 7010, TRONDHEIM
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR68.2590

Sist oppdatert: 02. august 2025 kl. 13:50