Kvitsandveien 35

Kvitsandveien 35, 7242 KNARRLAGSUND
Kommunenummer 5056, gårdsnummer 77, bruksnummer 11, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 110 kvm

BRA-i:
Bolighus:
1. etasje 62 kvm: Stue/kjøkken, Vaskerom, Bad, Gang/trapperom
2. etasje 48 kvm: Gang/trapperom, Soverom, Soverom 2, Soverom 3. Ikke måleverdi areal(ALH) 6 kvm., og gulvareal(GUA) 52 kvm.

Åpent areal:
Bolighus:
1. etasje 23 kvm:
2. etasje 29 kvm:

Arealer er oppmålt hit NS 3940 og takstbransjens retningslinjer for arealoppmåling. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 14.05.2025 utført av Per Arne Gustad. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det opplyses at det ikke foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på bygningen.
Det er bygd ny balkong og veranda i forbindelse med rehabilitering av boligen. Dette er er ikke byggemeldt/godkjent. Det gjøres oppmerksom på at dette er søknadspliktig.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1936, og har to etasjer pluss lagerkjeller. Yttervegger over grunnmur er i tre og er utvendig kledd med stående panel.
Taket har saltaksform og er tekket med metallplater. Takrenner og nedløp er i stål.
Vinduer med plastbelagte rammer og isolerglass. Bygningen har en ettløps pipe som er revet under taktro. Det er ikke tilknyttet ildsted til pipa. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Oppsummering av TG2 og TG3 i tilstandsrapporten:

TG2, kan kreve tiltak:
Vaskerom: Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Første etasje bad: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er ikke hjelpesluk i rommet og det er montert dusjvegg med bunnlist høyere enn dørterskel. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

TG2, krever ikke umiddelbare tiltak:
Bad: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen Opprinnelig tettesjikt er fra 2007 og det er lagt delvis ny på gulv og i dusjsone. Det er ikke brukt slukmansjett.
Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på septiktank. Det vil sannsynligvis kunne komme pålegg om utskifting for å tilfredsstille dagens krav.

TG3:
Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente
måleavvik. Det registreres avvik i planhet gulv 2 etg.

Selger opplyser:
Tilstand på bad kommer fram i tilstandsrapport, bad er overflateoppusset av selger. Isolasjon er byttet ut fra utside.
Selger har ikke tatt av flis og gulv og har ikke kjennskap til hva som er bak dette annet enn det man har sett fra utside og hva som er byttet ved vask (nye baderomsplater i sprutsone). Det ble lagt ny membran på overside av flis på gulv og i dusjsone som en ekstra sikring, dette er i ettertid malt.

Gjesterom er kun overflateoppusset, selger har ikke kjennskap til innside av vegg. Men isolasjonsarbeider/takarbeider er gjort fra utside i sammenheng med etterisolering/bytte av bordkledning og tak. Dampsperre i tak og skråvegg på dette rommet bør skiftes når rommet evn skal pusses opp i framtiden.

Det foreligger ikke byggegodkjente tegninger i kommunen. Under restaurering av bolighus er alle vinduer og bordkledning byttet, etterisolert osv. Vinduer har samme plassering, men i sjøstue/stue og loft er det satt inn heve skyvedør. Det er bygd ett takoverbygg ved inngangsparti og etablert veranda på topp. Nytt inngangsparti ved ytterdør med tilhørende veranda i font av hus. Tiltak er ikke byggemeldt og det må evt. sendes inn søknad for tiltak.

Opplysninger fra selger:
- Ny isolasjon og asfaltplater.
-Sør-vest vegg er ny i sin helhet, inkludert bunnsvill. 20cm
isolasjon. Dette er veggen som får mest vær og tar godt av
for dette.
- Ny kledning. (Royal impregnert)
- Gammelt tak ble fjernet og bygd opp på nytt, bygd nye
takstoler på eksisterende. Tak er ekstra isolert (20cm)med
lufting i topp.
- Decra på tak.
- Alle vinduer er nye + 3 heve skyvedør i 1. etg + heve
skyvedør fra soverom i 2.etg ut på veranda mot sjøen.
- Nytt El anlegg utvendig med utebelysning.
- Strøminntak er nå lagt i bakken i stedet for luftsspenn med
nytt hoved inntak og dig måler.
- Det er lagt ned nye dreneringsrør/trasser på tomten,
takrenne nedløp er tilknyttet drensrør.
- Tomten er planert og det er sådd plen. Noe arbeid
gjenstår.
- Balkong har dekke i Royal terrassebord.
- Hundegård på bakside av hus.
- Murer er behandlet med bindende materiale på utside.
- Parkering ved inngangsparti.

Kjeller:
- Kjeller er halvt behandlet med Heidi KZ negativ tetting for kjeller (ekstra fuktsikring).
- Egen bod med varme for lagring, arbeidsbenk osv.
- Åpnet tilkomst og støpt nytt gulv i rom under bad (isolert med XPS), videre er hele rommet behandlet med Heidi KZ
negativ tetting for (fuktsikring). Installert båderomsvifte i dette rommet.
- Isolert hundehus med egen utgang til hundegård.

Innvendig:
- Hele 1.etg ble tynnavrettet (forsterket bæring med h-bjelker
og støter i kjeller).
- Materialer fjernet helt inn til tømmerkasse og alle vegger
rettet av.
- Etterisolert.
- Tarkett parkett kvalitetsgulv i Sjø-stue/Kjøkken og
Tv-stue.
- Flis med varmekabel i yttergang.
- Alle vegger og tak er i gips, sparkel/malingsarbeid er gjort
av malemester.
- Nytt vaskerom kledd med baderoms plate og gulvbelegg.
- Ny ytterdør.
- Nytt HTH kjøkken med Miele/AEG hvitevarer (2019).
- Ny el installasjon i hele huset, her er alt nytt.
(elektro-team)
- Downlights i hele huset m. warmdim.
- Bad fra 2007, overflate oppussing med baderoms plater og ny baderoms innredning etc 2021.

2. etg er blitt rehabilitert:
- Slipt gulv for å beholde stilen.
- Slipt tømmervegger i samme stil.
- 2.etg har delvis åpen tømmerkasse på innvendig vegg og
er ikke isolert fra innside. Plasser med gips er isolert, samt
dampsperre.
- Gips på vegg.
- Panel for å ta igjen stil i tak.
- Ny el installasjon med downlights og detaljer på dimmer/stikk
i sort.
- Ekstra isolasjon utover normalt i vestervegg og tak.
- Hems, tarkett parkett gulv.

Arbeider er utført av:
Hitra Tømmrerteam
Jacobsens Maleservice
Malef snekkerservice
Ragnars rør
Elektro Team
KystElektro

Isolasjonsarbeid, platting, skjultanlegg i 2.etg og småarbeider er gjort på egeninnsats av selger. Godkjent av ovennevnte.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Medfølger ikke:
Løse kjøkkenmaskiner på kjøkkenbenk. Løse Hagemøbler.

Medfølger:
Tv i tv-stue. Denne er integrert i boligen.

Elektrisk oppvarming i huset.

Eiendommen har antakeligvis vært brukt til boligformål siden byggeår. Det ble søkt om omdisponering av boligen til fritidsbolig i 1992, noe som ble godkjent av
kommunen.
Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.
Det foreligger heller ikke byggegodkjente tegninger i kommunen.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

77/11:
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
Heftelser i eiendomsrett:
2005/7907-1/63 09.12.2005 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om garasje/parkering
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
- Bestemmelse om parkering i enden av veien til Kvitsand på Fjellværøya.

Rettigheter:

1936/300818-2/63 17.07.1936 BESTEMMELSE OM VEG
Rettighet hefter i: KNR: 5056 GNR: 77 BNR: 2
Bestemmelse om naustplass
Bestemmelse om vannrett

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Det medfølger leieavtale for båtplass i Nordbotn marina ut året med mulighet for forlengelse. Plassene er nummerert, og det er nr. S3 som medfølger. For å leie båtplass må man være medlem av Nordbotn Båtforening. Det koster kr 1 500,-/år. Plassen koster kr 8 950 pr år.

Det ble utført el-kontroll i regi av Tensio, datert 29.06.2023. Det ble ikke avdekket feil eller mangler under kontrollen som krever videre oppfølging.

Gnr. 77 bnr. 11 har benyttet bod og tørkestativ plassert på gnr. 77 bnr. 2, men hjemmelshaver har fremmet krav om at bruken opphører.

Noen av bildene er fra 2022/23.

Eiendommen 77/11 har tinglyst rett til båtlending og adkomst til sjøen over gnr. 77 bnr. 2 etter skylddeling av eiendommen.
Videre foreligger det en betinget avtale ved Svein Heggvik om båtplass på flytebrygge anlagt på gnr. 77, bnr 2. Dagens eier hevder at 77/11 ikke har rett til båtplass. Selger kan ikke garantere for gyldigheten av båtplassavtalen eller adkomst til den aktuelle flytebryggen.

Det presiseres at Kvitsand brygge, som nevnt i blant annet Egenerklæringsskjema, ikke medfølger i handelen.

Ved spørsmål til disse punktene konferer megler.

Fantastisk og unik eiendom i meget idylliske omgivelser ved Kvitsandbukta på Hitra. Her er du omringet av fantastisk natur med blant annet en flott sandstrand få meter fra huset. Eiendommen ligger fint til med tanke på båt t/r Trondheim, og det er kort vei til Knarrlagsundet. Området ligger i svært flott natur som byr på unike muligheter innen turer, fiske, dykking med mere.

Hitra er Norges største øy sør for Lofoten, og byr på variert flora og fauna. Langs kysten har du lange strekk med nakne lyngheier, og på indre deler har du skogsområder med et rikt fugleliv og mye storvilt. Øya og havet rundt er et eldorado for den tur- og opplevelseslystne, sommer som vinter.

Fra Fillan følger du veien mot Knarrlagsundet. Rett før brua over til Knarrlagsundet tar du til høyre inn Fjellværsøyveien. Følg denne helt ned til Botnvika og ta til venstre i krysset inn på Nordbotnveien. Følg denne til avkjøring Kvitsandveien til høyre, og eiendommen ligger på høyre hånd.

Dagligvare
Joker Knarrlagsund 13 min med bil
Coop Extra Hitra 25 min med bil

Sport
Gammelsætra ballbane 6 min med bil
Knarrlagsund 12 min med bil

Varer/Tjenester
Hjorten Kjøpesenter 25 min med bil
Hitratorget 25 min med bil
Vitusapotek Hitra 26 min med bil
Hitra Vinmonopol 25 min med bil

Aktiviteter
Hitra Dykkesenter 18 min med bil
Hitra Bowling 25 min med bil

Ladepunkt for el-bil
Hitra Rådhus 26 min med bil

Offentlig transport
Kystmuseet 24 min med bil
Linje 420, 422 19.5 km
Fillan busstasjon 26 min med bil
Linje 420, 422 20.5 km

Avstand til byer
Orkanger 1 t 39 min med bil
Trondheim 2 t 17 min med bil

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Huset har en stor skylddelt eiet tomt på ca. 616,8 kvm. Grensene er fastsatt i vedlagte grensekart.

- Opparbeidet parkering på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via privat veg med vegrett over 77/ 2.
Det er tilknytning til offentlig vann.
Det er septiktank på eiendommen. Denne er av eldre type, må muligens byttes etter hvert. Avløp fra kjøkken går i eget rør fra kjeller og ut i grunnen/ sandfilter.

Det er ikke utslippstillatelse på eiendommen. Selger har i 2021 mottatt brev fra Hitra kommune hvor det reises spørsmål ved hvorvidt avløpsanlegget tilfredsstiller gjeldende krav. Selger var i dialog med kommunen om dette, men spørsmålet er ikke avklart eller svart opp. Det er følgelig en risiko for at det foreligger avvik ved avløpsanlegget og at kjøper vil bli pålagt
å gjennomføre tiltak for å bringe dette i orden.

Selger har fått montert vakuumventil for bedre flow i avløpssystem, nytt vannsystem og sluk på vaskerom og nytt vannsystem på kjøkken, ny vask og armaturer på bad. Selger har ellers lite kjennskap til selve avløpssystemet, men alt fungerer praktisk fint slik man har kjennskap til i dag.

Det er etablert en vannledning fra huset til naustet, over 77/ 2. Det er ukjent når denne ble etablert, og om det foreligger nødvendige privatrettslige avtaler eller kommunal godkjennelse for tiltaket. Nåværende hjemmelshaver har fremmet krav om at vannledningen fjernes.

Eiendommen ligger i et område som er regulert til LNFR iht. kommuneplanens arealdel, vedtatt 07.09.2017.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler

Kommunale avgifter er stipulert til kr 6 643,64,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann.

Renovasjon og slam kommer i tillegg.
Oppgitt for året 2022:
- Renovasjon: kr 4712,50
- Slam: kr 488,75

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 25 000,- pr. år. / 18 000,- kwh. pr. år.
Selger er noe usikker, og har nok hatt et litt høyere forbruk pga. byggeperiode. Oppgitt ca. 18 000,- kwh på
huset og 1 400 kwh på bryggen.

Selger har Telenor 4G-ruter og betaler kr 500,- pr. mnd.
Eiendommen har privat veiavgift: kr. 1500,- for vei, noen ganger justeres det opp hvis veien skal gruses etc.
Kr. 1 000,- pr. år for brøyting.
Det ligger trekkrør fra kjeller og opp til tv benk om man vil installere feks. parabol.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2020 var kr 383 136,- ifølge selger/ skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 1 379 288,-/ 1 379 289,60.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

4 390 000,00 Prisantydning

Omkostninger

109 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
130 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 520 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Oskar Meisingset Ramberg

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,5% av salgssummen
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Visninger: kr 2.500,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.350,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 68-0070/22
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Trondheim
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR68.2270

Sist oppdatert: 12. juni 2025 kl. 22:01