Behov for e-takst til din bolig?
Hva er e-takst?
En e-takst er en standardisert, digital verdivurdering av boligen din. Den utarbeides av megler etter befaring og lagres i et bransjesystem banken bruker i sine prosesser. For deg betyr det at dokumentet er enkelt å dele med banken ved refinansiering eller søknad om tilleggslån eller finansieringsbevis.
Hos Krogsveen gjøres vurderingen på grunnlag av blant annet meglers befaring, dokumentasjon, salg i nærområdet og lokalkunnskap fra meglerteamet som kjenner markedet ditt.
E-takst er et presist øyeblikksbilde av markedsverdien, og et nyttig beslutningsgrunnlag når du vil justere lån eller planlegger større økonomiske grep, som å kjøpe ny bolig. Den krever noe utvidet dokumentasjon, og dette er også grunnen til at banker ofte spør spesifikt etter e-takst i stedet for en uformell vurdering.
Pris på e-takst
Hos Krogsveen vil du normalt motta en e-takst innen få dager etter at du har lagt inn en forespørsel. Prosessen starter med at en av våre meglere avtaler befaring, vurderer boligen og registrerer en markedsvurdering digitalt. Prisen for e-takst er 3.900 kr, og du får et bankgodkjent dokument som enkelt kan deles med banken din.
Når trenger du en e-takst?
Hvis du skal søke om finansieringsbevis med utgangspunkt i din nåværende bolig, eller refinansiering av boliglånet krever banken en e-takst. For å kunne utstede en e-takst må eiendomsmegler se eiendommen. I etterkant av befaringen vil megleren sette en verdi på eiendommen som indikerer hva du kan forvente å selge boligen for i dagens marked. Vurderingen er basert på befaring i boligen, relevant informasjon fra boligeier, statistikk for øvrige salg i området og meglers kjennskap til det lokale markedet.
Hvordan utføres en e-takst?
Når du bestiller en e-takst, avtaler vi befaring med en av våre meglere. Megleren er forpliktet til å besiktige boligen og dokumentere standarden, blant annet ved å ta bilder av viktige rom og detaljer som kjøkken, bad og fasade. Dette gir et riktig bilde av eiendommens tilstand og sikrer at banken får et oppdatert og troverdig grunnlag.
Under befaringen vil megler særlig vurdere:
- Byggeår og tidspunkt for eventuelle oppgraderinger eller rehabiliteringer
- Standard og fasiliteter, inkludert tekniske løsninger
- Areal og tomtestørrelse, samt eventuelle tilleggsarealer
- Fellesgjeld og faste utgifter for borettslag eller sameie
- Planløsning, beliggenhet og lysforhold, som kan påvirke markedsverdien
Alle disse faktorene samles i en markedsanalyse sammen med sammenlignbare salg i nabolaget. Resultatet registreres digitalt som en e-takst.
Hvor lenge er en e-takst gyldig?
Banker etterspør som hovedregel en e-takst som ikke er eldre enn maks seks måneder. Bakgrunnen er at boligmarkedet beveger seg, og banker vil ha et oppdatert grunnlag før de tar beslutninger. Hvis det har skjedd tydelige markedsendringer eller større oppgraderinger i boligen, anbefales en oppdatert e-takst før du sender søknaden til banken.
Hva er forskjellen på e-takst og verdivurdering?
E-takst er kun påkrevd ved refinansiering, og ikke ved boligsalg. Ønsker du en e-takst kun til finansiering og ikke salg av bolig, tar de fleste meglerhus betalt for dette. Det anses som et produkt boligeier kjøper for å kunne ta med seg til banken. Kostnaden vil derimot ofte bortfalle hvis man på et senere tidspunkt inngår et salgsoppdrag med megleren som har laget e-taksten.
Når du skal selge boligen eller hytta trenger du en verdivurdering. Når megler skal sette en verdi på eiendommen benyttes den samme fremgangsmåten som når det skal lages en e-takst, og verdien vil være lik uavhengig om det er en e-takst eller verdivurdering. Det er selve dokumentet som skiller en takst fra en verdivurdering. Det krever mer tid av megler å opprette dokumentasjon til banken når det skal utstedes en e-takst, og en slik tjeneste avsluttes når taksten er levert.
En verdivurdering er uforpliktende og uten kostnad. Du vil som oftest få gode råd i forbindelse med salg av bolig når megler kommer hjem på befaring. I etterkant av møtet vil du motta en verdivurdering av megler, og kan deretter ta en avgjørelse på om du ønsker å benytte megleren til et eventuelt boligsalg.