Tandbergåsen 44C

Tandbergåsen 44C, 3070 SANDE I VESTFOLD
Kommunenummer 3903, gårdsnummer 324, bruksnummer 12, seksjonsnummer 34

Totalt bruksareal BRA: 118 kvm.

BRA-i:
2. etasje:
63 kvm: Entré, kjøkken, bad, hall m/trapp, 2 soverom.

3. etasje:
55 kvm: Stue, kontor/soverom, bod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
2. etasje:
9 kvm: Terrasse.

3. etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 82 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 55 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 27 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 12.05.2026 utført av Vestfold og Viken bygg og eiendom AS v/Torstein Bringaker. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et boligbygg med flere boenheter som opprinnelig ble oppført i 1958 og ombygd til leiligheter i 2006. Ytterveggene er oppført i en murkonstruksjon med pussede overflater, renovert i 2006. Takkonstruksjonen er et valmtak tekket med betongtakstein, og takrenner og nedløp er utført i stål. Etasjeskillene er utført i bygningskonstruksjonen mellom etasjene. Boligen har malte tolagsvinduer med aluminium utvendig fra 2016. Ytterdøren har tre små glassfelt, og de innvendige dørene er slette, malte dører som ble oppgradert i 2021. Innvendig er det en malt tretrapp med malt rekkverk.

Det elektriske anlegget er opplyst installert/rehabilitert i 2006. Det er utført arbeider på anlegget etter 1999, og det er opplyst at det foreligger samsvarserklæring.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Innvendig
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Tekniske installasjoner
- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

2 Etasje Bad
- Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Manglende synlig membranmansjett/tilslutning til klemring og manglende dokumentasjon gir usikkerhet rundt utførelsen av tettesjiktet. Det kan derfor ikke verifiseres at membran/tettesjikt er utført tilfredsstillende.

Helse, miljø og sikkerhet
Radon
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendige trapper - Manglende håndløper
- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
Renovering av balkong ble utført av faglærte i 2026 (Blikkenslager Gretteland, Tømrermester Finn H. Borgersen og Vestfold Tak og Montasje AS Tekking), dokumentasjon kan fåes ved henvendelse til megler.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Gulvvarme på bad. Videre har boligen elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Holmestrand kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppføring av bygningen i deres arkiv. I henhold til matrikkelen for eiendommen, er bygningen først registrert tatt i bruk i år 1958.

Det er gitt ferdigattest for bruksendring/vesentlig endring/utvidelse av tiltak - boligblokk på 3 eller 4 etasjer datert 26.10.2006. I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger datert 14.05.2004.

Det har blitt etablert et kontor/soverom i del av opprinnelig loftstue i 3. etasje. Oppføring av lettvegg er i utgangspunktet unntatt søknadsplikt forutsatt at det ikke medfører vesentlige endringer i godkjent planløsning. I tillegg må alle tekniske krav opprettholdes. Det er uklart om endringen medfører vesentlige endringer eller om byggtekniske krav er opprettholdt. Kjøper overtar videre risiko for forholdet.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser, med unntak av:

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Tinglyst seksjoneringsbegjæring
Dagboknummer: 520300
Tinglysningsdato: 27.10.2006
Omhandler seksjonering av eiendommen.
Seksjonsnummer 34, boligformål, sameiebrøk 136/3187.
Terrassen er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen.

Det er tinglyst 4 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om jordskifte (grensegangssak), elektriske kraftlinjer, bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler, garasje og biloppstillingsplasser m.m. Ingen av disse har direkte betydning for bruken av denne boligen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Sameiets vedtekter angir at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt, hvor korttidsutleie defineres som utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Seksjonseier skal informere styret om alle overdragelser og endringer i leieforhold, og senest 2 uker før leieforholdet starter.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen har en fin beliggenhet med landlige og rolige omgivelser i et tilbaketrukket område. Kort gangavstand til en opparbeidet fotballbane i boligfeltet. Et veletablert og hyggelig boligområde. Ca. 1 km til Sandesenteret med bl.a. Kiwi-butikk, apotek, dyrebutikk og tannklinikk. Kort vei til Sande sentrum med flere servicetilbud og togstasjon. Sentrumsområdet har gjennomgått en betydelig modernisering i de senere år. Attraktivt og ryddig nærmiljø.

Kort kjøretur til markaområder med helårs turterreng. Godt preparerte skiløyper, stort sett gode snøforhold, helt til påske. Aktive idrettsmiljøer. Holmestrand kommune har et bredt utvalg av fritids- og sportstilbud. Flotte friområder i Sandebukta med båtliv, bading og fiske. Golfbane innen få minutters kjøring.

Lokal bussforbindelse til Holmestrand, Drammen og Svelvik fra sentrum, se www.vkt.no for rutetider. Kort kjørevei (ca. 3 min) til togstasjonen i Sande, se www.vy.no for avganger.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Barnehager: Haga barnehage (2,2 km), Galleberg barnehage (3,4 km), Lersbrygga barnehage (5,5 km).

Skoler: Klokkerjordet barne- og ungdomsskole (2 km). Sande videregående skole (5,3 km).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Holmestrand.

Det er vedtatt bygging av ny videregående skole i Holmestrand kommune, det har blitt vedtatt at skolen lokaliseres ved Prestegårdsalléen i tilknytting til tidligere Sande rådhus.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 8624 kvm som tilhører sameiet. Fellesarealene er opparbeidet med asfalterte adkomstarealer, grøntområder og lekeplass.

Leiligheten har vedtektsfestet en medfølgende fast utvendig parkeringsplass.

Det er mulighet for å leie en ekstra parkeringsplass, dette koster kr 350,- pr. mnd (pr. 2026). Plassene tildeles av styret etter søknad. Ved salg av leilighet vil parkeringsplass utover den faste, automatisk gå tilbake til styret for ny fordeling.

Sameiet har felles ladeinfrastruktur for el-bil. Det er etablert lader som følger leilighetens parkeringsplass.

Det er gjesteparkeringsplasser på felles parkeringsområde.

Sameiet har tinglyst rett til 12 garasjeplasser og biloppstillingsplasser på naboeiendommen gnr. 339/bnr. 16.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Eiendommen har adkomst via privat stikkvei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan "Detaljert reguleringsplan for Tandbergåsen sydvest", vedtatt 17.06.2015.

Eiendommen omfattes av "Kommuneplanens arealdel for Holmestrand 2023 - 2035", vedtatt 03.03.2023. I kommuneplanen er 8576,04 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende).

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner:
- Hensynssone H310: Ras- og skredfare (357,78 m²). Sonen er fastsatt i kommuneplanen. Innenfor hensynssonen skal tilstrekkelig geoteknisk stabilitet for ethvert tiltak dokumenteres av geoteknisk fagkyndig.

Naboeiendommene gnr. 339/bnr. 15 og 10 (eies av Tandbergåsen Sydvest AS) mot nordvest, er per dags dato ubebygd og består av skogsarealer. Iht. reguleringsplanen datert 17.06.2015 og kommuneplanen datert 03.03.2023 er området regulert/avsatt til boligformål. Selger har ikke mottatt nabovarsel eller kjenner til eventuelle utbyggingsplaner for eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene inkluderer bl.a. renter og avdrag på andel fellesgjeld, felles vedlikehold, felles driftskostnader, sommer-/vintervedlikehold, vaktmestertjenester, forretningsførsel, revisjon- og administrasjonskostnader, styrehonorar, felles bygningsforsikring m.m.. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteendringer.

Felleskostnadene pr. mnd fordeles slik:
Felleskostnader kr 3.575,-
Á-konto strøm kr 1.500,-
Vedlikeholdskonto kr 373,-
Stipulert avdrag kr 349,-
Stipulert renter kr 138,-
Dugnadsbeløp kr 125,-

Sameiet har en avregning på strøm, som betyr at kostnadene for strømbruk vil bli fordelt blant beboerne basert på individuell forbruk.
Tilgodehavende tilbakebetales til eierne, mens skyldige beløp innkreves gjennom en ny faktura.

Selger har leid en ekstra parkeringsplass for kr 350,- pr. mnd. Ved salg av leilighet vil parkeringsplass utover den faste, automatisk gå tilbake til styret for ny fordeling.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 5.109,- pr. år for vann og kr 6.765,- pr. år for avløp (4/12 terminer), gebyr for 2026. Avgiftene vil variere etter forbruket i boligen.
Renovasjonskostnader: kr 2.915,- pr. år (4/12 terminer). Type renovasjonsordning: Renovasjon inkl. rabatt for fellesløsning, gebyr for 2026.

Nåværende eier har et strømforbruk på ca. kr 13.000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av fiber og har kostet ca. kr 1.148,- pr. mnd avhengig av kanalvalg og hastighet på nettet.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv.

Eiendomsskatten utgjør kr 5.730,- pr. år, gebyr for 2026.

Andel formue er kr 11 016,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 18 168,- pr. 30.04.2026.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 425 748,- pr. 30.04.2026 og lånevilkårene er:
Bank: DNB BANK ASA
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Innfrielsesdato: 30.09.2030
Rente: 8,75%

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

3 490 000,00 Prisantydning
18 168,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 508 168,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

87 700,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
88 790,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
98 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 596 958,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 606 908,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Alv Skjeldal og Ask Skjeldal

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Eierseksjonssameiet Tandbergåsen.

- Sameiet består av 35 boligseksjoner fordelt på 1 bygning.
- Forretningsfører er BORI BBL.
- Sameiet er forsikret i IF Forsikring, med polisenummer SP0006093334.
- Sameiets årsregnskap for 2024 viser et overskudd på kr 139.668,-.
- Dyrehold er tillatt så lenge det ikke sjenerer andre beboere.
- Trappevask gjennomføres av beboere etter oppsatte lister.
- Det er dugnadsplikt, og det kreves inn et månedlig beløp som refunderes ved deltakelse.

Sameiet disponerer 6 boder. Fordeling av disse gjøres av styret etter forutgående søknad per e-post. Bodene faller tilbake til styret for ny fordeling ved salg av leilighet eller opphør av leieforhold.

Fra ordinært årsmøte 12. mai 2025 ble det blant annet vedtatt nye vedtekter og ordensregler, og det ble godkjent å oppløse vedlikeholdsfondet og overføre midlene til en vedlikeholdskonto.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Vask av tak og fasade (2025).
- Radonutbedring (2024).
- Bytte av leverandør for elbil-lading (2024).
- Nedkobling av taknedløp (2024).
- Utarbeidelse av tilstandsrapport for tak (2023).
- Trapp inngang leilighet 33 og 34 (2023).
- Maling av porter (2023).
- Radonsug - 1 leilighet (2023).

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet i henhold til lov om eierseksjoner. Dette gjelder ikke for kjøp og erverv av fritidsboliger, erverv ved ekspropriasjon, arv eller forskudd på arv til livsarving eller en kreditors erverv for å redde en fordring som er sikret med pant i en seksjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 45 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Kunderabatt SELGER - Relasjonskunde  kr -5 000,00
Markedsføringspakke   kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger kr 4.000,-. En visning er inkludert.  kr 0,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av off. oppl. Holmestrand kommune inkl. tegninger  kr 3 859,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet - faktureres megler  kr 10 750,00
Boligfotografering   kr 4 000,00
Boligselgerforsikring Gjensidige kr 15 984,20

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 20-0169/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR20.26169

Sist oppdatert: 09. juni 2026 kl. 09:53