Blåstjerneveien 12

Blåstjerneveien 12, 1475 FINSTADJORDET
Kommunenummer 3222, gårdsnummer 100, bruksnummer 240, ideell andel 1/1
Andelsnummer 108, Løken III Borettslag, organisasjonsnummer 950143215

Totalt bruksareal BRA: 115 kvm

BRA-i:
Leilighet :
4. etasje 95 kvm: Entré, stue, kjøkken, toalettrom, bad og tre soverom.

BRA-e:
Leilighet :
4. etasje 3 kvm: Bod

BRA-b:
Leilighet :
4. etasje 17 kvm: Innglasset balkong

Boligen disponerer 1 bod. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 21.09.2026 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1974 og grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG2 punktene:
Våtrom - Bad:
- Lekkasjesikkerhet. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring. For mer informasjon, se side 9 i tilstandsrapporten.

- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger. Det foreligger lite informasjon om våtrommet, og eksakt alder på vanntett sjikt er ikke kjent. Det vurderes likevel som høyst sannsynlig at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er komplett utskiftning når dette viser seg å være nødvendig. For mer informasjon, se side 9 i tilstandsrapporten.

- Tettesjiktets tilslutning til sluk. Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Konsekvensen er at det derfor ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedring eller lignende tiltak. For mer informasjon, se side 9 i tilstandsrapporten.

Kjøkken:
- Vannrør. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper, noe som vurderes å være et krav i dette tilfellet. Vannrørene er ikke plugget mot varerør. For mer informasjon, se side 10 i tilstandsrapporten.

Toalettrom:
- Vannrør. Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. For mer informasjon, se side 10 i tilstandsrapporten.

Tekniske anlegg:
- Fordelerskap og fordelerstammer. Det er registrert drypplekkasje fra endeplugg til rør-i-rør-systemets fordeler. I fordelerskapet observeres korrosjon på endeplugger til rør-i-rør systemets fordelere. For mer informasjon, se side 11 i tilstandsrapporten.

- Varmtvannsbereder. Varmtvannsberederen står i et rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring. Normalt skal lekkasjevann ledes til sluk, eller ha alternativ sikring mot fuktskader som for eksempel automatisk vannstopper med fuktsensor. På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. For mer informasjon, se side 11 i tilstandsrapporten.

Andre rom:
- Overflate gulv. Det er registrert knirk i større deler av gulvet. Eksakt årsak er ukjent. For mer informasjon, se side 11 i tilstandsrapporten.

Det gjøres også spesielt oppmerksom på TGIU punktene:
Våtrom - Bad:
- Fallforhold rundt sluk. Det er ikke mulig å vurdere fallforholdene i sluksonen på en tilfredsstillende måte på grunn av plasseringen av dusjkabinettet. Konsekvens er at det derfor er uklart om gulvet har tilstrekkelig fall mot sluket. Foreslått tiltak er nærmere undersøkelser og kartlegging av forholdet. For mer informasjon, se side 9 i tilstandsrapporten.

Tekniske anlegg:
- Innvendig stakeluke. Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer. For mer informasjon, se side 11 i tilstandsrapporten.

- Mekaniske ventilasjonsanlegg (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter). Anlegget er felles for flere boenheter, og er derfor ikke en del av undersøkelsene i denne rapporten. Funksjonen er vurdert indirekte under andre sjekkpunkter i rapporten. For mer informasjon, se side 11 i tilstandsrapporten.

Yttervegger inkl. fasader:
- Lufting av ytterkledning. Det er ikke mulig å kontrollere om ytterkledningen har tilstrekkelig lufte- og drensspalte, ettersom det aktuelle inspeksjonsområdet er skjult av andre bygningsdeler. Konsekvens av eventuell mangelfull lufting er at konstruksjonens evne til å tørke ut eventuell fuktighet reduseres, noe som kan øke faren for skjulte fuktskader. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av dagens utførelse og tilstand. For mer informasjon, se side 12 i tilstandsrapporten.

Yttertak:
- Helhetsvurdering. Taket er ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold. Konsekvens er at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke lar seg registrere på grunn av forholdene på befaringsdagen. Foreslått tiltak er videre undersøkelser når forholdene ligger til rette, slik at man kan avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak. For mer informasjon, se side 12 i tilstandsrapporten.

Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

E n t r é:
Velkommen inn! Entréen er romslig og praktisk med stor skyvedørs garderobe som gir et godt førsteinntrykk. Her er det plass til oppbevaring av yttertøy og sko, samtidig som entréen fungerer som et naturlig bindeledd mellom boligens oppholdsrom og soverommene.

S t u e:
Lys og innbydende stue med en praktisk, delvis åpen kjøkkenløsning som skaper en sosial og funksjonell planløsning. Oppholdsrommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og de store vindusflatene bidrar til et flott lysinnslipp. Fra stuen er det utgang til en romslig innglasset balkong som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsarealet store deler av året. Kjøkkenet ligger skjermet, samtidig som det har god kontakt med stuen, noe som gjør romløsningen både praktisk og sosial.

Fra stuen er det utgang til en stor, innglasset balkong på ca. 17 m². Balkongen er oppført i betong- og metallkonstruksjoner, med rekkverk i metall og glass. Rekkverkshøyden er målt til ca. 1,10 meter. Gulvet er belagt med gulvfilt, og balkongen er utstyrt med belysning og stikkontakt.

K j ø k k e n:
Kjøkkenet har innredning fra 2017 ifølge selger og består av glatte fronter, benkeplate med laminert overflate. Det er glassplate montert bak kjøkkenvask og platetopp. Det er nedfelt kjøkkenvask med armatur, stikkontakt over kjøkkenbenk og integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap med fryser. Kjøleskap, fryser, komfyr, platetopp og mikro medfølger salget. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. Videre er det vegghengt ventilator, vannrør av typen rør-i-rør og synlige avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder på 116L plassert under kjøkkenbenk.

T o a l e t t r o m:
Toalettrom med gulvflater belagt med fliser. Det er tapet, flislagte vegger og malte himlingsflater. Toalettrommet har gulvstående servantinnredning, ovenpåliggende servant med armatur og gulvstående toalett. Vannrør er av typen rør-i-rør og kobber, synlige avløpsrør av plastog mekanisk avtrekk med ventil i himling.

B a d:
Badet har tidløst utrykk fra ukjent eksakt årstall. Badet har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og panelbord i himlingen. Badet har vegghengt servantinnredning, dobbel ovenpåliggende servant med armaturer, smat speil med sidelys og stikkontakt over servant. Baderomsmøbel er vegghengt. Det er også dusjkabinett med dusjarmatur og opplegg for vaskemaskin. Vannrør med rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i vegg. Fordelerskap for rør-i-rør system.

S o v e r o m:
Boligen har tre romslige og lyse soverom som gir gode muligheter for både familier, par og de som har behov for hjemmekontor. Rommene har en funksjonell utforming med plass til seng, garderobe og annen ønsket møblering, og bidrar til en fleksibel og familievennlig planløsning. To av soverommene er plassert med tilgang fra entréen, men det siste soverommet har tilknytning til stuen.

Gulv: Gulvflater belagt med laminat.
Vinduer/Dører: Boligen har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db25. Vinduer med karmer/ramme av tre fra 2019, utvendig kledd med metallplater. Vinduer med karmer/ramme av tre fra 2003. Balkongdør med karm/ramme av tre fra 2003.
Takhøyde: Takhøyden i leiligheten er målt på tilfeldig sted til 2,48 meter i stue og 2,27 meter på bad.
Vegger/himling: Tapetserte veggflater og malte flater i himling.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av panelovner og gulvvarme/varmekabler på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 01.10.1974.

Sammenlignet med originale byggetegninger og dagens planløsning er det følgende avvik:
- På de originale tegningene er det vist en åpning mellom kjøkken og bad. I dagens planløsning er denne åpningen lukket, og adkomst til badet er fra entréen.
- På de originale tegningene er det vist et separat rom i entréen, benevnt «klær». I dagens planløsning er dette rommet fjernet og arealet innlemmet i entréen, slik at denne er blitt større. Det er i stedet etablert skyvedørsgarderobe lenger inn mot veggen for å frigjøre plass. Man kan anta at rommet betegnet "klær" er en bod. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet forkjøpsrett med lørenskog kommune som rettighetshaver og bestemmelser om veggrunn.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Blåstjerneveien 12 har en meget attraktiv beliggenhet med kort vei til servicetilbud og flotte turmuligheter i marka. Det er god tilgang på offentlig kommunikasjon og butikker i nærheten som sikrer daglige behov.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000 Løkenhagen eller Kiwi Skårersletta, som ligger i gangavstand fra leiligheten. Det er dessuten bare en kort gåtur til Triaden Lørenskog Storsenter eller Metro Senter. I forbindelse med Metro finner du også Lørenskog hus med bibliotek, kino, aktivitetshus for ungdom, musikk- og kulturskole, kunstsal, spisesteder og offentlige tjenester.

Triaden Storsenter tilbyr et variert utvalg av butikker både innenfor de store kjedene og enkeltstående butikker. Her har det blitt bygd både nye boliger samt trampoline- og aktivitetssenter. I tillegg til trampolineparken, legges det opp til en rekke ulike aktiviteter fra lekeland og Ninja-bane til Norges første Skyrider; en slags berg-og-dal-bane der man henger i en sele og følger en bestemt bane flere meter over bakken. Det er også kafe, barnepass og bursdagsrom.

Sats har åpnet ett nytt og stort treningssenter som ligger rett ved siden av Playworld i 2.etasje.

Ønsker du ytterligere servicetilbud er Strømmen Storsenter et av Norges største kjøpesentre med ca. 200 butikker og tilknyttede virksomheter.

I løpet av de siste årene har Skårersletta gjennomgått oppgraderinger. Allerede har gaten fått flere fasiliteter, og "nye" Skårersletta har flere lekeområder, parker, restauranter og kaféer.

Skårerparken ligger sentralt i Lørenskog. Dette er en livlig aktivitetspark og en sosial møteplass. Parken er utformet for å håndtere overflatevann på en kontrollert måte og byr på ulike områder for blant annet avslapping, lek, treamfi, utsiktsplattform og en sirkulær arena. Om vinteren blir det etablert skøytebane i parken, et ideelt sted for barn å utforske sine skøyteferdigheter.

Losby Gods og golfbane er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Gården er utgangspunkt for turer innover i Østmarka, samt målet for tur- og skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, og det er et meget flott golfanlegg her med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde.

Sport- og fritidsarena: Nord-vest for Lørenskog Stasjonsby mot E6, har Selvaag Gruppen etablert en skihall. SNØ er en av verdens største innendørsarenaer og passer fint enten du er nybegynner eller proff. Helårsarenaen forener langrenn, snowboard, alpint, freeski og isklatring under samme tak. Her finner du også kjente merkevarer innen sports- og fritidsmote, ski og vintersport og til og med en butikk som spesialtilpasser utstyret til deg. Alt fra pizza og lekre kaker til en kaffe kan nytes mens du ser på livet og blide mennesker i bakken gjennom store panoramavinduer. Thon Hotel Snø ligger vegg i vegg med SNØ. For nærmere informasjon, se www.snooslo.no. Rett ved SNØ finner du Sportytude treningssenter. I samme bygning har JumpYard trampolinepark nylig åpnet. For nærmere informasjon, se www.jumpyard.no.

Området har kort gangavstand til Nesåsen barnehage og Finstad barnehage. Videre er det kort avstand til flere skoler som Finstad barneskole, Hammer ungdomsskole, Mailand videregående skole og Lørenskog videregående skole som nærmeste alternativer.

Området tilbyr gode kollektivmuligheter med direktebuss inn til Oslo i gangavstand fra leiligheten. Bussholdeplass der linje 120 mellom Nesåsen og Stovner går, ligger også i gangavstand fra leiligheten. En kort kjøretur unna finner du Lørenskog stasjon (Sone 1) og med toget fra Lørenskog stasjon tar det omtrent 20 min til Oslo og 10 min til Lillestrøm Stasjon. Med bil tar det ca. 22 min til Oslo S og 37 min til Oslo Lufthavn Gardermoen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage:
- Løken barnehage (1-5 år)
- Berger barnehage (1-6 år)
- Skårungen Barnehave (1-5 år)

Barneskole:
- Benterud skole (1-7 kl.)
- Finstad skole (1-7 kl.)
- Åsen skole (1-7 kl.)

Ungdomsskole:
- Løkenåsen skole (8-10 kl.)
- Hammer skole (8-10 kl.)

Videregående skole:
- Mailand videregående skole
- Lørenskog videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 17 547 kvm som tilhører borettslaget. Felles tomt opparbeidet med blant annet asfalterte veier, lekeplass, sittegrupper, plenarealer og andre forskjellige beplantninger. Beliggende i Lørenskog kommune.

Det medfølger parkeringsplass. Parkeringsleie faktureres via felleskostnader.

Utover dette gjelder gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Kommuneplaner:
Id: 2024004
Navn: Kommuneplanens arealdel 2026–2038
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 10.06.2026
Delarealer: Delareal 17 548 m, arealbruk boligbebyggelse, nåværende, områdenavn B.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse, kjørevei, felles gangareal i henhold til reguleringsplan 1971003 datert 06.12.1971 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  6 910,00,-  pr. mnd. og inkluderer: Parkeringsplass, internett (basispakke), trappevask, eiendomsskatt, kommunale avgifter, felles boligforsikring, drift og vedlikehold mm.

Felleskostnadene justeres normalt en gang årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og styret opplyser på telefon 25.09.2026 at de ikke har noen plan om å øke felleskostnadene.
Felleskostnadene fordeles slik:
- Eiendomsskatt: kr 366,-
- Felleskostnader: kr 4 791,-
- Garasjetak motorvarmer: kr 460,-
-  Stipulerte avdrag: kr 478,-
- Stipulerte renter: kr 680,-
- Trappevask: kr 135,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 9.800 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet internett gjennom felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet alarmselskap, dette medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2025 var kr 1 301 544,- ifølge selgers Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 5 206 174,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 44 624,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 150 716,- pr. 30.09.2026

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 20 657 721,- pr. 30.09.26 og lånevilkårene er:
Bank: Handelsbanken
Rente: - 5,35%
Terminer pr år: 12
Løpetid: 25.02.22 - 30.10.43

4 450 000,00 Prisantydning
150 716,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 600 716,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 302,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
19 252,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 610 018,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 619 968,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Janne Helen Hestad

Leiligheten er tilknyttet Løken 3 borettslag og ble stiftet 4/7-1973.
Borettslaget består av 144 andelsboliger, fordelt på 5 bygninger med adresse Blåstjerneveien 2-30
Eiendommen har gnr. 100 bnr. 240 i Lørenskog kommune. I tillegg eies 50% av gnr. 100 bnr. 248 (lekeområde ved barnehage / Nordliveien).
Forretningsfører er BORI BBL
Dugnad må påregnes.
Uten skriftlig melding til borettslagets styre er det ikke lov å holde hund eller katt. Når det gjelder katt, gis det kun tillatelse til innekatt. I tillegg må alle innordne seg etter de til enhver tid gjeldende regler for dyrehold i borettslaget.
I borettslaget er det kun tillatt å bruke gass eller elektrisk grill ved grilling på balkongene.
Det er ikke tillatt med varmepumpe i borettslaget.
Intern forkjøpsrett (Forkjøpsrett i samme borettslag/sameie) og BORI Forkjøpsrett (Forkjøpsrett for medlemmer av BORI og andre boligbyggelag som er med i ordningen "Felles forkjøpsrett").

Utdrag av foretatte påkostninger de senere år:
2016/2017 - Gravd ned søppelbrønner
2016/2017 - Byttet 30 stoppekraner
2016/2017 - Byttet ventilasjonsvifter i blokk 2
2018/2019 - Nye soveroms vinduer
2018/2019 - Oppussing av oppgang Blå 18 og 22
2019/2020 - Oppussing av 3 oppganger, Blå 8,16 og 20
2020/2021 - Reparert 2 balkong yttertak Blå 14 og 16
2021/2022 - Oppussing av oppganger i Blå 10,12 og 30
2023/2024 - Skiftet ut 9 stk. Taknedløp Blå 2 -18
2023/2024 - Skiftet ut 9 stk. Taknedløp Blå 2 -18
2025/2026 - Rørinspeksjon
2025/2026 - Kjøpt inn brannslukningsapparater til alle leiligheter

Planlagte påkostninger:
- Styret informerer pr. 25.09.2026 at "Det pågående takprosjektet er gjort og betalt. Det er gjennomført på 3/5 tak og de to siste er satt på vent, men skal vurderes og pr nå skal dette også bli tatt med oppsarte midler ". Videre opplyser styret per telefon den 25.09.2026 at borettslaget har tilstrekkelig kapital til å gjennomføre dette prosjektet hvis ikke noe uforutsett oppstår. Styret informerer også om planlagt vedlikehold og utbedring av asfalt, dette er pr nå også satt på vent. Dette er prosjekter som forventes å komme i tiden fremover, og styret opplyser at borettslaget har oppspart nok kapital til å gjennomføre disse tiltakene. Utover dette ingen planlagte påkostninger pr nå.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier.
Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget.
Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjørsretten parallellavklares med forretningsfører og meldefristen blir satt til 06.10.2026 kl 14.00. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.
Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 0,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke inkl Finn.no, Hjem.no, Krogsveen.no og smart annonsering   kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 18 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse (Kostnadsfri privatvisning)   kr 3 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - BORI  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører - BORI  kr 2 340,00
Innhenting av offentlig opplysninger, ferdigattest m/byggetegn
Innhenting av offentlig opplysninger, reguleringsbestemmelser
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet   kr 9 950,00
Foto stor pakke med profesjonell fotograf   kr 4 300,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 40-0192/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen og Oslo Vest
Hegdehaugsveien 31, 0352, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR40.26192

Sist oppdatert: 28. september 2026 kl. 15:57