Skotselvveien 81

Skotselvveien 81, 3302 HOKKSUND
Kommunenummer 3314, gårdsnummer 77, bruksnummer 318, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3314, gårdsnummer 77, bruksnummer 242, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3314, gårdsnummer 77, bruksnummer 845, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 264 kvm

BRA-i (Internt bruksareal):
Enebolig:
Kjeller: 128 kvm: Entré/gang, gang, kjøkken, baderom, stue, 2 soverom, teknisk rom og 3 boder
1. etasje 136 kvm: Entré, gang, baderom, kjøkken, stue, garderobe og 3 soverom

Åpent areal (Terrasse- og balkongareal):
Enebolig:
1. etasje 41 kvm: Inngangsparti, terrasse, hellelagt uteplass og frittstående lysthus

I tillegg til de oppmålte arealene er det på eiendommen en låve med tilstøtende skjul/boder på til sammen ca. 256 kvm gulvflate i 1.etasje. Opphøyde nivåer i
låven er ikke oppmålt grunnet manglende adkomst. Låven er ikke videre undersøkt eller gitt tilstandsvurdering i denne rapporten da dette er en driftsbygning.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 17.09.2026 utført av Anticimex Sandefjord AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Entre i 1. etasje er opprinnelig byggemeldt som sportsbod og hele kjeller etasjen har ingen definerte rombetegnelser jf. byggetegninger datert 21.09.1978. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det hvilke bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur i lettklinkerblokker. Etasjeskiller i trekonstruksjoner og lettklinkerelementer. Yttervegger i trekonstruksjoner kledd med stående trekledning. Tak med valmtaksform tekket med takstein. Boligen har profilerte ytterdører med 2-lags glassfelt fra 2022. Terrassedør/skyvedør med karm/ramme av tre og 2-lags glass fra byggeår. Vinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra 2022.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:

Bad 1. etasje:
Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere badet med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Overflater bærer i sin helhet preg av høy alder og/eller slitasjegrad. Vesentlige fuktskader i himlingen ved lufteventil. Omfattende tegn på riss og sprekker i flisfuger under lufteventil noe som tyder på bakenforliggende fuktskader. Det er hull etter tidligere innfestinger i og utenfor dusjsonen som ikke er tettet. På bakgrunn av alder og observerte symptomer vurderes det vanntette sjiktet til å være utett. Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Vannrør av kobber og avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon
er usikker. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.

Bad kjeller:
Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere badet med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Antydning til bobler og svelling i takplater er registrert, noe som kan tyde på negativ påvirkning av fukt. Baderomsplater er montert uten bruk av tettemasse i overganger. På bakgrunn av alder og observerte symptomer vurderes det vanntette sjiktet til å være utett, noe som erfaringsmessig peker på behov for full utskifting/renovering av våtrom. Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Vannrør av kobber og avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Sluk er ikke lett tilgjengelig for rengjøring. Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i veggkonstruksjon fra tilstøtende rom (kjøkken). Fuktinnholdet i tilgjengelig treverk ble målt med piggelektroder til 17.4 vektprosent. Det ble registrert forhøyet fuktnivå. Eksakt årsak er ukjent, men fukt fra grunnmuren og støpt gulv mot mark vurderes som sannsynlig årsak, utettheter i rommets vanntette sjikt kan heller ikke utelukkes.

Kjøkken 1. etasje:
Overflate himling: Himlingsflater har betydelig slitasje og enkelte skader. Det registreres bobler i platenes laminering og deler av platene har løsnet og henger ned fra taket. Eksakt årsak er ikke kjent. Fuktskader vurderes som mulig årsak. Konsekvensen er at det er behov for utskiftning av takplater og det er risiko for bakenforliggende skader.

Kjøkken kjeller:
Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere kjøkken med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Det er registrert fukt og svelleskader på veggoverflater. Gulvets overflatemateriale har vesentlige skader og svelleskader. Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført, og det ble registrert indikasjoner på forhøyede fuktverdier. Vannrør av kobber og avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte skader.

Andre rom 1. etasje:
Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere andre rom med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Overflater bærer i sin helhet preg av høy slitasjegrad og ufagmessig utførelse. Betydelige fuktskader i himlingen i entrén. Ses i sammenheng med opplysninger gitt under avsnitt om baderom og kaldt loft. Det registreres i tillegg stedvis merker og skader i himlingen etter tidligere innfestinger og der det tidligere har stått vegger. Veggflater har slitasje og enkelte skader. Tapeten har stedvis manglende vedheft. Stedvis merker og skader er registrert. Større skader i våtromsplatene i entrén. Det mangler enkelte lister og arbeidene bærer preg av ufagmessig utførelse. Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje og enkelte skader. Stedvise skader og glipper. Deler av laminaten er festet med spiker og bærer preg av ufagmessig utførelse.

Rom under terreng - kjeller:
Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere rom under terreng med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Himlingsflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte skader. Stedvise fuktmerker og fuktskader registrert i uinnredet del. Veggflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte skader. Stedvise tegn til negativ påvirkning av fukt. Stedvise tegn til svertesopp, saltutslag på grunnmur og blottet betonggulv er registrert. Deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte glipper, riper og sår. Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling i utlektet veggkonstruksjon (kjøkken).
Fuktinnholdet i tilgjengelig treverk ble målt med piggelektroder til 22.8 vektprosent. Dette måleresultatet tilsier at det ble registrert kritisk høyt fuktnivå i konstruksjonen, som vurderes til å være en pågående fuktskade. Observert dampsperre i veggkonstruksjonen, en løsning som erfaringsmessig gir økt risiko for fuktproblemer siden dette sperresjiktet reduserer konstruksjonens evne til uttørking. Synlige tegn på fuktighet og fuktskader/svelling observeres på panelplater, lister og treverk mot gulvet. Det er utført fuktmåling i tilfarergulv (luke i stuen). Fuktinnholdet i tilgjengelig treverk ble målt med piggelektroder til 22.6 vektprosent. Tydelig tegn på fuktinnsig og råteskadet treverk er registrert under inspeksjonsluken. Lukt som kan indikere pågående fuktskader registreres i hele kjelleren. Fuktproblemer oppstår gjerne som følge av en kombinasjon av flere underliggende årsaker, men problemer med dreneringen vurderes som en sannsynlig hovedårsak. Denne opplysningen må derfor ses i sammenheng med opplysninger som gis under punkt «Drenering».

Loft - uinnredet/ kaldt loft:
-Ventilasjonsrør fra kjøkkenventilator er ikke ført over tak, men avsluttet på kaldtloftet. Konsekvensen er fukt, kondensproblematikk og matos på loftet.

Yttertak:
-Det er gjort observasjoner som tyder på pågående lekkasjer og funksjonssvikt i undertaket. Det observeres åpninger i undertaket ved gjennomføringer og det er påvist fuktskader ved lufteventiler på baderommet og i entren. Konsekvens er at utettheter i tak og undertak gir høy risiko for følgeskader
-Enkelte takgjennomføringer med tilhørende tettedetaljer har betydelig slitasje, skader og det er registrert funksjonssvikt/utettheter.

Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Boligen viser tegn til fuktgjennomslag og fuktproblemer fra innsiden, som tyder på funksjonssvikt i dreneringen. Alderen på dreneringen underbygger denne konklusjonen. Terrenget rundt boligen har stedvis lite fall, og det registreres enkelte områder med fall inn mot grunnmuren. Det vurderes at grunnmuren ikke er beskyttet med utvendig fuktsperre. Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:

Kjøkken 1. etasje:
-Veggflater har slitasje og enkelte skader.
-Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte skader og svelleskader.
-Vannrørene er ikke festet og bærer preg av ufagmessig utførelse.
-Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte skader.
-Deler av arbeidene på kjøkkenet bærer preg av manglende fagmessig utførelse.

Teknisk anlegg:
-Boligens vannrør av kobber og avløpsrør(og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
-På bakgrunn av varmtvannsberederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker.

Loft - uinnredet/ kaldt loft:
-Misfarging/tegn på lekkasje observeres stedvis på gulv, bjelker og isolasjon, noe som tyder på negativ påvirkning av fukt.
-Dampsperren ble kontrollert på tilfeldige plasser på loftet, i områder hvor isolasjonen var tilgjengelig for å bli løftet opp for å synliggjøre konstruksjonen under. Det ble oppdaget utettheter i dampsperre ved gjennomføringen over kjøkkevifte.
-Spor etter gnagere er observert.

Skadedyr og fuktkrevende insekter:
-Det observeres spor etter gnagere på kaldtloft. Nøyaktig hvor eller hvordan gnagere kommer seg inn i bygningen, har ikke latt seg påvise.

Vinduer og ytterdørerer
-Terrassedøren/skyvedøren viser tegn til slitasje, elde og punktvise fuktskader.

Yttertak:
-Vurderingene av yttertaket er kun gjort fra toppen av en stige med den begrensningen dette innebærer.
-Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker.

Terrasse/platting - Inngangsparti
- Fundamentene til terrassen bærer ikke preg av faglig god utførelse, med den risiko dette innebærer.
-Det observeres at tresøylene/fundamentene er plassert på treklosser og kiler direkte på mark.

Utvendig trapp:
-Trappen viser tegn til slitasje og elde, med stedvise symptomer på begynnende skader.

Forstøtningsmur:
-Skjevheter/deformasjoner og tegn til utglidning observeres på forstøtningsmur.

Stikkledninger og tanker:
-Utvendige vannledninger og avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Andre byggverk - Lysthus
Det er valgt å vurdere lysthus med en samlet helhetsvurdering. Lysthuset bærer i sin helhet preg av høy alder og slitasjegrad. Stedvise fukt og råteskader er registrert.

Følgende kontrollpunkt/forhold er ikke undersøkt(TGIU):
-Låven er ikke videre undersøkt eller gitt tilstandsvurdering i denne rapporten da dette er en driftsbygning.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger opplyser om følgende:
-Varmekabler på bad oppe virker ikke
-2024: Takstein ble vasket, renset, impregnert og malt. Nye takrenner og -nedløp. Huset ble malt utvendig
-2026: Bygget ny veranda og ny trapp til huset
-2022: Skiftet alle vinduer i huset og tre nye inngangsdører
-Dette er en landbrukseiendom, slik at det i låven med sikkerhet er mus og trolig også rotter.

Boligen har behov for tidsmessig fornying og renovering.

Eier opplyser at følgende er utført de siste årene:
-2024: Takstein ble vasket, renset, impregnert og malt. Nye takrenner og -nedløp. Huset ble malt utvendig
-2026: Bygget ny veranda og ny trapp til huset
-2022: Skiftet alle vinduer i huset og tre nye inngangsdører

Overflater:
Gulv: Fliser, gulvbelegg, betonggulv og laminat
Vegger: Fliser, panelplater, botong, blottlagt isolasjon og plast, ubehandlede sponplater, malte slette flater, tapet, våtromsplater
Himling: Takplater

Innhold:
1. etasje:
Gang med praktisk mulighet for oppbevaring i skyvedørsgarderobe.

Flislagt bad innredet med vegghengt servantskap med profilerte fronter. Benkeplate med laminert flate og to nedfelte servanter. Speilskap med overlys på vegg over servant. Dusj på gulv i hjørnet med innfellbare glassdører. Gulvstående toalett. Gulvvarmen på badet er defekt.

Kjøkken med innredning med slette fronter fra 2018. Benkeplate med laminert flate med nedfelt oppvaskkum. Nedfelt platetopp og takmontert ventilator. Integrert komfyr i benkeskap. Integrerte hvitevarer medfølger eiendommen.

Romslig stue med gode vindusflater som gir mye naturlig lys. God plass til spisebord og sofagruppe. Åpen løsning mellom stue og kjøkken. Utgang til fin uteplass på platting.

Rom innredet som entré med utgang til ny terrasse fra 2026.

Garderoberom med god plass til oppbevaring av tøy. Romme er på opprinnelige tegninger godkjent som soverom og kan benyttes som det hvis ønskelig.

Tre soverom hvor ett av rommene har skyvedørsgarderobe.

Kjeller:
Den del av boligens kjelleretasje som er innredet som en utleiedel med kjøkken, bad, stue, to soverom og gang er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen.

Teknisk rom med varmtvannsbereder fra 2006.

Tre boder med plass til oppbevaring.

Integrerte hvitevarer medfølger eiendommen.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Oppvarming via panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på enebolig, datert 24.09.1981.

Entre i 1. etasje er opprinnelig byggemeldt som sportsbod og hele kjeller etasjen har ingen definerte rombetegnelser jf. byggetegninger datert 21.09.1978. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Den del av boligens kjelleretasje som er innredet som en utleiedel er derfor ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring og dermed heller ikke kan leies ut.

Innvendig trapp mellom kjeller og 1. etasje er fjernet og det er etablert egen inngangsdør for kjellertasjen. Det er ukjent når tiltaket ble gjennomført. Det ble bygget ny terrasse i 2026. Tiltakene er ikke søkt om og er ikke godkjent av kommunen.

Konsekvensen ved søknad om overnevnte tiltak kan være avslag og/eller pålegg om retting/tilbakestilling til opprinnelig godkjent formål, tvangsmulkt og/eller overtredelsesgebyr. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Låven har ukjent byggeår, men antas å være bygget mellom 1900-1925. Det foreligger ingen dokumentasjon for oppføring av låven i kommunens byggesaksarkiv. Låven på eiendommen er et lokalt registrert kulturminne av høy bevaringsverdiklasse B. Verneklasse B (høy verneverdi) er kulturminner som er viktige for lokal identitet og som har en egenverdi uavhengig av plassering og miljø. Låven har høy verneverdi og det vil kunne begrense hva som er tillatt av tiltak på bygningene. Det anbefales alltid å ta kontakt med kommunen for avklaring.

Det finns godkjent byggeanmeldelse datert 22.04.1959 og tegninger datert 17.04.1959 i forbindelse med oppføring tilbygg til låven.

Det ble godkjent en søknad om rammetillatelse for riving av en eldre bolig på tomten og oppføring av ny enebolig i 2018. Boligen ble revet, men tiltaket i forbindelse med oppføring av ny enebolig ble aldri utført. Rammetillatelse har gått ut på dato og er ikke lengre gyldig.

Kopi av dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3314/77/242:

02.04.1919 - Dokumentnr: 900377 - Bestemmelse om veg
Gnr. 77, bnr. 55 fikk veirett over eiendommen.

31.10.1921 - Dokumentnr: 900459 - Skjønn
Ekspropriasjon i forbindelse med elektriske kraftlinjer.

06.05.1952 - Dokumentnr: 1387 - Elektriske kraftlinjer
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde kraftledninger m.m. på eiendommen. Rettighetshaver : Øvre Eiker nett AS.

11.07.1952 - Dokumentnr: 2293 - Rettsbok
Bestemmelse om veg. Statens kartverk finner ikke dokumentet i sine arkiver.

29.12.1952 - Dokumentnr: 4521 - Skjønn
Statens kartverk finner ikke dokumentet i sine arkiver.

08.06.1953 - Dokumentnr: 904549 - Elektriske kraftlinjer
Hønefosslinjen registrert . Statens kartverk finner ikke dokumentet i sine arkiver.

01.10.1960 - Dokumentnr: 3650 - Bestemmelse om veg
Gnr. 77, bnr. 645 fikk rett til bruk av vei over eiendommen frem til bygdevei og rett til å føre kloakkledning. Det er felles vedlikeholdsplikt av veien. Gnr. 77, bnr. 645 benytter nå Gressgangen som adkomstvei.

23.08.1961 - Dokumentnr: 3205 - Bestemmelse om veg
Gnr. 77, bnr. 663 fikk rett til bruk av vei over eiendommen frem til hovedvei, samt rett til å tilkoble vannledning. Gnr. 77, bnr. 663 benytter nå Gressgangen som adkomstvei.

23.08.1961 - Dokumentnr: 3206 - Bestemmelse om veg
Gnr. 77, bnr. 664 snr. 1 og snr. 2 fikk rett til bruk av vei over eiendommen frem til hovedvei, samt rett til å tilkoble vannledning. Gnr. 77, bnr. 664 snr. 1 og snr. 2 benytter nå Gressgangen som adkomstvei.

06.09.1961 - Dokumentnr: 3379 - Bestemmelse om veg
Gnr. 77, bnr. 662 fikk rett til bruk av vei over eiendommen frem til hovedvei, samt rett til å tilkoble vannledning. Det er felles vedlikeholdsplikt av veien.

21.12.1961 - Dokumentnr: 5190 - Erklæring/avtale
Eiendommen ga Øvre Eiker kommune rett til å legge og ha liggende kloakkledning med kummer over eiendommen. Det gis også rett til fremtidig vedlikehold.

12.08.1965 - Dokumentnr: 3377 - Bestemmelse om veg
Gnr. 77, bnr. 711 fikk rett til bruk av vei over eiendommen frem til hovedvei. Det gis rett til anlegg av vann- og kloakkledning over eiendommen.

10.08.1971 - Dokumentnr: 990265 - Elektriske kraftlinjer
Kraftledningen Øvre Eiker kommunale Elektrisitetsverk. Statens kartverk finner ikke dokumentet i sine arkiver.

16.03.1978 - Dokumentnr: 2231 - Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge ledninger med tilhørende kummer for spillvann og overvann på eiendommen. Det gis også rett til fremtidig vedlikehold av ledninger.

11.02.2000 - Dokumentnr: 1274 - Erklæring/avtale
Eiendommen gir veirett til den del av Gressgangen som tilhører eiendommen til gnr. 77, bnr. 24, 34, 44, 45, 366, 399, 517, 640, 668, 679, 1064, 1175.

10.12.2004 - Dokumentnr: 13681 - Erklæring/avtale
Eiendommen ga Øvre Eiker Nett AS stedvarig rett til å anlegge og drive en 22kV høyspentkabel på eiendommen. Retten omfatter å legge jordkabel og for senere vedlikehold og inspeksjon.

3314/77/845:

16.03.1978 - Dokumentnr: 2231 - Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge ledninger med tilhørende kummer for spillvann og overvann på eiendommen. Det gis også rett til fremtidig vedlikehold av ledninger.

10.12.2004 - Dokumentnr: 13681 - Erklæring/avtale
Eiendommen ga Øvre Eiker Nett AS stedvarig rett til å anlegge og drive en 22kV høyspentkabel på eiendommen. Retten omfatter å legge jordkabel og for senere vedlikehold og inspeksjon.

3314/77/318:

25.08.1924 - Dokumentnr: 903241 - Bestemmelse om veg
Veirett til gnr. 77, bnr. 90. Dette gnr/bnr eksisterer ikke lengre.

10.10.1927 - Dokumentnr: 900403 - Bestemmelse om veg
Gnr. 77, bnr. 363 har veirett over eiendommen.

02.12.1935 - Dokumentnr: 900336 - Elektriske kraftlinjer
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde kraftledninger m.m. på eiendommen. Rettighetshaver : Øvre Eiker nett AS

17.03.1949 - Dokumentnr: 808 - Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om kloakkgrøft som er utgått i følge servitutt tinglyst 31.10.2023.

09.01.1957 - Dokumentnr: 85 - Bestemmelse om veg
Gnr. 77, bnr. 458 har rett til bruk av gårdsvei over eiendommen frem til hovedvei.

24.06.1963 - Dokumentnr: 2361 - Bestemmelse om bebyggelse
Gnr. 77, bnr. 579 ble gitt tillatelse til å oppføre garasje i felles grense.

10.08.1971 - Dokumentnr: 990274 - Elektriske kraftlinjer
Kraftledningen Øvre Eiker kommunale Elektrisitetsverk. Statens kartverk finner ikke dokumentet i sine arkiver.

12.02.2013 - Dokumentnr: 124054 - Best. om vann/kloakkledn.
Gnr. 77, bnr. 1234 fikk rett til å grave over eiendommen for tilkobling av vann/avløp.

31.10.2023 - Dokumentnr: 1212731 - Bestemmelse om kloakkledning
Gnr. 77, bnr. 537 fikk tillatelse til etablering av avløpsgrøft over eiendommen til nærmeste kommunale avløpsledning.
Tidligere sak tinglyst i 1949 vedrørende kloakkgrøft utgår.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

På eiendommen er det tinglyst følgende rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3314/77/318:

17.03.1949 - Dokumentnr: 808 - Bestemmelse om veg
Eiendommen har veirett over gnr. 77, bnr. 537.

Kopi av dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Den del av boligens kjelleretasje som er innredet som en utleiedel er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring og dermed heller ikke kan leies ut.

Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Eiendommen inngår delvis i et dødsbo hvor arvingen er selgere. Arvingen har ikke bebodd eiendommen, den har vært utleid i mange år og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 

Eiendommen overtas som vist på visning med det selger ønsker å sette igjen og uten ytterligere rengjøring.

Hjemmel på deler av eiendommen vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst pantedokument med sperre eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte.

Eiendommen er beliggende like utenfor sentrum og tilhører Røren skolekrets. Eiker Kvikk idrettsanlegg med friidrett, sykling, fotball, tennis og ski/skiskyting ligger bare noen minutters kjøring unna. Kort vei til flotte turmuligheter i landlige omgivelser og skogsterreng. Fiske og bademuligheter i flere vann i marka, spesielt populært er Hoensvannet.

Det er ca. 5 min. å kjøre til Hokksund sentrum. Her finnes de fleste servicetilbud, det kan nevnes blant annet caféer og restauranter, bank, vinmonopol, apotek, klesbutikker, blomsterbutikker, bussterminal og jernbanestasjon med avganger mot Drammen/Oslo og mot Kongsberg hver time.

Det tilbys en rekke ulike foreninger og fritidsaktiviteter i Øvre Eiker for alle aldre. Det er flere tilbud i Hokksund med egen flerbrukshall som blant annet har tilbud om turn, håndball, fotball, volleyball og bordtennis. Svømmehall, bibliotek, treningssenter, fotballbaner med mer i sentrum. Andre tilbud som musikkorps, teater og kor tilbys også.

Det tar ca 1,5 time med tog til Oslo lufthavn Gardermoen. Enkel adkomst til hovedvei for pendling til Drammen/Oslo, Kongsberg og Hønefoss. Det tar ca. 25 minutter å kjøre til Drammen og til Kongsberg og ca. 1 time til Hønefoss.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Det finnes 5 kommunale barnehager og 11 private barnehager i Øvre Eiker kommune. For oversikt over barnehager og grunnskole, se: ovre-eiker.kommune.no
Røren barneskole 1.-7. trinn.
Hokksund Ungdomsskole 8.-10.- trinn.
Eiker videregående skole.
Universitetet i Sør-Øst Norge i Drammen og Kongsberg, se usn.no

Eiertomtene er beregnet til sammen å være ca. 35.196 kvm. Tomtene er ikke oppmålt i nyere tid og har derfor usikre grenser.

Eiendommen gnr. 77, bnr. 242 er beregnet til ca. 23.759,6 kvm. Svakt skrånende tomt er opparbeidet med blant annet gruset innkjøring og gårdsplass, jorder, plenarealer og diverse beplantning.

Eiensommen gnr. 77, bnr. 845 er beregnet til ca. 2.471,7 kvm. Ubebygget areal som grenser mot Skotselvveien 81.

Eiendommen gnr. 77, bnr. 318 er beregnet til ca. 8.965,5 kvm. Er en ubebygget tomt. Tomten ligger ca. 200 m i luflinje fra Skotselvveien 81 og har tinglyst adkomstrett fra Dølebakkveien.

Jfr. vedlagte gårdskart så består eiendommen av:
Ca. 29,9 dekar fulldyrka jord
Ca. 1,2 dekar produktiv skog
Ca. 4,2 dekar bebygd samf., vann, bre

God plass til parkering på egen gårdsplass.

Skotselvveien 81 har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Tomten med gnr. 77, bnr. 318 har ingen adresse. Det er tinglyst en veirett over gnr. 77, bnr. 537. Adkomstveien går mellom Dølebakkveien 22 og Dølebakkveien 24. Dette er en ubebygget tomt uten tilknytning til kommunalt ledningsnett. XXX Tomten har vært brukt til beiteområde for dyr. ?? XXX

Eiendommen Skotselvveien 81 ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 11.12.2024 er avsatt til: LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag

Deler av eiendommen beregnet til 3.611 kvm ligger i skiringsområde for byggeforbud rundt veg, bane og flyplass.

Ubebygget tomt med gnr. 77, bnr. 318 ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 11.12.2024 er avsatt til: Friområde.
En liten del av eiendommen beregnet til ca. 70 kvm er avsatt til boligbebyggelse, og et areal beregnet til 162 kvm ligger innenfor område avsatt til bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone.

Eiendommen ligger innenfor hensynssone flomfare, ras- og skredfare. Eiendommen ligger i tillegg i et skiringsområde for byggeforbud rundt veg, bane og flyplass.

Det gjøres oppmerksom på at områder som er avsatt til LNFR-formål (landbruks-, natur- og friluftsformål, kan gi begrensninger i forbindelse med videre utbygging av tomt og ved fradeling av tomteareal. Konferer med megler for mer informasjon. 

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 18.564,- pr. år, basert på årlig forbruk på 150 m³ på eiendommen i 2025. Det er installert vannmåler slik at avgiftene vil variere etter vannforbruket i boligen. Normal vannforbruk ligger på 40-70 kubikk pr person i året. Vannmåler leses av tre ganger i året, og det betales for faktisk forbruk. Øvre Eiker kommune løser dette ved å sende ut faktura hver mnd. Ni av fakturaene i året er kun fastledd, og tre av fakturaene i året vil være både forbruk for de fire siste månedene og fastledd.

Renovasjonskostnader: kr 5.201,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Standard renovasjon, 2026.

I tillegg påløper det en kostnad på kr 608,- pr. år for boliger med minst ett aktivt røykrør (kostnad pr. 2026). Det påløper også kostnader for feiing av ildsted, kontroll av fyringsanlegg m.m. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Boligen har en årlig forsikringspremie via Gjensidige på ca. kr 20.000,- pr. år.

Eiendommen har en privat brøyteavtale mot at den som utfører brøytejobben får disponere dyrket areal. Avtalen er kun muntlig. Selger har varslet om salg og ny eier må evt gjøre avtale om forlengelse.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Det må også påregnes kostnader til tv og internett.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1.603.264,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

5 400 000,00 Prisantydning

Omkostninger

135 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
136 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
155 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 536 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 555 990,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

John-Arne Grøsland

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. Ingen kostander vedr dette.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Det er kun eneboligen som får boligselgerforsikring, ikke låven.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. Egenerklæringen er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

NB! 
Boligkjøperforsikring omfatter våningshuset og/eller kårboligen med tilhørende garasje/den delen av eiendommen som er regulert til boligformål.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Minimumsprovisjon: kr 50.000,-
Tilrettelegging: kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedsføringspakke: kr 27.200,-
Visninger: kr 4.000,- pr. stk
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
Innhenting av servitutter fra grunnboken: kr 226,- pr. stk.
Foto: kr 5.150,-
Innhenting av off. opplysninger Øvre Eiker: kr. 5 626,69
Boligselgerforsikring inkludert tilstandsrapport: ca. kr 39.665,-
Tinglysing sikring: kr 545,-

Oppdragsnummer 20-0305/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR20.24305

Sist oppdatert: 28. september 2026 kl. 16:09