Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski

Marius Elstad

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Ragnhild Fjeldvig Leirfall

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Cecilie Sondov

Eiendomsmeglerfullmektig

Eiendomsmegler Krogsveen AS

Gro Westvold Luthman 

Oppgjørsmedarbeider 

Entré/gang, bad, bod, tre soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Leilighet i seksmannsbolig.

Garasje i rekke.

Garasje

Veranda

4 650 000,00 Prisantydning
96 062,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 746 062,00 Pris inkl. fellesgjeld
 
Omkostninger
 
118 650,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
119 740,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
129 690,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)
 
--------------------------------------------------------
4 865 802,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 875 752,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)
 
--------------------------------------------------------
 



Gjennomgående endeleilighet med 3 romslige soverom og god planløsning 

Åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til en flott uteplass med gode solforhold

Leiligheten har en arealeffektiv planløsning på ett plan, med tre soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning og god lagringsplass i to boder.

Velkommen inn i Entréen. Flislagt gulv med varmekabler og downlights i himlingen.

Fra gangen er det tilgang til soverom og videre adkomst til stue/kjøkken

Praktisk skyvedørsgarderobe med gode oppbevaringsmuligheter.

Stor og lys stue som enkelt kan møbleres etter ulike behov

Stuen har en peisovn i støpejern i tillegg til varmepumpe.

Store vindusflater og ny terrassedør fra 2024 slipper inn rikelig med lys og kobler stuen til uteområdet.

Den åpne løsningen gir en naturlig overgang mellom stue, spiseplass og kjøkken.

Spiseplassen er praktisk plassert i tilknytning til kjøkkenet, med utsyn mot hagen.

Kjøkkeninnredning med benkeplate i heltre, fliser over benk og integrert induksjonstopp.

Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn og oppvaskmaskin. Hvitevarene på kjøkkenet medfølger.

Badet ble oppgradert i 2019 med flislagte overflater, gulvvarme og downlights.

Innredningen består av et vegghengt toalett og en servantinnredning med speilskap.

Rommet har dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

Dette rommet har en stor skyvedørsgarderobe for oppbevaring.

Hovedsoverom med plass til dobbeltseng og garderobeskap.

Soverom 3 egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor.

Leiligheten er en endeseksjon, med en usjenert beliggenhet i bygget.

Overbygget inngangsparti med tilgang til en praktisk, utvendig bod.

Leiligheten har en attraktiv plassering på feltet, med hage mot felles grøntareal.

Stor sydvendt markterrassen som er delvis overbygget

Det overbygde partiet gir ly for vær og vind, med belysning og stikkontakt på veggen.

Den store markterrassen er et naturlig samlingspunkt på varme dager.

I hagen finnes både prydbusker, kirsebærtre og bærbusker.

Variert beplantning skaper en frodig ramme rundt uteplassen.

Store, grønne fellesarealer på boligfeltet.

Fellesområdene er bilfrie og trygge for barn.

Sameiet har en egen lekeplass, som gjør området ideelt for barnefamilier.

Det medfølger en garasjeplass i felles anlegg. Det er klargjort for elbillader.

Boligen ligger på Dyster Eldor, et rolig og barnevennlig område med umiddelbar nærhet til skog og mark.

Området er preget av lite gjennomgangstrafikk og fine grøntarealer.

Bussholdeplass i gangavstand, med pendlerbuss til Ås stasjon.

Dyster Eldor er omgitt av natur, med turstier som starter rett utenfor døren.

Kort vei til Eldorskogen med flotte turstier.

Ås sentrum med et godt servicetilbud og Norges miljø- og biovitenskapelige universitet (NMBU).

Andel formue er kr 26.168,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 96.062,- pr. 27.04.2026.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 3.900.324,- pr. 27.04.2026 og lånevilkårene er:

Bank: DNB Bank ASA
Rente: 6,45%
Første avdrag 30.09.2024 (siste termin 31.03.2034).

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Eiet tomt på 12.374,7 kvm. som tilhører sameiet. Fellesarealene er opparbeidet med asfalterte internveier, biloppstillingsplasser, garasjerekker, lekeapparater, gressplen, trær og diverse beplantning. 

2026:
- Service på varmepumpe.

2024:
- Utskifting av entrédør, terrassedør og vinduer.
- Tilsyn og feiing av ildsted og skorstein.

2022:
- Tilsyn og feiing av ildsted og skorstein.
- Rørleggerarbeid.
- El-tilsyn med utbedring av avvik.

2019:
- Oppgradering av baderom med nye overflater, fliser og ny innredning (membran ikke byttet).

2015:
- Installert varmtvannsbereder på 200 liter.

Ukjent årstall:
- Diverse elektriske arbeider (samsvarserklæringer foreligger).

Vedlikeholdshistorikk sameiet:

2025:
- Maling av trapper, altaner og bod-kledning.
- Asfaltarbeid.
- Kontroll og vedlikehold av lekeplass.

2024:
- Renovering av dører, vinduer, trapper og altaner.
- Rens og oppgradering av ventilasjonssystemet.
- Spyling av rør fra kjøkken og bad.
- Vedlikehold av lekeplass.

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført:

2026:
- Byttet lys under overskap med ny SG slimline med Plejd-styring (Ski elektriske installasjon AS).
- Byttet jordet stikkontakt i stue med ujordet stikk.
- Flyttet 4-veis stikk og dobbelstikk for å dekke hull til veggboks.
- Byttet stikkontakt til ventilator på kjøkken pga. ødelagt kappe.
- Byttet vifte på bad med ny.
- Festet løsnet påveggskappe i gang.
- Byttet stikk på soverom/kontor pga. ødelagt kappe.

2025:
- Fikset ikke-fungerende stikkontakt til kjøkkenvifte.
- Fjernet gammel kjøkkenventilator og monterte ny kullfiltervifte.

2024:
- Skiftet vannmåler til elektronisk avlest (Ås kommune sin rørlegger).

2022:
- NEK-405 kontroll (El-Kontakten AS, Langhus).
- Montert spotlightslynge på badet.
- Installert komfyrvakt.
- Fjernet to ujordede stikkkontakter i entréen.
- Montert et stikkontakt på kjøkken.
- Installert avstengingskran til vaskemaskin på badet (Follo Rørleggerservice AS).
- Installert ny oppvaskmaskin.
- Nytt vannlås på kjøkken.
- Ny kjøkkenkran.

2021:
- Avinstallert fast installert strøm til boblebadet (Ski Elektriske Installasjon AS).
- Fjernet boblebad og installerte dusjkabinett (Ski Rørleggerbedrift AS).
- Fjernet dusjhode installert ved servant.
- Installert Waterguard på kjøkken, med ekstra sensor under varmtvannsbereder i boden (Ski Rørleggerbedrift AS).

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følger med salget: Hvitevarer på kjøkkenet. 

Selger opplyser om at ringeklokken har sluttet å fungere. 

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Skreddersydd flyttepakke

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp med både kjøp og salg

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.

Gneisveien 42

Pris

Prisantydning

Andel fellesgjeld

Omkostninger

Totalpris

Areal

Bruksareal

BRA-I (internt bruksareal)

BRA-E (eksternt bruksareal)

TBA (terrasse-balkongareal)

Nøkkelinfo

Etasje

Byggeår

Soverom

Bad

Type

Eierform

Fasiliteter

Fellesutgifter

Energimerke

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris

Endring

Meglere

Marius Elstad

Cecilie Sondov

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Vil du varsles om lignende boliger?

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Hjelp med både kjøp og salg

Hjelp til finansiering

Kjøpe

Selge

Utleie

Annet