Bjørkeveien 20C

Bjørkeveien 20C, 1940 BJØRKELANGEN
Kommunenummer 3226, gårdsnummer 73, bruksnummer 283, seksjonsnummer 35, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 65,4 kvm

Følgende rom vil inngå i leilighetens BRA-i : 60,4 kvm: Gang, baderom, soverom, innvendig bod og stue/kjøkken.
Følgende rom vil inngå i leilighetens BRA-e: 5 kvm: Sportsbod i kjeller

Åpent areal: Leiligheten disponerer to balkonger på tilsammen 18,6 kvm.

Arealene er beregnet etter Norsk Standard 3940. BRA-i-arealet angir boarealet inklusive innvendig bod. De oppgitte arealene i markedsføringen er å betrakte som ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal.
Boligens balkong vil bli angitt med areal BRA.-b og utvendige bodarealer vil bli angitt med areal BRA-e.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra prospektet Torgallèen. Arealene er ikke kontrollmålt og avvik kan forekomme. Kjøper kan ikke rette klage til selger med arealavvik som grunn.

Det er ikke innhentet tilstandsrapport i forbindelse med salget. Boligen omfattes av nybygggaranti i 5 år fra ferdigstillelse, jf. bustadoppføringslova.

Bygningens konstruksjon er, i henhold til utbyggers leveransebeskrivelse, oppført i en kombinasjon av betong, stål og treverk. Vinduer og terrassedører er levert med farget utførelse utvendig og hvit innvendig. Terrassene har betonggulv og rekkverk i aluminium/stål.

Utbyggers leveransebeskrivelse følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Innvendig preges boligen av en lun og tidløs atmosfære, med vegger malt i den elegante fargen Mohair som skaper en rolig og harmonisk ramme rundt interiøret. De hvite himlingene forsterker romfølelsen og gir et lyst og innbydende preg. På gulvene ligger 1-stavs eikeparkett som gir en naturlig varme til rommene. Parketten er helhetlig komplettert med gulvlister i samme utførelse, og den rene linjen uten taklister gir et moderne og stilrent uttrykk.

Velkommen inn!
Gangen er lys og oversiktlig, med naturlig adkomst til leilighetens ulike rom. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette sko, samtidig som den praktiske boden ligger like ved – ideell for oppbevaring av alt fra rengjøringsutstyr til sesongklær og sko. Den gjennomtenkte planløsningen sørger for at alt du trenger er lett tilgjengelig, og gir en ryddig og innbydende velkomst til hjemmet.

S T U E / K J Ø K K E N
Boligen har en åpen stue- og kjøkkenløsning på ca. 30 kvm, hvor store vindusflater på to sider slipper inn rikelig med dagslys og gir et luftig preg. Som hjørneleilighet får du både utsyn og en behagelig romfølelse. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong på ca. 14 kvm – perfekt for både avslapning og hyggelige sammenkomster.

Kjøkkenet er levert av Sigdal i hvit utførelse med glatte fronter, og har en praktisk og moderne utforming. Naturlig plassering av spiseplassen gjør det enkelt å samle familie og venner til måltider. Hvitevarer følger med, inkludert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kombinert kjøle- og fryseskap.

S O V E R O M
Soverommet er romslig og gir godt med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Rommet har en praktisk utforming som gjør det enkelt å innrede både med garderobeløsning og eventuell arbeidsplass. Fra soverommet er det direkte utgang til en privat balkong på ca. 4,5 m² – et herlig sted for morgenkaffen eller en stille stund på kveldstid.

B A D E R O M
Badet har et moderne og stilrent uttrykk med store veggfliser i formatet 30 x 60 cm og matchende gulvfliser i 30 x 30 cm. Innredningen består av baderomsmøbel med glatte, hvite skuffefronter, heldekkende servant med ettgreps armatur, og speil med integrert belysning. Dusjhjørnet er utstyrt med hånddusj på stang, og vegghengte toalett. Det er også opplegg for vaskemaskin.

B O D E R
Leiligheten har en praktisk innvendig bod tilknyttet entré. I tillegg medfølger en egen sportsbod i byggets underetasje – perfekt for ski, sykkel og sesongutstyr.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten varmes opp med vannbåren oppvarming via radiator/viftekonvektor, og har egen energimåler for både oppvarming og varmt tappevann – noe som gir deg full kontroll på energiforbruket. På badet er det lagt elektriske varmekabler for ekstra komfort.

Det elektriske anlegget er utført i henhold til NEK 400-standarden. Videre har leiligheten balansert ventilasjon med varmegjenvinning, som gir et sunt inneklima og bidrar til energieffektiv drift.

Det foreligger ferdigattest på endring av bygg-påbygg-riving for kjøpesenter, kontor, bolig (46 leiligheter), datert 30.04.2025. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
Dagboknr 1984, tinglyst 07.08.1984, type heftelse: Rettigheter iflg. skjøte. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. for Tele- og elverket.
Dagboknr 1986, tinglyst 30.06.1986, type heftelse: Erklæring/avtale. Bestemmelse om tilfluktsrom.
Dagboknr 1986, tinglyst 16.08.1986, type heftelse: Erklæring/avtale. Bestemmelse om tilfluktsrom.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger ikke har mulighet å vite. Kjøper overtar derfor all risiko for denne type feil og mangler.

All informasjon er hentet fra utbyggers salgsoppgave og leveransebeskrivelse. Areal i salgsoppgaven er hentet i fra utbyggers salgsoppgave for prosjektet. Arealene er ikke oppmålet etter ferdigstillelse.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet midt i hjertet av Bjørkelangen sentrum, i Aurskog-Høland kommune.
Bjørkelangen er et sted i stadig utvikling, og Aurskog-Høland er blant kommunene i Norge som vokser mest. Her finner du en ny, miljøvennlig 1–10-skole med stor kultursal og kulturskole for hele kommunen. Skolen har også flerbrukshall og fritidsklubb for de minste, med plass til rundt 660 elever. I tillegg har Bjørkelangen to videregående skoler med et bredt spekter av linjer.

Midt i sentrum finner du det moderne helsehuset med legevakt, kommunal akutt døgnenhet, tannlege, helsestasjon, fysioterapi og flere andre tjenester – alt under samme tak som Bjørkelangen sykehjem. Her ligger også Bjørkebadet, åpnet i 2018, med 25-meters basseng, varmtvannsbasseng, plaskebasseng, boblebad, kaldkulp, steambadstue og tørrbadstue.

Idrettstilbudet er også godt. Like ved videregående skolen finner du Bjørkelangen sportshall, og her satses det bredt på fotball, håndball, allidrett, sykling, svømming og friidrett. I nærområdet er det lekeplasser, gapahuker og flotte turstier. Om vinteren kan du benytte deg av oppkjørte skiløyper eller ta turen til Dalhauglia hopp- og alpinsenter, mens Røytjern – bare fem minutters kjøretur unna – byr på badestrand, badebrygge og fiskemuligheter om sommeren.

Bjørkelangen har godt og variert utvalg av servicetilbud. I byggets 1.etg finner du ALTI Bjørkelangen, et moderne kjøpesenter med en sterk lokal posisjon, delt i to forskjellige bygg (nord og syd). Senteret har gjort en påbygging og åpnet for kort tid siden i ny drakt. Senteret består i dag av bred butikkmiks og trivelige spisesteder. I tilknytning til ALTI finner du gågata. I tillegg er det utviklet en næringspark, for bilbasert varehandel (handelspark). Her finner du bl. annet Europris, Rusta, Gausdal Landhandleri, MOVA og NOVA treningsstudio, Eiksenteret, Power, Vianor, Maxbo, Thansen (åpner snart) og Hurtigruta Carglass.

Foretrekker du å handle i Sverige, er det bare rundt 50 minutters kjøring til Charlottenberg eller Töcksfors. Til Gardermoen tar det omtrent 50 minutter med bil, og til Lillestrøm bare 35 minutter. Fra Lillestrøm tar toget deg videre til Oslo S eller Gardermoen på kun 10 minutter. Det finnes også togstasjoner på Blaker og Fetsund for et mer lokalt kollektivtilbud.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Bjørkelangen skole (1-10 kl.)
Bjørkelangen videregående skole
Kjelle videregående skole

Barnehager:
Kjelle gårdsbarnehage
Burholtoppen barnehage
Festningsåsen barnehage

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Sameiet disponerer en eiertomt på 2 929 kvm.
På toppen av bygget finner du en eksklusiv felles takterrasse i 9. etasje – med spektakulær 360-graders utsikt, sol fra morgen til kveld og en unik møteplass for hyggelige stunder med familie, venner og naboer.

Hver leilighet har en egen garasjeplass i kjelleren med mulighet for el-bil lader. Det ligger fremlagt skinne for tilkopling av lader i himling. Det er Seko Elektro som må benyttes for å etablere el-bil lader.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

For gjesteparkeringer gjelder gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til sentrumsformål i henhold til reguleringsplan for Bjørkelangen Sentrum med tilhørende bestemmelser, datert 19.04.2021 og revidert 01.02.2022.

Det gjøres oppmerksom på at Bjørkelangen Sentrum fortsatt er under utvikling, og det må derfor påregnes videre utbygging i området.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2 957,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, vaktmesterkostnader, renhold av fellesareal, honorarer til forretningsfører, tv- internett/standardpakke, revisor, styrehonorarer, vedlikeholdskostnader og a-konto fjernvarme.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Kommunale avgifter blir fakturert direkte fra kommunen og er på kr 13 620,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Endring i fakturering av kommunale avgifter:
Sameiets styreleder opplyser at fra og med 1. januar 2026 vil kommunen fakturere kommunale avgifter direkte til sameiet, og ikke lenger til den enkelte seksjonseier. I den forbindelse vil månedlige felleskostnader øke tilsvarende. Styreleder informerer samtidig om at de samlede kommunale avgiftene forventes å reduseres med om lag 10–15 %, som følge av samlefakturering til sameiet.

Fellesutgiftene fordeles slik:
Bredbånd kr 420,-
Felleskostnader kr 1 770,-
Fjernvarme kr 767,-

Kostnader for fjernvarme avregnes årlig etter forbruk og ved eierskifte, dette betales som et månedlig á-konto beløp. Det er installert målere slik at avgiftene vil variere etter forbruket i leiligheten.

Det praktiseres eiendomsskatt i Aurskog-Høland kommune.
Følgende retningslinjer gjelder for eiendomsskatt i 2025: (kan komme noen endringer på promillesats og bunnfradrag i 2026)
1. Fritak i 2 hele kalenderår etter ferdigattest.
2. Kommunen bruker Skatteetatens boligverdi som grunnlag.
3. Kommunen bruker den verdien vi får fra Skatteetaten og har følgende fradrag: 30% reduksjonsfradrag og kr. 800.000 i bunnfradrag.
4. Av restverdien beregnes 2 promille i eiendomsskatt.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Da boligen er ny, er ikke formuesverdien fastsatt på nåværende tidspunkt.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2025 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2025 ikke overstige 100% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Andel formue er ikke opplyst pr. 05.09.2025 og vil normalt sett bli fastsatt ved årsskifte.
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 05.09.2025.

Torgalleen Sameie har ikke lån.

3 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

99 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
110 790,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 100 790,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nhm Eiendom AS

Sameiet består av 46 boligseksjoner og 1 næringsseksjon på eiendommen gnr. 73 bnr. 283 i Aurskog-Høland kommune. Sameiet er et kombinert sameie med næringsseksjonen i første, andre og deler av tredje etasje, og boligseksjonene i tredje til åttende etasje. I kjelleren er det biloppstillingsplasser, boder og sykkelparkering til bolig, samt tekniske rom.

Det er tillatt med dyr i sameiet under forutsetning av at seksjonseier aksepterer sameiets regler for dyrehold. Det tillates 1 hus/kjæledyr pr. leilighet/seksjon

Det er ingen planlagte aktiviteter/vedlikehold pr. dags dato som medfører til økte felleskostnader.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Ref. informasjon fra minnebrikken til selger om boligen: I din bolig er det installert internett via fiber og en TV-dekoder tilkoblet dette. Ruteren er plassert i det tekniske skapet, mens en trådløs enhet er plassert i stuen. For å aktivere nett og TV, må VEV vite hvem du er. Ta derfor kontakt med VEV for registrering. De kan også svare på spørsmål om kanaler, strømmetjenester og strøm.
Navn og passord til ditt trådløse nettverk finner du bak på ruteren i det tekniske skapet. Du kan nå VEV på telefonnummer 63 85 47 00 eller på post@vevromerike.no.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at Selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring som Kjøper må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 40 000,-

Vederlag
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visning / Overtagelse 2.inkl. Deretter kr 2.900,- pr.

Utlegg
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 2 250,00
Tinglysing sikring  kr 535,00

Andre utgifter
Foto  kr 5 000,00

Oppdragsnummer 60-0299/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemands gate 38, 2000, LILLESTRØM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR60.25299

Sist oppdatert: 17. september 2025 kl. 07:20