Sagaveien 19 og 21

Sagaveien 19 og 21, 7246 SANDSTAD
Kommunenummer 5056, gårdsnummer 124, bruksnummer 47, ideell andel 1/1

Totalt
BRA: 123 kvm
BRA-i: 54 kvm
BRA-e: 69 kvm
TBA: 115 kvm

Sagaveien 21
BRA: 80 kvm
BRA-i: 54 kvm. Gang, to soverom, stue og kjøkken.
BRA-e: 26 kvm. Anneks og Bod/bad.
TBA: 115 kvm. Terrasser.

Sagaveien 19
BRA: 36 kvm
BRA-i: 0 kvm
BRA-e: 36 kvm. Bodrom.
TBA: 0 kvm

Frittstående bod
BRA: 7 kvm
BRA-i: 0 kvm
BRA-e: 7 kvm. Frittstående bod.
TBA: 0 kvm

Det gjøres oppmerksom på at NS3940:2023 i utgangspunktet krever at en boenhet innehar alle hovedfunksjoner (stue, kjøkken, soverom, bad og toalett) for å kunne klassifiseres som internt bruksareal/BRA-i. Arealet i bruksenhetens hoveddel er likevel vurdert til å være en boenhet (BRA-i) selv om enkelte av hovedfunksjonene ikke er tilgjengelige i hoveddelen (bad med toalett ligger i et frittstående bygg). Det presiseres at vurderingen er en klar skjønnsvurdering, og baseres på tolkninger og observasjoner gjort på befaringsdagen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 18.07.2025 utført av Anticimex AS avd. Trondheim. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1968. Grunnmur av naturstein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med krypkjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med metallplater og asfaltpapp. Vinduer i forskjellig utførelse, fra forskjellige årstall. Balkongdør med karmer av metall, og to-lags glass. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Eiendommen er påkostet i følge selger:
- Etablering av bad.
- Ny papp på tak og bytte av fire takbord.
- Ny heve/skyvedør.
- Nye vinduer mot vest og sør.
- Etablering av terrasser og pergola.

61% har fått TG 1: I orden
28% har fått TG 2: Alder, slitasje, skader mv.
0% har fått TG 3: Strakstiltak nødvendig
11% har fått TGIU: Ikke undersøkt

Rapporten fra takstmann er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Sammendraget under beskriver avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad TG2, TG3 og TGIU.

Tilstandsgrad 2:
- Helhetsvurdering av bad pga. alder. Det observeres riss og sprekker i flisfuger i dusjsonen, noe som kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Gulvbelegget har sprekker og utettheter i overganger. Sluket er uoversiktlig, noe som medfører at det ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt. Sluket er isolert inne i dusjsonen, noe som medfører at vannsøl eller lekkasjevann utenfor sluksonen ikke kan ledes til sluk. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling, det ble registrert forhøyede verdier, noe som kan indikere utettheter/funksjonssvikt. Relativ fuktighet ble målt til 84,1 prosent, ved 22,0 celsius.
- Vannrør på kjøkken pga. alder.
- Innvendig inspeksjon av krypekjeller pga. at boligen har krypekjeller, men grunnet manglende tilkomstmulighet er bygningsdelen ikke undersøkt med den risiko dette innebærer.
- Vannrør pga. alder.
- Elektrisk anlegg (forenklet vurdering) pga. at det ikke er fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
- Fasader ink. kledning pga. at det er stedvis ikke montert musesperre bak trekledning. Det er lite lufte- og dreneringsspalte bak trekledningen, noe som kan redusere konstruksjonens uttørkingsevne.
- Balkongdøren pga. at balkongdøren har sprekk i glasset.
- Yttertak pga. alder. Det ble registrert tegn til slitasje og elde på de deler av taket som lot seg visuelt besiktige. Det registreres at pipen har en høyde som er lavere (over tak) enn det som er anbefalt, noe som kan påvirker brannsikkerheten.
- Drenering pga. at bygningsdelen er nedgravd og skjult, noe som gjør at det er vanskelig å angi noen eksakt tilstand. Deler av terrengfallet kan ikke undersøkes på tilstrekkelig måte, grunnet plassering av terrasse.
- Vann- og avløpsledninger pga. at stikkledningen ikke ligger på frostfri dybde, noe som medfører fare for at vannrørene kan fryse på vinteren.
- Bad og bod pga. at det registreres noe ufagmessig utførelse på detaljer ved taktekking, noe som kan medføre forkortet levetid.
- Anneks pga. at det mangler dryppkant/skråskjæring i underkant av kledningen. Det er ikke montert musesperre bak trekledning. Det manglet enkelte panelbord på befaringstidspunktet, blant annet i gesimskassen.
- Utebod ved Sagaveien 19 pga. fasader og yttertak har tydelige symptomer på slitasje og elde. Det registreres fuktmerker i panel rundt skorstein. Det er observert enkelte innvendige overflater hvor oppussing er påbegynt, men bygget som helhet fremstår som et rehabiliteringsobjekt. Taket er kledd med plater som er vurdert til å inneholde asbest. Asbest i materialer som er uskadd medfører ikke nødvendigvis noen helserisiko, men hvis platene blir eller er skadet, eller skal fjernes er det risiko for spredning av asbestfibre i luften, noe som medfører at egne saneringsfirmaer må benyttes.

Tilsrandsgrad 3:
- Helhetsvurdering av frittstående utebod: Frittstående utebod har betydelig slitasje, og takpappen er stedvis avrevet. Innvendige overflater var ikke tilgjengelig for inspeksjon pga. særlig tungt/store mengder inventar. Sjablongmessig prisanslag gjelder oppføring av tilsvarende bod. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

Tilstandsgrad IU:
- Annet på øvrige rom: Deler av etasjen har skråtak som i praksis er en lukket konstruksjon, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.
- Radon: Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Byggegrunn: Byggegrunnens oppbygning er ukjent.
- Septiktank: Septiktank er ikke kontrollert på grunn av at dette krever spesialkompetanse.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Dette medfølger eiendommen i følge selger:
- Komfyr.
- Kjøleskap.
- Vaskemaskin.
- Fryser.

- Ellers vil hytta kunne selges møblert med mye av inventaret som befinner seg på visning. Avtales nærmere med selger.

Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Eiendommen har vært brukt som fritidsbolig siden 1966 og 1968. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Selger opplyser om at det er gjort tiltak på eiendommen siden byggeår, blant annet etablering av bad i uteboden og oppføring av terrasser og pergola. Det gjøres oppmerksom på at tiltakene ikke er søkt godkjent hos kommunen.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
- Dagboknr 388, tinglyst 14.02.1966, type heftelse: Inngjerding av tomten besørges av eier.
- Dagboknr 1348348, tinglyst 12.11.2019, type heftelse: Livslang og vederlagsfri bruks- og borett til hele eiendommen for Erik Schjerve. Denne servitutten blir slettet før overtakelse.
- Dagboknr 1348348, tinglyst 12.11.2019, type heftelse: Bestemmelse om bruk av bookingselskap. Denne servitutten blir slettet før overtakelse.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Videre har eiendommen tinglyst rett til:
- Å sette opp naust og anlegge båtstø etter anvisning av grunneier.
- Å legge vannledning samt montere kraftlinjer fra hovedbruket.
- Etablere og bruke gangsti fra gårdstunet til hyttetomten.

Selger opplyser videre at det er gjort avtale med grunneier om at tre parkeringsplasser ved Hovedbruket kan benyttes. Om sommeren blir gresset på stien til og fra parkeringsplassene klipt.

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere. VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester:
- Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring.
- Boligkjøperforsikring levers av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
- BN bank tilbyr finansieringsløsninger.
- Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
- I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
- Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Eiendommen har en særdeles idyllisk og flott beliggenhet på Sandstad, som er et tettsted i Hitra, ca. 1 time og 40 minutter med bil fra Trondheim. Her kan du nyte stillheten og roen med sjøen som nærmeste nabo. Fra eiendommen er det umiddelbar nærhet til alt naturen har å by, både sjøen, badeplasser, skog, mark og fantastiske turområder.

Rema 1000 Sandstad og Bunnpris Sandstad er de nærmeste dagligvarebutikkene og ligger kun 5 og 8 minutter unna med bil. Det finnes også en rekke av andre servicetilbud i sentrum, og Fillan holder til kun 19 minutter med bil unna. Tar du kjøreturen litt lengre, kan Brygga på Ansnes og Knarrlagsund by på særdeles hyggelige spisesteder med god mat basert på tradisjonelle oppskrifter.

Det er også flere steder på øya som byr på gode mulighet for fiske, vannsport, padling og en rekke andre sommeraktiviteter, samt et ytrende båtliv, blant annet Fillan, Dolmøya, Ansnes, Hopsjøbrygga på Melandsjø og Knarrlagsund.

Hitra er Norges største øy sør for Lofoten, og byr på variert flora og fauna. Langs kysten har du lange strekk med nakne lyngheier, og på indre deler har du skogsområder med et rikt fugleliv og mye storvilt. Øya og havet rundt er et eldorado for den tur- og opplevelseslystne, sommer som vinter. Hitra er kjent for alle sine vann og tjern med fiskemuligheter. Det finnes også gode lakseelver i kommunen. For den som liker jakt er spesielt hjortejakt populært om høsten.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Link: https://maps.app.goo.gl/acx1fTyZnZtW7AQNA

Dagligvare:
- Rema 1000 Sandstad 5 min med bil
- Bunnpris Sandstad 8 min med bil

Varer og tjenester:
- Hjorten Kjøpesenter 15 min med bil
- Hitratorget 15 min med bil
- Vitusapotek Hitra 14 min med bil
- Hitra Vinmonopol 15 min med bil

Offentlig transport:
- Sandstad vegstasjon 3 min med bil
- Sandstaddalen 4 min med bil
- Trondheim Værnes 1 t 57 min med bil

Sport:
- Sandstad stadion 2 min med bil
- Strand skole - Gymsal 9 min med bil

Avstand til byer:
- Orkanger 1 t 1 min med bil
- Trondheim 1 t 38 min med bil

Eiertomt på 1.668,1 kvm. Naturtomt med utekjøkken, pizzaovn, diverse beplantninger, plenareal, pegola og terrasser.

Selger opplyser om at det er gjort avtale med grunneier om at tre parkeringsplasser ved Hovedbruket kan benyttes.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.
Eiendommen har egen septiktank.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanens arealdel 2022-2034 avsatt til fritidsbebyggelse (865 kvm), LNRF-område (790 kvm) samt bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende (10 kvm). Dette kan innebære begrensninger i forhold til å gjøre endringer med eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 8.631,- for inneværende år. Dette er en prognose fra Melhus kommune basert på fjorårets forbruk. I dette inngår gebyr for vann og feiing/tilsyn. Fakturert beløp for 2024 var på kr 6.973,06,-. Kommunale avgifter for Hitra Kommune er fordelt på fire terminer med forfall 20. februar, 20. april, 20. juli og 20. oktober. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.
Renovasjon har er årlig kostnad på kr 4.250,-.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9.000,- per år / 5.700 kwh. per år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.800,-.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 153.020,- ifølge skatteetaten.

4 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

100 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
120 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 120 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Marit Severeide

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
- Vederlag: kr 59.000,-
- Tilrettelegging: kr 17.000,-
- Oppgjør: kr 7.500,-
- Markedspakke på fritidsbolig: kr 27.400,-
- Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
- Prospekt: kr 5.000,-
- Visninger: kr 2.500,- per visning

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
- Offentlige opplysninger Hitra kommune: kr 4.602,-
- Tinglysing sikring: kr 545,-
- Boligselgerforsikring Buysure: kr 24.520,-
- Premium foto inkl drone, video og kjøring: kr 13.000,-
- Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig: kr 19.950,-

Oppdragsnummer 68-0077/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Trondheim
Fjordgata 82, 7010, TRONDHEIM
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR68.2577

Sist oppdatert: 03. august 2025 kl. 13:07