Vogts gate 12

Vogts gate 12, 1532 MOSS
Kommunenummer 3103, gårdsnummer 2, bruksnummer 2257, seksjonsnummer 3, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 45 kvm.

BRA-i:
1. etasje: 43 kvm: Entré, soverom, bad og stue med åpen kjøkkenløsning.

BRA-e:
Kjelleretasje: 2 kvm: Bod.

Åpent areal - Terrasse- og balkongareal (TBA):
1. etasje 4 kvm: Balkong.

Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 15.07.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Byggemåte iht. tilstandsrapporten:
Grunnmur, bærende elementer og skillende dekker i hovedsak av betong/stålkonstruksjoner. Utvendige fasader i pussede, malte flater. Takkonstruksjon i saltaksform, utvendig tekket med takstein. Leiligheten har slett entrédør med brannklasse BS-60, lydklasse 35 dB og kikkehull. Balkongdør og vinduer med to-lags glass fra byggeår. Bygget har heis.

Oppsummert tilstandsgrader:
TG1 - 65%, TG2 - 32%, TG3 - 0%, TGIU - 3%.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Våtrom - bad: sluket er isolert inne i dusjsonen, drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert, målt ca. 9mm motfall (feil vei) mellom gulv ved overgang til nedsenket
dusjsone og overflate gulv ved døråpning. TG:2.

Øvrige rom: registrert riss/sprekker i betongvegger i stue og kjøkken, registrert knirk i gulv i soverom. TG:2.

Teknisk anlegg: registrert noe korrosjon på stoppekran for varmtvann. TG:2.

Yttervegger inkl. fasader: stedvise sprekker/riss og malingavskalling. TG:2.

Har boligen godkjent slukkeutstyr: Nei. Apparatet er utgått på dato. Apparatet må skiftes eller vedlikeholdes.

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. For øvrige tilstandsgrader og tilstandsgrader grunnet høy alder og evt. slitasje, så henvises det til rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Enkelte utdrag fra selgers egenerklæring:
7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Svar: Ja - Det er liten sprekk i begge veggene.

24. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?
Svar: Ja - I 2023 har vært vannlekkasje i leiligheten fra 2.etasje. Forsikring har opprettet en sak. De har byttet hele gulvet, og overskap på kjøkken, og veggen mot bad (tror det er bare ene side de har åpnet for se om det er fukt inne i veggen).

Leiligheten ble oppført med moderne standard for byggeåret og har i dag et normalt brukspreg i forhold til alderen. Gulvene er i alle rom utenom badet av tre-stavs parkett, vegger og himlinger av glatte flater som det er enkelt å overmale om du ønsker å sette et personlig preg på leilighetens indre.

Det interne bruksarealet er svært effektivt utnyttet, blant annet med stue og kjøkken i åpen løsning. Nye overskap ble montert på kjøkkenet i 2023 i forbindelse med utbedring etter vannlekkasje fra etasjen over, tilstøtende vegg ble samtidig åpnet og utført med ny overflate. Kjøkkeninnredningen for øvrig er fra byggeåret og funksjonell. Installering av komfyrvakt og automatisk lekkasjevarsler anbefales.

På badet er både gulv og vegger utført med fliser, himlingen med innfelte spotter. I gulvet er det også varme. Sanitærutstyret inkluderer tidstypiske baderomsmøbler fra byggeåret og et dusjhjørne med skyvedører. Enkelte forhold ved badet er gitt TG 2, blant annet motfall i gulvet og slukets isolerte plassering i dusjhjørnet.

Overflater og innredninger:
Gulv: Parkett og fliser.
Innervegger: Fliser og glatte malte flater.
Himlinger: Malt betong.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte fronter. Laminerte benkeplater. Nedfelt stålvask med avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Tilkoblet oppvaskmaskin. Veggmontert ventilator.

Bad: Servantskap med glatte fronter og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Innfelt veggspeil. Dusjhjørne med skyvedører og to-greps blandebatteri med hånd- og regndusj. Toalett montert på innbygget sisterne. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Platetopp og stekeovn medfølger ikke leiligheten.

Oppvarming med vannbåren varme og elektrisitet.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 15.06.2009.

Tillatelsen var gitt på følgende vilkår:
Registrert mange avvik fra rammetillatelsen som i henhold til Plan- og bygningsloven skulle vært omsøkt og godkjent før begjæring om midlertidig brukstillatelse.
Dette gjelder innføring av vindskier, takform over trappetårn, rekkverk, overgang fra hovedtak til trappetårn, vertikale vindusbånd, vindusoppdeling, skrå søyler, delevegger mellom balkonger, panelfelt, eksponerte fundamenter, taknedløp mm. Kontrollerklæring på utvendig heis mangler. Alt overvann må ivaretas på egen grunn og ikke være til ulempe for naboeiendom eller offentlig grunn. Forutsetning at det er lagt til rette for tilknytning til fjernvarmenett. Før ferdigattest kan gis må ovenstående endringer dokumenteres i "søknad om endring av tillatelse" samt en detaljert utomhusplan som viser overvannsløsning og endelig løsning på renovasjonsskuret.

Kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
Dagboknr 7123, tinglyst 01.10.1992, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning.
Kong Haakons plass 2 og Vogts gate 12 erklærer solidarisk ansvar for drift og vedlikehold av felles privat ledningsnett.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Det er i tillegg tinglyst følgende på eiendommen grunndata:
Dagboknr 166354, tinglyst 09.03.2009 - seksjonering.
Opprettet seksjoner: Snr. 3.
Formål: Bolig.
Tilleggsdel: Bygning.
Sameiebrøk: 444/7156.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.
Seksjonseieren holdes ansvarlig overfor boligsameiet for at alle forpliktelser overholdes, herunder også ansvar for alle skader og ulemper som påføres sameiet av leietaker.
Dersom seksjonen leies ut, skal styret til enhver tid være orientert om hvilken leietaker(e) som disponerer disse. Slik melding sendes skriftlig senest 14 dager etter at slik avtale er inngått med leietaker.

Selger informerer at leilighet i dag er utleid med oppsigelsestid frem til 1 oktober. Ved overtagelse før denne tid overtar kjøper alt ansvar for utleie videre. Konf. megler ved spørsmål.

Leiligheten er for tiden utleid. Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger  ikke har mulighet å vite. Kjøper overtar derfor all risiko for denne type feil og mangler.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

I Vogts gate 12 vil du bo svært sentralt i Moss. Herfra er det gangavstand til hele sentrumskjernen og alle byens tilbud. Skal du møte venner eller spise ute, kan du velge blant et bredt utvalg av sosiale samlingssteder. Noen finnes i den sjarmerende bydelen Møllebyen, som blant annet også huser byens kino. Andre ligger langs kaikanten ved idylliske Kanalen, der du også finner bystranden Sjøbadet. Og kanskje best av alt - alle er innenfor kort gangavstand.

Fra leiligheten blir det kun kort vei å gå også til den helt nye togstasjonen som er under bygging like nedenfor. Reisetiden til Oslo S er allerede redusert og kun 30 minutter. Bussholdeplasser finnes allerede langs gaten rett utenfor bygget.

Selv om leiligheten ligger midt i byen, er det likevel kort vei til flotte friområder. I den nærliggende Nesparken finnes sandstrender og store gressbakker hvor det er mulighet for soling og sammenkomster sommerstid. Parken er også et velegnet sted å sette ut kajakk, om du vil legge ut på tur på Vansjø. Parkens turveier kan du følge videre ut i Mossemarka som er ypperlig for hverdagslige treningsøkter og har preparerte skispor når forholdene tillater vinterstid.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 576 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Det medfølger ingen parkeringsplass til leiligheten. Parkering skjer da etter områdets bestemmelser.

Herføllbakken er regulert som Gatetun som forvaltes av Moss kommune, med tilhørende p-forbud.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

I henhold til opplysninger fra Moss kommune datert 06.06.2025 omfattes eiendommen av reguleringsplaner under bakken "Sentrum - samordnet regplan for jernbane/vei/havn" og "Østfoldbanen VL(Ski)-Moss, Sandbukta - Rygge grense" med formål anlegg i grunnen og trasè for jernbane, vedtatt 02.09.1999 og 14.11.2016 med plannr. 271 og 369. Reguleringsplan "Vogts gate - Skoggata og Herføllbakken" med formål boliger og almennyttig formål, vedtatt 28.04.1983 med plannr.154. Kommunedelplan under arbeid "Kommunedelplan for sentrum" med status "planforslag" med plannr. 463. Kommunedelplan "Sentrumsplan Moss" med formål boligbebyggelse og vei nåværende, vedtatt 15.06.2015 med plannr. 363. Eiendommen omfattes i tillegg av kommuneplan "Kommuneplanens arealdel 2021-2032" med formål sentrumsformål nåværende, vedtatt 24.03.2021 med plannr. KP3002.

Eiendommen ligger i gul og rød støysone iht. T-1442 og i avvikssone for støy med hjemmel "byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav". I tillegg ligger eiendommen i hensynssone for
"andre sikringssoner".

Eiendommen ligger nær utbyggingen av ny jernbanetrasè som foretas av BaneNOR. Det må påregnes anleggsarbeider/anleggsstøy inntil arbeidene er ferdigstilt.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene inkluderer: felles bygningsforsikring, kommunale avgifter (unntatt eiendomsskatt), strøm fellesareal, felles varmtvann/vannbåren varme, vaktmestertjenester, vedlikehold bygg/vvs/elektro og utvendig anlegg, heis, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon og andre driftskostnader.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert med 3% 01.07.2025 (KPI - konsumprisindeksen).
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. prisøkninger hos leverandører.

I tillegg må seksjonseier betale eiendomsskatt kr 2 691,- for inneværende år. Dette faktureres seksjonseier direkte fra Moss kommune over 12 terminer.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Formuesverdi for 2023 var kr 622 922,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 491 686,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 20 230,- pr. 31.12.2024.
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 31.12.2024.

Det er ikke felles lån i sameiet.

2 600 000,00 Prisantydning

Omkostninger

65 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
76 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 676 040,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Yusupjan Tuniyaz og Merziye Mehmut

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Boligsameiet Vogts gate 12, med sameiebrøk 444/7156.
Sameiet består av 14 boligseksjoner.
Forretningsfører er BDO Moss.

Dugnad må påregnes.

Eieren plikter å underrette styret ved anskaffelse av dyr. Ved klager avgjør styret om husdyrholdet må opphøre. Dyrehold til sjenanse for andre beboere er ikke tillatt.

Sameiet har hatt vaktmester på deltid i begynnelsen av 2024, men har gått over til å benytte et selskap som leverer vaktmestertjenester.

Planlagte påkostninger:  
Sameiet har avtalt med et firma som skal male utvendig metall.
Heisen vil trenge en del vedlikehold i tiden fremover.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 45.000,- av salgssummen
Tilrettelegging inkl. alle visninger m/påmeldte: kr 2 000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 20.000,-
Foto: kr 5.000,-
Eierskiftegebyr forretningsfører - VBBL: kr 6 570,-
Innhenting av informasjon forretningsfører: kr 4 500,-
Innhenting av offentlige opplysninger: kr 3 500,-
Tinglysing sikring: kr 545,-
Boligselgerforsikring Buysure inkl. tilstandsrapport Anticimex: kr 21 634,-

Oppdragsnummer 30-0109/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Moss
Kongens gate 23, 1530, MOSS
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR30.25109

Sist oppdatert: 02. august 2025 kl. 19:12