Losbyveien 37

Losbyveien 37, 1475 FINSTADJORDET
Kommunenummer 3222, gårdsnummer 98, bruksnummer 12, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 194 kvm

BRA-i:
-1. etasje 68 kvm: Gang/trapperom, Omkledningsrom, Vaskerom, Trimrom, Soverom (ikke godkjent til varig opphold)
1. etasje 89 kvm: Vindfang, Gang, 2 Soverom, Bad, Stue, Kjøkken, Spisestue
2. etasje 34 kvm: Gang/trapperom, Kjøkken, Stue, Soverom, Bad

BRA-e:
1. etasje 3 kvm: Utebod

Dobbelgarasje 31 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 15.08.2025 utført av Tron Bentestuen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Det foreligger ingen bygningstegninger for loftsetasjen. Kjeller er ikke godkjent til varig opphold.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres oppmerksom på at følgende er gitt TG3:
Utvendig:
- Vindu 2. etg.: Kostnadsestimat: Under kr 10 000,-
- Dører/balkongdør. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Kostnadsestimat: Under 10 000

Innvendige trapper pga mangler og avvik
Kostnadsestimat: Under kr 10 000,-

Tomteforhold:
- Oljetank
Kjøkken 2. etg. - Avtrekk med kullfilter
Kostnadsestimat: Under kr 10 000,-

Bad 2.etg. Generell vurdering grunnet alder
Kostnadsestimat: kr 100 000 - 300 000,-

Vaskerom kjeller - Generell vurdering grunnet alder
Kostnadsestimat: kr 100 000 - 300 000,-

I tillegg er det gitt TG2 for følgende:
Utvendig:
- Veggkonstruksjon
- Takkonstruksjon/Loft
- Vinduer
- Dører
Innvendig:
- Overflater
- Pipe og ildsted
- Rom Under Terreng
Tekniske installasjoner:
- Vannledninger
- Varmtvannstank
- Elektrisk anlegg
Tomteforhold - Fuktsikring og drenering
Bad 1. etg.:
- Overflater Gulv
- Ventilasjon
Utvendig:
- Nedløp og beslag
Etasjeskille/gulv mot grunn
Det er ikke foretatt radonmåling
Avløpsrør
Tomteforhold:
- Terrengforhold
- Utvendige vann- og avløpsledninger
Kjøkken 2.etg. - Overflater og innredning
Bad 1.etg.:
- Overflater vegger og himling
- Sluk, membran og tettesjikt
- Sanitærutstyr og innredning
Kjøkken 1.etg. - Overflater og innredning

Se utfyllende tekst i rapporten. 
Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

E n t r è
Entrèn og gang med flislagte gulvflater og varmekabler. Her er det plass til å henge fra seg ytterklær og sette fra seg sko.

S t u e /
k j ø k k e n
Stue og kjøkken i en åpen og romslig løsning.
Stue og separat spisestue med plass til sofa, spisebord og tilhørende møblement.
Den lekre peisovnen er et naturlig blikkfang i stuen og sammen med varmepumpen bidrar den til energibesparende oppvarming i vinterhalvåret.

Det lekre kjøkkenet har innredning med hvite høyglans fronter og benkeplate av slitesterk laminat.
Integrerte hvitevarer som koketopp, stekeovn og mikro i høyskap, oppvaskmaskin og kjøleskap.
Kjøkkenet har gode oppbevaringsmuligheter i over- og underskap, samt rikelig med benkeplass.
I tillegg er det kjøkkenøy med spiseplass som skaper et naturlig skille mot stuen.
Kjøkkenøyen har en hyggelig frokostplass som raskt kan bli et sosialt samlingspunkt for familien. Det er kun de integrerte hvitevarene på kjøkken som følger med. Kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Det er satt inn kjøkken også i loftsetasjen. Her er det benkeinnredning og servant, samt nisje for komfyr med ventilator med kullfilter over.

B a d
Bad 1. etasje har et stilrent uttrykk ved valg av farger og flere størrelser på fliser.
Skap med heldekkende servant, speil med integrert belysning, dusjhjørne med regnfallsdusj og innfellbare glassdører.
Vegghengt toalett med innebygget sisterne.
Downlights montert i himling og varmekabler i gulv.

Bad loftsetasje
I boligens loftsetasje er det innredet til bad med malt strie på vegg og belegg på gulv.
Vegghengt skap med ovenpåliggende servant, og speilskap over.
Gulvstående toalett og det er satt inn dusjkabinett.
Opplegg for vaskemaskin.
Det er gitt TG3 i tilstandsrapporten.

S o v e r o m
Boligen har to soverom i 1.etg. Rom benyttet som soverom i kjeller, er ikke godkjent til varig opphold.

I tillegg er det innredet til stue og soverom i loftsetasjen. Disse rommene foreligger det ingen godkjent dokumentasjon på, men rommene er romslige og har vinduer av god størrelse. Per dags dato utleid.

Kjelleren er meget romslig og er bl. a innredet med soverom, trimrom og vaskerom. Kjelleren er ikke godkjent til varig opphold.

Boligen blir varmet opp med elektrisitet og vedfyring.
Peisovn i stue.
Varmekabler i gulv på bad 1.etg. og i entrè.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 22.06.1977.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
Kjeller:
- støpe gulv i 2 rom
- pusse endel vegger
- finpusse endel gulv
- montere ventiler
- foreta enkel innredning
- montere endel dører
- montere mekanisk avtrekk i vaskerom med friskluftspalte i dør
1.etg.:
- sikre dør til hovedinngang
- foreta enkel innredning
- montere flammefast plate for ildsted
- montere avtrekk fra kjøkken
Loft:
- montere ventilasjonskanaler over tak
- montere soilpipe over tak
Utvendig:
- pusse grunnmur
- montere ventilrister
- oppfylle terrasse
- montere permanent trapp til hovedinngang og stueinngang
- forblende pipe
- montere pipebeslag
- foreta endel planeringsarbeider
- ferdigbeise fasadene
- montere inspeksjonsluke til loft
- montere permanente søyler ved tak over terrassen og inngang
- ferdigbygge pergola mellom eksisterende og nytt hus

Det er uklart om alle punktene er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det foreligger godkjente bygningstegninger for tilbygg bolig med garasje i kjeller fra 1961, nybygg kjedet enebolig med garasje datert 1976, og nybygg garasje fra 1989.

Det gjøres oppmerksom på at loftsetasje og kjeller er innredet etter at midlertidig brukstillatelse er gitt.
Kjeller er opprinnelig byggemeldt som boder og garasje jf. byggetegninger fra 1961, og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen.  

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 5058, tinglyst 23.10.1958, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning
Dagboknr 6165, tinglyst 24.09.1976, type heftelse: Bestemmelse om kloakkledning.
Eier av gnr. 98, bnr. 12 gir Lørenskog kommune tillatelse til når som helst og uten omkostninger for kommunen rett til å kreve utført de arbeider som måtte bli nødvendig for å legge om kloakkledningen mellom kum 478 og kum 477.
Oppstår det kloakkstopp på ledningen blir alle utgifter å bekoste av gnr 98, bnr 12.

Dagboknr 6166, tinglyst 24.09.1976, type heftelse: Tillatelse til å legge vannledning og stikkrenner langs Losbyveien, samt under fylkesveg iht tillatelse gitt 10.09.1976, med alle de vilkår og betingelser tinglyst.
Dagboknr 1056635, tinglyst 12.11.2015, type heftelse: . Gnr 98, bnr 108 har rett til 3 meter bred gang- og kjøreadkomst over denne eiendom, samt tilgang til vedlikehold av hus.
Gnr 98, bnr 108 har rett til å føre vann- og avløpsledninger over denne eiendom, samt fremtidig vedlikehold av ledningene.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har tinglyst rett til Bestemmelse om felles vedlikehold på gnr 98, bnr 12.
Rettigheten er tinglyst på gnr. 98, bnr. 3, dagboknr 5058, tinglyst 23.10.1958. Rett til føring av kloakkledning fra denne eiendom og over gnr. 98, bnr 3 inkl. reparasjon og tilsyn når dette er påkrevd.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Losbyveien 37 ligger i et sentralt område på Finstad i Lørenskog kommune. Området har flere gode lekeplasser på de ulike feltene, slik at barna enkelt kan finne sin favorittplass. Det i tillegg kort vei til Sørlihavna hvor vi finner Mikael og Gabriel sin lekeplass, hvor det er flere ulike muligheter for både store og små! Videre er det flotte turmuligheter herfra og inn til Losby og Mønevann. Kollektivtransporten er godt utviklet med kort vei til nærmeste bussholdeplass. For de som trives i skog og mark, er det bare å gå over hovedveien og innover til Østmarka hvor det finnes utallige turstier både sommer og vinter.

H a n d e l & s e r v i c e
Dagligvarehandelen kan gjøres på enten Coop Extra Finstadjordet eller Rema 1000 Løkenhagen. For ytterligere handlemuligheter, ligger både Triaden Lørenskog Storsenter og Metro Senter i nærheten med alle fasiliteter og servicetilbud du måtte trenge i hverdagen. Triaden ligger en kort kjøretur unna og tilbyr et variert utvalg av butikker både innenfor de store kjedene og enkeltstående butikker. Senteret er under utbygging, og det er planlagt en utvidelse på hele 12.500 kvm. Her skal det bygges mange nye boliger, trampoline- og aktivitetssenter, idrettshall og parkeringshus med park. I tillegg til trampolineparken, legges det opp til en rekke ulike aktiviteter fra lekeland og Ninja-bane til Norges første Skyrider; en slags berg-og-dal-bane der man henger i en sele og følger en bestemt bane flere meter over bakken. Det vil også være en kafe, barnepass og bursdagsrom. Planlagt ferdigstillelse av det utvidede kjøpesenteret er til julehandelen 2022. Videre tilbyr Metro Senter en rekke forskjellige butikker og spisesteder, samt supermarked og bowlinghall. I forbindelse med Metro finner du også Lørenskog hus. Lørenskog hus er kommunens kulturhus med bibliotek, kino, aktivitetshus for ungdom, musikk- og kulturskole, kunstsal, frivilligsentral, spisesteder, møteromsavdeling og offentlige tjenester.

R e k r e a s j o n
Det er et godt utbygd nett av gang- og sykkelveier i Lørenskog og omegn, samt et aktivt idrettsmiljø med anlegg innen de fleste grener. Det er blant annet flere ballplasser, ishall bak Metro senter, golfbane på Losby, flerbrukshall på Fjellsrud, svømmehall og tennisbane ved Kjenn. På Sørlihavna er det flere flotte muligheter for barna til å utfolde seg med ny lekeplass, og blant annet utendørs treningsmuligheter med ulike apparater, det er R/C bane og det er bygget en sykkelpark som passer utmerket for barna. Langvannet nedenfor Rådhusparken er tilrettelagt for mange fritidsaktiviteter med turstier, badebrygge, grillplass og sandvolleyballbaner.

Fra Lørenskog kan du komme deg ut i lysløypenett mot Mariholtet, og fra Sørlihavna går det lysløype mot Losby. Østmarka byr i tillegg på flere bade- og fiskevann og flott turterreng. Losby Gods og golfbane er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Gården er utgangspunkt for turer innover i Østmarka, samt målet for tur- og skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. I tillegg har Losby Golfklubb et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde.

Sport- og fritidsarena: Nord-vest for Lørenskog Stasjonsby mot E6, har Selvaag Gruppen etablert en skihall. Med en størrelse på over 50 000 kvadratmeter, er SNØ en av verdens største innendørsarenaer med perfekte forhold for langrenn, snowboard, freeski og alpint. Alle med en interesse for ski og snø skal få glede av SNØ. Anlegget vil være åpent året rundt og er tilrettelagt for både barn og voksne. I tilknytning til SNØ vil det kunne bli et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisporten. For nærmere informasjon, se www.snooslo.no. Rett ved SNØ har du sportytude treningssenter. I samme bygning har JumpYard trampolinepark nylig åpnet. For nærmere informasjon, se www.jumpyard.no.

U t d a n n i n g
Fra boligen er det nærhet til en rekke skoler og barnehager. De nærmeste barnehagene er Finstad barnehage og Løken/Rødløken barnehage. Det finnes flere skoler i nærliggende område, blant annet Finstad skole, Løkenåsen ungdomsskole, Mailand videregående skole og Lørenskog videregående skole som nærmeste alternativer.

K o l l e k t i v t r a n s p o r t
Området tilbyr gode kollektivmuligheter, for eksempel ligger nærmeste bussholdeplass "Finstadsletta" med noen minutters gange fra boligen og tar deg enkelt mellom Oslo og Lillestrøm. I tillegg går det busslinjer mellom Grorud T og Nesåsen. Fjellhamar stasjon ligger en kort kjøretur unna og herfra kommer du deg til Oslo S med tog på omtrent 25 min til Oslo og til Lillestrøm stasjon på ca. 10 min. Lillestrøm stasjon er et knutepunkt for mange toglinjer, hvor det blant annet går et hurtigtog til Oslo S som bruker ca. 10 min og tog til Oslo Lufthavn som kun bruker 12 min.

Med bil tar det ca. 20 min til Oslo S og ca. 32 min til Oslo Lufthavn Gardermoen.

Finstad skole (1-7 kl.)
Benterud skole (1-7 kl.)
Åsen skole (1-7 kl.)
Løkenåsen skole (8-10 kl.)
Hammer skole (8-10 kl.)
Mailand videregående skole
Lørenskog videregående skole

Løken barnehage (1-5 år)
Finstad barnehage (1-5 år)
Berger barnehage (1-5 år)

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 758 kvm. Tomten er opparbeidet med hage, busker, gruset adkomst og gårdsplass.
Det gjøres oppmerksom på at det området vest for eiendommen som er opparbeidet og benyttet til diverse materialer og utstyr, ligger utenfor tomtegrensen.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har noe usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på 10 cm, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser.

Kjøper overtar risiko for avviket. 

Parkering i dobbelgarasje og på egen gårdsplass. Det er montert el-bil lader på yttervegg og i garasje.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Hele eiendommen er uregulert og omfattes av kommuneplanens arealdel.
Området er avsatt til nåværende boligbebyggelse.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 20 447,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Det er ikke installert vannmåler på eiendommen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 20 000 kwh. pr. år. 
Boiligen er forsikret hos Fremtind.
Boligen er tilknyttet HomeNet som leverandør av fiber og har avgift på kr 1 100,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet alarmselskap. Abonnement medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 2 282 578,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 9 130 312,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

8 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

212 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
233 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 733 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Aleksander Johansen og Maria Cecilie Nymoen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 60 000,-
Tilrettelegging: fra kr 17 000,-
Oppgjør: kr 7 500,-
Markedspakke: kr 27 400,-
Foto: kr 4 500,-
Visninger/overtagelse: kr 4 000,- pr. stk
Oppslag eiendomsregister: kr 2 900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
Innhenting av dokumenter/servitutter fra grunnboken kr 260 pr stk
Innhenting av offentlig opplysninger kr 3 000,-
Tinglysing sikring kr 545,-
 Tilstandsrapport

Oppdragsnummer 60-0263/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemands gate 38, 2000, LILLESTRØM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR60.25263

Sist oppdatert: 11. september 2025 kl. 07:21