Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle

Nhut Nam Huynh

Eiendomsmegler / Partner

Caroline Berg-Thomassen

Eiendomsmeglerfullmektig 

Eiendomsmegler Krogsveen AS

Malin Elisabeth Gjerde

Oppgjørsansvarlig

Entré, to soverom, kjøkken, bad, og stue

Andelsleilighet

5 400 000,00 Prisantydning
369 022,76 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 769 022,76 Pris inkl. fellesgjeld
 
Omkostninger
 
8 406,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
10 990,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 496,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
20 486,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)
 
--------------------------------------------------------
5 778 518,76 Totalpris inkl. omkostninger
5 789 508,76 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)
 
--------------------------------------------------------
 
Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Nhut Nam Huynh v/ Eiendomsmegler Krogsveen har gleden av å presentere Arnljot Gellines vei 15! Foto: Peter Futo/Cool Pics AS

En lys og attraktiv 3-roms med naturskjønn beliggenhet i Lodalen borettslag. Boligen fremstår velholdt og delikat med overflater holdt i behagelige og tidsriktige nyanser. Foto: Peter Futo/Cool Pics AS

Stuen er romslig og kan følgelig enkelt innredes etter eget behov og personlig stil med en hyggelig sofagruppe og tilhørende salongbord.

Store vindusflater som slipper inn rikelig med lys kombinert med den gode gjennomgående planløsningen sørger for en lys og luftig atmosfære i hele leiligheten. 

Overflatene er holdt i behagelige og tidsriktige nyanser. I stuen er det god plass til både sofagruppe og spisebord.

 Stuen har en naturlig og fin plass for spisebord med god plass til middagsselskaper.

Velkommen ut i solen! Balkongen er vestvendt og er på ca. 10 kvm. Det er sol på balkongen fra ca. 12:30-21:00 på sommerstid.

Fra balkongen er det utsikt over borettslagets grønne hageområde.

Balkongen er romslig og kan fint innredes med en koselig sittegruppe der kaffen kan nytes i solveggen.

For mange er kjøkkenet det viktigste rommet i bolig. Her er kjøkkenet holdt i en åpen løsning med stuen og fremstår lekkert.

Med god benkeplass kan du diske opp lekre middager til venner og familie. Det er rikelig med oppbevaringsplass i både skuffer og takhøye skap.

Perfekt sted å nyte frokosten i fredelige omgivelser, eller en enkel matbit på kvelden etter en lang dag. Både kjøkken, soverommene og gang er utstyrt med rikelig oppbevaringsplass, noe som gir en praktisk og funksjonell bolig hvor alt har sin plass.

Kjøkkenet ble pusset opp i 2017 og er fra Epoq. 

Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. 

Rommet er holdt i lune og tidløse nyanser, perfekte for soverommet!

Det er rikelig med oppbevaringsplass til klær og annet ønskelig i en medfølgende garderobe.

Leilighetens andre soverom er også av god størrelse og passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor.

Her kan du fint møblere med seng, pult eller annet du skulle ha behov for. 

Rikelig med oppbevaringsplass også her. 

Badet ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2010 og er pent flislagt på vegger og gulv med varme i gulvet. Baderomsinnredningen består av servantskap med servant i innredningen. Over servanten er det et praktisk og fint speilskap.

Videre har badet dusjhjørne og vegghengt klosett.

Velkommen inn! Det første som møter deg er en innbydende entré, som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten.

Gangen knytter boligens rom fint sammen. 

 Leilighetens entré er av god størrelse og har rikelig med plass for å henge fra seg yttertøyet og sette fra seg sko.

Boligen har en svært attraktiv og sentral beliggenhet. Her bor du i et barnevennlig område med både barnehage og skole ikke langt fra boligen. Nærhet til flotte grøntområder og nydelige turmuligheter.

Borettslagets flotte grønnsakshage. Dyrk dine egne grønnsaker og urter i parsellhagen!

Felles sykkelrom i kjelleren for beboerne.

Flere matbutikker i nærheten som Rema på Etterstad Vest, Kiwi i Kværnerbyen, søndagsåpen matbutikk på Kværner og grønnsakshandler på Helsfyr.

37-bussen kjører døgnet rundt til Etterstad/Helsfyr. I tillegg stopper buss 34, 70 og 74 på Kværner (10 minutters gange) samt T-banens linjer 1, 2, 3 og 4 på Helsfyr (13 minutters gange).

I tomtekanten lokker Svartdalsparken og Alnaelven med deilige turmuligheter og sti ned til Kværnerdalen. 

Kruttverket tilbyr forskjellige kurs for bå
de profesjonelle og hobby-interesserte, med verksteder til medlemskap, og kontorplasser og atelier for både heltid og deltid. Bilde tatt av: Danee Feng Kruttverket.

Kort vei til Kampen hvor omgivelsene er rolige og stemningsfulle. På sommeren arrangeres Kampendagene, en folkefest tre dager til ende. 

Kampen tilbyr også koselige kaféer, restauranter, store grøntarealer og parker i umiddelbar nærhet. Verdt å nevne er de populære kaféene Håndbakt og Farine. 

Vålerenga og nærområdet byr på en god blanding av grønne omgivelser samt sjarmerende hus i nærheten av sentrum.

Like i nærheten finner du vannspeilet i Middelalderparken. Vannet har fått det kjente navnet Tenerife, så her kan du få en smak av sydligere strøk med en dose historie! 

Med sin nærhet til Bjørvika ligger bydelen i et spennende område. Bjørvika er det største byutviklingsprosjektet i Norge siden 1652. Flere kulturinstitusjoner har planer om å etablere seg. Deichmanske bibliotek og Operaen er som kjent allerede på plass.

Andel formue er kr 51 558,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 369 022,76 pr. 14.10.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 26 855 649,- pr. 14.10.2026 og lånevilkårene er:

Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenummer: 98207367192
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 14.10.2026: kr 10 342 081,-
Andel av saldo: kr 142 100,65
Innfrielsesdato: 30.06.2040
Type Rente: Flytende
Rente: 5,44 %

Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenummer: 98208639269
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 14.10.2026: kr 16 513 568,-
Andel av saldo: kr 226 922,12
Innfrielsesdato: 30.08.2050
Type Rente: Flytende
Rente: 5,44 %

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Eiertomt på 12 822 kvm som tilhører borettslaget.

Boligen er modernisert/påkostet i:

2023:
- Byggemeldt og godkjent etablering av åpen løsning mellom kjøkken og stue (bærevegg revet i 2017)

2022:
- Utført elektroarbeider og elkontroll av Hako Elektro AS, herunder oppgradering av kurs til 20A i sikringsskap, kabelbytte, nye stikkontakter og dimmere

2010:
- Bad pusset opp og rør oppgradert, utført av AF Gruppen, samt lagt varmekabler utført av Elektro-Sivert Installasjon AS

Vedlikeholdshistorikk borettslaget:

2025/2026:
- Nye brannslukkere til alle leiligheter

2025:
- Utskifting av alle vinduer i leiligheter, loft, oppganger og kjellere, oppussing og maling av inngangspartier med ny membran og beslag, samt maling og oppretting av verandaer

2018:
- Overgang fra fyrkjele til bergvarme

Ifølge selgers egenerklæring:

2022:
- Montering av waterguard og omlegging av vann- og avløpsrør på kjøkken, utført av Andenæs VVS AS

Ukjent årstall:
- Ny kjøkkeninnredning (Epoq) montert av forrige eier

Følgende hvitevarer medfølger salget: Mikrobølgeovn, stekeovn, oppvaskmaskin, vaskemaskin. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Løsøre som medfølger salget: Alle taklamper.

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Skreddersydd flyttepakke

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp med både kjøp og salg

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.

Arnljot Gellines vei 15

Pris

Prisantydning

Andel fellesgjeld

Omkostninger

Totalpris

Areal

Bruksareal

BRA-I (internt bruksareal)

BRA-E (eksternt bruksareal)

TBA (terrasse-balkongareal)

Nøkkelinfo

Etasje

Byggeår

Soverom

Bad

Type

Eierform

Fellesutgifter

Energimerke

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris

Endring

Meglere

Nhut Nam Huynh

Caroline Berg-Thomassen

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Vil du varsles om lignende boliger?

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Hjelp med både kjøp og salg

Hjelp til finansiering

Kjøpe

Selge

Utleie

Annet