Boligselgerforsikring
Tryggere bolighandel med boligselgerforsikring
En boligselgerforsikring beskytter deg mot krav fra kjøper etter overtakelse, dersom det oppdages feil eller mangler som ikke er opplyst om i salgsdokumentasjonen.
Alle som selger bolig gjennom oss blir tilbudt boligselgerforsikring levert av Gjensidige.
Hva dekker boligselgerforsikring?
Dersom kjøper oppdager feil eller mangler ved boligen som ikke er opplyst om i salgsdokumentasjonen, kan det rettes et krav mot deg som selger. Med Boligselgerforsikring vil jurister og advokater håndtere alle klager og krav. Forsikringen gjelder i 5 år.
I boligselgerforsikringen inngår:
- Juridisk bistand
- Oppfølging av klagesaker
- Økonomiske krav dersom kjøper får medhold
- Rådgivning gjennom hele prosessen
Hva er boligselgerforsikring?
Boligselgerforsikring er en forsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven som regulerer ansvarsforholdet mellom selger og kjøper. Fremmer kjøper et mangelkrav, håndterer forsikringsselskapet saken på dine vegne. For mange handler dette først og fremst om å få profesjonell hjelp i en prosess som ellers kan bli både ble en belastning og tidkrevende.
Når bør du ha boligselgerforsikring?
Boligselgerforsikring bør vurderes før boligen legges ut for salg. Selv når salgsprosessen er godt dokumentert, kan det oppstå spørsmål i etterkant.
Forsikringen er relevant i alle boligtransaksjoner, men særlig der det knytter seg usikkerhet til boligens historikk, utførelse eller dokumentasjon. Uten boligselgerforsikring, må du selv tolke og vurdere et krav fra kjøper mot avhendingsloven og mot salgsdokumentene for å se om du må betale erstatning eller ikke.
Boligselgerforsikring fungerer samtidig som selgers motvekt til boligkjøperforsikring dersom det oppstår en klagesak etter salget.
De fleste konflikter oppstår ikke fordi noe er gjort feil, men fordi forventninger og informasjon tolkes ulikt etter overtakelse. Da er det avgjørende å ha profesjonell bistand i ryggen. Det er nettopp i slike situasjoner boligselgerforsikring har sin verdi.
Hva koster boligselgerforsikring?
Prisen på boligselgerforsikring beregnes som en prosentandel av prisantydningen og varierer etter boligtype. For en andelsbolig som selges for 5 millioner kroner, vil forsikringen være rundt 13 500 kroner. Ved en salgssum på 3 millioner kroner vil den ligge på rundt 8 000 kroner.
Boligselgerforsikring er en engangskostnad som betales i forbindelse med salget. For boliger som selges gjennom oss, er satsene:
- 0,269 % for boliger med andel eller aksjenummer
- 0,458 % for seksjonsleiligheter
- 0,571 % for boliger med eget gårds- og bruksnummer
- 0,631 % for fritidsboliger og tomt
Vurderer du å selge bolig?
En verdivurdering gir en pekepinn på hva du kan forvente å få for boligen i dagens marked. Når megler kommer hjem til deg vil du også få gode råd om salgsprosessen og forhold som bør avklares tidlig for å sikre et vellykket salg.
Hva dekker ikke boligselgerforsikring?
Boligselgerforsikring dekker ikke alle forhold. Feil eller mangler du kjente til, eller burde ha opplyst om før salget, faller normalt utenfor. Det samme gjelder forhold som er tydelig beskrevet i salgsoppgave eller tilstandsrapport, samt vanlig slitasje og forhold som oppstår etter overtakelse.
Derfor er det avgjørende at opplysningene som gis i salgsprosessen er korrekte og fullstendige. Når du selger bolig gjennom Krogsveen, får du hjelp av en megler som går gjennom dokumentasjon og relevante forhold ved boligen sammen med deg. Det gir et bedre grunnlag for salget og kan redusere risikoen for uenigheter i etterkant.
Ofte stilte spørsmål
Hva dekker boligselgerforsikring?
+
Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar i tvister etter salget. Den omfatter juridisk bistand, oppfølging av klagesaker og økonomiske krav dersom kjøper får medhold.
Hva dekker ikke boligselgerforsikring?
+
Forsikringen dekker normalt ikke forhold du kjente til, eller burde ha opplyst om før salget. Den dekker heller ikke forhold som er tydelig beskrevet i salgsoppgave eller tilstandsrapport, vanlig slitasje eller forhold som oppstår etter overtakelse.
Må man ha boligselgerforsikring?
+
Nei, boligselgerforsikring er ikke et krav. Som selger kan du bli holdt ansvarlig i opptil fem år for feil og mangler som kjøperen ikke ble opplyst om ved kjøpstidspunktet. Det kan bli både dyrt og krevende å håndtere alene. Med boligselgerforsikring får du juridisk hjelp og dekning av eventuell erstatning kjøperen har krav på. Det er en stor trygghet når du skal selge bolig.
Når bør man vurdere boligselgerforsikring?
+
Det er lurt å ta stilling til dette tidlig i salgsprosessen. Da kan vurderingen ses i sammenheng med boligens dokumentasjon, historikk og øvrige salgsforberedelser.
Hva koster boligselgerforsikring?
+
Prisen beregnes som en prosent av prisantydningen og varierer etter boligtype. For boliger som selges gjennom Krogsveen, er satsene fra 0,269 % til 0,631 %, avhengig av om det er andelsbolig, seksjonsleilighet, selveier, fritidsbolig eller tomt.