Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg

Karl Robert Hansen

Eiendomsmegler / Partner

Eiendomsmegler Krogsveen AS

Andrea Lunøe

Oppgjørsmedarbeider

Kjøkken, stue, bod, bad, soverom og entré 

Garasje

2 500 000,00 Prisantydning
404 224,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
2 904 224,00 Pris inkl. fellesgjeld
 
Omkostninger
 
8 212,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 302,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
19 252,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)
 
--------------------------------------------------------
2 913 526,00 Totalpris inkl. omkostninger
2 923 476,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)
 
--------------------------------------------------------
 



Frøyas gate 53 presenteres av Karl Robert Hansen i Krogsveen. Få steder er uttrykket å bo på byens tak like treffende. Fotograf; Kristoffer Kristiansen.

I høyden på St. Hansfjellet er det flott utsikt over byen. På balkongen sees blant annet Vesterelven.

Leiligheten er gjennomgående i en høy 1. etasje, med balkong mot sør.

Sommerstid er det sol på balkongen store deler av dagen.

Balkongen ble i 2019 oppgradert med nytt terrassegulv. Dette er lagt i seksjoner som kan løftes bort, eksempelvis for rengjøring.

Leiligheten disponerer også både bod og skapbod på fellesareal i kjelleren.

Alle rom utenom badet ble i 2019 pusset opp med blant annet nytt laminatgulv. Øvrige overflater ble malt.

Vindusrekke mot sør gir gode lysforhold i stuen. Alle vinduer ble skiftet ut av borettslaget rundt 2016/2017.

Samtidig med oppussing i 2019 ble også leilighetens elektriske anlegg noe oppgradert med flere nye stikkontakter.

Stuens hjørneform danner naturlige soner for en sofa og en spisegruppe.

Det nye laminatgulvet ble i 2019 lagt gjennomgående og terskelfritt mellom stuen, entreen og kjøkkenet på motsatt side.

Åpne forbindelser mellom stuen, entreen og kjøkkenet gir gjennomstrømning av dagslys.

Arealet i entreen kan alternativt utnyttes med skap eller en skyvedørsgarderobe.

En lett brukt Epoq kjøkkeninnredning fra 2015 ble re-montert i leiligheten i 2022. Hvitevarene er fra Gorenje, Electrolux og Siemens.

Kjøkkeninnredningen er praktisk utformet og i god stand, med unntak av svelleskader i benkeplate over oppvaskmaskin.

Alle kjøkkenets hvitevarer utenom frittstående kombiskap er integrert.

Badet er fra 1989, men ble i 2022 oppgradert med blant annet nye våtromsplater og nytt utstyr. Rør ble skiftet ut i 2023. Tettesjikt/membran er gitt TG 3 pga. alder.

Møbler og dusjhjørne i tidsaktuell sort skaper et moderne uttrykk. I gulvet er det varme.

Sidehengslede glassdører er plassbesparende når dusjhjørnet ikke benyttes. Våtromsplatene er ikke fagmessig montert.

Soverommets vinduer vender mot den siden av bygget som er i skyggen for solen det meste av dagen.

Like gulv og fargevalg gir leiligheten et helhetlig uttrykk.

Leilighetens innvendige bod benyttes i dag som walk-in closet.

Boden innredet som walk-in closet er lett tilgjengelig fra entreen, vis á vis badet.

Leiligheten disponerer plass #17 i nedre garasjeanlegg.

Hovedinngangen har porttelefon som betjenes fra leilighetens entré.

Tunet ble i 2022 oppgradert av borettslaget med sittegrupper og skjermende beplantning som inviterer til aktiv bruk.

Sittegrupper og skjermende beplantning inviterer til aktiv bruk av tunet.

Leiligheten er en del av det veldrevne Hørra Borettslag, bestående av i alt 105 andelsleiligheter. Yttetak ble renovert i 2025/2026.

Nærmiljøet på St. Hansfjellet er stille og fredelig. Her er det lite som antyder hvor sentrale omgivelsene faktisk er.

Alle byens tilbud og fasiliteter er lett tilgjengelig. Til sentrumskjernen tar det ikke mer enn fem minutter til fots.

Fra St. Hansfjellet er det kort avstand også til turområder i Fredrikstadmarka og den nærliggende Bratliparken.

Andel formue er kr 35 818,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 404 224,- pr. 01.07.2026.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 46 229 021,- pr. 01.07.2026 fordelt på tre lån og lånevilkårene er:
Lån Obos kr 392 035,-
Rentebetingelser: 5,34%
Lånets løpetid: 31.10.2034

Lån Obos kr 44 012 972,-
Rentebetingelser: 5,34%
Lånets løpetid: 30.04.2045

Lån Obos kr 1 824 014,-
Rentebetingelser: 5,34%
Lånets løpetid: 30.07.2047

Eiertomt på 13 563 kvm som tilhører borettslaget. Særdeles hyggelige fellesområder som er opparbeidet med blant annet belegningsstein, internstier, sykkelstativer, sittebenker, plenarealer og diverse beplantning   

Taklampen i stuen og taklampen på soverommet medfølger ikke salget.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Skreddersydd flyttepakke

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp med både kjøp og salg

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.

Frøyas gate 53

Pris

Prisantydning

Andel fellesgjeld

Omkostninger

Totalpris

Areal

Bruksareal

BRA-I (internt bruksareal)

BRA-E (eksternt bruksareal)

TBA (terrasse-balkongareal)

Nøkkelinfo

Etasje

Byggeår

Soverom

Bad

Type

Eierform

Fasiliteter

Fellesutgifter

Energimerke

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris

Endring

Megler

Karl Robert Hansen

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Vil du varsles om lignende boliger?

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Hjelp med både kjøp og salg

Hjelp til finansiering

Kjøpe

Selge

Utleie

Annet