Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm

Christian Blenne Lien

Eiendomsmegler MNEF | Salgsleder | Partner

Eiendomsmegler Krogsveen AS

Trym Skiebe Alsaker

Oppgjørsansvarlig

To soverom, stue, kjøkken, bod, bad/vaskerom

Leilighet - H0102

Veranda

3 600 000,00 Prisantydning
56 056,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 656 056,00 Pris inkl. fellesgjeld
 
Omkostninger
 
91 400,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
92 490,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
102 440,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)
 
--------------------------------------------------------
3 748 546,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 758 496,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)
 
--------------------------------------------------------
 
Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
 
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Eiendomsmegler Krogsveen v/Christian Blenne Lien ønsker velkommen til Granåsvegen 10!
Foto: Jørgen Sørebø

Fra verandaen har du førsteklasses utsikt mot Øyeren.

Lys 3-roms leilighet med overbygd veranda og flott utsikt over Øyeren.
Foto: Jørgen Sørebø

Kjøkkenet ble oppgradert i 2022 og har hyggelig spiseplass foran vinduet.
Foto: Jørgen Sørebø

Entréen har malte flater og adkomst til innvendig bod.

Stuen har god plass til både sittegruppe og spisebord.

Gjennomgående laminatgulv og malte, glatte veggflater fornyet i 2022.

I stuehimlingen er det montert stemningsfull LED-belysning.

Lune veggfarger og god plass til hjørnesofa.

Luft-til-luft varmepumpen fra 2025 sørger for effektiv oppvarming i stuen.

Kveldshimmelen setter en flott stemning i stuen.

Malte vegger i tidsriktig fargepalett gir stuen et helhetlig uttrykk.

Koselig stuehjørne med utsikt mot solnedgangen.

Vinduet rammer inn den fargerike kveldshimmelen.

Kjøkkeninnredningen har glatte fronter, laminatbenkeplate og oppvaskkum i kompositt.

Kjøkkenet er utstyrt med platetopp, stekeovn og ventilator med avtrekk ut.

Fra kjøkkenvinduet har du vidstrakt utsikt mot Lillestrøm og Svellet

Integrert benkebelysning og godt med arbeidsflater på kjøkkenet.

Spiseplassen ved vinduet gir et fint utsiktspunkt mot kveldshimmelen.

Flott fargespill over åsene og deltaet sett fra kjøkkenet.

Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord.

Romslige skyvedørsgarderober og praktisk hylleløsning med belysning.

Smarte oppbevaringsløsninger og lun atmosfære på soverommet.

Soverom 2 egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.

Garderobeskap for praktisk klesoppbevaring på soverommet.

Også fra dette rommet kan du nyte det åpne utsynet over landskapet.

Badet ble pusset opp i 2022 og har flislagte overflater og gulvvarme.

Moderne baderomsinnredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin.

Innfelte og belyste nisjer i veggen gir både stemning og praktisk oppbevaring.

Den overbygde verandaen har god plass til en lun sittegruppe.

Her kan du sitte skjermet under tak og nyte utsikten mot Øyeren.

Integrert utebelysning skaper en hyggelig atmosfære på verandaen om kvelden.

Leiligheten ligger i første etasje i en firemannsbolig fra 1956.

Gode parkeringsmuligheter på den grusede gårdsplassen

Boligen tilhører Aamodthagen Boligsameie

Rolig beliggenhet på Fjerdingby med kort vei til både marka og kollektivtransport.

Inngangspartiet og uteområdet opplyst i kveldstimene.

Flotte omgivelser og vid utsikt fra eiendommens utearealer.

Utsikt mot Nordre Øyeren, Nord-Europas største innlandsdelta med rikt natur- og fugleliv.

Området byr på flotte rekreasjonsmuligheter langs vannet og i Østmarka.

Nærområdet preges av grønne omgivelser og naturskjønne turområder.

Kort vei til Marikollen idrettspark med varierte aktivitets- og idrettstilbud.

Fra Fjerdingby har du kort vei til både barnehager, skoler og servicetilbud på Aamodt senter.

Andel formue er kr 83 974,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 56 056,- pr. 27.08.2026.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 30 181 010,11 pr. 27.08.2026 og lånevilkårene er:

Bank: DNB Bank ASA
Lånenummer: 16369573555
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 27.08.2026: kr 11 989 027,-
Andel av saldo: kr 56 056,-
Rente: 6,55 % pa.
Antall terminer til innfrielse: 213 (siste termin 30.04.2044)

Bank: DNB Bank ASA
Lånenummer: 16369573547
Type: Annuitetslån, 4 terminer per år
Restsaldo pr. 27.08.2026: kr 18 191 983,-
Andel av saldo: kr 0,-
Rente: 6,55 % pa.
Antall terminer til innfrielse: 93 (siste termin 30.09.2049)

Festet tomt på 55 011,6 kvm der festeretten tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. 

Festetid: 99 år fra 03.07.1957. 
Årlig festeavgift kr 71 909,-
Festerett transportert til Aamodthagen boligsameie 18.03.1986.
Kontakt megler for nærmere informasjon. 

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2025:
- Montering av luft-til-luft varmepumpe, utført av Keli Miljø
- Utskifting av dusjhjørne på badet

2022:
- Bad flyttet og bygget nytt, utført av MB VVS AS og Membran teknikk AS
- Oppgradert kjøkken med ny innredning, integrerte hvitevarer, vannstoppesystem og komfyrvakt
- Fornying av det elektriske anlegget. Det ble installert smartbelysning som kan styres via appen Plejd. 
- Installert egen elbillader til leiligheten
- Nye innvendige vannledninger (rør-i-rør)
- Nye overflater med laminatgulv samt malte, glatte flater på vegger og himlinger

2016:
- Utskifting av vinduer med 2-lags glass

Vedlikeholdshistorikk sameiet:

2020:
- Rehabilitering av rør og bad i blokkene

2018:
- Etablering av elbilladere og ladeinfrastruktur

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført:

2026:
- Ny kurs og stikkontakt ute til varmepumpe, utført av Boligelektrikeren

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Skreddersydd flyttepakke

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp med både kjøp og salg

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.

Granåsvegen 10

Pris

Prisantydning

Andel fellesgjeld

Omkostninger

Totalpris

Areal

Bruksareal

BRA-I (internt bruksareal)

BRA-E (eksternt bruksareal)

TBA (terrasse-balkongareal)

Nøkkelinfo

Etasje

Byggeår

Soverom

Bad

Type

Eierform

Fasiliteter

Fellesutgifter

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris

Endring

Megler

Christian Blenne Lien

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Vil du varsles om lignende boliger?

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Hjelp med både kjøp og salg

Hjelp til finansiering

Kjøpe

Selge

Utleie

Annet