Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Moss

Knut Dahl

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

Markus S. Cindahl

Eiendomsmeglerfullmektig

Eiendomsmegler Krogsveen AS

Tone Skaarud

Oppgjørsansvarlig/eiendomsmegler

Entré, gang, stue/kjøkken, bad, vaskerom og 2 soverom.

Entré, gang, bad, kjøkken, stue/spisestue og soverom.

Enebolig

Garasje.

Garasje

Veranda

5 000 000,00 Prisantydning
 
Omkostninger
 
125 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
126 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))
145 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))
 
--------------------------------------------------------
5 126 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 145 990,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))
 
--------------------------------------------------------
 
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.


Medgårdskogen 30 presenteres av Krogsveen.
Fotograf; Børge Oppegård.

Boligen er vesentlig påkostet i senere år. Kledning er skiftet ut på fire vegger i 2025 og 2026. 10 vinduer ble skiftet ut i første og andre etasje i 2024. Takstein ble etterbehandlet i 2023. Fotograf; Børge Oppegård.

Solforholdene på eiendommen er meget gode. Det er i tillegg sjøgløtt å se både på altanen og på terrassen under. Fotograf; Børge Oppegård.

Terrassen ble i 2025 utvidet til over 60 kvm. og rammet inn med nytt rekkverk i glass som ivaretar de gode solforholdene. Utvidelsen er ikke omsøkt eller godkjent.

Sommerstid er det sol på terrassen store deler av dagen. Overbygg og markiser gir i tillegg mulighet for svale soner.

Gløtt av Oslofjorden sees flere steder på terrassen.

Utsikt fra terrassen - fremhevet med zoom.

Foruten å skjerme for solen fungerer markisedukene også ypperlig som lunende tak utover sommerkveldene. Terrassen er lett tilgjengelig fra stuen.

Innvendig er det i senere år utført omfattende oppussing og ulike oppgraderinger. Varmepumpe ble montert i første etasje i 2014, i de øvrige to etasjene i 2024.

Oppgraderinger er utført også ved boligens elektriske anlegg. I denne delen av stuen er spotskinne montert så nylig som i 2026.

Stuen og kjøkkenet utgjør til sammen en omfangsrik sosial sone i første etasje, med stor plass til felles opphold.

Én-stavs parkett er i senere år lagt gjennomgående mellom stuen og kjøkkenet. Til venstre er hovedentreen som leder direkte til den sosiale sonen.

Kjøkkeninnredningen er fra Sigdal og byggeåret, men ble rundt 2013 både utvidet og vesentlig fornyet.

Sitteplasser både langs øyen og foran vinduet gjør kjøkkenet også til en naturlig samlingsplass, i tillegg til sin rent praktiske funksjon.

Meterlange arbeidsflater kombinert med et rikt antall oppbevaringsmuligheter gjør kjøkkenet meget praktisk.

Hvitevarene på kjøkkenet er alle integrert og inkluderer blant annet tre ovner og et romslig kjølehjørne.

Utenom den sosiale sonen inneholder første etasje også boligens naturlige hovedsoverom. Dette er innredet med skyvedørsgarderobe.

I underetasjen inngår også to soverom med nesten 8 kvm. gulvflate hver. Begge er innredet med skyvedørsgarderobe.

Andre etasje er godkjent bruksendret 29.04.2026 til 2 soverom.

Dette rommet vest i andre etasje er på ca. 16 kvm. og benyttes i dag dels som kontor, dels som TV-stue.

Rom på ca. 9 kvm. i andre etasje, innredet med skyvedørsgarderobe og benyttet som soverom.

Underetasjens stue ble rundt 2013/2014 innredet med kjøkken som betydelig utvider både stuens og etasjens bruksmuligheter.

Integrerte hvitevarer medfølger kjøkkenet i underetasjen. Kjøkkenets rør ble tilkoblet eksisterende rør-opplegg fra byggeåret.

I underetasjen kan barna/ungdommene få sin helt egen avdeling. Det er god plass til sammenkomster uavhengig av etasjen over og adkomst kan skje gjennom etasjens egen entré.

Begge soverom i underetasjen er velfungerende barnerom.

Underetasjens bad ble fornyet i 2013, omfanget er imidlertid ikke kjent. Gulv og vegger er utført med fliser, i gulvet er det også varme.

Vaskerommet er fra byggeåret og i helhet gitt TG 3, men fornyet i 2026 med blant annet våtromspanel og behandling av gulvbelegg.

Underetasjen har egen entré som muliggjør adkomst direkte fra gårdsplassen. Hovedentreen er på motsatt side, i østsiden av første etasje.

Platting på ca. 37 kvm. i to høyder ble anlagt ovenfor garasjen i 2015.

På plattingen får du et mer tilbaketrukket alternativ til den store terrassen tilknyttet boligens første etasje.

Til den lune inngangssiden kommer solen allerede tidlig på dagen.

Populære Støtvig Hotell er kun en kort spasertur fra boligen

Festetomt på 1 036 kvm.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på 10-30 cm, se kartutsnitt for tomtegrenser. Ved nøyaktig oppmåling kan avvik forekomme, og kjøper aksepterer dette.

Festeavgiften er kr 6 275,00 pr. år. 
Festeavtalen har en løpetid på 99 år og utløper i 2091.
Leien reguleres hvert 10 år etter KPI (konsumprisindeksen).
Festeavtalen var sist regulert 01.09.2024. Neste regulering av festeavgiften skjer 01.09.2034.
 
Grunneiere, Lars Kristian Kubberød og Cecilie Kubberød Myrvold, har forkjøpsrett. Det er i brev datert 05.04.2026 bekreftet at forkjøpsretten ikke vil bli gjort gjeldende.
Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.
Grunneiere/bortfestere kan være interessert i innløsning av festetomten. 
 
Kopi av festekontrakten ligger vedlagt salgsoppgaven. Lov om tomtefeste kan fås ved henvendelse til megler. 

Når festeavtalen utløper kan avtalen kreves forlenget. 
Ved en evt. forlengelse av festeforholdet løper festeforholdet videre på samme vilkår, men bortfester har rett til å kreve et "engangsløft" av festeavgift regulert til 2 % av råtomteverdien, maksimalt på kr. 15.558,- i år 2025 pr. dekar tomt. Beløpet reguleres årlig iht. KPI. Grunneier har rett til ny justering hvert 30.år med 2 % av tomteverdien.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr, microovn, platetopp, kjøkkenvifte og dampovn medfølger.

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Skreddersydd flyttepakke

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp med både kjøp og salg

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.

Medgårdskogen 30

Pris

Prisantydning

Omkostninger

Totalpris

Areal

Bruksareal

BRA-I (internt bruksareal)

BRA-E (eksternt bruksareal)

TBA (terrasse-balkongareal)

Nøkkelinfo

Etasje

Byggeår

Soverom

Bad

Tomteareal

Type

Eierform

Fasiliteter

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris

Endring

Meglere

Knut Dahl

Markus S. Cindahl

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Vil du varsles om lignende boliger?

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Hjelp med både kjøp og salg

Hjelp til finansiering

Kjøpe

Selge

Utleie

Annet